АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А48- 3330/2018

г. Орел

26 октября 2018 года

Резолютивная часть решения  объявлена    22 октября 2018 года.

 Полный текст решения изготовлен   26  октября 2018 года 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Жернова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ-Карат» (302005, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Инжсервис»  (302029, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 40 789,17 руб.

При участии:

от истца

-

представитель ФИО2 (доверенность от 18.07.2017)

от ответчика

-

представитель ФИО3 (доверенность от 20.01.2016 №8)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ТСЖ-Карат» (далее – истец,  ООО «ТСЖ -Карат») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Инжсервис»  (далее –ответчик, ООО «Инжесервис») о взыскании 40 789,17 руб., из которых: основной долг  за период с 21.06.2017 по  31.03.2018 -   36 798,85 руб., пени    за период с   11.07.2017 по  20.08.2018 -   3990,32 руб. (с учетом  заявления  об увеличении  размера исковых требований от  29.08.2018) 

          Истец мотивируя  свои требования указал, что  ООО «ТСЖ-Карат», признанное победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № 9 по ул. ФИО4 г. Орла, обязано выполнять работы и оказывать услуги  по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений за плату, размер которой установлен в извещении о проведении конкурса. ООО «Инжсервис» принадлежит  помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, пом, 11. Однако, ООО «Инжсервис» не исполнено  обязанности  по внесению платы  за   содержание и текущий ремонт, за холодную воду и электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Учитывая изложенное,    истец полагает, что   ответчик  уклонился от возложенной  на него законом обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества и  сберег за счет истца денежные средства на оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

      Ответчик заявленные исковые требования не признал, в письменном отзыве на иск указал, что   не согласен с расчетом требований, по потребленной  на общедомовые нужды  электроэнергии и холодной  воды, по причине неправильного определения площади мест общего пользования. По мнению ответчика, требование истца оплатить потребленные коммунальные ресурсы, рассчитанные по нормативу, без проведения пересчета, с учетом показаний общедомовых приборов учета, не законны, так как противоречит правилам установленным ч. 9.2. и ч.9.3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в их совокупности.  Помимо  указанного, ответчик сослался на не направление ему платежных документов на оплату коммунальных услуг, за период 21.06.017 по 31.03.2018 и указал, что факт оказания коммунальных услуг  должен подтверждаться   только определенными доказательствами, а именно: актами  приема- передачи оказанных услуг. Так как ответчик с апреля 2018 года управление домом не осуществляет, поэтому у него  в настоящее время должны быть оформлены акты приемки, иначе будут нарушены требования жилищного законодательства. Кроме того,  ответчик сослался на нарушение   формы и  содержания  платежных документов.

          Заслушав доводы сторон,  исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

           Как следует из представленных в материалы дела доказательств,           собственники помещений многоквартирного дома № 9 по ул. ФИО4 города  Орла до окончания срока действия предыдущего договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбрали способ управления этим домом и Администрация города Орла инициировала проведение конкурса по отбору управляющей организации для управления данным многоквартирным домом.

       Администрацией города Орла на сайте www.torgi.gov.ru размещено., извещение № 261016/10983346/02 о проведении открытого конкурса на право заключения договора управления многоквартирным домом № 9 по ул. ФИО4 г. Орла.

         ООО «ТСЖ-Карат»  признано победителем открытого конкурса по отбору управляющей  и является управляющей организацией многоквартирного дома № 9, расположенного  по ул. ФИО4 г. Орла (протокол № ОК-173/10-16 от 01.12.2016 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного администрацией города Орла  т. 1 л.д. 15-16).

         ООО «Инжсервис» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 247,4 кв.м, кадастровый № 57:25:0030413:900, расположенное по адресу: 

<

...>, пом, 11, ( л  т. 1 л.д. 24-26)

        В период с    21.06.2017 по  31.03.2018   ответчику оказывали услуги по    холодному  водоснабжению, поставке   электрической  энергии   и  услуги   по содержанию и текущему ремонту  нежилого помещения  №11, расположенного  по адресу: 

<

...>.  Указанные  обстоятельства подтверждаются    представленными в материалы дела счет фактурами   ( т. 1 л.д. 70-77,124, 125),   счетами на оплату  №18 от  31.01.2018 №18, от  28.02.2018  №  33,  от  31.03.2018  № 49,  актами  №22 от  31.01.2018, №63  от  31.03.2018, № 40  от  28.02.2018.

