СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068 e-mail: 17aas.info@arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-5051/2018-АК

г. Пермь

05 декабря 2018 года

Дело № А60-38457/2017  

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2018 года.  Постановление в полном объеме изготовлено 05 декабря 2018 года.  

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего Зарифуллиной Л.М., 

судей Нилоговой Т.С., Мармазовой С.И.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем Филиппенко Р.М.,  

лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени рассмотрения дела  извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем  размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет- сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,  

рассмотрев в судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным  процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде  первой инстанции  

заявление финансового управляющего Щеголькова Александра Валерьевича об  утверждении положения о порядке, сроках и условий продажи имущества  должника Чехомовой Надежды Борисовны  

в рамках дела А60-38457/2017 

о признании Чехомовой Надежды Борисовны (17.10.1963 г.р., СНИЛС 033-523944-35, ИНН 660200042740) несостоятельным (банкротом),  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно  предмета спора, Пермякова Нина Афанасьевна, Чехомов Евгений Петрович,  

установил:

В Арбитражный суд 24.07.2017 поступило заявление Чехомовой Надежды  

Борисовны (17.10.1963г.р., место рождения гор. Артемовский, Свердловская  

обл., ИНН 660200042740, СНИЛС 033-523-944-35, адрес регистрации: г.  

Артемовский, ул. Свободы 96 кв. 9) о признании ее несостоятельной  (банкротом).  

Определением от 19.10.2017 заявление Чехомовой Надежды Борисовны  (17.10.1963 г.р., СНИЛС 033-523-944-35, ИНН 660200042740) о признании ее  несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении нее  введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим  должника утвержден Щегольков Александр Валерьевич (ИНН 666101932647,  регистрационный номер - 315, почтовый адрес: 620017, Свердловская обл., г.  Екатеринбург, а/я 857), член Союза «Межрегиональный центр арбитражных  управляющих».  

Сообщение опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 202 от 28.10.2017. 

Решением суда от 04.04.2018 (резолютивная часть от 28.03.2018) в  отношении Чехомовой Надежды Борисовны (17.10.1963 г. р., место рождения -  гор. Артемовский, Свердловская обл., ИНН 660200042740, СНИЛС 033-52394435, адрес регистрации: 623782, г. Артемовский, ул. Свободы, 96, кв. 9) введена  процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим  должника утвержден Щегольков Александр Валерьевич.  

Сообщение опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 60 от 07.04.2018. 

27.06.2018 в арбитражный суд поступило заявление финансового  управляющего Щеголькова А.В. об утверждении положения о порядке, сроках и  условий продажи имущества должника.  

Определением суда от 24.08.2018 года (судья Савицкая К.А.) ходатайство  финансового управляющего Щеголькова А.В. об утверждении положения о  порядке, сроках и условий продажи имущества должника удовлетворено.  Утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации  имущества Чехомовой Надежды Борисовны (земельного участка с домом,  транспортного средства и дебиторской задолженности) в предложенной  финансовым управляющим должника редакции.  

Не согласившись с определением суда, должник Чехомова Н.Б. обратилась  с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, в удовлетворении  заявления отказать.  

Заявитель в своей жалобе указывает на то, что земельный участок,  категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 958 кв.м, с  кадастровым номером 66:02:1701016:81 и жилой дом общей площадью 30,3 кв.м  подлежит исключению из конкурсной массы должника, поскольку является  единственным жилым помещением для ее престарелой матери, которую она как  дочь обязана содержать и помогать ей. Жилой дом является единственным  жилым помещением, пригодным для проживания ее престарелой матери  Пермяковой Нины Афанасьевны, 1937 года рождения; спорный объект  недвижимости (дом) не обременен ипотекой. Ссылаясь на правовую позицию,  изложенную в определении Конституционного Суда Российской Федерации от  04.12.2003 N 456-0, положения статьи 446 Гражданского процессуального  кодекса Российской Федерации. Указанные доводы являются предметом  рассмотрения отдельного обособленного спора по ходатайству Чехомовой КБ.  

об исключении дома из конкурсной массы должника. В удовлетворении  ходатайства ей было отказано определением суда от 23.08.2018, на которое в  настоящее время также подана апелляционная жалоба. Указывает, что  автомобиль «Фольксваген Каравелла» 1994 года, приобретен во время брака с  Чехомовым Е.П. и зарегистрирован на Чехомова Е.П. В настоящее время  финансовым управляющим Щегольковым А.В. подан иск в Артемовский  городской суд о разделе совместно нажитого имущества, иск принят к  производству суда. До момента раздела совместно нажитого в браке имущества  автомобиль не может быть реализован финансовым управляющим.  

До начала судебного заседания от финансового управляющего поступил  письменный отзыв, в котором возражает против доводов апелляционной  жалобы, просит определение суда оставить без изменения, апелляционную  жалобу без удовлетворения.  

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и  месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание  представителей не направили, в силу части 3 статьи 156, статьи 266  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК  РФ) жалоба рассмотрена в их отсутствие, письменных отзывов не  представили.  

При проверке законности и обоснованности обжалуемого судебного акта в  порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, судом апелляционной  инстанции установлено, что имеются основания для перехода к рассмотрению  настоящего спора по правилам, установленным для рассмотрения дела в  арбитражном суде первой инстанции, поскольку не привлечены судом первой  инстанции к рассмотрению спора в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора:  

- супруг должника - Чехомов Евгений Петрович (11.03.1962 года  рождения; адрес: 623782, г. Артемовский, ул. Свободы, 96, кв. 9);  

- мать должника - Пермякова Нина Афанасьевна (15.03.1937 г. рождения,  адрес: Свердловская область, г. Артемовский, ул. Рабочая,13).  

