﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-83217/2015

24 сентября 2021 года

г. Санкт-Петербург

/тр.4765

Резолютивная часть постановления объявлена     22 сентября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 сентября 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Поповой Н.М.

судей  Жуковой Т.В., Смирновой Я.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шалагиновой Д.С.,

при участии:  

от кредитора: Абраменков О.А. (доверенность от 31.08.2021), 

от должника: Чернов Г.А. (доверенность от 08.09.2021), 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-26437/2021) конкурсного управляющего должника Власова В.В. на определение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.07.2021 по делу №А56-83217/2015/тр.4765, принятое

по заявлению Гаранина Василия Юрьевича о включении требования в реестр требований кредиторов должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества "Строительная корпорация "РосСтрой"

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.04.2016 (резолютивная часть от 19.04.2016) в отношении акционерного общества "Строительная корпорация "РосСтрой" (далее - должник, АО "СК "РосСтрой") введена процедура наблюдения и определено при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника применять правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), временным управляющим утвержден Алексеев В.В. Сведения о введении отношении должника процедуры наблюдения и применении правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 30.04.2016 N 227.

02.10.2020 от Гаранина Василия Юрьевича (далее – кредитор) в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление, в котором кредитор просит включить в реестр требований кредиторов должника требование в сумме 12 103 200 руб., признать требование обеспеченным залогом нежилого помещения в здании по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Королёва, д.73, пом. 25-Н, кадастровый номер 78:34:0004281:19779, номер этажа - №1.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.02.2021 (резолютивная часть от 09.02.2021) в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Власов В.В. Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 20.02.2021 N 31.

Определением от 02.07.2021 заявление удовлетворено, требование в размере 12 103 200 руб. включено в реестр требований кредиторов должника в четвертую очередь удовлетворения требований кредиторов как обеспеченное залогом нежилого помещения.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, конкурсный управляющий должника обратился с апелляционной жалобой, просит определение отменить в части установления залога, включить требование в четвертую очередь. 

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего должника поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции отменить в обжалуемой части, апелляционную жалобу удовлетворить. 

Представитель кредитора возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

На основании пункта 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения только в обжалуемой части.

Из материалов дела следует, что 13.03.2013 между должником и Гараниным В.Ю. заключен предварительный договор №103067/02001-РСТ в отношении нежилого помещения площадью 201,72 кв.м., на 1 этаже, секция 6, с условным строительным номером на площадке Н2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, район Каменка, квартал 78А, корп. 7. 

Согласно пункту 2.6. предварительного договора стоимость нежилого помещения составляет 12 103 200 руб. 

Денежные средства в сумме 12 103 200 руб. внесены по платежным поручениям: от 18.03.2013 №15 на сумму 7 103 200 руб., от 28.05.2013 №877 на сумму 5 000 000 руб. 

При рассмотрении обособленного спора № А56-83217/2015/погаш.11 судом установлено, что на основании разрешения на строительство №78-15028320-2012 от 18.12.2012, выданного Службой государственного строительства и экспертизы Санкт-Петербурга, АО "СК "РосСтрой"осуществлялось строительство жилого дома с подземной автостоянкой корпус 7 (5 этап строительства), на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004281:93, строительный адрес: г. Санкт-Петербург, Приморский район, Пригородный, участок 198 (Каменка). 

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №78-15-28-2017 от 29.03.2017, выданным Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, строительство дома завершено, и дом введен в эксплуатацию. Жилому дому присвоен милицейский адрес: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, пр-кт Королева, д. 73 (кадастровый номер здания 78:34:0004281:19262). 

В отношении спорного помещения произведен кадастровый учет, помещению площадью 202,4 кв.м., назначение: нежилое помещение, номер этажа: № 1, в здании по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Королёва, дом 73, помещение 25-Н, присвоен кадастровый номер 78:34:0004281:19779. 

Покупатель свои обязательства по предварительному договору выполнил в полном объеме, однако до настоящего времени обязательства должника по заключению основного договора не выполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и конкурсному управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов и включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда.

Определение обжалуется конкурсным управляющим в части признания требования обеспеченным залогом нежилого помещения.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, доводы жалобы, выслушав представителей кредитора и конкурсного управляющего, считает, что определение в обжалуемой части подлежит отмене в силу следующего. 

Суд первой инстанции необоснованно пришел к выводу о том, что требование кредитора обеспеченно залогом. 

Делая вывод о квалификации денежного требования в качестве обеспеченного залогом, суд признал за Гараниным  В.Ю. преимущественное право на получение удовлетворения за счет имущества АО "СК "РосСтрой", находящегося, как полагает суд первой инстанции, в залоге, т.е. противопоставил требования иных кредиторов АО "СК "РосСтрой" к конкурсной массе требование кредитора  Гаранина В.Ю., считая его приоритетным. 

Однако, иные кредиторы АО "СК "РосСтрой" не являются сторонами сделки, заключенной с Гараниным  В.Ю..

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при решении вопроса о распределении конкурсной массы между ними и Гараниным  В.Ю. на стороне последнего преимущества, возникающие из залога, могли возникнуть лишь с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не с момента заключения договора. 

Договор №103067/02001-РСТ от 13.03.2013 не был зарегистрирован, в связи с этим к нему неприменимы положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ о возникновении залога в силу закона.

Суду первой инстанции следовало отказать в удовлетворении заявления в части квалификации денежного требования  в качестве обеспеченного залогом.

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 02.07.2021 подлежит отмене в обжалуемой части. 

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 02.07.2021 по делу № А56-83217/2015/тр.4765 отменить.

Включить требование Гаранина Василия Юрьевича (дата рождения: 25.02.1954, место рождения: гор. Ленинград, место жительства: Санкт-Петербург, ул. Бухарестская, д.94, корп.6, кв.1) в сумме 12 103 200 руб. основного долга в реестр требований кредиторов акционерного общества "Строительная корпорация "РосСтрой" в четвертую очередь удовлетворения требований кредиторов.

В признании требования как обеспеченного залогом имущества должника отказать.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

Н.М. Попова

Судьи

Т.В. Жукова

 Я.Г. Смирнова