       ООО «Инжсервис» не исполнено  обязанности  по внесению платы  за   содержание и текущий ремонт, за холодную воду и электрическую энергию за период с  21.06.2017 по  31.03.2018 в размере   36 798,85 руб.

         Истцом в адрес ответчик направлялись  претензии с просьбой оплатить имеющуюся задолженность ( т. 1 л.д. 83,84,126 -131). Направленные в адрес ответчика претензии, последним исполнены  н  были. 

      Ссылаясь на неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств, истец обратился в суд с настоящим иском. 

         В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- также ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации. 

          В силу ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. 

          Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

          В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ПС РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

          В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

         Согласно   положениям   статьи   249   ГК   РФ   каждый   участник   долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов., и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

         Аналогичная норма содержится и в ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

       Частью 2 статьи 154 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2017) установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий;; ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт плату за коммунальные услуги.

         Согласно части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских-муниципальных образований).

       Частью 4 статьи 161 ЖК РФ установлено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

      Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее - Правила № 75).

        В силу пункта 55 Правил № 75 представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.

       Пунктом 80 Правил № 75 также определено, что участник конкурса принимает обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом.

       Таким образом, ООО «ТСЖ-Карат», признанное победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № 9 по ул. ФИО4 г. Орла, обязано выполнять работы и оказывать услуги по  содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений по адресу:  

<

...>  за плату, размер которой установлен в извещении о проведении конкурса.

          Оказание  в период с    21.06.2017 по  31.03.2018   ответчику услуг по    холодному  водоснабжению, поставке   электрической  энергии   и  услуг   по содержанию и текущему ремонту  нежилого помещения  №11, расположенного  по адресу: 

<

...> и наличие задолженности  у ответчика  перед  истцом    в сумме  36798,85  руб.  подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: счет - фактурами   ( т. 1 л.д. 70-77,124, 125),   счетами на оплату  №18 от  31.01.2018 №18, от  28.02.2018  №  33,  от  31.03.2018  № 49,  актами  №22 от  31.01.2018, №63  от  31.03.2018, № 40  от  28.02.2018.

         Ответчик,   возражая против взыскания указанной суммы  сослался на  несогласие  с расчетом требований, по потребленной  на общедомовые нужды  электроэнергии и холодной  воды, по причине неправильного определения площади мест общего пользования. По мнению ответчика, требование истца оплатить потребленные коммунальные ресурсы, рассчитанные по нормативу, без проведения пересчета, с учетом показаний общедомовых приборов учета, не законны, так как противоречит правилам установленным ч. 9.2. и ч.9.3 ст. 156 ЖК Р).  Помимо  указанного, ответчик сослался на не направление ему платежных документов на оплату коммунальных услуг, за период 21.06.017 по 31.03.2018 и указал, что факт оказания коммунальных услуг  должен подтверждаться   только определенными доказательствами, а именно: актами  приема- передачи оказанных услуг. Кроме того,  ответчик сослался на нарушение   формы и  содержания  платежных документов.

      Указанные доводы ответчика не приняты по следующим основаниям.

     Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 9.1 статьи 156 ЖК РФ).

       Частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

       Постановлением Правительства Орловской области от 27.10.2016 № 423 утверждены нормативы потребления холодной воды, горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

     Постановлением Правительства Орловской области от 10.02.2017 № 38 утверждены нормативы потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

        В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

       Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

          Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 предусмотрено внесение изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее -Правила № 354) и  в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491)

          Так, пункт 29 Правил № 491 изложен в следующей редакции: расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в  состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

         С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).  

        При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016.

       При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме".

       Абзац шестой пункта 2 Правил № 354 изложен в следующей редакции: норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме" - определяемый в соответствии с настоящими Правилами количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг, а также размера расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан".

         Из  указанных   норм следует, что плата за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме может включаться как в состав платы за содержание жилого помещения, так и в состав платы за коммунальные услуги.

         Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, включается в состав платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

         Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, включается в состав платы за коммунальные услуги в случаях непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован.