Поскольку заявление было рассмотрено арбитражным судом первой  инстанции без лиц, подлежавших привлечению к участию в настоящем  обособленном споре, а именно без Чехомова Е.П. и Пермяковой Н.А.,  арбитражный апелляционный суд определением от 31.10.2018 перешел к  рассмотрению данного обособленного спора по правилам, установленным для  рассмотрения дела в суде первой инстанции (определение вынесено в составе  председательствующего Л.М. Зарифуллиной, судей Т.С. Нилоговой, С.И.  Мармазовой).  

К участию в рассмотрении обособленного спора в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены Чехомов Евгений Петрович и Пермякова Нина Афанасьевна.  

Этим же определением истребованы дополнительные документы: 

- из Управления Росреестра по Свердловской области копии документов,  послуживших основанием для регистрации права собственности Чехомовой  

Надежды Борисовны на объекты недвижимого имущества: земельный участок,  категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 958 кв.м, с  кадастровым номером 66:02:1701016:81 и жилого дома общей площадью 30,3  кв.м., с кадастровым номером 66:02:1701016:244, расположенных по адресу:  Свердловская обл., г. Артемовский, ул.Рабочая,д.13;  

- из Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской  области (ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области) выписки из ЕГРН  о регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества:  земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей  площадью 958 кв.м, с кадастровым номером 66:02:1701016:81 и жилого дома  общей площадью 30,3 кв.м, с кадастровым номером 66:02:1701016:244,  расположенных по адресу: Свердловская обл., г. Артемовский, ул. Рабочая, д. 13;  

- из МРЭО ГИБДД по Свердловской области (адрес: пер. Водительский  20, Екатеринбург, 620085) копии документов по регистрации транспортных  средств на Чехомова Евгения Петровича (11.03.1962 года рождения; адрес:  623782, г. Артемовский, ул. Свободы, 96, кв. 9), в том числе на автомобиль  «Фольксваген Каравелл», 1994 года выпуска;  

- из Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской  области (620089, Свердловская область, г. Екатеринбург, улица Крестинского, д.  61) информацию о регистрации по месту жительства Чехомова Евгения  Петровича (11.03.1962 года рождения; адрес: 623782, г. Артемовский, ул.  Свободы, 96, кв. 9); Пермякову Нину Афанасьевну (15.03.1937 г. рождения,  адрес: Свердловская область, г. Артемовский, ул. Рабочая,13).  

- от Чехомовой Надежде Борисовне свидетельство о  заключении/расторжении брака, брачный договор, документы в отношении  спорного имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных  пунктов, общей площадью 958 кв.м, с кадастровым номером 66:02:1701016:81 и  жилого дома общей площадью 30,3 м; автомобиля «Фольксваген Каравелл» 1994  года выпуска.  

До начала судебного разбирательства от финансового управляющего  должника поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов:  копии исполнительного листа в отношении Козулина К.Ю.; копии искового  заявления о разделе общего имущества супругов; копия соглашения о разделе  имущества от 27.07.2014; копии нотариального согласия от 29.03.2016 на  совершение сделки; копии объяснения финансового управляющего в порядке ст.  68 ГПК РФ; копии заявления о подложности доказательства; копии ответа из  ОМВД с карточкой учета транспортного средства марки Тойота; копии  заявления об оспаривании сделки должника; информации с официального сайта  Артемовского городского суда Свердловской области..  

Управлением Росреестра по Свердловской области представлены копия  договора дарения дома и земельного участка от 14.07.2014 и копия  свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.07.2014.  

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу  

представлены выписки из ЕГРН о правообладателях спорных объектом  недвижимости.  

ГУ МВД России по Свердловской области представлены сведения о  регистрации по месту жительства Пермяковой Н.А. (Свердловская область г.  Артемовский, ул. Рабочая, д.13) и в отношении Чехомова Е.П. (Свердловская  область, г. артемовский, ул. Свободы, д. 96 кв.9).  

Ходатайство о приобщении документов судом апелляционной инстанции  рассмотрено и разрешено в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, представленные документы приняты и  приобщены к материалам дела с учетом положений части 2 статьи 268 АПК РФ.  

Должник Чехомова Н.Б. в судебное заседание не явилась, извещена,  истребованные от нее документы не представила (истребованные судом  документы представлены финансовым управляющим).  

Третьи лица, привлеченные арбитражным апелляционным судом, к  участию в настоящем обособленном споре, явку своих представителей в  судебное заседание не обеспечили, отзывы на апелляционную жалобу должника  не представили.  

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о  времени и месте судебного разбирательства, представителей в заседание суда  апелляционной инстанции не направили, что в соответствии с частью 3 статьи  156 АПК РФ не является препятствием рассмотрению апелляционной жалобы в  их отсутствие.  

Согласно части 6 статьи 268 АПК РФ вне зависимости от доводов,  содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной  инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы  процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270  Кодекса основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.  

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для  отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке является  принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к  участию в деле.  

В силу части 6.1 статьи 268 АПК РФ при наличии оснований,  предусмотренных частью 4 статьи 270 Кодекса, арбитражный суд  апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для  рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не  превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе  с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. О переходе к  рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение  с указанием действий лиц, участвующих в деле, и сроков осуществления этих  действий.  

На отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в  постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по  результатам рассмотрения апелляционной жалобы.  

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N  36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной  инстанции», о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК  РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, на основании части 6.1  статьи 268 АПК РФ суд апелляционной инстанции выносит определение.  Возражения в отношении данного определения в силу частей 1, 2 статьи 188  Кодекса могут быть заявлены только при обжаловании судебного акта, которым  завершается рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.  

При проверке законности и обоснованности обжалуемого судебного акта  судебной коллегией установлено следующее.  

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и части 1 статьи  223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о  несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по  правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями,  установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о  несостоятельности (банкротстве).  

Согласно п. 1 ст. 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с  банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I- III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного  Закона.  

Материалами дела установлено, что решением суда от 04.04.2018 должник  Чехомова Надежда Борисовна признана несостоятельным (банкротом), в  отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина.  Финансовым управляющим должника утвержден Щегольков Александр  Валерьевич.  

