АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-26066/23-6-217

29 июня 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 29 июня 2023 г. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании  

дело по иску ИП ИСЛАМОВА ТИМУРА БАГИРОВИЧА (ОГРНИП: 314774619700126,  ИНН: 772870601266, Дата присвоения ОГРНИП: 16.07.2014)  

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОРКИНГ"  (143911, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., БАЛАШИХА Г.О., БАЛАШИХА Г., МКР. 1  МАЯ, Д. 38, КВ. 85, ОГРН: 1185053049367, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2018, ИНН:  5012098783)  

о взыскании задолженности в размере 1 725 000 руб., неустойки в размере 1 173 375  руб., расходов на оплату услуг представителя  

при участии: от истца: не явился, извещен от ответчика: не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

ИП Исламов Тимур Багирович (далее - истец) обратился в Арбитражный суд  города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ДОРКИНГ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и  коммунальным платежам в размере 1 754 904 руб. 49 коп., неустойки в размере 1 036  875 руб. 00 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 26 000 руб. (с  учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).  

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца и ответчика,  извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке,  предусмотренном ст. 156 АПК РФ.  

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные  доказательства, пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком  (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № ИД 01/2021 от  19.01.2021г., по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору во  

временное владение и пользование (аренду) помещение общей площадью 105 кв.м,  расположенное на 1 этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Авиамоторная, 14, а  субарендатор обязуется оплачивать арендную плату и использовать переданное в  аренду нежилое помещение для осуществления коммерческой и уставной деятельности  субарендатора.  

Согласно п. 3.1 договора, срок аренды помещений устанавливается с момента  подписания акта приема-передачи помещений на 11 месяцев.  

01.03.2021г. помещение передано субарендатору по акту приема-передачи  нежилого помещения.  

В соответствии с п. 5.1 договора, за пользование помещением субарендатор  оплачивает основную и переменную арендную плату.  

Размер основной арендной платы за пользование помещением за второй, третий и  четвертый месяцы аренды составляет 650 000 руб. руб., за все последующие месяцы  750 000 руб.  

На основании дополнительного соглашения от 01.07.2021г. к договору, сторонами  согласовано, что в период с 01.03.2021 по 21.07.2021 года не оплачивается переменная  часть арендной платы по договору субаренды, арендная плата за август 2021 года  составляет 650 000 руб.  

01.04.2021 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, на  период с 01.04.2022 года по 30.06.2022 года арендная плата установлена в размере 550  000 руб. в месяц.  

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.07.2022г. к договору, за  пользование помещением в июле - августе 2022 года арендная плата составляет 625 000  руб. в месяц.  

Дополнительным соглашением от 01.09.2022 к договору, изменен п. 5.1.1  договора и утвержден в следующей редакции: «Размер арендной платы по договору  составляет 675 000 руб. в месяц, без НДС.  

По условиям п. 5.1.2 договора, основная арендная плата перечисляется  субарендатором на расчетный счет арендатора ежемесячно в полном объеме, не  позднее пятого числа текущего месяца аренды помещения.  

В соответствии с п. 5.2 договора, величина Переменной арендной платы равна  фактически понесенным Арендатором затратам по обеспечению Помещения и  определяется в соответствии с документами, представляемыми организациями,  предоставляющими соответствующие услуги: -электроэнергией, в результате  эксплуатации Субарендатором Помещения и находящегося в них оборудования - по  показаниям установленного Субарендатором в Помещении электросчетчика, в размере  действующего тарифа. Арендатор вправе выставлять счет на авансовый платеж по  Переменной арендной плате в размере начисленного энергоснабжающей организацией  аванса за электроэнергию с предоставлением копии расчета; -теплоснабжения,  водоснабжения, канализации, вывоз мусора, в соответствии с выставляемыми  вышеуказанными городскими службами счетами, в размере действующих тарифов,  пропорционально занимаемой Субарендатором площади.  

Переменная арендная плата вносится субарендатором за предыдущий месяц  аренды в течение 5 банковских дней с момента получения субарендатором  выставленного Арендатором надлежащим образом оформленного счета с приложением  копий счетов снабжающих организаций, а также актов оказанных услуг (п. 5.3  договора).  

