ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-35178/2020

г. Новосибирск

30  июля  2021 года

Резолютивная часть решения объявлена  27  июля 2021 года

Решение в  полном  объеме  изготовлено 30 июля  2021 года   

 

         Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Мартыновой М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Глобус-Пресс ХХI» (125047, город Москва, улица 2-я Тверская-Ямская, дом 18, помещение I комната 7, ОГРН 1027700317292, ИНН 7710423483)

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (630559, Новосибирская область, район Новосибирский, рабочий 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Инвест» (630901, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды,

 

при участии представителей:

истца: ФИО1 – доверенность от  01.08.2020, паспорт,

ответчика: ФИО2 – доверенность от 23.04.2021, диплом №9400 от 28.06.2006, паспорт,

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Глобус-Пресс ХХI» (далее – ООО «Глобус-Пресс XXI», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, впоследствии измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (далее – ООО «Компания Холидей», ответчик), с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Инвест» (далее – ООО «Альфа-Инвест», третье лицо) об обязании заключить дополнительное оглашение к договору аренды нежилых помещений №02-10.15 от 13.01.2016 в редакции Приложения №1:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

(далее-Соглашение) к Договору аренды № 02-10.15 от 13.01.2016 г

(далее-Договор)

 г. Новосибирск                                                              «_____» ________ 2021 г. 

Общество с ограниченной ответственностью «Компания Холидей», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, именуемое в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», с одной стороны, и 

Общество с ограниченной ответственностью «ГЛОБУС-ПРЕСС XXI», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, именуемое в дальнейшем «АРЕНДАТОР», с другой стороны, 

далее совместно именуемые как «Стороны», а каждая по отдельности именуемая как «Сторона», заключили настоящее Соглашение к Договору о нижеследующем: 

1. Подписанием Соглашения стороны подтверждают, что Арендатор в период с 01.04.2020 по «13» июля 2020 года включительно (далее – «Период») по независящим от Арендатора обстоятельствам, не может использовать арендуемое Помещение (далее – «Помещение») для осуществления розничной торговли в связи с запретом/ограничением на осуществление розничной торговли, установленным органами государственной власти и органами местного самоуправления. 

2. Ввиду вышеизложенного, Стороны пришли к соглашению, что вне зависимости от иных положений Договора, Арендная плата по Договору (т.е. Переменная и Постоянная часть Арендной платы по Договору в совокупности будут составлять единое фиксированное значение) составит: 

 За период с 01.04.2020 г. по 30.04.2020 г. включительно сумму в размере 33 000 (тридцать три тысячи) рублей 00 коп., в т.ч. НДС 20% за все Помещение за весь такой период. 

 За период с 01.05.2020 г. по 31.05.2020 г. включительно сумму в размере 33 000 (тридцать три тысячи) рублей 00 коп., в т.ч. НДС 20% за все Помещение за весь такой период. 

 За период с 01.06.2020 г. по 30.06.2020 г. включительно сумму в размере 33 000 (тридцать три тысячи) рублей 00 коп., в т.ч. НДС 20% за все Помещение за весь такой период. 

 За период с 01.07.2020 г. по 13.07.2020 г. включительно сумму в размере 13 838 (тринадцать тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей 71 коп., в т.ч. НДС 20% за все Помещение за весь такой период. 

3. Стороны согласовали, что в связи с действием на территории Новосибирской области режима повышенной готовности, введенного с «18» марта 2020 г. в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 18.03.2020 № 72-п "О введении режима повышенной готовности на территории Новосибирской области", Арендодатель предоставляет Арендатору отсрочку в отношении оплаты, по Постоянной части Арендной платы за период с даты введения режима повышенной готовности по 31.03.2020 г. включительно, по Арендной плате за период с 01.04.2020 г. по 13.07.2020 г. включительно, по Постоянной части Арендной платы за период с 14.07.2020 г. по 30 сентября 2020г. включительно на следующих условиях: 

 задолженность по указанным платежам подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; 

 отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности на территории Новосибирской области в размере упомянутых выше платежей за соответствующий период и в объеме 50 процентов Постоянной части Арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности на территории Новосибирской области по 30 сентября 2020г. включительно; 

 штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением Арендатором порядка и сроков внесения Арендной платы, а также Постоянной части Арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды), указанных в настоящем Соглашении, в связи с отсрочкой не применяются. 