Должник с 29 марта 1986 года состоит в зарегистрированном браке с  Чехомовым Евгением Павловичем (актовая запись Артемовского городского  отдела ЗАГ Свердловской области № 119 от 29.03.1986).  

В ходе процедуры банкротства финансовым управляющим произведена  инвентаризация имущества, приобретенного должником в период брака с  Чехомовым Е.В., в опись имущества гражданина от 05.06.2018 включено, в т.ч.  следующее имущество:  

1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  общей площадью 958 м2, с кадастровым номером 66:02:1701016:81 и жилой дом  общей площадью 30,3 м2, с кадастровым номером 66:02:1701016:244,  расположенные по адресу: Свердловская область, г. Артемовский, ул. Рабочая, д.  13;  

2) автомобиль марки Фольксваген Каравелл 1994 г. выпуска, г/н  Н723ХХ66, VIN - WV2ZZZ70ZRH0950723;  

3) дебиторская задолженность в отношении Козулина Константина  Юрьевича, взысканная на основании определения Арбитражного суда  

Свердловской области по делу № А60-3 8457/2017 от 21.05.2018 г. в размере  1 100 000,00 рублей.  

Из материалов дела установлено и подтверждено документально, что  право собственности должника на жилой дом и земельный участок,  расположенные по адресу Свердловская область, г. Артемовский, ул. Рабочая, д.  13 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию  (после смерти отца должника Пермякова Бориса Григорьевича, умершего  18.12.2013) серии 66 АА номер 2285829, удостоверенному 03.07.2014  нотариусом по нотариальному округу город Артемовский и Артемовский район  Свердловской области Мартыновым Б.П., и договора дарения ½ доли в праве  собственности, заключенного 04.07.2014 года между Пермяковой Н.А. (мать  должника) и Чехомовой Н.Б.  

Государственная регистрация права собственности Чехомовой Н.Б. на  указанное имущество произведена Управлением Росреестра по Свердловской  области 10 июля 2014 года.  

В последующем указанное имущество было отчуждено должником в  пользу сына Чехомова Павла Евгеньевича на основании договора дарения,  заключенного 30.10.2014.  

Определением арбитражного суда Свердловской области от 19.03.2018  года, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 25.05.2018, сделка признана недействительной,  применены последствия недействительности сделки в виде возврата указанного  имущества в конкурсную массу должника.  

Сведения о восстановлении записи о государственной регистрации права  собственности Чехомовой Н.Б. на указанное имущество не внесены в связи с  наличием обременения (ограничения), зарегистрированного на основании  постановления Артемовского районного ОСП УФССП России по Свердловской  области от 12.01.2018.  

Из представленных ГУ МВД России по Свердловской области от  13.11.2018 представлены сведения о том, что в вышеуказанном домовладении  зарегистрирована с 29.01.2002 по месту жительства Пермякова Нина  Афанасьевна, 1937 г.р. (мать должника). Сведения об иных лицах,  зарегистрированных в вышеуказанном доме, суду не представлены.  

Из материалов дела следует, что автомобиль марки VOLKSVAGEN, 1994  года выпуска, государственный регистрационный знак H723ХХ регион 66,  двигатель № ААВ261500, кузов № НО95072, цвет кузова белый, мощность  двигателя 78 л.с., объем двигателя 2,4 л приобретен на основании договора  купли-продажи от 13.10.2002 и зарегистрирован на имя Чехомова Евгения  Петровича (ПТС 39ТА415676, свидетельство о регистрации транспортного  средства 66КХ258854), что подтверждается соглашением о разделе имущества  между Чехомовым Е.П. и Чехомовой Н.Б.  

Кроме того, в рамках дела № А60-38457/2017 решением Арбитражного  суда Свердловской области от 21.05.2018 года с Козулина Константина  Юрьевича в пользу Чухомовой Надежды Борисовны взыскана стоимость  

отчужденного автомобиля в размере 1 100 000 рублей (сделка должника от  10.09.2015 по отчуждению в собственность Козулина К.Ю. автомобиля марки  Toyota Land Cruiser 100, 2006 г.).  

По результатам оценки имущества должника Чехомовой Н.Б., финансовым  управляющим Щегольковым А.В. составлен отчет, согласно которому начальная  цена продажи имущества, выставляемого на торги, установлена в размере  2 160 000,00 рублей, в т.ч. земельного участка и дома – 740 000,00 рублей,  автомобиля – 320 000,00 рублей и дебиторской задолженности – по номиналу –  1 100 000,00 рублей.  

В силу статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника,  имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе  конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества  должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество,  изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в  том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление  отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим  Законом имущество.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все  имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного  суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества  гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного  решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества,  определенного пунктом 3 настоящей статьи.  

Реализация имущества гражданина - реабилитационная процедура,  применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях  соразмерного удовлетворения требований кредиторов (статья 2 Закона о  банкротстве).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение  одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества  гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд  положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина  с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение  утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи  имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего  Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о  сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены  продажи имущества выносится определение. Указанное определение может  быть обжаловано.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 40 постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 45 «О некоторых вопросах, связанных с  введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности  (банкротстве) граждан», в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о  банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации  имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным  

предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом,  рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего  ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно  соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным  статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.  

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в  соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым  управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается  решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена  гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве  гражданина. Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки  имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную  массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением  оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц,  голосовавших за принятие соответствующего решения (пункт 2 статьи 213.26  Закона о банкротстве).  

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на  торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное  не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением  арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость  которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости  недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке,  установленном настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 213.26).  

О проведении описи, оценки и реализации имущества гражданина  финансовый управляющий обязан информировать гражданина, конкурсных  кредиторов и уполномоченный орган по их запросам, а также отчитываться  перед собранием кредиторов. В случае выявления нарушений гражданин,  конкурсный кредитор или уполномоченный орган вправе оспорить действия  финансового управляющего в арбитражном суде.  

