Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

26.07.2021 года Дело № А50-28062/20

Резолютивная часть решения объявлена 19.07.2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 26.07.2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Бояршиновой О.А.,

при ведении протокола помощником судьи Цаплиной Ю.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП  317595800061584, ИНН  

<

***>)

третьи лица: 1. Департамент социальной политики администрации г. Перми. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

2. Федеральное казенное учреждение «Исправительная колония № 32 Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Пермскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

3. Пермское муниципальное унитарное предприятие «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 72 425 руб. 04 коп. 

при участии представителей:  

от истца: ФИО2 по доверенности от 11.01.2021, диплом об образовании, паспорт. 

ответчика: ФИО3 по доверенности от 17.09.2020, диплом об образовании, паспорт.

от третьих лиц: 1. ФИО4 по доверенности от 11.01.2021, диплом об образовании, паспорт (до перерыва) .

2. ФИО5 по доверенности от 01.07.2021, диплом об образовании, служебное удостоверение (до перерыва).  

Истец ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» обратилось в суд с требованием к ответчику ИП ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, жилищно-коммунальные услуги для целей содержания общедомового имущества (горячая вода, холодная вода, водоотведение, электроэнергия), а также за тепловую энергию в общей сумме 72 425 руб. 04 коп. за период с 01.06.2018 по 01.03.2020. 

Определением от 26.01.2021 с целью проверки доводов ответчика, расчетов истца суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Определением суда от 15.06.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФКУ ИК-32 ГУФСИН России по Пермскому краю и Пермское муниципальное унитарное предприятие «Городское коммунальное и тепловое хозяйство».

В судебном заседании 15.06.2021 истец заявил ходатайство о частичном отказе от иска в части задолженности за электрическую энергию на индивидуальное потребление в размере 7023 руб. 36 коп. за период с июня по декабрь 2018, с января по июнь 2019.

Частичный отказ от иска судом рассмотрен и принят в соответствии со ст. 49 АПК РФ. 

Производство по делу в части взыскания 7 023 руб. 36 коп. за электрическую энергию за период с июня по декабрь 2018, с января по июнь 2019 подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ. 

В виду частичного отказа от иска размер задолженности по данным истца составляет 66 642 руб. 74 коп., из которых содержание и текущий ремонт общего имущества; коммунальные услуги для целей содержания общего имущества (ОДН) на горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроснабжение; тепловая энергия на отопление, поставленная в нежилое помещение ответчика. 

Ответчик исковые требования не признает. Основные возражения ответчика сводятся к тому, что жилой дом, в котором ему принадлежит нежилое помещение, признан аварийным. Управляющая компания не надлежащим образом исполняет свои обязательства, какие - либо работы в отношении дома не осуществляет. Полагает, что плата за отопление не может быть взыскана в виду отсутствия в помещении радиаторов отопления. У ответчика заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также по уборке прилегающей территории. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

На основании договора управления многоквартирным домом от 16.04.2018, истец осуществляет деятельность по управлению жилым домом по ул. Докучаева, 27г в г. Перми (т. 1 л.д. 21-29).

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение 2, общей площадью 63,5 кв.м, расположенное по ул. Докучаева, 27г. 

По расчету истца задолженность по содержанию общего имущества и текущему ремонту составляет 31 984 руб. 42 коп.; за тепловую энергию (отопление помещения) – 33 156 руб. 42 коп. (период с октября 2018 по декабрь 2018, января по май 2019, октября по декабрь 2019, январь, февраль 2020); ОДН на горячее водоснабжение – 343 руб. 52 коп., ОДН на холодное водоснабжение – 103 руб. 26 коп., отвод сточных вод – 138 руб. 52 коп., электроэнергия на ОДН - 916 руб. 60 коп., всего общий размер задолженности составляет 66 642 руб. 74 коп. 

При определении размера долга за содержание и текущий ремонт общего имущества истец руководствовался муниципальными тарифами, площадью помещения, принадлежащего ответчику (т. 2 л.д. 114). 

Объем коммунального ресурса по отоплению истцом произведен по нормативам потребления применительно к категории дома, в виду отсутствия в жилом доме общедомового прибора учета. 

