АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14042/2018

г. Ярославль

26 октября 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена  23 октября 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи     Дупан Е.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Аргус-Спектр Ярославль" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   560528.38  руб.

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "Аргус-Спектр Ярославль" о   взыскании   560528.38  руб., в том числе: 481784,75 руб. – долга по арендной плате за период с 01.11.2017 по 30.06.2018, 78743,63 руб. – пени за период с 10.11.2017 по 14.06.2018, с продолжением начисления пени по момент фактической оплаты задолженности.

        Истец в письменном ходатайстве требования поддержал, заявил ходатайство  о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (ходатайство  удовлетворено), представил пояснения.

  Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

        Ответчик отзыв на иск с документами, его обосновывающими, не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ранее ответчик просил отложить     судебное засеание для урегулирования спора с истцом.

        Стороны не сообщили о мирном урегулировании спора, истец иск поддержал, в связи с чем спор рассмотрен судом по существу.

  Дело рассматривается судом без участия представителей истца и ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  Исследовав материалы дела, суд установил.

        Между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля (арендодатель) и ООО «Аргус-Спектр Ярославль» (арендатор) был заключен договор аренды № 25638-и находящегося в государственной собственности земельного участка (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду  земельный участок площадью 6407 кв.м с кадастровым номером 76:23:011206:46, расположенный по ул. Александра Невского, д. 2в в Дзержинском районе для бытового обслуживания (многофункциональный банный комплекс).

         Договор заключен на срок  с 15.12.2015 по 14.12.2064, земельный участок передан арендатору по  акту приема-передачи.

   В соответствии с п.п. 3.1 договора пользование земельным участком является платным. Порядок оплаты арендной платы определен в п. 3.1 договора.

         Оплата производится ежемесячно равными платежами по 9-е число текущего   месяца включительно  (пункт 3.3. договора).

         Пунктом 5.1. соглашения  предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная  собственность на которые не разграничена, в Ярославской области.

         За время действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

         Оценивая приведенные истцом доводы, суд исходит из следующего.

         Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

         За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

         В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

         Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором. 

        Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

        Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

      В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у арендатора подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены. 

       При этом  расчет исковых требований включает в себя  задолженность в сумме 481784,75 руб. по арендной плате за период с 01.11.2017 по 30.06.2018 и пени в сумме 78743,63 руб., начисленные за период с 10.11.2017 по 14.06.2018 на сумму задолженности, образовавшуюся   в ноябре 2017 года – мае 2018 года.

Согласно пункту  5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В доказательство соблюдения досудебного порядка урегулирования спора  с ответчиком истцом в материалы дела представлено предписание от 05.06.2018 № 4973, в котором Агентство требовало оплатить задолженность в сумме 415803,92 руб. и пени в сумме 72616,50 руб.,  образовавшуюся по состоянию на  05.06.2018. Из представленного к предписанию  расчета следует, что 415803,92 руб.  – это сумма задолженности по арендной плате за период 01.11.2017 по 31.05.2018 и пени в сумме 72616,50 руб. за период с 10.11.2017 по 05.06.2018.

Доказательства соблюдения досудебного претензионного порядка в отношении основного долга за июнь 2018 года  в материалах дела отсутствуют. Этот период заявлен в иске, но не указан в предписании при досудебном урегулировании спора.

При таких  обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка №25638-и от 29.03.2016: по арендной плате – в сумме 415803,92 руб. за период с 01.11.2017 по 31.05.2018.

По расчету суда сумма пени за период с 10.11.2017 по 14.06.2018, начисленная на задолженность в размере 415803,92 руб., составила 78229,80 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

          Истцом в иске заявлено ходатайство о начислении пени на сумму долга до момента фактической оплаты задолженности.

          Ходатайство рассмотрено, удовлетворено судом в соответствии с п. 65 Пленума Верховного Суда Российской Федерации Постановление от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении Судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

         По этой части требования с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени на сумму долга 415803,92 руб. с 15.06.2018 по ставке 0,15% в день до момента фактической оплаты задолженности.

Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором (пункт 2 части 1 статьи 148 АПК РФ).

Претензия о взыскании задолженности арендной платы за июнь 2018 года суду не представлена.

В связи с изложенным требования истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате за июнь 2018 года и пени, начисленных на эту сумму задолженности в данном деле следует оставить без рассмотрения.

При этом оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения (соблюдение обязательного досудебного претензионного порядка) (ч.3 ст.149 АПК РФ).

        В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Аргус-Спектр Ярославль" (ИНН  7604131496, ОГРН  1087604007490) в пользу  Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля"  (ИНН  7604093410, ОГРН  1067604080884) 494033,72 руб., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка №25638-и от 29.03.2016: по арендной плате – в сумме 415803,92 руб. за период с 01.11.2017 по 31.05.2018, пени – 78229,80 руб. за период с 10.11.2017 по 14.06.2018.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Аргус-Спектр Ярославль"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля"   (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка №25638-и от 29.03.2016, исчисление которой производить с суммы задолженности 415803,92 руб. по ставке 0,15% за каждый день просрочки, начиная с  15.06.2018 по  день фактической уплаты долга.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Исковые требования в остальной сумме оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом  обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Аргус-Спектр Ярославль" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)  в доход федерального бюджета 12881 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Секерина С.Е.