В соответствии с пунктом 3 ст. 139 Закона о банкротстве продажа  имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3-19  статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом  особенностей, установленных настоящей статьей.  

В соответствии с частью 3 ст. 139 Закона о банкротстве после проведения  инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий  приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в  порядке, установленном подпунктами 3-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111  Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных настоящей  статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном  ст. 130 указанного закона.  

 С учетом вышеуказанных норм права, финансовым управляющим на  утверждение суда предложено Положение о порядке, сроках и условиях продажи  имущества Чехомовой Н.Б. в следующей редакции:  

«1. Общие положения. 

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским  кодексом РФ, ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127- ФЗ, приказа Министерства экономического развития Российской Федерации «Об  утверждении порядка проведения открытых торгов в электронной форме при  продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в  делах о банкротстве, требований к электронным площадкам и операторам  электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме  при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур,  применяемых в деле о банкротстве, а также порядка подтверждения  соответствия электронных площадок установленным требованиям» от 15.02.2010  г. № 54.  

1.2. Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия продажи  имущества Чехомовой Н.Б., в соответствии со ст. 110, ст. 139, ст. 213.26. ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, п. 40  Постановления Пленума ВС РФ № 45 от 13.10.2015 г.  

1.3. Положение обязательно для исполнения всеми участниками торгов. 

2. Порядок продажи имущества 

2.1. Продажа имущества осуществляется путем проведения торгов в  электронной форме, а именно:  

- путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой  представления предложения о цене имущества.  

- посредством публичного предложения. 

2.2. Продавцом имущества является Чехомова Н.Б. (далее по тексту -  должник).  

«Организатор торгов» - финансовый управляющий Чехомовой Н.Б. -  Щегольков Александр Валерьевич, член Союза «МЦАУ».  

2.3. «Оператор электронной торговой площадки» - аккредитованный при  Союзе «МЦАУ» оператор электронной торговой площадкой, владеющий ею на  праве собственности.  

«Электронная торговая площадка» - сайт в международной глобальной  компьютерной сети «Интернет», а также совокупность программного  обеспечения и оборудования, предназначенного для проведения торгов в  электронной форме.  

«Покупатели имущества» - юридические и физические лица, выполнившие  условия, указанные в настоящем Положении.  

2.4. Начальная цена продажи имущества, выставляемого на торги,  устанавливается на основании отчета от 18.06.2018 г. в размере 2 160 000 (два  миллиона сто шестьдесят тысяч) руб.  

2.5. Право собственности на имущество переходит к Покупателю,  предложившему в ходе торгов максимальную цену и только после полной его  

оплаты, которая должна быть осуществлена не позднее чем через тридцать  рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи.  

2.6. На торги в форме аукциона выставляется следующее имущество,  выявленное в ходе инвентаризации:  

Лот № 1: земельный участок, категория земель: земли населенных  пунктов, общей площадью 958 м2, с кадастровым номером 66:02:1701016:81 и  жилой дом общей площадью 30,3 м2, с кадастровым номером 66:02:1701016:244,  расположенные по адресу: Свердловская область, г. Артемовский, ул. Рабочая, д.  13 с начальной ценой продажи 740 000 (семьсот сорок тысяч) руб.;  

Лот № 2: «Фольксваген Каравелл» 1994 г. выпуска, г/н Н723ХХ66, VIN -  WV2ZZZ70ZRH0950723 с начальной ценой продажи 320 000 (триста двадцать  тысяч) руб.;  

Лот № 3: дебиторская задолженность в отношении Козулина Константина  Юрьевича, взысканная на основании определения Арбитражного суда  Свердловской области по Делу № А60-3 8457/2017 от 21.05.2018 г. в размере 1  100 000 (один миллион сто тысяч) руб. с начальной ценой продажи по  номинальной стоимости.  

2.7. Шаг аукциона устанавливается в размере 5% от начальной цены  продажи имущества.  

2.8. С учетом положений п. 7 ст. 213.26. ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, ст. 34, ст. 45 СК РФ, после реализации  совместно нажитого во время брака имущества супругу должника перечисляется  доля в таком имуществе.  

Подготовка к проведению торгов. 

2.7. В процессе подготовки и проведения торгов Организатор торгов:  

 а) опубликовывает и размещает на ЕФРСБ, в соответствии со ст. 213.7. ФЗ  

«О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, сообщение о  

продаже Имущества должника; 

б) определяет место, дату, время, форму проведения торгов, шаг торгов (в  

случае проведения торгов посредством публичного предложения); 

в) определяет состав лотов; 

г) определяет срок и условия внесения задатка лицами, заявившими о  

своем желании участвовать в торгах (далее по тексту — «Заявители»), заключает  

с Заявителями договоры о задатке; 

д) регистрируется на электронной площадке со статусом «организатор  

торгов»; 

е) заключает договор о проведении открытых торгов с оператором  

электронной площадки; 

ж) представляет оператору электронной площадки заявку на проведение  

открытых торгов в форме электронного документа, з) утверждает протокол об определении участников торгов; и) утверждает протокол о результатах проведения торгов; 

к) производит расчеты с Заявителями, участниками и победителем торгов; 

л) заключает договор купли-продажи с покупателем (победителем торгов)  и обеспечивает передачу имущества покупателю (победителю торгов) и  совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности  на него.  

2.8. Организатор торгов обязан соблюдать конфиденциальность в  отношении информации о количестве поданных для участия в торгах заявок,  сведений о Заявителях и содержания представленных ими документов.  

2.9. Информационное сообщение о проведении торгов должно быть  опубликовано не позднее чем за 30 дней до даты проведения торгов и должно  включать в себя следующие сведения:  

а) сведения о реализуемом имуществе, указанного в п. 2.6. настоящего  положения, на информационном сайте в сети интернет оператора электронной  площадки, аккредитованного при Союзе «МЦАУ».  

