Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-17739/2019

23 января 2020 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 23 января 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Тихоненко Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем                       ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» (628403, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> Победы, дом 17, ОГРН 

<

***> от 16.10.2006, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗАСК» (628416, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, ОГРН 

<

***> от 06.05.2006, ИНН 

<

***>) об обязании передать техническую документацию,    

с участием представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2020 № 01/2020,

от ответчика: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗАСК» (далее – ответчик) об обязании передать в течение десяти рабочих дней со дня вступления в силу решения суда техническую документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, расположенным в городе Сургуте по адресу: ул. Декабристов, д. 1.

Определением от 02.12.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 13.01.2020 в 15 часов 00 минут.

Представитель истца для участия в судебном заседании явился, заявил об уточнении исковых требований (л.д. 112-118), на исковых требованиях настаивал согласно представленным уточнениям.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения заседания ответчик извещен, в отзыве ссылается о передаче истцу всей имеющейся документации, просит в удовлетворении иска отказать (л.д. 36-39, 42-46, 76-82).

Судебное заседание проводится судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

В порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к рассмотрению приняты уточненные исковые требования.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 15 часов 50 минут 20.01.2020, после окончания которого судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии представителя истца.

Представитель истца для участия в судебном заседании явился, заявил об уточнении исковых требований (л.д. 141-148), просил суд обязать ответчика к передаче в течение               10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда, следующую техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным в городе Сургуте по адресу: улица Декабристов, дом № 1, а именно:

- Альбом Узлы и детали, а именно раздел архитектурно-строительные чертежи ниже отметка 0.00; раздел архитектурно-строительные чертежи выше отметки 0.00; раздел санитарно-технические и электротехнические чертежи;

- Исполнительные документы, а именно общестроительные работы; журналы производства работ; журнал авторского надзора; сметы;

- Сметы по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2017-2019 года;

- Отчеты за 2017-2019 года по ремонтным работам по текущему ремонту; по ремонтным работам по текущему содержанию; по ремонтным работам за счет средств от передачи во временное пользование общего имущества многоквартирного дома;

- Акт осмотра и проверки оборудования детской игровой площадки за 2019 год;

- Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка);

-  Договор, либо соглашение об установлении сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута (при наличии сервитута);

- Проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

- Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии);

- Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, принятых до 2015 года.

В предыдущих и настоящих уточнениях истцом приведено правовое обоснование относительно каждого истребуемого у ответчика документа, на иске настаивал, заслушан судом.

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к рассмотрению приняты уточненные исковые требования, документы приобщены к материалам дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом по итогам голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме заочного голосования, были приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом № 1 по улице Декабристов, заключенного собственниками помещений с обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗАСК»; о выборе в качестве управляющей организации на пятилетний срок общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ  Центрального жилого района» с 01.12.2018 (протокол от 26.11.2018 № 1/1, л.д. 25-27).

Письмом от 28.11.2018 № 4781 истец сообщил ответчику о намерении осуществить, в том числе, прием-передачу технической документации на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением документы с составлением акта установленной формы (л.д. 22-23).

После внесения в условия лицензии на управление многоквартирным домом информации о многоквартирном доме по ул. Декабристов, 1 г. Сургута (л.д. 32-33), истец обратился к ответчику за передачей ключей, технических средств и оборудования дома, а также технической документации на многоквартирный дом (л.д. 24).

По акту приемки-передачи от 07.05.2019 ответчик передал, а истец принял следующую документацию: технический паспорт на жилой дом, поквартирные карточки и карточки регистрации, архивные поквартирные карточки и карточки регистрации, акт приемки, передачи документов общедомовых приборов учета тепловодоснабжения                 (л.д. 28-31).

Стороны подписали акты о приеме-передаче имеющейся у ответчика документации на жилой дом, о чем ссылается ответчик в отзыве, в том числе, со ссылками на ранее переданную истцу (л.д. 36-39, 42-46, 49-52, 64-65, 77-82).

Техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, обозначенные истцом в заявлении об уточнении иска (л.д. 141-148) ответчик истцу не передал.