4. В связи с тем, что Арендатором до заключения Соглашения была оплачена Арендная плата за март 2020 г., апрель 2020 г., май 2020 г., июнь 2020 г., июль 2020 г., август 2020 г., сентябрь 2020 г. в полном размере, на стороне Арендатора имеется переплата в размере 2 076 803 руб. (два миллиона семьдесят шесть тысяч восемьсот три рубля) 73 коп. 

5. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями и/или положениями Соглашения, Стороны руководствуются условиями и/или положениями Договора и действующим законодательством РФ. Стороны особо установили, что в случае противоречия условий и/или положений Соглашения другим условиям и/или положениям Договора, Стороны будут руководствоваться условиями и/или положениями Соглашения. 

6. Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами и применяется к отношениям Сторон с «18» марта 2020 г. Для третьих лиц настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной регистрации. 

7. Настоящее Соглашение составлено на русском языке в 3 (трех) подлинных экземплярах, идентичных по содержанию и имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один – для Федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации. 

8. Соглашение регистрируется силами Арендодателя за счет Арендатора. В случае если расходы понесет Арендодатель (расходы на уплату государственной пошлины), такие расходы компенсируются Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Арендатором от Арендодателя соответствующего счета. 

Арендодатель: Арендатор:

ООО «Компания Холидей» ООО «ГЛОБУС-ПРЕСС XXI»

ИНН 

<

***> ИНН 

<

***>

ОГРН 

<

***>                               ОГРН 

<

***>

_______________________/                     ___________/ФИО3./

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 328,  417, 445, 451, 614, 620 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), статью 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ), постановление Правительства РФ № 439, мотивированы принятием ограничительных мер с 31.03.2020 по 13.07.2020 в виде  приостановления  работы торгово-развлекательных центров и невозможностью использования арендованного помещения; правом арендатора потребовать уменьшения арендной платы и предоставления ее отсрочки; уклонением ответчика от заключения  дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы и предложением заведомо невыгодных условий арендатору, при стечении тяжелых обстоятельств; необоснованном отказе ответчика в допуске истца к арендуемым помещениям и вынужденной оплатой задолженности по арендной плате, образовавшейся в спорный период.

Ответчик в судебном заседании и письменным отзывом по делу отклонил требования истца как необоснованные, ссылаясь на отсутствие обязанности у конкурсного управляющего по заключению дополнительного соглашения к договору аренды, условия представленного дополнительного соглашения не учитывают составные части постоянной арендной платы, снижение арендной платы до 33 000 рублей (при этом в эту сумму истец включает и переменную часть) приведет к нарушению соразмерности и разумности, а также нарушению баланса интересов сторон, в случае удовлетворения исковых требований судебный акт будет неисполним, поскольку арендная плата оплачена и возврату не подлежит, иной подход  приведет к нарушению прав конкурсных кредиторов должника, поскольку зачет однородных требований не допускается с даты возбуждения в отношении одной из сторон дела о банкротстве. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, 13.01.2016 между ООО «Глобус-Пресс XXI» (Арендатор) и ООО «Компания Холидей» (Арендодатель), был заключен  договор аренды нежилых помещений № 02-10.15 (далее – договор) в отношении нежилого помещения №32-35 общей площадью 319,4 кв.м., расположенного в подвале здания по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, пр. Дзержинского 2/2 (далее – помещение).

Истец в арендуемом помещении осуществляет  розничную торговлю книгами и канцелярскими товарами в специализированном магазине «Читай-город».  

Согласно пункту 2.1 договора, срок действия договора – по 16.10.2021 года. 

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата по договору состоит из: постоянной составляющей арендной платы в размере 328 474 рублей 57 копеек за каждый месяц  и переменной составляющей арендной платы в размере расходов за потребленные ресурсы (водо-, электро-, теплоснабжение, канализация и водоотведение, уборка мест общего пользования, вывоз мусора и снега, услуги охраны, в том числе за электропотребление фасадной вывески).

18.03.2020 в Новосибирской области в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 18.03.2020 № 72-п «О введении режима повышенной готовности на территории Новосибирской области» введен режим повышенной готовности.

