ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru,  тел/факс: (4922) телефон 44-76-65, факс 44-73-10 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А43-22334/2018

29 января 2020 года

г. Владимир

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 января 2020 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мальковой Д.Г., судей Александровой О.Ю., Наумовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Нижегородский институт технологии и организации производства» на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 26.08.2019 по делу № А43-22334/2018, принятое по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Нижегородский институт технологии и организации производства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора аренды земельного участка № 371 от 24.07.1995 и об обязании заключить договоры аренды № 1087/18 от 28.11.2017, № 1078/18 от 31.10.2017, № 1079/18 от 02.11.2017, № 1080/18 от 10.11.2017, 

и по встречному исковому заявлению акционерного общества «Нижегородский институт технологии и организации производства» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области об урегулировании разногласий при заключении договоров аренды,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее – Теруправление) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к акционерному обществу «Нижегородский институт технологии и организации производства» (далее – Общество) о расторжении договора аренды земельного участка № 371 от 24.07.1995 и об обязании заключить договоры аренды № 1087/18 от 28.11.2017, № 1078/18 от 31.10.2017, № 1079/18 от 02.11.2017, № 1080/18 от 10.11.2017 в предложенной редакции.

Заявленное требование основано на статьях 432, 438, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 11.8, 39.6, 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлении Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или в муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - постановление Правительства № 582) и мотивировано необходимостью заключения договоров аренды в отношении земельных участков, образованных из ранее арендованного Обществом земельного участка, на условиях в соответствии с действующим законодательством.

В порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к совместному рассмотрению с первоначальным иском принято встречное исковое заявление Общества к Теруправлению, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым Общество просило:

1) В договоре аренды земельного участка № 1078/18 от 31.10.2017:

- пункт 3.1 изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы за Участок составляет 196 070 руб. (Сто девяносто шесть тысяч семьдесят рублей) в год»;

- пункт 3.3 изложить в следующей редакции: «Арендная плата начисляется с 31.10.2017»;

- пункт 3.4 изложить в следующей редакции: «При изменении базовых ставок арендной платы за землю, размер арендной платы пересматривается. Арендная плата в новом размере начисляется со дня, указанного в распоряжении об изменении базовых ставок. При изменении базовых арендных ставок Арендодатель уведомляет Арендатора об этом и направляет Арендатору расчетные данные по арендной плате».

Изменить Расчет арендной платы (Приложение № 2 к договору).

2) В договоре аренды земельного участка № 1087/18 от 28.11.2017:

- пункт 3.1 изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы за Участок составляет 213 262 руб. (Двести тринадцать тысяч двести шестьдесят два рубля) 08 коп. в год»;

- пункт 3.3 изложить в следующей редакции: «Арендная плата начисляется с 28.11.2017»;

- пункт 3.4 изложить в следующей редакции: «При изменении базовых ставок арендной платы за землю, размер арендной платы пересматривается. Арендная плата в новом размере начисляется со дня, указанного в распоряжении об изменении базовых ставок. При изменении базовых арендных ставок Арендодатель уведомляет Арендатора об этом и направляет Арендатору расчетные данные по арендной плате».

Изменить Расчет арендной платы (Приложение № 2 к договору).

3) В договоре аренды земельного участка № 1080/18 от 10.11.2017:

- пункт 3.1 изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы за Участок составляет 150 711 (сто пятьдесят тысяч семьсот одиннадцать) руб. 36 коп. в год»;

- пункт 3.3 изложить в следующей редакции: «Арендная плата начисляется с 10.11.2017»,

- пункт 3.4 изложить в следующей редакции: «При изменении базовых ставок арендной платы за землю, размер арендной платы пересматривается. Арендная плата в новом размере начисляется со дня, указанного в распоряжении об изменении базовых ставок. При изменении базовых арендных ставок Арендодатель уведомляет Арендатора об этом и направляет Арендатору расчетные данные по арендной плате».

Изменить Расчет арендной платы (Приложение № 2 к Договору).

