Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-11892/2019

29 мая 2020 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 26.05.2020.

Полный текст решения изготовлен 29.05.2020. 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 19.11.2019 № 18/05-01-22-14746 к обществу с ограниченной ответственностью "Еловское Трансстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 605 728,03 рублей, без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом: истец; ответчик – извещены в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; 

УСТАНОВИЛ:

Министерство экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (далее – истец) обратилось с уточненным исковым заявлением от 19.11.2019 № 18/05-01-22-14746 к обществу с ограниченной ответственностью "Еловское Трансстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 605 728,03 рублей, в том числе задолженности по арендной плате в размере 503 278, 96 рублей, неустойки в размере 102 449, 07 рублей.

Ответчик отзыв по существу исковых требований не представил. 

Из материалов дела следует.

25.08.2014 между Департаментом по лесным отношениям Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Еловское Трансстрой"  (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 146 с приложениями (далее – договор № 146, л.д. 44-58).

В соответствии с пунктами 1, 2 указанного договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности 24,4 га с местоположением: Республика Саха (Якутия), МО «Хангаласский район», земли лесного фонда Хангаласского лесничества, Ботомское участковое лесничество в эксплуатационных лесах в квартале №33 выделы 1, 11, 20. Наименования объекта – для разработки, складирования строительных материалов на месторождении «740 км (карьер №15) Люютенка – 2».

В пункте 5 договора определено, что арендная плата состоит из платы за использование лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, плата составляет 271 784,59 руб. в год.

Арендатор вносит арендную плату за использование лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых в срок согласно приложению №4 к настоящему Договору и представляет Арендодателю в течении 15 дней со дня внесения арендной платы документы, подтверждающие производственную оплату (п. 6).

Согласно пункту 7 договора аренды лесного участка размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка и ставках платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации. 

Срок действия договора определен сторонами с 25.08.2014 по 01.04.2018 (пункт 21 договора).

28.09.2015 между сторонами составлен акт приема-передачи лесного участка в аренду (Приложение № 6 к договору).

28.09.2015 договор № 146 прошел государственную регистрацию (л.д. 49).

25.08.2014 между Департаментом по лесным отношениям Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Еловское Трансстрой"  (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 147 с приложениями (далее – договор № 147, л.д. 61-75). 

В соответствии с пунктами 1, 2 указанного договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности 44,2 га с местоположением: Республика Саха (Якутия), МО «Хангаласский район», земли лесного фонда Хангаласского лесничества, Ботомское участковое лесничество в эксплуатационных лесах в квартале №31 выделы 7, 12, 13, 15, 16, 19. Наименования объекта – для разведки, складирования строительных материалов на месторождении «737 км (карьер №12) Люютенка – 2».

В пункте 5 договора № 147 определено, что арендная плата состоит из платы за использование лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых плата составляет 429 331,11 руб. в год.

Арендатор вносит арендную плату за использование лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых в срок согласно приложению № 4 к настоящему Договору и представляет Арендодателю в течение 15 дней со дня внесения арендной платы документы, подтверждающие производственную оплату (п. 6).

Согласно пункту 7 договора аренды лесного участка размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка и ставках платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации. 

Срок действия договора определен сторонами с 25.08.2014 по 01.04.2018 (пункт 21 договора).

28.09.2015 между сторонами составлен акт приема-передачи лесного участка в аренду (Приложение № 6 к договору).

28.09.2015 договор № 147 прошел государственную регистрацию (л.д. 66).

04.09.2019 истцом в адрес ответчика почтовой связью направлено требование от 03.09.2019 № 18/05-01-25-11169 с уведомлением о необходимости уплаты задолженности, в размере 605 728, 03 рублей, в том числе арендной платы за период с сентября 2017 года по апрель 2019 года – 503 278, 96 рублей, начисленных пени за период с 01.08.2017 по 02.09.2019 в размере 102 449, 07 рублей. К требованию приложен расчет задолженности (л.д. 99-101). 

Исходя из указанного, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, начисленных пени по договорам от 25.08.2014 № 146 и № 147.  

В соответствии с пунктами 1.1, 1.12, 3.11.20.4, 3.11.20.7, 3.11.20.16, 3.11.22 Устава, утвержденного Указом Главы Республики Саха (Якутия) от 03.10.2018 № 39, Министерство является специальным уполномоченным исполнительным органом государственной власти Республики Саха (Якутия), осуществляющим отдельные переданные полномочия Российской Федерации в области лесных отношений; является правопреемником Департамента по лесным отношениям Республики Саха (Якутия); уполномочено предоставлять в границах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду (в том числе организация и проведение соответствующих торгов), безвозмездное пользование, а также заключать договоры купли-продажи лесных насаждений (в том числе организация и проведение соответствующих торгов), принимать решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, заключать соглашения об установлении сервитутов в отношении лесных участков в границах земель лесного фонда, принимать решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков в границах земель лесного фонда; уполномочено заключать договоры аренды лесных участков; на администрирование неналоговых платежей за пользование лесным фондом; уполномочено на осуществление иных полномочий, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации и Республики Саха (Якутия).

Следовательно, иск заявлен надлежащим истцом в пределах полномочий.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документов, направленных на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды лесного участка от 01.07.2010 № 34.