На основании Указов Президента РФ от 25 марта 2020 года №206, от 2 апреля 2020 года № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (C0VID-19)», Постановления губернатора Новосибирской области от 27 марта 2020 года № 43 «О принятии дополнительных мер по защите населения и территории Новосибирской области от чрезвычайной ситуации»,  Постановления губернатора Новосибирской области от 31 марта 2020 года № 48 «Об ограничении доступа людей и транспортных средств»,  Постановления губернатора Новосибирской области от 27 апреля 2020 года № 66 «О внесении изменений в постановление губернатора Новосибирской области от 27.03.2020 №43», Постановления губернатора Новосибирской области от 28.05.2020 № 88 о внесении изменения в постановление Губернатора Новосибирской области от 27.03.2020 № 43 «О принятии дополнительных мер по защите населения и территории Новосибирской области от чрезвычайной ситуации» на территории Новосибирской области в период с 31.03.2020 по 13.07.2020  были приняты ограничительные меры -приостановлена работа торгово-развлекательных центров, за исключением расположенных в них аптек и объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары.

01.04.2020 ответчиком было принято решение  о закрытии ТРЦ, в котором расположено помещение арендатора, в связи с чем возникла невозможность использования помещения арендатором по обстоятельствам, не зависящим от него.

Ссылаясь на невозможность использования помещения по объективным причинам, предоставленное Законом № 98-ФЗ право арендатора на уменьшение арендной платы и отсрочку ее уплаты, истец 07.07.2020 обратился к ответчику с требованием о заключении дополнительного соглашения об отсрочке уплаты постоянной части арендной платы, предусмотренной в 2020 году, и об освобождении от постоянной части арендной платы за период невозможности пользования помещения для работы книжного магазина «Читай-город» по его коммерческой деятельности.

Не подписание ответчиком предложенного истцом дополнительного соглашения явилось основанием для обращения ООО «Глобус-Пресс XXI» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 19 Закона № 98-ФЗ размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона; далее - Закон № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

Согласно части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 № 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, при ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Исходя из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

В данном случае, поскольку ООО «Глобус-Пресс XXI» осуществляло деятельность по коду ОКВЭД 47.61 (торговля розничная книгами в специализированных магазинах), включенную в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020  № 434, и в связи с введением органом государственной власти Новосибирской области запрета на осуществление данной деятельности,  с 31.03.2020 не мог  заниматься реализацией книг в арендованных у ответчика помещениях, следовательно, он вправе претендовать на уменьшение размера арендной платы за период с 01.04.2020  по 13.07.2020.

Довод ответчика о том, что деятельность истца по коду ОКВЭД 47.61 не относится к перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате новой коронавирусной инфекции, отклоняется судом как несостоятельный и противоречащий фактическим обстоятельствам дела.

 Изначально представленный истцом проект дополнительного соглашения содержал условие о полном освобождении арендатора от арендной платы за период с 01.04.2020 по 13.07.2020 (пункт 2), впоследствии ООО «Глобус-Пресс XXI» изменило исковые требования и просило установить арендную плату по договору (переменная и постоянная часть арендной платы по договору в совокупности будет составлять фиксированное значение) в размере 33 000 рублей за апрель, май, июнь 2020, 13 838 рублей 71 копейку за период с 01.07.2020 по 13.07.2020.

Вместе с тем, как указано выше, в рассматриваемом случае подлежат применению специальные нормы Закона № 98- ФЗ, не предусматривающие полного освобождения от внесения арендных платежей и применяемые в случаях возникновения чрезвычайной ситуации (либо введения режима повышенной готовности), при которых независимо от поведения арендодателя и состояния имущества возникает невозможность использования данного имущества по назначению. В данном случае введение ограничительных мер предоставило право Арендодателю на уменьшение размера постоянной составляющей арендной платы, а не на освобождение от ее уплаты.

В настоящем случае суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в целях обеспечения разрешения спора, достижения определенности в отношениях сторон, соблюдения баланса их интересов и стабильности гражданского оборота. 

Руководствуясь принципами процессуальной экономии и максимально эффективной защиты прав и интересов участников процесса, суд считает считает возможным, с учетом принципов разумности, соразмерности и справедливости, необходимости обеспечения соблюдения баланса интересов сторон, установить арендную плату за период с 1 апреля 2020 года по 13 июля 2020 года в следующем размере:

- За период с 01.04.2020 г. по 30.04.2020 г. включительно сумму в размере 98 542 рубля, в т.ч. НДС 20% за все Помещение за весь такой период.

-За период с 01.05.2020 г. по 31.05.2020 г. включительно сумму в размере 98 542 рубля, в т.ч. НДС 20% за все Помещение за весь такой период.

-За период с 01.06.2020 г. по 30.06.2020 г. включительно сумму в размере 98 542 рубля, в т.ч. НДС 20% за все Помещение за весь такой период.