б) об имуществе, его составе, характеристиках и порядок ознакомления с  имуществом;  

в) сведения о форме проведения торгов и форме подачи предложения о  цене имущества;  

г) порядок, место, срок и время подачи заявок на участие в торгах и  предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания  предоставления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов с  использованием открытой формы представления предложений о цене  реализуемого имущества время окончания представления предложений не  указывается.);  

д) порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых  участниками торгов документов и требования к их оформлению;  

е) размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на  которые вносится задаток, проект договора о задатке;  

ж) величина повышения начальной цены («шаг торгов») в случае открытой  формы подачи предложений о цене имущества;  

з) порядок и критерии выявления победителя торгов; и) дата, время и место подведения итогов торгов; 

к) порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества; л)  сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; м) сведения об  организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер  контактного телефона;  

и) сведения об операторе электронной торговой площадки.  

2.10. Для проведения открытых торгов организатор торгов представляет  оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в  форме электронного документа.  

В заявке на проведение открытых торгов указываются: 

а) наименование (фамилия, имя, отчество - для физического лица)  должника, имущество (предприятие) которого выставляется на открытые торги,  идентифицирующие должника данные (идентификационный номер  

налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер - для  юридических лиц);  

б) фамилия, имя, отчество арбитражного управляющего, наименование  саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он  является;  

в) наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о  банкротстве, номер дела о банкротстве;  

г) основание для проведения открытых торгов (реквизиты судебного акта  арбитражного суда);  

д) сведения об имуществе (предприятии) должника, выставляемом на  торги, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с  имуществом (предприятием) должника;  

е) сведения о форме проведения открытых торгов и форме представления  предложений о цене имущества (предприятия) должника;  

ж) условия конкурса в случае проведения открытых торгов в форме  конкурса;  

з) порядок, место, срок и время представления заявок на участие в  открытых торгах и предложений о цене имущества (предприятия) должника  (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и  предложений);  

и) порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых  участниками торгов документов и требования к их оформлению;  

к) размер задатка, сроки и порядок внесения и возврата задатка, реквизиты  счетов, на которые вносится задаток;  

л) начальная цена продажи имущества (предприятия) должника;  

м) величина повышения начальной цены продажи имущества  (предприятия) должника ("шаг аукциона") в случае использования открытой  формы подачи предложений о цене имущества (предприятия) должника;  

н) порядок и критерии определения победителя торгов; 

о) дата, время и место подведения результатов открытых торгов;  

п) порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества  (предприятия) должника;  

р) сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; 

с) сведения об организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес  электронной почты, номер контактного телефона);  

т) дата публикации сообщения о проведении открытых торгов в  официальном издании, осуществляющем опубликование сведений,  предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)».  

Заявка подписывается электронной цифровой подписью организатора  торгов.  

К заявке на проведение открытых торгов прилагаются подписанные  электронной цифровой подписью организатора торгов проект договора о задатке  и проект договора купли-продажи.  

Представленная организатором торгов заявка на проведение открытых  торгов регистрируется оператором электронной площадки в течение одного дня  с момента ее поступления. Организатору торгов в течение одного часа с момента  регистрации заявки оператором электронной площадки направляется  электронное уведомление о принятии указанной заявки.  

Заявка на проведение открытых торгов и прилагаемые к ней сведения и  документы должны быть размещены на электронной площадке в течение одного  рабочего дня со дня регистрации такой заявки. Доступ к данной информации  предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.  

Условия участия в торгах. 

2.11. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица,  своевременно подавшие оператору электронной площадки документы,  необходимые для участия в торгах и внесшие в установленном порядке задаток.  Для участия в торгах Заявитель вносит задаток в счет обеспечения оплаты  приобретаемого на торгах Объекта на объявленный в информационном  сообщении счет Должника.  

Задаток устанавливается в размере 10 % от начальной цепы продажи лота.  

2.12. Оператор электронной площадки в день начала представления заявок  на участие в открытых торгах размещает на электронной площадке сообщение о  начале представления заявок на участие в открытых торгах.  

2.13. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору  электронной площадки заявку на участие в открытых торгах.  

Срок представления заявок на участие в открытых торгах должен  составлять не менее чем 25 (двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования  и размещения сообщения о проведении торгов.  

2.14. Заявка на участие в открытых торгах должна содержать: 

а) обязательство участника открытых тортов соблюдать требования,  указанные в сообщении о проведении открытых торгов;  

б) действительную на день представления заявки на участия в торгах  выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или  засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для  юридического лица), действительную на день представления заявки на участие в  торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных  предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию  такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копия документа,  удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом  заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации  юридического лица или государственной регистрации физического лица в  качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством  соответствующего государства (для иностранного лица), копию решения об  одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости  наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено  

законодательством Российской Федерации и (или) учредительными  документами юридического лица и если для участника открытых торгов  приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в  качестве задатка являются крупной сделкой;  

в) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно- правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического  лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте  жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес  электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;  

г) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для  юридических лиц);  

д) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по  отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о  характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя  арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой  организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой  является арбитражный управляющий.  

2.15. В течение двух часов с момента представления заявки на участие в  открытых торгах оператор электронной площадки обязан осуществить  регистрацию представленной заявки в журнале заявок на участие в торгах,  присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале.  

Организатор торгов в течение одного часа с момента получения такой  заявки проверяет наличие полного перечня документов и сведений,  содержащихся в представленной заявке, и их соответствие требованиям  настоящего раздела и направляет уведомление об этом оператору электронной  площадки.  

В случае установления наличия полного перечня документов и сведений,  содержащихся в представленной заявке, требованиям настоящего раздела  оператор электронной площадки незамедлительно после получения указанного  уведомления направляет заявителю уведомление о регистрации заявки с  указанием присвоенного заявке порядкового номера в журнале заявок на участие  в торгах, даты и точного времени ее представления.  