         Данная позиция подтверждается судебной практикой (постановлениями Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2018 № 19АП-2251/2018 по делу № А14-9976/2017, от 23.04.2018 № 19АП-1429/2018 по делу № А14-17498/2017, от 10.04.2018 № 19АП-1267/2018 по делу № А14-18930/2017, от 09.04.2018 № 19АП-1268/2018 по делу № А\ф 15026/2017)

           В  соответствии с внесенными изменениями в ЖК РФ и Правила№ 354  при способе управления управляющая организация, собственники отдельно вносят плату за коммунальные услуги, потребленные в помещении, и отдельно вносят плату за содержание жилого помещения, в которую включены расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;  при непосредственном способе управления многоквартирным домом, а также в случае, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 40 Правил № 354).

         Таким образом, поскольку многоквартирный дом № 9 по ул. ФИО4 г. Орла в спорный период управлялся управляющей организацией - ООО "ТСЖ-Карат", то  ООО "ТСЖ-Карат" правомерно начисляло  собственникам помещений многоквартирного дома № 9 по ул. ФИО4 г. Орла плату за холодную воду и электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, согласно нормативам, утвержденным Правительством Орловской области

        ООО «ТСЖ –Карат»  плату начислило за  спорный период  по нормативам, утвержденным Правительством Орловской области, в соответствии с положениями    ст. 156  ЖК РФ.

       Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 9 по ул. ФИО4 г. Орла  решения об ином способе расчета платы из числа предусмотренных частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ не принимало.

       Согласно Постановлению Правительства Орловской области от 27.10.2016 № 423 состав помещений, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, площади которых учтены при установлении нормативов потребления холодной воды, горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир многоквартирного дома и предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома), а именно площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа).

          В соответствии с Постановлением  Правительства Орловской области от 10.02.2017 № 38 при определении перечня помещений, входящих в состав общего имущества, площади которых применяются при расчете платы за электроснабжение в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, руководствоваться техническим паспортом многоквартирного дома, а также не включать при расчете потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества площади помещений, входящих в состав общего имущества, в которых существующей системой инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома не предусмотрено электроснабжение.

         Из  письменных  объяснений истца и представленных  в материалы дела доказательств следует, что при расчете платы за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, истцом учитывались помещения общего пользования каждого этажа многоквартирного дома (лестничные клетки, коридоры) (площадь помещений - 1204,5 кв.м).

         При расчете платы за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, истцом учитывались  помещения общего пользования каждого этажа многоквартирного дома (лестничные клетки, коридоры), а также подвала и технического этажа (площадь помещений - 2699,9 кв.м).

        Учитываемая истцом при расчете платы  площадь соответствует данным содержащимся    в технических паспортах   на спорный объект ( т. 1 л.д.  132-172, т.2 л.д. 1-30)

        В силу пункта 55 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.

         Согласно Перечня обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ФИО4 ул., д. 9, по всем обязательным работам и услугам установлен тариф 13,29 руб. на 1 кв.м площади помещения.

        При проведении конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами Администрация г. Орла не включила  в указанный тариф плату за захоронение твердых бытовых отходов, истец при взимании указанной платы руководствуется Постановлением Администрации города Орла от 15.11.2013 № 5213 "О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах", согласно пункту 2.5.5 которого размер платы за захоронение твердых бытовых отходов установлен в размере 0,18 руб. на 1 кв.м общей площади помещения. 

          В связи с чем,  истцом правомерно применена совокупная плата за содержание помещения - 13,47 руб.

       В силу специфики оказываемых услуг и установленной единой платы истец не обязан доказывать фактическое оказание каждой отдельной услуги, входящей в комплекс услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. 

      В  силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

         Аналогичная позиция подтверждается судебной практикой (постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, постановлениями  Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 23 августа 2018 г. по делу N А14-19691/2017, от 2 августа 2018 г. по делу N А08-12654/2017)

      В материалах дела имеются заключенные истцом с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов в спорные многоквартирные дома с целью оказания коммунальных услуг собственникам помещений, счет-фактуры и акты, подтверждающие помесячные объем и стоимость потребленных коммунальных ресурсов (т. 1 л.д. 27-71, 119-125).