Как указывает истец, ответчиком в нарушение принятых обязательств не  исполнены обязательства по оплате основной и переменной арендной платы за период  апрель 2021 – ноябрь 2022, в связи с чем образовалась задолженность на общую сумму  1 754 904 руб. 49 коп.  

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 10.11.2022, с требованием  оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.  

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить  арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование.  

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных  платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором  субаренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере  1 754 904 руб. 49 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит  удовлетворению.  

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей  в установленный договором срок истцом заявлено о взыскании неустойки согласно п.  6.1 договора, которым установлено, что за неуплату субарендатором арендной платы в  сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,5% от суммы  просроченного платежа за каждый день просрочки.  

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки по состоянию на  03.02.2023 составил 1 036 875 руб. 00 коп.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства  представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.  

Таким образом, указанные в п. 6.1 договора пени суд рассматривает как меру  ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению  предусмотренных договором субаренды платежей.  

Ответчик о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявил. Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным. 

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных  договором платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил,  заявленное истцом требование о взыскании 1 036 875 руб. неустойки (пени) является  обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст.  309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.  

Истец также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя  в размере 26 000 руб. В подтверждение понесенных расходов, истец представил  договор возмездного оказания юридических и консультационных услуг № В-19/2022 от  27.10.2022, платежные поручения № 327 от 02.02.2023, № 277 от 01.11.2022.  

Согласно ст. 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной  пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

Статьей 106 Кодекса предусмотрено, что к судебным издержкам, связанным с  рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие  выплате, в том числе на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих  юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.  

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 3 Информационного  письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007  N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между  сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в  качестве представителей в арбитражных судах", в случае, если сумма заявленного  требования о возмещении судебных расходов явно превышает разумные пределы, а  другая сторона не возражает против их чрезмерности, суд в отсутствие доказательств  разумности расходов, представленных заявителем, в соответствии с частью 2 статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса возмещает такие расходы в разумных, по  его мнению, пределах.  

 Ответчиком не представлено доказательств чрезмерности понесенных истцом  расходов с учетом стоимости таких услуг в регионе, а также сведений статистических  органов о ценах на рынке юридических услуг.  

 Согласно позиции ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от  09.04.2009 № 6284/07, в отсутствие указанных доказательств суд вправе по собственной  инициативе возместить расходы в разумных, по его мнению, пределах лишь в том  случае, если заявленные требования явно превышают разумные пределы.  

Поскольку данных, позволяющих суду прийти к подобному выводу, не имеется,  суд не находит оснований для уменьшения судебных расходов, понесенных истцом.  

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ все указанные обстоятельства, суд счел  разумным возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 26  000 руб.  

Таким образом, установленный судом размер расходов, с учетом установленных  судом при рассмотрении заявления обстоятельств, соответствует временным затратам  квалифицированного специалиста на представление интересов в суде первой  инстанции, составлению необходимых для представления интересов процессуальных  документов (с учетом количества судебных заседаний, объема и сложности дела), и  находится в рамках существовавших в период оказания услуг цен на аналогичные  услуги.  

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314,  330, 453, 606, 614, 622 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259,  276 АПК РФ, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ДОРКИНГ" (143911, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., БАЛАШИХА Г.О.,  БАЛАШИХА Г., МКР. 1 МАЯ, Д. 38, КВ. 85, ОГРН: 1185053049367, ИНН: 5012098783)  в пользу ИП ИСЛАМОВА ТИМУРА БАГИРОВИЧА (ОГРНИП: 314774619700126,  ИНН: 772870601266) задолженность в размере 1 754 904 руб. 49 коп., неустойку в  размере 1 036 875 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 26 000  руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 36 959 руб. 00 коп.  

 Возвратить ИП ИСЛАМОВУ ТИМУРУ БАГИРОВИЧУ (ОГРНИП:  314774619700126, ИНН: 772870601266) из дохода федерального бюджета РФ  госпошлину в размере 812 руб. 00 коп., оплаченную по чеку от 07.02.2023г.  

 Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный  апелляционный суд.  

Судья Е.В. Коршикова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 15.03.2023 10:52:00

Кому выдана Коршикова Елена Викторовна