Полагая, что ответчик обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом истцу, последний обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено,  что  управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Нормативное  регулирование  технической  эксплуатации  жилищного  фонда предусматривает,  что   ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006        № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», далее – Правила № 491).

Техническая  документация  на  многоквартирный  дом  подлежит  передаче  в  составе, предусмотренном Правилами № 491.

Порядок  передачи  технической  документации  на  многоквартирный  дом  и  иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416).

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения  о  составе  и  состоянии  общего  имущества  собственников  помещений  в многоквартирном доме (пункт 20 Правил № 416).

Согласно  абзацу второму пункта  22  Правил  №  416  передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Правил № 416).

Пунктами  24,  26  Правил № 491 определен  перечень  документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, а также иных документов,  связанных с управлением многоквартирным домом. При этом конкретный и исчерпывающий  перечень  иных,  связанных  с  управлением  многоквартирным  домом документов, не определен.

В пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных  постановлением  Государственного  комитета  Российской  Федерации  по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170),  содержится  перечень  технической  документации  долговременного  хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Истребуемые  истцом  документы  соответствуют  указанным  в  приведенных  нормах права перечням технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Судом принимаются доводы истца, правовое обоснование по истребованию у ответчика каждого документа, приведенного истцом в письменных пояснениях у уточнениях поданного иска (л.д. 114-118, 141-148). Представитель истца пояснял и настаивал, что ответчик должен был располагать истребуемыми документами в период управления жилым домом и передать их истцу в актуальном состояниии, в противном случае ответчик имеет возможность и обязан такие документы восстановить, но не перекладывать такую обязанность на истца.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  исходя  из  того,  что  без истребуемой документации эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна, техническая документация на многоквартирный дом должна была храниться у ответчика. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием  для  прекращения  обязанности  по  передаче  документации. Перечень обязательной  документации  нормативно  установлен,  соответственно ответчик  должен  был  принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов.

Доказательств того, что ответчик принимал исчерпывающие меры к получению документации в период управления домом, ее восстановлению в материалы дела ответчиком не представлено.

При этом следует отметить законодательно установленную презумпцию наличия в рассматриваемом случае у ответчика истребуемых документов. Бремя доказывания  отсутствия соответствующей документация у ответчика возлагается на него (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028). Учитывая  пункты 22 и 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Ответчик не представил доказательств объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации, при этом заявил довод о передаче истцу имеющейся документации, в том числе, по акту приемки-передачи от 13.03.2017 (л.д. 80).

Довод ответчика о передаче истцу документации судом отклоняется, поскольку указанный акт (а равно другие, представленные сторонами) не содержат сведений о передаче технической и иной документации, требование о передаче которой заявлено в иске в настоящем деле.

По вышеизложенным основаниям исковые требования истца о передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплаченной государственной пошлине относятся судом на ответчика (л.д. 11).

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗАСК» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» в течение десяти рабочих дней со дня вступления в силу решения суда, следующую техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным в городе Сургуте по адресу: улица Декабристов, дом № 1, а именно:

- Альбом Узлы и детали, а именно раздел архитектурно-строительные чертежи ниже отметка 0.00; раздел архитектурно-строительные чертежи выше отметки 0.00; раздел санитарно-технические и электротехнические чертежи;

- Исполнительные документы, а именно общестроительные работы; журналы производства работ; журнал авторского надзора; сметы;

- Сметы по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2017-2019 года;

- Отчеты за 2017-2019 года по ремонтным работам по текущему ремонту; по ремонтным работам по текущему содержанию; по ремонтным работам за счет средств от передачи во временное пользование общего имущества многоквартирного дома;

- Акт осмотра и проверки оборудования детской игровой площадки за 2019 год;

- Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка);

-  Договор, либо соглашение об установлении сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута (при наличии сервитута);

- Проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

- Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии);

- Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, принятых до 2015 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗАСК» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» 6 000 рублей - расходов по государственной пошлине.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                          Т.В. Тихоненко