АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-2434/2023

11 апреля 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена 04.04.2023

Полный текст решения изготовлен 11.04.2023

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу «Трест «Жилстрой-2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 2 977 141,73 руб.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 28.03.2023 (сроком на 1 год), предъявлено служебное удостоверение,

от ответчика – ФИО3 по доверенности 22.11.2022 (сроком на 5 лет), личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением от 27.01.2023 № Исх-ДИО/1029 (вх. от 16.02.2023 № 43359), уточнённом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании с закрытого акционерного общества «Трест «Жилстрой-2» (далее – ответчик, Общество, ЗАО «Трест «Жилстрой-2») неосновательного обогащения за период с 15.08.2020 по 28.11.2023 в размере 2 690 670,01 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.08.2020 по 28.11.2022 в размере 286 171,72 руб., с их последующим начислением пени по день фактической уплаты задолженности в размере, определённом, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в спорный период.

Определением Арбитражного суда Омской области от 27.12.2023 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании, обосновывая заявленные требования, Департамент сослался на неправомерное использование ответчиком земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без внесения платы.

Общество, в свою очередь, указало на недобросовестность истца (отсутствие надлежащим образом оформленного расчёта, нарушение принципа заблаговременности предоставления документом), частичный пропуск срока исковой давности. Кроме того, в исковом периоде истец не учитывает действие моратория в 2020 году, а также с 01.04.2022 по 01.10.2022, применяет утратившее силу постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее – Постановление № 108-п), не учитывает наличие оплат в 2022 году, а также в принципе не является надлежащим истцом по делу, поскольку ранее у ответчика имелись заключённые договоры аренды земельных участков с Главным управлением по земельным ресурсам Омской области, в настоящее время последнее ликвидировано, а Департамент не является правопреемником образовавшейся задолженности; в случае признания требований обоснованными ответчик просил суд применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ознакомившись с представленными в материалы дела документами, выслушав доводы представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) для размещения принадлежащих ЗАО «Трест «Жилстрой-2» на праве собственности объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 55:36:12 03 04:1154, 55:36:12 03 04:1155, 55:36:12 03 04:1156, 55:36:12 03 04:2231, 55:36:12 03 04:2258, 55:36:12 03 04:2257, 55:36:12 03 05:4102, 55:36:12 03 05:4103, 55:36:12 03 05:4105, 55:36:12 03 05:33494, 55:36:00 00 00:23642, 55:36:00 00 00:23904, 55:36:00 00 00:23935 (записи от 09.04.2004 и от 30.12.2004) используется земельный участок государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 55:36:12 03 04:1011 площадью 40 626 кв.м, местоположение которого установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: 

<

...>.

Как указывает истец, плата за пользование земельным участком не вносится с 15.08.2020; в настоящем деле Департамент просит взыскать основную задолженность за период с 15.08.2020 по 28.11.2023 в размере 2 690 670,01 руб.

Инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора (требование от 28.11.2022 № Исх-ДИО/16217) не принёс положительного результата, задолженность в испрашиваемом размере погашена не была, что привело к передаче спора на разрешение Арбитражного суда Омской области.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что Департамент не является правопреемником Главного управления по земельным ресурсам Омской области и не может предъявлять требования об оплате задолженности за пользование земельным участком является несостоятельным, так как истец является таким правопреемником в отношении полномочий по распоряжению неразграниченными землями, передача функций по распоряжению земельными участками иному органу не прекращает соответствующих обязательств уполномоченного органа в связи с ликвидацией лица, на которое ранее такие функции были возложены.

В силу Положения «О Департаменте», утверждённого Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, Департамент является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования города Омска.

Основными задачами Департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

Таким образом, Департамент является надлежащим истцом по настоящему делу.

Доводы ответчика о нарушении истцом принципа заблаговременности предоставления документов также подлежит отклонению, доказательства направления искового заявления были приложены к исковому заявлению (список внутренних почтовых отправлений от 02.02.2023 № 11).

При этом согласно данным электронного сервиса «Отслеживание почтовых отправлений» на официальном сайте акционерного общества «Почта России» почтовый конверт с исковым заявлением (почтовый идентификатор: 80080381932318) получен ЗАО «Трест «Жилстрой-2» 06.02.2023, т.е., еще до его регистрации в суде (16.02.2023 согласно штампу входящей корреспонденции).

Действуя разумно и добросовестно, ответчик, надлежащим образом уведомлённый о начавшемся процессе (почтовый идентификатор: 64401080247084) также имел возможность ознакомиться с материалами дела, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел». Тем более, как видно из материалов дела, между ФИО3 и ЗАО «Трест «Жилстрой-2» имеются долгосрочные партнёрские отношения (доверенность выдана 22.11.2022 сроком на 5 лет, последний также представлял интересы ответчика по делу № А46-20514/2020).

К тому же ответчик сформировал свою процессуальную позицию в рамках настоящего спора (представлено два отзыва).

При таких обстоятельствах, суд не усматривает нарушения процессуальных прав Общества ввиду подтверждения материалами дела факта направления ему искового заявления, претензии с расчётом заявленных требований, а также наличия и реализации им возможности ознакомления с материалами дела.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 ГК РФ.

По смыслу названной нормы лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер неосновательного обогащения.

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование. Поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбережённых ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35, 65 ЗК РФ (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 № 241/10, от 15.07.2010 № 14547/09, от 15.11.2011 № 8251/11, от 17.12.2013 № 12790/13, определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2017 № 305-ЭС16-16728).

