Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-20585/2025

19 августа 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2025 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шатохиной В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского Государственного Казенного Учреждения «Имущество Санкт-Петербурга»  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании денежных средств, 

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 18.08.2025,  

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского Государственного Казенного Учреждения «Имущество Санкт- Петербурга» (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - Предприниматель) о взыскании:  

-неосновательного обогащения, рассчитанного за период 19.05.2007-31.12.2024, в размере 2.047.581,38 рублей;  

-процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1.558.920,12 рублей.  

Определением арбитражного суда от 12.03.2025 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.  

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом.  

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.  

В судебном заседании представитель Предпринимателя поддержал заявленную ранее позицию.  

Комитет, надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уведомленный о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил, письменный мотивированный отзыв в арбитражный суд не представил.  

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, Предприниматель является собственником помещения 20-Н (далее - Помещение) в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, литера А, кадастровый номер 78:15:0008435:3033, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

...>, литера А, кадастровый номер 78:15:0008435:6252.  

Пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что если помещения в здании, расположенном на земельном участке принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.  

Размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, должно быть соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.  

Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и ООО «Мираж Синема» заключен договор аренды от 29.04.2013 № 05/ЗД-05413 (далее - Договор) земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора, расположенный по адресу: 

<

...>, литера А, кадастровый номер 78:15:0008435:6252 (далее-Участок).  

Предприниматель Стороной по Договору не является, плату за пользование Участком не производит.  

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  

использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.  

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации  

лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.  

Комитетом заявлены требования о взыскании с Предпринимателя неосновательного обогащения за период с 19.05.2007 по 31.12.2024 в общей сумме 2.047.581,38 рублей.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.  

Как следует из пункта 1 статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.  

Комитетом заявлено о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств, исчисленных по состоянию на 28.11.2024 в сумме 1.558.920,12 рублей.  

Направленная в адрес Общества претензия от 02,10.2024 № ПР-41048/24-0-0 с требованием о погашении образовавшейся задолженности и процентов оставлена без ответа и удовлетворения.  

Возражая против заявленных требований, ответчик сослался на пропуск срока исковой давности по части требований и представил контррасчет, составленный с учетом сроков исковой давности и условий заключенного договора аренды со множественностью лиц со стороны арендаторов.  

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

В соответствии со статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.  

Истец имел возможность использовать свое право на защиту своих интересов для обращения в суд с соответствующим иском, однако данным правом до истечения срока исковой давности не воспользовался.  

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. При этом течение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечении срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.  

В данном случае ответчик заявил о пропуске истцом исковой давности по заявленному требованию.  

На дату подачи истцом иска в суд 10.03.2025 срок исковой давности по требованиям о взыскании неосновательное обогащение за период до 10.02.2022 истек.  

Рассмотрение дела откладывалось, Комитету предоставлялось право предоставить мотивированные возражения по представленному Предпринимателем контррасчету.  

Представитель Комитета в судебное заседание не явился, дополнительные документы не представил.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд исходя из сроков исковой давности, условий договора аренды заключенного в отношении всего здания, суд полагает заявление требование,  

обоснованным и подлежащим удовлетворению в части. 

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

взыскать с индивидуальный предприниматель ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неосновательное обогащение за использование земельного участка в размере 347.257,48 рублей за период с 10.02.2022 по 31.12.2024; проценты за неправомерное удержание денежных средств, в размере 64.996,11 рублей, в удовлетворении требований в оставшейся части отказать.  

Взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 25.613,00 рублей.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Сайфуллина А.Г.