В случае установления непредставления заявителем полного перечня  документов и сведений в соответствии с требованиями настоящего раздела  организатор торгов в течение одного часа с момента получения уведомления  оператора электронной площадки о поступлении заявки направляет оператору  электронной площадки уведомление о неполноте заявки или ее несоответствии  установленным требованиям.  

Оператор электронной площадки в течение тридцати минут с момента  получения такого уведомления от организатора направляет заявителю  уведомление в форме электронного документа о неполноте заявки или ее  несоответствии установленным требованиям с указанием недостатков заявки,  которые заявителю необходимо устранить.  

2.16. Заявитель вправе изменить пли отозвать заявку на участие в  

открытых торгах не позднее окончания срока подачи заявок на участие в  открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной  площадки.  

В случае представления одним заявителем двух и более заявок на участие  в торгах, при условии, что представленные заявки не были им отозваны, при  проведении торгов рассматривается только заявка, представленная первой, все  иные представленные заявки возвращаются заявителю.  

2.17. Не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на  участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору  торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения  установленного срока окончания представления заявок.  

2.18. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в  открытых торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения  всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется  протоколом об определений участников торгов. К участию в торгах допускаются  заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним  документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным  законом «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о  проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются  участниками торгов.  

2.19. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах  принимается в случае, если:  

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным  законом, настоящим положением и сообщением;  

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным  к ним требованиям, представлен не полный комплект документов или сведения,  содержащиеся в них, недостоверны.  

- поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении  торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении  участников торгов.  

2.20. Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в  форме электронного документа подписанный протокол об определении  участников торгов в день его подписания.  

Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения  указанного протокола направляет всем заявителям: в форме электронного  документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в  признании участниками торгов.  

Порядок проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой 

формой представления предложения по цене имущества. 

2.21. Оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе  которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками  торгов открыто в ходе проведения торгов.  

Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на  величину, кратную величине «шага аукциона». Шаг остается единым па весь  период торгов - 5% от начальной цены.  

2.22. В открытых торгах могут принимать участие только лица,  признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной  площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых  торгов.  

2.23. Оператор электронной площадки размещает на электронной  площадке все представленные предложения о цене имущества должника и время  их поступления, а также время до истечения времени окончания представления  таких предложений.  

Доступ к данной информации предоставляется только лицам,  зарегистрированным па электронной площадке.  

2.24. При проведении открытых торгов устанавливается время приема  предложений участников торгов о цене имущества должника, составляющее  один час от времени начала представления предложений о цене имущества  должника до истечения времени представления предложений о цене имущества  должника и не более тридцати минут после представления последнего  предложения о цене имущества должника.  

Если в течение указанного времени ни одного предложения о более  высокой цене имущества должника не было представлено, открытые торги  автоматически, при помощи программных и технических средств электронной  площадки завершаются.  

2.25. Во время проведения открытых торгов оператор электронной  площадки обязан отклонить предложение о цене имущества должника в момент  его поступления, если оно не соответствует положениям настоящего раздела.  

2.26. Оператор электронной площадки должен обеспечивать  невозможность представления участниками торгов с открытой формой  представления предложений о цене имущества должника двух и более  одинаковых предложений о цене имущества должника.  

В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене  имущества должника, предложенной другим (другими) участником  (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене  имущества должника, поступившее ранее других предложений.  

2.27. Победителем открытых торгов признается участник торгов,  предложивший максимальную цену имущества должника.  

Оформление итогов торгов. 

2.28. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной  площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение  двух часов после окончания Открытых торгов составляет протокол о результатах  проведения торгов и направляет его организатору торгов для утверждения.  

2.29. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения  

протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой  протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме  электронного документа для размещения на электронной площадке.  

Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается  оператором электронной площадки на электронной площадке, в течение десяти  минут после поступления данного протокола от организатора торгов.  

В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются: 

а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия,  имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника  торгов;  

б) результаты рассмотрения предложений о цене имущества должника,  представленных участниками торгов;  

в) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия,  имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов,  который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов;  

г) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия,  имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых  торгов;  

2.30. В течение одного часа после размещения на электронной площадке  протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной  площадки обязан направить такой протокол всем участникам открытых торгов.  

2.31. В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к  участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов  принимает решение о признании торгов несостоявшимися.  

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка  которого па участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника  не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли- продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с  представленным им предложением о цене имущества должника.  

2.32. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания  договора купли - продажи в течение пяти дней со дня получения предложения  арбитражного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток  ему не возвращается, и организатор торгов предлагает заключить договор купли- продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества  должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за  исключением победителя торгов.  

2.33. В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися и договор  купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, организатор  торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного  Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» для принятия  решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли- продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли- продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной  площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием  

основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной  площадке.  

2.34. Если в соответствии с настоящим положением открытые торги  признаны несостоявшимися, организатор торгов в течение двух дней после  утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися  принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении  начальной цены.  

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается  на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества,  установленной в соответствии с Законом о банкротстве на первоначальных  торгах.  

Порядок продажи имущества посредством публичного предложения. 

2.35. При продаже имущества должника посредством публичного  предложения действует порядок определения начальной цены:  

- начальная цена продажи имущества должника устанавливается на 10  (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества на  первоначальных торгах и действует 5 (пять) рабочих дней.  

2.36. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах,  содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже  установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение  

начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки,  указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством  публичного предложения.  

Величина снижения в отношении Лотов № 1 и № 2 составляет 10 (десять)  процентов от начальной цены продажи на повторных торгах и действует 10  (десять) рабочих дней.  

 Величина снижения в отношении Лота № 3 составляет 14 (четырнадцать)  процентов от начальной цены продажи на повторных торгах и действует 10  (десять) рабочих дней.  

Минимальная цена предложения, по которой может быть продано  имущество Чехомовой Н.Б. с публичных торгов (цена отсечения):  

- в отношении Лота № 1 и № 2 - 30% от начальной цены продажи на  повторных торгах.  