Спорные отношения сторон связанны с исполнением условий указанного договора.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Изменения, внесенные Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с 01.03.2015.

Договор аренды между сторонами заключен 01.07.2010, то есть до даты вступления в законную силу изменений, внесенных в Лесной кодекс Российской Федерации, следовательно, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Поскольку после окончания срока действия договора (01.04.2018) арендатор продолжал пользоваться лесным участком при отсутствии доказательств его возврата (передачи) арендодателю, суд считает, что договоры аренды лесных участков от 25.08.2014 № 146, № 147 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В качестве документов, направленных на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлены договоры аренды лесного участка от 25.08.2017 № 146, № 147.

Спорные отношения сторон связанны с исполнением условий указанного договора.

Частью 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено этим Кодексом.

Следовательно, правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением и исполнением обязательств по договорам аренды лесного участка от 25.08.2017 № 146, № 147 регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Материалами дела подтверждается, что договоры аренды лесных участков от 25.08.2017 № 146, № 147 зарегистрированы в установленном законом порядке 28.09.2015 за регистрационными номерами 14-14/001-14/001/012/2015-1159/2, 14-14/001-14/001/012/2015-1155/2 соответственно.

Согласно части 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 36 статьи 81 Лесного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области лесных отношений относится установление порядка организации и осуществления федерального государственного надзора за использованием, охраной, защитой, воспроизводством лесов в Российской Федерации (федерального государственного лесного надзора (лесной охраны) и осуществление федерального государственного лесного надзора (лесной охраны) в лесах, расположенных на землях обороны и безопасности, землях особо охраняемых природных территорий федерального значения.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 83 названного Кодекса Российская Федерация передала органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществление на землях лесного фонда, в том числе  федерального государственного лесного надзора (лесной охраны).

Основными территориальными единицами управления в области использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, согласно статье 23 Лесного кодекса Российской Федерации, являются лесничества и лесопарки.

В соответствии со статьей 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (статьи 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения; если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате составила 503 278, 96 рублей, в том числе: по договору аренды лесного участка от 25.08.2014 № 146 арендные платежи в размере 179 010, 64 рублей за период с сентября 2017 года по март 2018 года; по договору аренды лесного участка от 25.08.2014 № 147 арендные платежи в размере 324 268, 32 рублей за период с сентября 2017 года по март 2018 года.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен, признан правильным, произведенным в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации, с применением ставок арендной платы за единицу площади лесного участка, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310, а так же с применением предусмотренных коэффициентов, при этом коэффициент индексации к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности в 2017 году – 1,31 (Постановление Правительства РФ от 14.12.2016 № 1350), в 2018 году – 1,57 (Постановление Правительства РФ от 14.12.2016 № 1350).

Доказательств оплаты суммы долга в заявленном истцом размере в материалах дела отсутствуют, наличие задолженности ответчиком не оспорено, что в свою очередь свидетельствует о наличии у ответчика обязанности по внесению арендной платы за указанный период, в связи с чем исковые требования истца в части взыскания  арендной платы являются обоснованными.

Согласно представленным расчетам пени, истец просит взыскать пени 102 452, 07 рублей, в том числе: по договору от 25.08.2014 № 146 за периоды с 01.08.2017 по 02.09.2019 в размере 36 413, 40 рублей; по договору от 25.08.2014 № 147 за периоды с 01.08.2017 по 02.09.2019 в размере 66 038, 67 рублей.

В соответствии с пунктами 15 договоров аренды от 25.08.2014 № 146 и №147 за несвоевременную и (или) неполную оплату арендных платежей по договору с Арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Проверив расчет неустойки, суд считает, что расчет произведен верно в соответствии с условиями договора аренды, при отсутствии уплаты арендных платежей. 

Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Контррасчеты ни в части задолженности по арендной плате, ни в части пени ответчиком не представлены, что в силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяет суду сделать вывод о признании другой стороной заявленных истцом требований.

По совокупности изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени всего в размере 605 728, 03 рублей, в том числе: по договору аренды лесного участка от 25.08.2014 № 146 арендные платежи в размере 179 010, 64 рублей за период с сентября 2017 года по март 2018 года, пени, начисленные за период с 01.08.2017 по 02.09.2019 в размере 36 413, 40 рублей; по договору аренды лесного участка от 25.08.2014 № 147 арендные платежи в размере 324 268, 32 рублей за период с сентября 2017 года по март 2018 года, пени, начисленные за период с 01.08.2017 по 02.09.2019 в размере 66 035, 67 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

По результатам рассмотрения дела с учетом удовлетворения исковых требований взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 15 115 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) удовлетворить полностью. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Еловское Трансстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 605 728, 03 рублей, в том числе:

по договору аренды лесного участка от 25.08.2014 № 146 арендные платежи в размере 179 010, 64 рублей за период с сентября 2017 года по март 2018 года, пени, начисленные за период с 01.08.2017 по 02.09.2019 в размере 36 413, 40 рублей;

по договору аренды лесного участка от 25.08.2014 № 147 арендные платежи в размере 324 268, 32 рублей за период с сентября 2017 года по март 2018 года, пени, начисленные за период с 01.08.2017 по 02.09.2019 в размере 66 035, 67 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Еловское Трансстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 115 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья А.Н. Устинова