- За период с 01.07.2020 г. по 13.07.2020 г. включительно сумму в размере 41 324 рубля 22 копейки, в т.ч. НДС 20% за все Помещение за весь такой период (пункт 2 дополнительного соглашения), что  составит 30% от размера постоянной арендной платы, установленной договором. 

Положениями статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятии в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимости имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. 

В соответствии с  Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Учитывая  положения статьи 19 Закона № 98-ФЗ, Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 арендодатель обязан заключить с арендатором дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году на вышеуказанных условиях. 

Доказательств того, что арендатор не пострадал в результате распространения новой коронавирусной инфекции, суду не представлено.

То обстоятельство, что арендатором была оплачена задолженность в полном размере, само по себе  не подтверждает того, что истец не пострадал в результате принятых ограничительных мер.

Как указано в Обзоре № 2, утвержденном Президиумом ВС РФ 30.04.2020, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Следует отметить, что лишение добросовестного арендатора права на отсрочку будет, по сути, нивелировать значение установленной законодателем меры поддержки. 

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что истец имеет право на предоставление отсрочки уплаты арендной платы на установленных Постановлением Правительства РФ № 439 условиях (пункт 3 проекта дополнительного соглашения) с момент введения режим повышенной готовности в Новосибирской области  -  18.03.2020.

В отношении пункта 4 проекта дополнительного соглашения представленного истцом, согласно которому  в связи с тем, что арендатором до заключения настоящего Соглашения была оплачена постоянная составляющая часть арендной платы за март 2020 года, апрель 2020 года, май 2020 года, июнь 2020 года,  июль 2020 года, август 2020 года, сентябрь 2020 года  в полном размере, на стороне арендатора имеется переплата в размере 2 076 803 рублей 73 копеек, суд пришел к следующим выводам.

Из представленного истцом расчета переплаты, указанной в пункте 4 проекта дополнительного соглашения, следует, что расчет произведен, исходя из оплаты за период с 18.03.2020 по 31.03.2020 – 148 343 рубля 09 копеек, и с апреля по сентябрь, исходя из полной оплаты постоянной арендной платы  - 1 970 847 рублей 42 копейки (328 474,57 рублей х 6 месяцев), с учетом требования истца об освобождении арендатора от арендной платы за период с 01.04.2020 по 13.07.2020 и предоставления отсрочки.    

Из материалов дела следует, что истцом за период с 01.03.2020 по 30.09.2020 оплачено 2 299 321 рубль 99 копеек.

С учетом снижения арендной платы на период действия ограничительных мер до 98 542 рублей 37 копеек в месяц, арендная плата за период с 01.04.2020 по 13.07.2020 будет составлять 336 951 рубль 33 копейки.

Фактически за  период с 01.04.2020 по 13.07.2020 оплачено 1 123 169 рублей 16 копеек:

апрель 2020 года – 328 474 рубля 

май 2020 года - 328 474 рубля 

июнь 2020 года - 328 474 рубля 

с 01.07.2020 по 13.07.2020 – 137 747 рублей 16 копеек (328 474 рубля/31х13).

Таким образом, переплата за период с 01.04.2020 по 13.07.2020 составила 786 217 рублей 83 копейки.

На основании пункта 3 Требований, установленных  Постановлением Правительства РФ № 439, отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ в размере арендной платы, а за период со дня прекращения действия указанного режима до 01.10.2020 - в размере 50% арендной платы.

Режим повышенной готовности в Новосибирской области был введен 18.03.2020.

Таким образом, с учетом обеспечения баланса сторон, принимая во внимание, что  возможность использовать помещение в полном объеме появилась у арендатора с 14.07.2020, арендатор имеет право на отсрочку арендной платы в размере 100% за период с 18.03.2020 по 13.07.2020, и  в размере 50% арендной платы за период с 14.07.2020 по 30.09.2020. Арендная плата в соответствии с условиями отсрочки подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г.

Из материалов дела следует, что за период с 18.03.2020 по 13.07.2020 истцом оплачено 1 271 513 рублей 96 копеек, при этом подлежало оплате с 18.03.2020 по 31.03.2020 – 148 343 рубля, а за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 – 295 627 рублей 11 копеек с учетом уменьшения аренды до 30%, за период с 01.07.2020 по 13.07.2020 – 41 324 рубля 22 копейки с учетом уменьшения аренды до 30%, всего 485 294 рубля 33 копейки.

Следовательно, 100% отсрочка предоставляется на сумму 485 294 рубля 33 копейки, которая подлежит оплате в соответствии с условиями отсрочки и на данный момент является переплатой, сумма 786 217 рублей 83 копейки является переплатой  в связи с уменьшением арендной платы.