4) В договоре аренды земельного участка № 1079/18 от 02.11.2017:

- пункт 3.1 изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы за Участок составляет 55 730 руб. (Пятьдесят пять тысяч семьсот тридцать) рублей 88 коп. в год»;

- пункт 3.3 изложить в следующей редакции: «Арендная плата начисляется с 02.11.2017»;

- пункт 3.4 изложить в следующей редакции: «При изменении базовых ставок арендной платы за землю, размер арендной платы пересматривается. Арендная плата в новом размере начисляется со дня, указанного в распоряжении об изменении базовых ставок. При изменении базовых арендных ставок Арендодатель уведомляет Арендатора об этом и направляет Арендатору расчетные данные по арендной плате».

Изменить Расчет арендной платы (Приложение № 2 к договору).

Решением от 26.08.2019  Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил требование Теруправления о расторжении договора аренды земли от 24.04.1995 № 371; обязал Общество заключить с Теруправлением договоры аренды земельных участков:

1. договор № 1087/18 от 28.11.2017 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 52:18:0070191:482, общей площадью 6004+/-27 кв.м,

2. договор № 1078/18 от 31.10.2017 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 52:18:0070191:483, общей площадью 5520+/-26 кв.м,

3. договор № 1079/18 от 02.11.2017 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 52:18:0070191:484,

4. договор № 1080/18 от 10.11.2017 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 52:18:0070191:485, общей площадью 4243+/-23 кв.м.

В договоре аренды земельного участка № 1087/18 от 28.11.2017 пункт 3.3 изложил в следующей редакции: «Арендная плата начисляется с 28.11.2017»;

В договоре аренды земельного участка № 1078/18 от 31.10.2017 пункт 3.3 изложил в следующей редакции: «Арендная плата начисляется с 31.10.2017».

В договоре аренды земельного участка № 1080/18 от 10.11.2017:

- пункт 3.1 изложил в следующей редакции: «Размер арендной платы за Участок составляет 939 273 (девятьсот тридцать девять тысяч двести семьдесят три) руб. в год»;

- пункт 3.3 изложил в следующей редакции: «Арендная плата начисляется с 10.11.2017».

В договоре аренды земельного участка № 1079/18 от 02.11.2017:

- пункт 3.1 изложил в следующей редакции: «Размер арендной платы за Участок составляет 384 717 (триста восемьдесят четыре тысячи семьсот семнадцать) руб. в год»;

- пункт 3.3 изложил в следующей редакции: «Арендная плата начисляется с 02.11.2017».

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принять по делу новый судебный акт.

По существу возражения заявителя сводятся к несогласию с урегулированием разногласий сторон по пунктам 3.1, 3.4 договоров аренды № 1087/18 от 28.11.2017, № 1078/18 от 31.10.2017, № 1079/18 от 02.11.2017, № 1080/18 от 10.11.2017.

В обоснование своих возражений заявитель приводит следующие доводы: договор аренды от 24.07.1995 № 371 в отношении исходного земельного участка заключен до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, его условия не предусматривают обязанности арендатора безоговорочно принимать предложенные арендодателем изменения в договор, разделе 4 договора предусмотрена возможность изменения размера арендных платежей арендодателем в одностороннем порядке только в случае изменения базовых ставок арендной платы. Заявитель жалобы настаивает на том, что в силу положений статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации имеет право на заключение договоров аренды в отношении образованных земельных участков на условиях относительно размера арендной платы, согласованных сторонами в ранее заключенном договоре аренды. 

В письменной правовой позиции Общество поддержало вышеизложенные доводы, настаивало на изменении судебного акта в обжалованной части.

Теруправление в письменной позиции по делу возразило против доводов заявителя, просило решение суда первой инстанции оставить без изменения.

В судебном заседании 15.01.2020 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 22.01.2020.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.

Поскольку в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, стороны в суде апелляционной инстанции не заявили возражений относительно проверки только части судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в силу требований части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, администрацией города Нижнего Новгорода (арендодатель) и Государственным научно-исследовательским институтом технологии и организации производства (правопредшественник Общества, арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 24.07.1995 № 371, по условиям которого в аренду передан земельный участок площадью 2,58 га, состоящий из двух земельных участков с кадастровыми номерами ННО:18:07:191:003 и ННО:18:07:191:005, площадью 1,73 га и 0,85 га, расположенные по адресу: Нижегородская области, город Нижний Новгород, Советский район, улица Нартова, дом 2.

Земельный участок предоставлен под эксплуатацию зданий и сооружений производственной площадки.

Срок действия договора согласован по 12.06.2044 (пункт 2.1 договора).

