﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-76457/2019

08 июня 2020 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     08 июня 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  08 июня 2020 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Галенкиной К.В.,

судей  Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шахрзаевым М.И.,

 

при участии:  

от истца: представитель Ерохов Л.И., по доверенности от 30.12.2019,

от ответчика: представитель Полищук А.С., по доверенности от 13.02.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-12637/2020)  Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2020 по делу № А56-76457/2019, принятое по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

ответчик: открытое акционерное общество «Российские железные дороги»

о взыскании задолженности,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате  за период с 01.10.2009 по 31.12.2016 по договору аренды от 15.03.2000 № 00/ЗК-00927(10) в размере 16 900 491 руб. 56 коп., пеней по состоянию на 06.03.2019 в размере 56 224 958 руб. 63 коп., а также пеней на сумму основного долга по дату фактического исполнения основного обязательства.

Решением от 03.03.2020 суд взыскал с Общества в пользу Комитета задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 в размере 1 018 612 руб. 16 коп., пени по состоянию на 06.03.2019 в размере 1 410 268 руб. 54 коп., а также пени в размере 0,15% на сумму основного долга до момента фактического исполнения основного обязательства; в удовлетворении оставшейся части исковых требований отказал; взыскал с Общества в доход федерального бюджета 35 144 руб. государственной пошлины.

 

Не согласившись с указанным решением, Комитет обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение изменить, взыскать с Общества задолженность по арендной плате за период с 20.04.2014 по 31.12.2016 в размере 5 301 790 руб. 18 коп., пени по состоянию на 06.03.2019 в размере 10 481 972 руб. 84 коп., а также пени до даты погашения задолженности по арендной плате.

В обоснование апелляционной жалобы Комитет ссылается на то, что судом первой инстанции не дана оценка доводам Комитета в отношении письма от 07.03.2017 № 661/ОКТЛХЦ о признании Обществом долга. Документом, подтверждающим признание долга, по мнению Комитета, является также и дополнительное соглашение от 19.10.2017 о расторжении договора аренды. Комитет полагает, что Обществом признано наличие задолженности по внесению платы за использование арендованного участка в письменной форме в отношении указанного в соглашении периода (с 20.04.2014) и срок исковой давности по таким требованиям в соответствии с положениями статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) начал течь заново; срок исковой давности по дополнительному требованию о взыскании неустойки был прерван в момент подписания Обществом соглашения.

В настоящем судебном заседании Комитет поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель Общества просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте в обжалуемой части, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит изменению.

Как установлено судом первой инстанции, между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета) и Государственным унитарным предприятием «Дирекция по комплексной реконструкции магистрали Санкт-Петербург – Москва Министерства путей сообщения Российской Федерации» (правопредшественник Общества, застройщик) 10.04.1999 заключен договор № 00-(И)003919(10) на предоставление земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, дом 47-49, для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству первой очереди комплекса застройки дворовых территорий (здание единого диспетчерского цента Управления Октябрьской железной дороги и вставки производственно-вспомогательного корпуса Российского государственного академического театра драмы им. А.С. Пушкина); застройщик обязался за счет собственных и/или привлеченных средств выполнять строительство, а также осуществлять другие действия, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктами 6.1.1 и 6.1.3 договора № 00-(И)003919(10) Комитет обязался в месячный срок с момента подписания договора и предоставления застройщиком всех необходимых документов для заключения договора аренды земельного участка заключить договор аренды на использование застройщиком земельного участка на период осуществления инвестиционного проекта, то есть до 31.12.2000; с момента подписания акта Госкомиссии о приемке объекта в эксплуатацию и предоставления застройщиком всех необходимых документов (в том числе уточненных границ земельного участка) заключить с застройщиком договор аренды соответствующего земельного участка на 49 лет в соответствии с пунктом 6.5 договора.

Во исполнение договора № 00-(И)003919(10) и на основании распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 02.04.1999 № 348-р между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и Государственным унитарным предприятием «Дирекция по комплексной реконструкции магистрали Санкт-Петербург – Москва Министерства путей сообщения Российской Федерации» 15.03.2000 заключен договор № 00/ЗК-00927(10) (в редакции дополнительного соглашения от 19.10.2017, далее - договор) аренды земельного участка площадью 986 кв.м, кадастровый номер 78:1138:1003, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, дом 47-49.

Согласно пункту 1.2 договора участок предоставлен для использования под строительство первой очереди комплекса застройки дворовых территорий (здание единого диспетчерского центра управления Октябрьской железной дороги и   вставки производственно-вспомогательного корпуса Российского государственного академического театра драмы им. А.С.Пушкина).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.11.2004 № 1841  внесены изменения в условия, установленные распоряжением губернатора Санкт-Петербурга 02.04.1999 № 348-р.

В соответствии с указанными изменениями Обществу разрешено взамен строительства здания единого диспетчерского центра управления Октябрьской железной дороги и вставки производственно-вспомогательного корпуса Российского государственного академического театра драмы им. А.С.Пушкина) осуществить завершение строительства здания на земельном участке площадью 534 кв.м единого диспетчерского центра управления Октябрьской железной дороги. 