Объем коммунальных услуг для целей содержания общего имущества (холодное, горячее водоснабжение; водоотведение, электроэнергия) по нормативам потребления с учетом площади помещений входящих в состав общего имущества МКД (99,7 кв.м технический паспорт раздел 1 л.д. 124 оборотная сторона), общей площади жилых и нежилых помещений (987,7 кв.м технический паспорт л.д. 127 оборотная сторона), а также площади помещения, принадлежащего ответчику (т. 2 л.д. 118). 

Исходя из представленных сторонами расчетов, разногласия имеются только в части определения объема тепловой энергии. За иные услуги ответчиком представлены расчеты, начиная с сентября 2019 года в виду полученной выписки из финансово-лицевого счета (т. 2 л.д. 19-22). 

Истец, возражая против данного довода, указал, что с 01.06.2018 по 01.09.2019 начисления производились в 1С, выставлялись бухгалтерские акты, с 01.09.2019 собственник помещения в отсутствие заключенного договора с управляющей компанией был выведен на квитанции в расчетный центр, при этом ранее возникшая задолженность была перенесена. 

При определении стоимости услуг как указано выше истец использовал муниципальные тарифы, установленные постановлениями администрации города Перми № 445 от 08.07.2015, № 152 от 12.03.2019. 

Согласно ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Суд в порядке ст. 71 АПК РФ, с учетом, представленных в дело доказательств и приведенных сторонами доводов приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности за услуги по содержанию общедомового имущества и текущий ремонт, коммунальные услуги в целях содержания общего имущества, а также за отопление нежилого помещения ответчика по данным истца в связи со следующим. 

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, оплате коммунальных услуг.

В соответствии с постановлением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

В качестве доказательств содержания общего имущества в многоквартирном доме истцом представлены: акты сдачи-приемки оказанных услуг по уборке придомовой территории и мест общего пользования; акты сдачи-приемки выполненных работ по содержанию/аварийному обслуживанию систем водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, канализации; акты выполненных работ по очистке кровли и прилегающей территории от снега и наледи, по вывозу снега в зимний период; акты выполненных работ по обслуживанию вентиляции и дымоходов; акты выполненных работ по содержанию конструктивных элементов зданий; акты сдачи-приемки оказанных услуг по вывозу ТБО; акты сдачи-приемки выполненных работ по дезинсекции. Данные документы истцом направлены в электронном виде через систему «Мой арбитр» 16.04.2021 (т. 2 л.д. 162). 

Ответчиком при рассмотрении настоящего дела представлены договор на поставку электрической энергии в помещение от 01.12.2017, счета на оплату, а также чек-ордера об оплате электрической энергии (т. 1 л.д. 83-99); единый договор холодного водоснабжения и водоотведения от 01.04.2019, квитанции об оплате (т. 1 л.д. 109-129); договор на поставку тепла и горячей воды от 13.10.2017 (т. 2 л.д. 14-15); договор найма работника от 30.12.2017 в качестве уборщицы (т. 2 л.д. 86). 

Наличие у ответчика договоров на поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение, не отменяет обязанности последнего производить оплату коммунальных услуг для целей содержания общего имущества. 

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона. Из системного толкования вышеуказанных норм, следует, что управляющая организация либо самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц обязана за плату в круглосуточном режиме оказывать услуги по содержанию общего имущества МКД.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (п. 9) предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с п. 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Согласно п. 40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Расчеты, выполненные истцом за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества в доме являются верными, соответствуют Правилам № 354, нормативы потребления подтверждены нормативными актами регулирующего органа. 

Довод ответчика о неверном определении объема тепловой энергии на отопление и об отсутствии оснований для ее оплаты, поскольку в помещении отсутствуют радиаторы отопления, судом не принимается. 

Из расчета истца следует, что объем тепловой энергии определен по нормативам потребления. В жилом доме, в помещении ответчика отсутствуют приборы учета ресурса. 

Контррасчет ответчика с применением норматива, рассчитанного математическим действием является неверным (23,363 Гкал объем тепла выставленный истцу ресурсоснабжающей организацией : 1 047 кв.м). 