Пунктом 4.1 предусмотрено, что за участок арендатор уплачивает арендодателю арендную плату согласно приложениям к настоящему договору.

Согласно пунктам 4.4 и 4.5 договора при изменении базовых ставок арендной платы за землю, размер арендной платы пересматривается. Арендная плата в новом размере начисляется со дня указанного в распоряжении об изменении базовых ставок. При изменении базовых арендных ставок арендодатель уведомляет арендатора об этом и направляет арендатору расчетные данные по арендной плате (приложения 2, 3 и т.д., которые являются неотъемлемой частью договора).

В приложении № 1 к договору «Расчетные земельные платежи» указана площадь земельного участка 25 800 кв.м, базовая ставка ежегодной арендной платы за пользование землей за 1 кв.м в размере 783 руб. Таким образом, ежегодная арендная плата составила 20 201 400 руб.

Дополнительным соглашением от 01.03.2004 стороны изменили площадь арендованного участка, установив ее в размере 24 440 кв.м, состоящего из двух частей: 17 300 кв.м и 7140 кв.м, расположенные по адресу: Нижегородская области, город Нижний Новгород, Советский район, улица Нартова, дом 2; размер арендной платы установлен в соответствии с приложением № 6 с 01.03.2004 по 31.03.2004 в размере 332 628,40 руб. в год (исходя из площади 24 440 кв.м и ставки арендной платы 13,61 руб./кв.м), с 01.04.2004 в размере 365 866,80 руб. в год (исходя из площади 24 440 кв.м и ставки арендной платы 14,97 руб./кв.м).

Впоследствии земельный участок площадью 7140 кв.м с кадастровым номером ННО:18:07:191:005, был снят с кадастрового учета и вновь поставлен на кадастровый учет Обществом, в отношении данного участка был заключен самостоятельный договор аренды между Обществом и Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

Кроме того, 27.12.2006 на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0070191:3 (ранее, кадастровый номер - ННО:18:07:191:003) зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

В связи с изложенным права арендодателя по договору аренды от 24.07.1995 № 000371 в части земельного участка с кадастровым номером 52:28:0070191:3 площадью 17 300 кв.м перешли к Теруправлению.

Также из материалов дела видно, что 21.12.2016 земельный участок с кадастровым номером 52:18:0070191:3 разделен на четыре земельных участка, расположенных относительно ориентира, в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, город Нижний Новгород, с кадастровыми номерами:

- 52:18:0070191:482, общей площадью 6004+/-27 кв.м (т. 1, л.д. 57),

- 52:18:0070191:483, общей площадью 5520+/-26 кв.м (т. 1, л.д. 95),

- 52:18:0070191:484, общей площадью 1569+/-14 кв.м (т. 1, л.д. 115),

- 52:18:0070191:485, общей площадью 4243+/-23 кв.м (т. 1, л.д. 135).

Разрешенное использование данных земельных участков - под размещение административно-производственных корпусов.

Общество обратилось к Теруправлению с письмом от 04.05.2017 о предоставлении данных земельных участков в аренду.

Теруправление направило Обществу 14.11.2017 и 22.11.2017 договоры аренды на образованные земельные участки для использования под размещения административно-производственных корпусов:

1. договор № 1087/18 от 28.11.2017 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 52:18:0070191:482, общей площадью 6004+/-27 кв.м, годовой размер арендной платы - 1 262 540 руб., которая начисляется с 27.02.2017 (т. 1, л.д. 50),

2. договор № 1078/18 от 31.10.2017 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 52:18:0070191:483, общей площадью 5520+/-26 кв.м, годовой размер арендной платы - 1 176 967 руб., которая начисляется с 27.02.2017 (т. 1, л.д. 89),

3. договор № 1079/18 от 02.11.2017 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 52:18:0070191:484, общей площадью 1569+/-14 кв.м, годовой размер арендной платы - 433 533 руб., которая начисляется с 27.02.2017 (т. 1, л.д. 108),

4. договор № 1080/18 от 10.11.2017 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 52:18:0070191:485, общей площадью 4243+/-23 кв.м, годовой размер арендной платы - 958 309 руб., которая начисляется с 22.06.2017 (т. 1, л.д. 128).

В процессе переговоров стороны не достигли соглашения по условиям названных договоров о размере арендной платы и порядке ее изменения, в связи с чем спор был передан на рассмотрение в арбитражный суд.

