АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

09 августа 2023 года

Дело №

А56-77496/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 августа 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Троховой М.В., судей Казарян К.Г., Кравченко Т.В.,

рассмотрев 02.08.2023 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтройСервис» на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2023 по делу № А56-77496/2020/сд.5,

у с т а н о в и л:

определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.10.2020 по заявлению ФИО1 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Планета», адрес: 199155, Санкт-Петербург, Уральская ул., д. 19, корп. 8, лит. А, пом./ком. 1Н/113, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее ? Общество).

Решением от 17.11.2020 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден ФИО2. 

Определением от 26.08.2021 ФИО2 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Конкурсный кредитор общество с ограниченной ответственностью «ЖилСтройСервис» (далее - ООО «ЖилСтройСервис») 15.11.2021 обратился в суд с заявлением, в котором просил признать недействительными следующие сделки:

- договор инвестирования в строительство жилого комплекса от 01.11.2016 № ПО/П4-П (далее - договор № 1), заключенный Обществом и обществом с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Эра» (далее - Компания); 

- соглашение об уступке права требования по договору инвестирования в строительство от 05.07.2018 (далее - соглашение от 05.07.2018), заключенное Обществом, Компанией и обществом с ограниченной ответственностью «Управление проектами» (далее – Фирма); 

- акты приема-передачи от 10.07.2020 к договору № 1; 

- сделку по переходу доли в размере 554/131996  в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 78:40:0008341:28231 от Управления к ФИО4.

В порядке применения последствий недействительности сделок заявитель просил  истребовать у ФИО4 в пользу должника долю в размере 554/131996 в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 78:40:0008341:28231 по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 64, корп. 1, лит. А, пом. 62-Н, этаж 1 - подвал.

Определением от 19.10.2022 заявление удовлетворено.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2023 определение от 19.10.2022 отменено. Принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.

В кассационной жалобе ООО «ЖилСтройСервис» просит отменить постановление от 27.02.2023, а определение от 19.10.2022 оставить в силе.

Податель жалобы полагает, что оспариваемые сделки являются недействительными в силу положений пункта 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

По мнению ООО «ЖилСтройСервис», Компания не исполнила надлежащим образом обязательства по договору № 1 и в этой связи отчуждение имущества произведено без встречного исполнения. 

В отзыве на кассационную жалобу Фирма просит оставить без изменения обжалуемые судебные акты.

В своем отзыве конкурсный управляющий Обществом указывает на то, что кассационная жалоба является обоснованной.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, однако своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

Законность судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как установлено судами, Общество выступило застройщиком многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Ленинский проспект (северо-западнее с пересечением по улице Доблести) участок 6 на основании договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 11.11.2009 № 08/ЗКС000110; разрешения на строительство от 08.08.2012 № 78-08005221-2010. 

Общество (застройщик), общество с ограниченной ответственностью «УСП» (заказчик; далее - ООО «УСП») и Компания (инвестор) заключили договор инвестирования строительства жилого дома от 01.08.2016 № ИД-Л6 (далее - договор от 01.08.2016), предметом которого является участие инвестора в инвестировании завершения строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания, а также открытыми автостоянками и подземным паркингом общей вместимостью не менее 617 машино-мест, возводимого по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., уч. 6 (далее - объект). 

По условиям договора ООО «УСП» действует на основании агентского договора от 01.08.2016 № АД-Л6/ПЛ и обязуется завершить строительство объекта за счет средств инвестора.

По условиям пункта 2.2.1 договора инвестиционный взнос в строительство определен в размере 1 899 649 000 руб.

Пунктом 1.4 договора инвестирования от 01.08.2016 № ИД-Л6 предусмотрено, что по окончании строительства, при условии надлежащего исполнения инвестором всех обязательств по договору, у инвестора в качестве результата инвестиционной деятельности возникает право на получение в собственность помещений согласно заключенным с застройщиком договорам долевого участия в строительстве.

Дополнительным соглашением от 14.09.2016 из договора исключены пункты 1.2 - 1.2.4 договора, пункт 6.2, из преамбулы и реквизитов – данные  ООО «УСП».

По условиям дополнительного соглашения застройщик обязался за счет средств инвестора в размере стоимости объектов долевого строительства и пропорционально причитающейся ему доли от общей площади объекта организовать строительство объекта и производить финансирование всех работ и услуг, связанных с выполнением инвестиционного проекта по строительству объекта, в том числе работ по возведению объекта, по строительству внешних инженерных сетей, объектов инженерной инфраструктуры, работ и услуг по присоединению и подключению объекта к внешним источникам снабжения, работ и услуг по вводу объекта в эксплуатацию, осуществлять расчеты со всеми участниками строительства, передать построенные за счет средств инвестора внешние инженерные сети и иные объекты внешней инженерной инфраструктуры, не подлежащие передаче в собственность Санкт-Петербурга в порядке исполнения инвестиционных условий для их надлежащей эксплуатации в собственность специализированных предприятий. Стороны согласовали, что инвестиции, выплаченные инвестором в рамках настоящего договора являются     надлежащим исполнением обязательств инвестора по оплате подлежащих передаче в рамках исполнения данного договора помещений, расположенных в объекте (пункт 1.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 14.09.2016).

Согласно пункту 2.2.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 14.09.2016 внесение инвестором инвестиционного взноса производится на расчетный счет ООО «УСП».

В соответствии с пунктом 3.3 договора стороны вправе заключить отдельный договор в отношении каждого из подлежащих передаче инвестору помещений в объекте и в таком случае вправе зачесть внесенные по договору инвестором денежные средства в счет оплаты договоров на передачу инвестору помещений в объекте, предусмотренных договором. 