27.05.2005 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к инвестиционному договору об изменении площади земельного участка, на котором осуществляется строительство комплекса застройки дворовых территорий (здание единого диспетчерского цента Управления Октябрьской железной дороги и вставки производственно-вспомогательного корпуса Российского государственного академического театра драмы им. А.С. Пушкина). В соответствии с приложением «3а» к данному дополнительному соглашению строительство объекта осуществляется на участке общей площадью 534 кв.м.

В соответствии с пунктами 3.3, 3.4 договора арендная плата исчисляется с начала срока действия договора, указанного в пункте 3.1. Квартальная арендная плата за участок, выраженная в условных единицах (У.Е.), составляет 680,34 У.Е., стоимость аренды одного кв.м в год - 2,76 У.Е. На период строительства, то есть до 01.01.2001, арендная плата уменьшается на 70% и составляет 204,102 У.Е. В случае продолжения использования участка после истечения срока действия договора арендатор с 01.01.2001 выплачивает квартальную арендную плату в размере 680,34 У.Е. Сумма платежа определяется исходя из величины одной условной единицы равной рублевому эквиваленту доллара США по курсу Центрального банка РФ на первое число квартала, в котором  производится перечисление и начинает взиматься с 02.04.99.

Согласно пункту 3.6 договора арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменений действующего законодательства.  Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения уведомления о внесении соответствующих изменений в договор.

В соответствии с пунктом 3.7 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее первого числа месяца текущего квартала.

19.10.2017 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, в указанном соглашении определена доля земельного участка, за которую производится расчет арендной платы - 692 кв.м (согласно справке СПб ГУП «ГУИОН» о размере доли земельного участка от 29.02.2016), и произведен расчет арендной платы с применением Кн=7.2 (Кн определен в соответствии с ведомостью СПб ГУП «ГУИОН» от 08.12.2016, выполненной по состоянию на 30.11.2016). Кроме того, указанным соглашением стороны расторгли договор аренды.

Размер арендной платы за период с 30.09.2009 по 19.04.2014 определен с применением Кн=18.0 (базовая ставка) за долю земельного участка, равную 534 кв.м в связи с отсутствием ведомостей СПб ГУП «ГУИОН», устанавливающих иные коды функционального использования территории за данный период.

По расчету Комитета, задолженность Общества по арендной плате составила 16 900 491 руб. 56 коп. за период с 01.10.2009 по 31.12.2016.

В связи с наличием задолженности Комитет начислил пени, размер которых по состоянию на 06.03.2019 составил 56 294 958 руб. 63 коп. на основании пункта 5.2 договора, согласно которому в случае нарушения арендатором пунктов 3.4 и 3.7 договора начисляются пени в размере 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение условий договора, наличие задолженности по арендной плате, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из даты обращения истца в суд с настоящим иском (28.06.2019 – согласно почтовому штемпелю) и предусмотренных договором сроков внесения платежей (не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала), необходимости соблюдения претензионного порядка урегулирования спора (+30 дней), срок исковой давности по требованию об уплате задолженности по арендной плате за период с 01.10.2009 по 30.06.2016 пропущен. В этой связи оснований для взыскания задолженности за этот период в размере 15 881 879 руб. 40 коп. не имеется. Равно как и не имеется оснований для взыскания неустойки в размере 54 814 690  руб. 09 коп., начисленной на эту задолженность, также в связи с истечением срока исковой давности.

В связи с этим суд правомерно отказал в иске в этой части.

Доводы Комитета со ссылкой на письмо Общества от 07.03.2017 N 661/ОКТЛХЦ как на документ, свидетельствующий о признании долга, о том, что течение срока давности в силу статьи 203 ГК РФ началось заново, следовательно, и срок исковой давности по требованиям Комитета о взыскании арендной платы и пеней не является пропущенным, отклоняется судом в связи со следующим.

Абзацем первым статьи 203 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (абзац второй статьи 203 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 20 постановления от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. 

Письмом от 07.03.2017 N 661/ОКТЛХЦ в адрес Комитета Общество сообщило о рассмотрении обращения Комитета от 30.11.2016 № 129663, поступившего 13.01.2017, о подписании соглашения о расторжении договора. Общество указало на невозможность подписания соглашения в представленном варианте 

Дополнительным соглашением от 19.10.2017 стороны уточнили порядок внесения арендных платежей, определив, что расчет арендной платы производится за долю участке площадью 692 кв.м, а также договорились о расторжении договора с даты подписания дополнительного соглашения.

Таким образом не имеется оснований полагать, что дополнительным соглашением и названным письмом ответчик признал долг.

С учетом изложенного суд правомерно удовлетворил часть требований Комитета, применив исковую давность.

Выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в силу чего отсутствуют основания для его изменения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2020 по делу №  А56-76457/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

К.В. Галенкина

 

Судьи

 

Н.С. Полубехина

 И.А. Тимухина