Изучив материалы дела, руководствуясь пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв во внимание отсутствие возражений Общества против расторжения договора аренды в отношении исходного земельного участка, а также учитывая обоюдную волю сторон на заключение новых договоров аренды в отношении образованных земельных участков, выраженную в первоначальном и встречном исках, суд пришел к выводу о том, что сторонами достигнуто соглашение о прекращении договора аренды от 24.07.1995 № 371, в связи с чем удовлетворил соответствующее требование Теруправления. В указанной части решение суда в апелляционной инстанции не обжалуется.

Рассматривая по существу настоящий спор об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров аренды № 1087/18 от 28.11.2017, № 1078/18 от 31.10.2017, № 1079/18 от 02.11.2017, № 1080/18 от 10.11.2017, суд первой инстанции исходил из того, что по условиям договора аренды от 24.07.1995 № 371 арендная плата определена не в твердой сумме, а является определяемой, то есть подлежащей исчислению; при заключении указанного договора арендатор согласился с возможностью изменения размера арендной платы по договору арендодателем в одностороннем порядке, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что размер арендной платы в данном случае является регулируемым. Исходя из положений пунктов 2, 6 и 10 постановления Правительства № 582, суд счел возможным установить размер арендной платы за образованные земельные участки исходя из рыночной оценки их стоимости.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, коллегия судей находит вышеизложенные выводы суда первой инстанции ошибочными, при этом исходит из следующего.

В силу пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 названного Кодекса в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В силу пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Согласно подпункту 5 пункту 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, проведение торгов не требуется.

Из буквального толкования вышеназванных правовых норм следует обязательность сохранения при заключении договора аренды в отношении вновь образованного земельного участка согласованных сторонами в ранее заключенном договоре аренды условий, в том числе и в отношении размера арендной платы.

В рассматриваемом случае предметом договоров, которые планируют заключить стороны, являются земельные участки с кадастровыми номерами 52:18:0070191:482, 52:18:0070191:483, 52:18:0070191:484, 52:18:0070191:485, которые были образованы из земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070191:3.

Образованные земельные участки предоставляются Обществу в соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 и подпунктом 5 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации как земельные участки, образованные из земельного участка, который ранее был предоставлен  истцу в аренду по договору от 24.07.1995 № 371.

Указанный договор аренды заключен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001), пунктом 3 статьи 65 которого (в ранее действовавшей редакции) было установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В постановлении Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее – Постановление № 582) также отсутствует указание на распространение его условий на договоры, заключенные до вступления его в силу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце пятом пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» названного постановления Пленума, регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям.

Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

При этом условия договора аренды от 24.07.1995 № 371, вопреки выводам суда первой инстанции, не предусматривают обязанности арендатора безоговорочно принимать предложенные арендодателем изменения в договор.

В разделе 4 договора предусмотрена возможность изменения размера арендных платежей арендодателем в одностороннем порядке только в случае изменения базовых ставок арендной платы. При этом согласовано, что арендная плата хоть и начисляется со дня, указанного в распоряжении об изменении базовых ставок, однако арендодатель обязан уведомить арендатора об этом, направив расчетные данные по арендной плате.

Вместе с тем предложенные Теруправлением редакции договоров аренды в отношении образованных земельных участков фактически изменяют методику расчета арендной платы.

При этом анализ условий договора аренды от 24.07.1995 № 371 (в том числе в редакции дополнительного соглашения к нему) свидетельствует о том, что договор аренды не предусматривает права арендодателя в одностороннем порядке изменять методику расчета арендной платы, равно как и не связывает изменение размера арендной платы с изменением нормативно-правового регулирования по данному вопросу.

Более того, из правоотношений по исполнению договора аренды от 24.07.1995 № 371 также усматривается, что характер размера арендной платы по нему не является регулируемым.

Так, дополнительным соглашением от 01.03.2004 и приложением № 6 к нему размер арендной платы согласован также как и изначально в договоре исходя из площади земли помноженной на базовую ставку арендной платы.

Впоследствии в адрес Общества направлялись уведомления об изменении ставок арендой платы.

В соответствии с последним полученным Обществом уведомлением от 26.10.2011 № 311-05-17-23429/11 ставка арендной платы составляет 35,59 руб/кв.м, а размер арендной платы соответственно составляет 869 819,60 руб. в год.