В соответствии с дополнительным соглашением от 12.10.2016 к договору от 01.08.2016 по заключенному сторонами договору инвестор участвует в финансировании завершения строительства объекта (жилого комплекса «Ленинский парк») в порядке и объеме, предусмотренном договором, а застройщик обязуется использовать полученные от инвестора средства в соответствии с условиями договора с последующей передачей в собственность инвестора помещений в объекте в объеме и в соответствии с параметрами, указанными в приложении № 2 к договору от 01.08.2016. В счет исполнения обязанности застройщика по передаче помещений в возводимом жилом доме инвестору, стороны вправе заключить отдельные инвестиционные договоры в отношении каждого из подлежащих передаче инвестору помещений в объекте; в случае заключения таких договоров, договор от 01.08.2016 считается утратившим силу в части обязанности застройщика по передаче помещений, подлежащих передаче инвестору по отдельным договорам. Стороны обязуются зачесть соответствующую часть инвестиционного взноса, подлежащего внесению инвестором по договору от 01.08.2016, в счет оплаты цены каждого из отдельных договоров и в этом случае отдельный договор считается оплаченным инвестором после внесения соответствующей части инвестиционного взноса по договору либо после подписания акта зачета встречных требований.      

В приложении № 1 к дополнительному соглашению от 12.10.2016 приведен перечень помещений, подлежащих передаче инвестору.

Общество (застройщик) и Компания (инвестор) заключили договор № 1, по условиям которого Компания обязалась осуществить  инвестирование строительства нежилых помещений №№ 211, 213, 377 и 417 в размере              800 000 руб. с правом  на получение по окончании строительства в собственность машино-мест, которые составляют 554/131996 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от общей площади подземной автостоянки (в редакции дополнительного соглашения от 15.07.2017).

В материалы дела представлены доказательства внесения Компанией инвестиционных взносов в строительство в порядке, установленном дополнительным соглашением от 14.09.2016 к договору от 01.08.2016, в размере, соответствующем стоимости помещений, подлежащих передаче инвестору.

Объект был построен и введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 14.06.2017 № 78-08-32-2017 (1-й этап строительства - корпус А, автостоянка); разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 17.08.2018 № 78-08-31-2018 (2-й и 3-й этап строительства, корпуса Б и В). 

Внесение инвестиций по оспариваемому договору инвестирования оформлено актом о зачете взаимных требований между Обществом и Компанией от 10.06.2018 № ПО/П/4-П на сумму 800 000 руб. 

Зачет произведен в счет внесенных Компанией инвестиций. 

В подтверждение инвестирования строительства за счет Компании в материалы дела представлено платежное поручение о перечислении денежных средств на расчетный счет Фирмы, а также распорядительное письмо Общества о перечислении денежных средств на строительство объекта. 

По соглашению от 05.07.2018 Компания уступила Фирме права требования инвестора по договору № 1.

По акту от 10.07.2020 должник передал Фирме 554/131996 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 62-Н (автостоянка). 

Ввиду ликвидации Фирмы права на спорное имущество перешли к ее единственному участнику ФИО4

ООО «ЖилСтройСервис» обратилось в суд с настоящим заявлением, ссылаясь на положения пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве. 

Суд первой инстанции, приняв во внимание аффилированность Общества, Компании и Фирмы, пришел к выводу о том, что должник лишился имущества без какого-либо встречного предоставления.

Апелляционный суд не согласился с выводами суда первой инстанции, указав на то, что договор № 1 является реальной сделкой и фактически исполнен; денежные средства Компанией перечислены с учетом достигнутых сторонами договоренностей по зачету соответствующих требований, завершение строительства объекта за счет инвестиций Компании позволило должнику исполнить обязательства перед участниками долевого строительства по передаче им жилых и нежилых помещений.

Суд кассационной инстанции не усматривает оснований не согласиться с выводами суда апелляционной инстанции.

В силу пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. 

Суд апелляционной инстанции установил, что договор № 1 заключен за пределами периода подозрительности и в этой связи не может быть оспорен на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве. 

Суд не усмотрел оснований для постановки вывода относительно совершения Обществом, Компанией и Фирмой цепочки из нескольких сделок, направленных на причинение вреда кредиторам Общества в момент выбытия от должника доли в праве собственности на нежилые помещения, так как цель договора № 1 - отчуждение должником помещений на инвестиционных условиях была достигнута в момент его подписания. Именно договор № 1 явился основанием для возникновения у Общества обязательства по передаче помещений инвестору.

Оснований для вывода о действиях сторон с целью причинения вреда кредиторам либо иного злоупотребления правом сторонами сделок апелляционный суд не выявил. 

Апелляционный суд выяснил, что путем внесения инвестиций в завершение строительства проблемного объекта жилой комплекс «Ленинский парк» введен в эксплуатацию. 

Доказательства, опровергающие вышеуказанные выводы, в материалы дела не представлены. 

В этой связи апелляционный суд обоснованно заключил, что                             ООО «ЖилСтройСервис» и конкурсный управляющий не доказали факт причинения вреда Обществу в результате заключения и исполнения оспариваемых договоров. 

Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суд правильно применил нормы материального права. Нарушения судом норм процессуального права суд кассационной инстанции не установил. 

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2023 по делу № А56-77496/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтройСервис» - без удовлетворения.

 

Председательствующий

М.В. Трохова

Судьи

 

К.Г. Казарян

Т.В. Кравченко