          Положения ЖК РФ не ставят обязанность собственника помещения по внесению платы за жилое помещение в зависимость от подписания актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 №761/пр.

     В силу пункта 5 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме, относится к компетенции совета многоквартирного дома.

        При этом согласно пункта 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ и Приказа Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества отнесено к полномочиям председателя совета многоквартирного дома.

     В доме № 9 по ул. ФИО4 г. Орла совет многоквартирного дома не избирался, уполномоченный на подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ собственник помещения данного дома решением общего собрания не назначался, в связи с чем со стороны собственников помещений отсутствует полномочное на подписание таких актов лицо.

          Ответчик по существу спора  не ссылается  на ненадлежащие исполнение истцом  услуг и выполнение  работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, и не представляет соответствующих  доказательств.

        С учетом изложенного доводы ответчика, изложенные  в письменном отзыве    и  письменном объяснение  отклоняются  судом как несостоятельные.

          Довод ответчика о неполучении им  счетов на оплату  за помещение, находящееся в его  собственности за спорный период  отклоняется судом как несостоятельный, поскольку ответчик в судебном  заседании не отрицал  факт  получения им счетов на  оплату за помещение за период с июня  2017 по январь  2018  года по электронной почте. Счет за   февраль,  март 2018 года были направлены ответчиком с  сопроводительными письмами  от  28.02.2018  №53, от  02.04.2018  №69 (  т. 2 л.д.  38-41). Кроме того,  ответчик в ходе рассмотрения спора  06.08.2018 знакомился с материалами дела, производил фотосъемку   и был осведомлен о выставленных  ему  счетах за спорный период   и их содержании ( т. 1 л.д. 111).  Следует отметить, что ответчику неоднократного направлялись   претензии с просьбой оплатить задолженность за спорный период ( т. 1 л.д. 83, 106). По  предложению  суда истец повторно  вручил ответчику  счет на оплату за его помещение  за период с июня 2017  по  январь 20178  ( т. 2 л.д. 53,54).

          Поскольку,  материалами  дела подтверждается оказание  услуг  в период с  21.06.2017  по  31.03.2018,  оплата  задолженности в размере   36 798 руб. ответчиком не произведена, доказательств погашения задолженности на день рассмотрения дела суду не представлено ,  исковые требования о взыскании  задолженности    в размере  36 798 руб.  за период с  21.06.2017  по  31.03.2018 подлежат удовлетворению.

            В виду того, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанности по внесению платы за нежилое помещение №11, по адресу: 

<

...>  за период с 21.06.2017  по  31.03.2018,  истец просит взыскать с ответчика  пени    за период с   11.07.2017  по 20.08.2018  в размере  3990,32 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (штраф, пеня).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. (п.1 ст.330 ГК РФ).

 Согласно  ч. 14 ст. 155 ЖДК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

          Исходя из указанных норм, истцом исчислены пени за период  с    11.07.2017 по  20.08.2018  в размере   3990,32 руб., исходя из  ставки рефинансирования 7,25 % годовых.

Расчет неустойки судом проверен признан правильным. Период начисления, ставка рефинансирования  и размер неустойки рассчитан истцом в соответствии действующим законодательством, с учетом момента возникновения обязательства по оплате оказанных услуг.

 Ответчик, убедительных доказательств   в опровержение   расчетов  задолженности и пеней не представил.

          Удовлетворяя требование истца о взыскании неустойки, суд учитывает правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

   Согласно п. 1 постановления от 22.12.2011 №81 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

  Заявлений о необходимости уменьшения заявленной к взысканию неустойки со стороны ответчика в суд не поступало, в связи с чем у суда отсутствуют основания для  ее уменьшения. 

         Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в заявленных в иске размерах.

          При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению  в полном объеме.

          Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с ст. 110 АПК РФ

          На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

Взыскать с  Общества  с ограниченной ответственностью «Инжсервис»  (302029, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ-Карат» (302005, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг  за период с 21.06.2017 по  31.03.2018 -   36 798,85 руб., пени    за период с   11.07.2017 по  20.08.2018 -   3990,32 руб., всего  40 789,17 руб., а также 2000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

            Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции  через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия. 

Судья                                                                                                              А.А. Жернов