За период с 14.07.2020 по 31.07.2020 отсрочка предоставляется на сумму 95 363 рубля  42 копейки - 50 % от суммы 328 474 рубля (164 237,2/31х18 дней).

За период с 01.08.2020  по 30.09.2020 отсрочка предоставляется на сумму 328 474 рубля - 50 % от суммы аренды за два месяца, которая составляет 656 948 рублей.

Таким образом, с учетом предоставленной отсрочки, переплаты за   период с 01.04.2020 по 13.07.2020 в размере 786 217 рублей 83 копейки, пункт 4 дополнительного соглашения подлежит изложению в следующей редакции: «В связи с тем, что Арендатором до заключения настоящего Соглашения была оплачена Постоянная составляющая часть Арендной платы за  март 2020 года, апрель 2020 года, май 2020 года, июнь 2020 года,  июль 2020 года, август 2020 года, сентябрь 2020 года в полном размере, на стороне Арендатора имеется переплата в размере 1 695 349 рублей 58 копеек.

Исходя из вышеизложенного, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Аргумент ООО «Компания Холидей» о том, что истец использовал помещение в качестве склада в период запрета деятельности по розничной торговле, противоречит условиям договора и фактическим обстоятельствам дела. 

Истцом в арендуемом объекте организован магазин розничной торговли «Читай-город». Как указано в договоре аренды: «Арендуемый Объект передается Арендатору и может использоваться им для осуществления Коммерческой деятельности, а именно для розничной торговли следующими товарами: книгопечатная продукция, периодические издания, картографические издания, листовые изоиздания, изопродукция, мультимедиа-продукция, в том числе, издания на технических носителях (включая аудио и видеопродукцию), аудионосители, компьютерные игры, развивающие игры и пособия, подарочная и сувенирная продукция, подарочная упаковка (пакеты, коробки, бумага, ленты, банты), игрушки, канцелярские товары, товары для моделирования, товары для хобби и рукоделия, сопутствующие товары, школьно-письменные товары, товары для офиса, открытки, календари, елочные игрушки и украшения (включая световые гирлянды), прохладительные напитки, снеки, кондитерские не мучные изделия (в т.ч. шоколад, конфеты, леденцы), сувенирный мармелад «Сладкая помощь» в пластиковых баночках, сувенирные наборы минишоколадок и карамели, культовая жвачка 90-х «Love is», а также в складских и административных целях, связанных с предпринимательской деятельностью Арендатора (целевое назначение), кроме того группа товаров «Оригинальные и забавные съедобные сувениры», а именно: медали, фигуры, пеналы, наборы, открытки, сувенирная съедобная продукция с изображением известных героев детских книг, жевательная резинка с эмоциональными посылами, сувенирная съедобная продукция в необычной упаковке и т.д. Профиль Магазина считается соблюденным, если в ассортименте товаров Магазина содержится не более 5 (Пяти)% товаров, не относящихся к вышеуказанным товарам» (п. 1.2)». 

Здание, в котором расположен арендуемый объект, представляет собой торговый центр, а не складской комплекс, что не оспаривается и не отрицается ответчиком и согласовано сторонами в заключенном ими договоре аренды. Сам же арендуемый объект, используется истцом непосредственно для ведения розничной торговли, что прямо следует из условий договора, в том числе из расстановки торгового оборудования, а также возможности арендатора проводить маркетинговые мероприятия, наличия вывески и рекламы у магазина и т.п., что совершенно не требуется для склада. 

Таким образом, исходя из системного толкования условий договора – помещение было передано истцу именно для организации магазина розничной торговли товарами, указанными в договоре, в здании торгового центра, с возможностью посещения магазина покупателями, а также выставления в торговом зале магазина продукции, реализуемой истцом. 

Довод ответчика о том, что истец в период запрета торговой деятельности использовал рекламные места, противоречит фактическим обстоятельствам дела. 

Как уже неоднократно указывал истец, в период с 31.03.2020 по 13.07.2020 включительно, он не мог использовать арендуемый объект для ведения согласованной сторонами торговой деятельности по независящим от него обстоятельствам, в связи с этим, он не мог и использовать рекламные места, которые служат цели привлечения посетителей в магазин, поскольку деятельность по розничной торговле была запрещена в вышеуказанный период, а использование рекламных мест неразрывно связано с такой деятельностью. 