- в отношении Лота № 3 - 0,5% от начальной цены продажи на повторных  торгах.  

2.37. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на  участие в торгах посредством публичного предложения и принятие решения о  допуске заявителя к участию в торгах посредством публичного предложения  осуществляются в порядке, установленном ст. 110, ст. 139 Федерального закона  «О несостоятельности (банкротстве)».  

2.38. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику  

торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения,  который представил в установленный срок заявку на участие в торгах,  содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже  начальной цены продажи имущества должника, установленной для  определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других  участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного  предложения.  

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества  должника посредством публичного предложения представили в установленный  срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника,  но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для  определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества  должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену  за это имущество.  

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества  должника посредством публичного предложения представили в установленный  срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но  не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для  определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества  должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в  установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника  посредством публичного предложения.  

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника  посредством публичного предложения прием заявок прекращается.  

2.39. Претенденты направляют свои предложения о цене имущества  оператору электронной площадки.  

2.40. Помимо предложения о цене имущества претендент должен  представить документы, указанные в разделе 2 настоящего Положения.  

Оплата имущества, приобретенного на торгах, переход права 

собственности на имущество. 

2.41. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи  

имущества, заключаемого финансовым управляющим с победителем тортов. 

2.42. Обязательным условием договора купли-продажи имущества  

являются: - сведения об имуществе, его составе, характеристиках; - цена продажи имущества; - порядок и срок передачи имущества покупателю; - условия, в соответствии с которыми имущество приобретено; 

- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении  

имущества, в том числе публичного сервитута; 

- иные, предусмотренные законодательством Российской Федерации  

условия. 

2.43. Победитель торгов в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента  подписания договора купли-продажи должен уплатить Должнику стоимость  имущества, установленную по результатам торгов (за минусом суммы задатка).  

2.44. Оплата имущества, приобретенного на торгах, осуществляется  безналичным перечислением на счет Чехомовой Н.Б., который может быть  указан в объявлении о проведении торгов или на сайте оператора электронной  площадки, аккредитованной при Союзе «МЦАУ».  

2.45. Право собственности на приобретенное имущество переходит к  победителю аукциона после полной оплаты, а в случае наличия особых условий  в соответствии с законодательством Российской Федерации — при наступлении  этих условий.  

2.46. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его  покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому  сторонами, только после полной его оплаты».  

Судом апелляционной инстанции установлено, что решение арбитражного  управляющего об оценочной стоимости имущества должника принято с учетом  объявлений в сети Интернет о продаже имущества с аналогичными  характеристиками.  

Должник, возражая против заявленных требований, указала, что дом,  который включен в конкурсную массу является единственным местом  жительства ее матери Пермяковой Н.А. Кроме того, она также в настоящее  время проживает в этом доме. Автомобиль приобретен в период брака с  Чехомовым Е.П. В настоящее время в Артемовском городском суде  Свердловской области находится на рассмотрении исковое заявление  финансового управляющего о разделе совместно нажитого в браке имущества.  До разрешения данного спора по существу, не может быть утверждено  положение о порядке продажи данного имущества.  

Проанализировав вышеуказанные возражения с учетом письменных  доказательства, приобщенных к материалам настоящего дела, арбитражный  апелляционный суд апелляционной приходит к следующим выводам.  

В рамках настоящего дела о банкротстве, 29 июня 2018 г. Чехомова Н.Б.  обращалась с заявлением об исключении жилого дома площадью 30,3 кв.м,  находящего на земельном участке площадью 958 кв.м по адресу: г. Артемовский,  ул. Рабочая, из конкурсной массы.  

Заявление было мотивировано тем, что данное жилое помещение является  единственным местом жительства ее матери Пермяковой Н.А. Должник  оказывает матери помощь в уходе за домом и прилегающим земельным  участком.  

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 23.08.2018,  оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 06.11.2018, в удовлетворении ходатайства Чехомовой  Надежды Борисовны об исключении имущества из конкурсной массы отказано.  

Вступившим в законную силу судебным актом, с учетом положений статьи  

446 ГПК РФ и правовой позиции, изложенной в определении Конституционного  Суда РФ от 23.04.2015 N 938-0, была дана оценка доводам Чехомовой Н.Б. в  части невозможности включения в конкурсную массу должника дома и  земельного участка, сделан вывод о том, что проживание матери должника в  указанном доме не препятствует включению дома с земельным участком в  конкурсную массу должника и последующей реализации указанного имущества.  

Суд, признавая обоснованным включение дома и земельного участка в  конкурсную массу исходит из того, что целью процедуры банкротства является  наиболее полное удовлетворение требований кредиторов должника.  

Чехомова Н.Б. принимая в собственность указанное имущество, при  наличии неисполненных обязательств перед кредиторами, должна была  предполагать риск обращения взыскания на указанное имущество.  

Более того, осознавая указанное обстоятельство, должник, после  получения имущества в свою собственность, совершила действия по его  отчуждению по безвозмездной сделке в собственность своего сына. Сделка была  оспорена и признана недействительной, имущество возвращено в конкурсную  массу.  

В данном случае, апелляционный суд полагает, что интересы внешних  кредиторов должника не должны противопоставляться интересам ее  родственников.  

При том, что судебными актами установлено, что жилой дом не является  единственным местом жительства должника и членов ее семьи.  

Суд обращает внимание должника на то обстоятельство, что в силу норм  семейного законодательства трудоспособные совершеннолетние дети обязаны  содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и  заботиться о них.  

В данном случае, вопрос о сохранении права проживания матери должника  – Пермяковой Н.А. - в указанном домовладении, при отсутствии выраженной  воли указанного лица, в рамках рассмотрения настоящего обособленного спора,  не может входить в предмет исследования.  

При этом, в силу правового смысла, заложенного в положения статьи 31  Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника  жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником  в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители  данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в  исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи  собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.  