Довод ответчика об отсутствии в его помещениях радиаторов отопления, и то, что в помещение поддерживается нормативная температура за счет проходящих трубопроводов, судом не принимается. 

Из материалов дела следует, что ранее у ответчика был заключен договор на поставку тепла с ФКУ «Исправительная колония № 32 ГУФСИН по Пермскому краю» от 13.10.2017. 

Согласно справке ФКУ «Исправительная колония № 32 ГУФСИН по Пермскому краю» ответчик в период с октября 2017 по апрель 2018 производил оплату тепловой энергии, с октября 2018 по февраль 2020 ФКУ не начислял ответчику стоимость тепловой энергии. 

С 01.06.2018 между истцом и ФКУ «Исправительная колония № 32 ГУФСИН по Пермскому краю» заключен договор на поставку тепловой энергии в жилой дом по ул. Докучаева, 27г. 

Приложением № 4 к договору определен нормативный расход тепловой энергии на отопление в месяц в размере 23,363 Гкал, в том числе нежилое помещение принадлежащее ответчику (2,604 Гкал). 

Согласно актам об оказании услуг, подписанным между ФКУ и истцом последним принято к оплате нормативное количество тепловой энергии в размере 23,363 Гкал. 

Истцом объем тепловой энергии рассчитан в меньшем количестве, чем установлено приложением № 4. 

Согласно подпункту «е» п. 4 Правил № 354, отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения № 1 к данным Правилам.

При рассмотрении требования о взыскании с собственника задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в нежилое помещение, через которое проходит трубопровод системы отопления или горячего водоснабжения, установлению подлежат как принадлежность, функциональное назначение, состояние последнего (общедомовое имущество, транзитные сети, изоляция), так и наличие (отсутствие) в нежилом помещении отопительных приборов (радиаторов), соответствие температуры нормативным показателям.

Учитывая, что ранее ответчиком был заключен договор на поставку тепла с ФКУ «Исправительная колония № 32 ГУФСИН по Пермскому краю», наличие факта поставки тепловой энергии в жилой дом в спорный период, что подтверждено актами, подписанными между истцом и ФКУ «Исправительная колония № 32 ГУФСИН по Пермскому краю» суд считает, что истцом доказан как факт поставки соответствующего ресурса в спорный период на объект ответчика, так и объем и его стоимость. Акты приемки оказанных услуг по теплоснабжению и сверки расчетов представлены истцом в электронном виде через систему «Мой Арбитр» 12.07.2021. 

В материалах настоящего дела, имеется технический паспорт на жилой дом, из которого следует, что дом подключен к центральному отоплению (отопление – центральное от ТЭЦ на газе, раздел 2) (т. 2 л.д. 125). 

Нежилое помещение ответчика используется под магазин, расположен на 2-ом этаже (т. 2 л.д. 127). 

Доводы ответчика об отсутствии оснований для оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества со ссылкой на ненадлежащее оказание истцом услуг и аварийность жилого дома судом не принимаются в связи со следующим. 

Распоряжением администрации города Перми № СЭД-11-01-04-51 от 16.03.2016 жилой многоквартирный дом по ул. Докучаева, 27г признан аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 132).  

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Пунктом 10 Правил № 491, предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 2.3.7 Правил № 170 в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

Согласно п. 2.4.3 Правил № 170 капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 3.2 постановления Пленума от 17.02.2011 № 11 «О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях», признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу само по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию этого дома в необходимых объемах до отселения проживающих в нем лиц (например, в соответствии с гигиеническими требованиями к жилым помещениям, участку и территории жилых зданий).

В ст. 154 ЖК РФ указано, что в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как ранее было отмечено в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10). 

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22). 

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников (иных правообладателей) нежилых помещений. 

При этом отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений дома от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014) от 24.12.2014). 

Ссылку ответчика на то, что спорный дом признан аварийным, не требует затрат на содержание, так как не может эксплуатироваться, суд не принимает, поскольку законодательство не связывает факт признания дома аварийным с освобождением собственников от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в таком помещении. 

Указанный дом не исключен из лицензии управляющей компании на содержание многоквартирного дома, следовательно, последняя обязана была оказывать соответствующие услуги.