Как указывалось ранее, норма пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает необходимость заключения договора аренды в отношении вновь образованного земельного участка с сохранением прежних условий.

Учитывая, что договоры аренды вновь образованных земельных участков заключаются без проведения торгов на прежних условиях, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что размер арендной платы должен определяться исходя из цены, установленной договором аренды от 24.07.1995 № 371 (в редакции последнего полученного Обществом уведомления об изменении базовых ставок арендной платы), и с сохранением условия о возможности ее изменения в аналогичном порядке.

Проверив расчет размера арендной платы по договорам аренды № 1087/18 от 28.11.2017, № 1078/18 от 31.10.2017, № 1079/18 от 02.11.2017, № 1080/18 от 10.11.2017, произведенный Обществом, суд апелляционной инстанции признает его верным, поскольку размер арендной платы за вновь образованные земельные участки рассчитан пропорционально площади каждого образованного участка и исходя из годового размера арендной платы, установленного в уведомлении от 26.10.2011 № 311-05-17-23429/11.

В этой связи суд апелляционной инстанции полагает правомерным требование Общества об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров аренды № 1087/18 от 28.11.2017, № 1078/18 от 31.10.2017, № 1079/18 от 02.11.2017, № 1080/18 от 10.11.2017 по пунктам 3.1, 3.4 и Приложения № 2, содержащем собственно расчет арендной платы, приняв редакцию, предложенную Обществом.

На основании изложенного принятое по делу решение в обжалуемой части подлежит изменению на основании пунктов 3, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права, апелляционная жалоба Общества - удовлетворению. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение встречного иска и апелляционной жалобы относятся на Теруправление.

Руководствуясь статьями 176, 258, 265, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 26.08.2019 по делу № А43-22334/2018 в обжалуемой части изменить, апелляционную жалобу акционерного общества «Нижегородский институт технологии и организации производства» - удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договоров аренды земельных участков № 1087/18 от 28.11.2017, № 1078/18 от 31.10.2017, № 1079/18 от 02.11.2017, № 1080/18 от 10.11.2017, изложив пункты 3.1 в следующей редакции:

1) в договоре аренды земельного участка № 1078/18 от 31.10.2017:

3.1 Размер арендной платы за Участок составляет 196 456 руб. 80 коп. (Сто девяносто шесть тысяч четыреста пятьдесят шесть рублей 80 коп.) в год»;

2) в договоре аренды земельного участка № 1087/18 от 28.11.2017:

3.1 Размер арендной платы за Участок составляет 213 682 руб. 36 коп. (Двести тринадцать тысяч шестьсот восемьдесят два рубля 36 коп.) в год»;

3) в договоре аренды земельного участка № 1080/18 от 10.11.2017:

3.1 Размер арендной платы за Участок составляет 151 008 руб. 37 коп. (Сто пятьдесят одна тысяча восемь рублей 37 коп.) в год»;

4) в договоре аренды земельного участка № 1079/18 от 02.11.2017:

3.1 Размер арендной платы за Участок составляет 55 840 руб. 71 коп. (Пятьдесят пять тысяч восемьсот сорок рублей 71 коп.) в год».

Соответственно внести изменения в Приложение № 2 (расчет арендной платы) к договорам аренды земельных участков № 1087/18 от 28.11.2017, № 1078/18 от 31.10.2017, № 1079/18 от 02.11.2017, № 1080/18 от 10.11.2017.

Пункт 3.4 договоров аренды земельных участков № 1087/18 от 28.11.2017, № 1078/18 от 31.10.2017, № 1079/18 от 02.11.2017, № 1080/18 от 10.11.2017 изложить в следующей редакции:

При изменении базовых ставок арендной платы за землю, размер арендной платы пересматривается. Арендная плата в новом размере начисляется со дня, указанного в распоряжении об изменении базовых ставок. При изменении базовых арендных ставок Арендодатель уведомляет Арендатора об этом и направляет Арендатору расчетные данные по арендной плате.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в пользу акционерного общества «Нижегородский институт технологии и организации производства» 27 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины за рассмотрение встречного иска и апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья 

Д.Г. Малькова

Судьи

Е.Н. Наумова

О.Ю. Александрова