Соответственно, для признания гражданина членом семьи собственника  требуется подтвердить не только факт родственных отношений, но их  совместное проживание в указанном жилом помещении.  

Доказательств, бесспорно подтверждающих указанные обстоятельства, ни  должником Чехомовой Н.Б., ни третьим лицом Пермяковой Н.А., суду не  представлено.  

Распространение на подобные жилые помещения безусловного  имущественного (исполнительского) иммунитета означало бы не столько  стремление защитить конституционное право гражданина-должника и членов  его семьи на жилище, сколько соблюдение исключительно имущественных  интересов должника в ущерб интересам взыскателя, а следовательно, - вопреки  требованиям, вытекающим из статей 8 (часть 1), 34 (часть 1), 35 (часть 1) и 40  (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 17  (часть 3), 19 (части 1 и 2), 46 (часть 1) и 55 (часть 3), - нарушение баланса  интересов должника и его кредиторов, имеющих право на наиболее полное  удовлетворение своих требований.  

 При указанных обстоятельствах, доводы должника о невозможности  реализации вышеуказанного объекта, судом апелляционной инстанции  отклоняются.  

Суд апелляционной инстанции полагает несостоятельными доводы  должника и в той части, что на автомобиль, приобретенный в браке с Чехомовым  Е.П., не может быть реализован в данной процедуре, в силу следующих  обстоятельств.  

Пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина,  принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим  супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим  правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг  (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при  решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную  массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов  (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе,  остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если  при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии  солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого  поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть  выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга)  по этим общим обязательствам.  

Материалами дела установлено, что автомобиль приобретен должником в  период брака с Чехомовым Е.П. Транспортное средства зарегистрировано на имя  супруга должника.  

В материалы дела финансовым управляющим представлено соглашение о  разделе имущества, заключенное 27 июля 2014 года между Чехомовым Е.П. и  Чехомовой Н.Б., по условиям которого определен режим раздельной  собственности в отношении имущества, приобретенного в браке, а именно:  

- нежилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г.  артемовский, ул. Гагарина, д.15, и автомобиль Тойота Ленд Крузер 2006 г.в.,  зарегистрированные на имя Чехомовой Н.Б., передается в собственность  Чехомовой Н.Б.;  

- автомобиль Фольксваген 1994 г.в., зарегистрированное на имя Чехомова  Е.П.; нежилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, ул.  

Акулова, д.8, зарегистрированное на имя Чехомовой Н.Б.; трехкомнатная  квартира, зарегистрированная на имя Чехомова Е.П., передается в собственность  Чехомова Е.П.  

Оригинал указанного соглашения должником суду не представлен.  

Действительно, в производстве Артемовского городского суда  Свердловской области находится гражданское дело № 2-710/2018 по иску  финансового управляющего Щеголькова А.В., действующего в интересах  должника Чехомовой Н.Б., к Чухомову Е.П. о разделе совместно нажитого в  браке имущества, в рамках которого подано заявление о фальсификации  доказательств – соглашения о разделе имущества от 27 июля 2014 года. При  этом, предметом рассмотрения, согласно заявлению, является установление  режима долевой собственности по ½ доли в праве собственности за каждым из  супругов.  

То обстоятельство, что указанное выше дело о разделе совместно нажитого  в барке имущества не рассмотрено, не препятствует утверждению порядка  продажи автомобиля Фольксваген, поскольку положением, предложенным  финансовым управляющим предусмотрено, что в процедуре банкротства  должника производится реализация объекта в целом, а в конкурсную массу  подлежит включению часть денежных средств от реализации имущества  соответствующая ½ доле в праве собственности должника на него, что  соотносится с положениями пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве.  

Наличие в суде общей юрисдикции спора между супругами о разделе  совместно нажитого имущества, отсутствие судебного акта по названному  спору, не свидетельствуют о неправомерности ходатайства финансового  управляющего об утверждении порядка реализации имущества, включенного в  конкурсную массу должника.  

 Соответственно, утверждением порядка продажи имущества должника  права и интересы супруга должника не нарушаются.  

Принимая во внимание, что представленный финансовым управляющим  порядок продажи соответствует правилам продажи имущества должника,  установленным нормами действующего законодательства, начальная продажная  цена имущества определена финансовым управляющим на основании  произведенной им оценки, принимая во внимание отсутствие в материалах дела  доказательств, опровергающих выводы финансового управляющего по вопросу  оценки имущества, суд апелляционной инстанции полагает возможным его  утвердить.  

В силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения в любом случае  является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не  привлеченных к участию в деле (в данном случае – арендатора нежилого  помещения, принадлежащего должнику).  

На основании изложенного, определение арбитражного суда от 24 августа  2018 года подлежит отмене в связи с рассмотрением судом первой инстанции  спора в отсутствие третьих лиц, не привлеченных к участию в деле (пункт 4  

части 4 статьи 270 АПК РФ), с принятие нового судебного акта об  удовлетворении заявления финансового управляющего.  

В соответствии с пунктом 15 Информационного письма Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 91 от 25 мая 2005 года  «О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3  Налогового кодекса Российской Федерации» при подаче апелляционных жалоб  на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21  Кодекса, государственная пошлина не уплачивается.  

Руководствуясь статьями 104, 110, 258, 268, 269, 270, 271, 272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый  арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 24 августа 2018  года по делу № А60-38457/2017 отменить.  

Ходатайство финансового управляющего Щеголькова Александра  Валерьевича удовлетворить.  

Утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества  должника Чехомовой Надежды Борисовны (17.10.1963 г.р., место рождения:  Свердловская область, г. Артемовский; ИНН 660200042740; СНИЛС 033-523944-35) в редакции, предложенной финансовым управляющим Щегольковым  Александром Валерьевичем.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий  месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.  

Председательствующий Л.М. Зарифуллина 

Судьи Т.С. Нилогова  С.И. Мармазова