Учитывая непрерывный характер оказания услуги по содержанию общего имущества жилого дома и текущему ремонту, ответчиком не представлены доказательства того, что иная организация была привлечена для оказания спорной услуги, либо осуществлены ответчиком самостоятельно. 

Договор найма работника от 30.12.2017 не подтверждает уборку придомовой территории дома, поскольку в п. 1.4 договора содержится, что местом работы работника является магазин (т. 1 л.д. 86). 

Жалоба, представленная ответчиком и направленная в адрес Инспекции ИГЖН по Пермскому краю от собственников жилых домов по ул. Докучаева, 27в, 27г не принимается в качестве доказательств ненадлежащего оказания услуг, поскольку из ее содержания следует, что собственники домов не согласны с начислениями объемов по горячей воде (т. 2 л.д. 150). 

Акт от 01.12.2020, составленный членами совета многоквартирного дома о том, что в период с июля 2018 по декабрь 2020 не производится уборка мест общего пользования, придомовой территории, не производится обслуживание несущих конструкций, стен, колонн, систем инженерно-технического обеспечения судом не принимается, поскольку составлен по истечении длительного времени с момента указания на то, что с июля 2018 услуги не оказываются, а также в отсутствие представителей управляющей компании, и в адрес истца не направлен (т. 2 л.д. 151). 

По смыслу ст. 779 ГК РФ ГК РФ услуга в качестве предмета договора неотделима от процесса ее оказания и потребляется в процессе исполнения договора возмездного оказания услуг, следовательно, услуги не имеют материального результата, который можно было бы сдать или принять. Договор возмездного оказания услуг не предполагает получения такого материального, овеществленного результата, в обязанности исполнителя входит совершение определенных сторонами действий либо осуществление определенной деятельности.

Заявление от собственников дома по ул. Докучаева, 27г не относится к предмету рассматриваемого спора, поскольку направлено в адрес ПМУП «ГК ТХ» (ресурсоснабжающая организация), Инспекцию ИГЖН Пермского края. Также отсутствует дата составления заявления и доказательства направления в адрес истца (т. 2 л.д. 152). 

Письмо ИГЖН Пермского края от 01.04.2021 в ответ на обращение собственника жилого дома кв. 37 по ул. Докучаева, 27г касается вопроса начисления услуг отопления и отсутствия коллективного прибора учета (т. 2 л.д. 153-156).

Представленные ответчиком в судебном заседании 19.07.2021 дополнительные документы: обращения собственника кв. 86 по ул. Докучаева, 27г в ИГЖН Пермского края, акт проверки ИГЖН Пермского края судом не признаются в качестве доказательств доводов ответчика о неисполнении истцом обязательств по содержанию общего имущества, поскольку относятся к вопросам правильности/неправильности начисления коммунальных услуг применительно к конкретному помещению. 

Согласно п. 4.1.10 договора управления многоквартирным домом от 16.04.2018 собственник обязан сообщать управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов помещения собственника, а также общего имущества многоквартирного дома.   

В п. 6, 7, 15 Правил № 491 установлено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Разделом X Правил № 354, определен Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В ч. 1 ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Актов, оформленных с соблюдением вышеуказанных правил, являющихся основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, не представлено, доказательств отказа управляющей организации от выполнения своих обязательств в материалах дела не имеется.

Каких-либо предписаний от контролирующих органов о ненадлежащем содержании общего имущества в адрес управляющей организации не представлено. Доказательств того, что ответчик уведомлял истца о наличии претензий к качеству выполненных работ и оказанных услуг, вызывал его для обследования этих недостатков, в деле нет (ст. 65 АПК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

С учетом изложенных обстоятельств требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст. 110 АПК РФ уплаченная истцом государственная пошлина относится на ответчика, в части уменьшенной суммы иска в соответствии с налоговым законодательством госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 168-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП  317595800061584, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 66 642 (шестьдесят шесть тысяч шестьсот сорок два) руб. 74 коп., а также 2 666 (две тысячи шестьсот шестьдесят шесть) руб. в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину 281 (двести восемьдесят один) руб., уплаченную по платежному поручению № 1493 от 07.06.2021. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

   Судья                                                                   О.А. Бояршинова