Иные доводы отзыва ООО «Компания Холидей» судом рассмотрены и отклонены, ввиду их несостоятельности и противоречию фактическим обстоятельства дела.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» заключить дополнительное соглашение к договору аренды № 02-10.15 от 13.01.2016 на следующих условиях:

«ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ 

(далее-Соглашение)

к Договору аренды помещений № 02-10.15 от 13.01.2016

                                                       (далее-Договор)

«_____» ________ 2021 г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Компания Холидей», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, именуемое в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Глобус-Пресс XXI», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, именуемое в дальнейшем «АРЕНДАТОР», с другой стороны,

далее совместно именуемые как «Стороны», а каждая по отдельности именуемая как «Сторона», заключили настоящее Соглашение к Договору о нижеследующем:

1.Подписанием Соглашения стороны подтверждают, что Арендатор в период с 01.04.2020 по «13» июля 2020 года включительно (далее - «Период») по независящим от Арендатора обстоятельствам, не может использовать арендуемое Помещение (далее - «Помещение») для осуществления розничной торговли в связи с запретом/ограничением на осуществление розничной торговли, установленным органами государственной власти и органами местного самоуправления.

2.Ввиду вышеизложенного, установить арендную плату за период с 01.04.2020 по 13.07.2020 в следующем размере:

-За период с 01.04.2020 г. по 30.04.2020 г. включительно сумму в размере 98 542 рубля, в т.ч. НДС 20% за все Помещение за весь такой период.

-За период с 01.05.2020 г. по 31.05.2020 г. включительно сумму в размере 98 542 рубля, в т.ч. НДС 20% за все Помещение за весь такой период.

-За период с 01.06.2020 г. по 30.06.2020 г. включительно сумму в размере 98 542 рубля, в т.ч. НДС 20% за все Помещение за весь такой период.

- За период с 01.07.2020 г. по 13.07.2020 г. включительно сумму в размере 41 324 рубля 22 копейки, в т.ч. НДС 20% за все Помещение за весь такой период.

3.Стороны согласовали, что в связи с действием на территории Новосибирской области режима повышенной готовности, введенного с «18» марта 2020 г. в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 18.03.2020 № 72-п "О введении режима повышенной готовности на территории Новосибирской области", Арендодатель предоставляет Арендатору отсрочку в отношении оплаты, по Постоянной части Арендной платы за период с даты введения режима повышенной готовности по 31.03.2020 г. включительно, по Арендной плате за период с 01.04.2020 г. по 13.07.2020 г. включительно, по Постоянной части Арендной платы за период с 14.07.2020 г. по 30 сентября 2020г. включительно на следующих условиях:

•задолженность по указанным платежам подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

•отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности на территории Новосибирской области в размере упомянутых выше платежей за соответствующий период и в объеме 50 процентов Постоянной части Арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности на территории Новосибирской области по 30 сентября 2020г. включительно;

•штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением Арендатором порядка и сроков внесения Арендной платы, а также Постоянной части Арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды), указанных в настоящем Соглашении, в связи с отсрочкой не применяются.

4. В связи с тем, что Арендатором до заключения Соглашения была оплачена Арендная плата за март 2020 г., апрель 2020 г., май 2020 г., июнь 2020 г., июль 2020 г., август 2020 г., сентябрь 2020 г. в полном размере, на стороне Арендатора имеется переплата в размере 1 695 349 рублей 58 копеек.

5. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями и/или положениями Соглашения, Стороны руководствуются условиями и/или положениями Договора и действующим законодательством РФ.

Стороны особо установили, что в случае противоречия условий и/или положений Соглашения другим условиям и/или положениям Договора, Стороны будут руководствоваться условиями и/или положениями Соглашения.

6. Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами и применяется к отношениям Сторон с «18» марта 2020 г. Для третьих лиц настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной регистрации

7.Настоящее Соглашение составлено на русском языке в 3 (трех) подлинных экземплярах, идентичных по содержанию и имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один - для Федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации.

8. Соглашение регистрируется силами Арендодателя за счет Арендатора. В случае если расходы понесет Арендодатель (расходы на уплату государственной пошлины), такие расходы компенсируются Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Арендатором от Арендодателя соответствующего счета.

Арендодатель:   Арендатор:

ООО «Компания Холидей»ООО «Глобус-Пресс XXI»

ИНН 

<

***>ИНН 

<

***>

ОГРН 1045402463831ОГРН 1027700317292

_______________________/____________/ФИО3./

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» в пользу общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью «Глобус-Пресс XXI» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

 

       Судья                                                                                        М.И. Мартынова