Из материалов дела следует, что ответчик использует земельный участок для размещения объекта недвижимости, принадлежащего ему на праве собственности в отсутствие правоустанавливающих документов на спорный земельный участок. Иных капитальных зданий, строений, сооружений на указанном земельном участке не имеется. 

В рассматриваемом случае неосновательным обогащением является сбережённая ответчиком арендная плата, которая подлежала бы оплате за фактическое использование земельного участка.

По общему правилу лицо, пользовавшееся имуществом без внесения платы, то есть являющееся недобросовестным, не может быть поставлено в лучшее положение, чем добросовестное лицо, заключившее договор аренды и вносящее плату на основании закона и договора, размер его обязательств не может быть менее размера обязательств добросовестного арендатора (определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2013 № 7719/13, от 11.07.2013 № ВАС-9236/13, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.01.2002 № 7486/01).

Также, согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 № 305-ЭС14-442, сбережённая стоимость пользования земельным участком равна величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование, в связи с чем истец не вправе требовать сумму, превышающую ту, которую он мог бы получить при предоставлении земельного участка в аренду.

Как следует из положений статей 424 ГК РФ, 39.7 ЗК РФ и разъяснений пунктов 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», арендная плата является регулируемой ценой. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органами местного самоуправления и государственной власти субъекта Российской Федерации.

На основании изложенного, размер обязательства по оплате неосновательного обогащения, подлежащий взысканию с ответчика, должен соответствовать размеру обязательства арендатора за пользование этим земельным участком, исчисленного по регулируемой цене в соответствующие периоды пользования.

Испрашиваемый истцом период взыскания неосновательного обогащения - с 18.08.2020 по 28.11.2022.

Представителем ответчика заявлено о применении положений о пропуске срока исковой давности.

Так, в силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, согласно статье 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, и является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Исковая давность применена судом с учётом разъяснений, изложенных в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, о приостановлении течения исковой давности в период соблюдения обязательного претензионного порядка.

Департамент обратился за судебной защитой нарушенного права 07.02.2023, что подтверждается оттиском календарного штемпеля отделения связи, проставленным на почтовой корреспонденции.

Следовательно, с учётом 30-ти дневного срока ответа на претензию, приостанавливающего течение срока исковой давности, исковой период должен начинаться с 07.01.2020. Тогда как в рассматриваемом случае долг исчисляется с 18.08.2020.

Т.е., довод ЗАО «Трест «Жилстрой-2» о пропуске Департаментом сроков исковой давности не нашёл своего подтверждения.

Довод о применении истцом при расчёте исковых требований Постановления № 108-п также подлежит отклонению.

Более того, суд обращает внимание ответчика, что последнее действует в редакции постановления 162-п «О внесении изменения в постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 года № 108-п» и применимо к расчёту стоимости арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2018.

В рассматриваемом случае расчёт размера стоимости неосновательного обогащения, возникшего при использовании участка, осуществлён Департаментом в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п» (далее – Постановление № 419-п). 

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле: 

Ап = Кс x Кф, где:

Ап - размер годовой арендной платы в руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Кф - экономически обоснованный коэффициент.

Согласно доводам отзыва, ответчик не оспаривает применяемые Департаментом расчётные показатели.

Так, в период с 15.08.2020 по 31.12.2020, годовой размер арендной платы составлял 1 318 134,95 руб., из расчёта 43 937 831,52 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 3% (экономически обоснованный коэффициент), соответственно ежемесячный размер арендной платы составлял 109 844,58 руб. (1 318 134,95 руб. : 12 мес.).

Таким образом, размер неосновательного обогащения в указанный период составляет 499 615,67 руб. (109 844,58 руб. : 31 день х 17 дней + 109 844,58 руб. х 4 мес.).

После изменения кадастровой стоимости земельного участка, в период с 01.01.2021 по 28.11.2022 размер ежегодной арендной платы составляет 1 146 481,97 руб., исходя из расчёта 38 216 065,68 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 3% (экономически обоснованный коэффициент). Соответственно, ежемесячный размер арендной платы равен 95 540,16 руб. (1 146 481,97 руб. : 12 мес.).

Размер неосновательного обогащения в данном периоде равен 2 191 054,34 руб. (95 540,16 руб. х 22 мес. + 95 540,16 руб. : 30 дней х 28 дней). 

При таких обстоятельствах, Департамент верно рассчитал сумму основного долга.

При этом доводы ответчика о произведённых в 2022 году оплатах в сумме 572 504,55 руб. не могут быть учтены в настоящем деле.

Так, в доказательство совершённых платежей ЗАО «Трест «Жилстрой-2» представлены платёжные ордеры от 30.12.2022 № 27865, от 29.12.2022 № 27865, от 28.12.2022 № 27865, от 27.12.2022 № 27865, от 26.12.2022 № 27865, от 26.12.2022 № 27865, от 23.12.2022 № 27865, от 23.12.2023 № 27865, от 22.12.2022 № 27865, от 20.12.2022 № 27865, от 20.12.2022 № 27865, от 19.12.2022 № 27865, от 19.12.2022 № 27865, от 19.12.2022 № 27865, от 13.12.2022 № 27865, от 13.12.2022 № 27865, от 13.12.2022 № 27865, от 13.12.2022 № 27865, от 12.2.2022 № 27865, от 12.12.2022 № 27865, от 09.12.2022 № 27865, от 09.12.2022 № 27865, от 09.12.2022 № 27865, от 09.12.2022 № 27865, от 08.12.2022 № 27865, от 08.12.2022 № 27865, от 08.12.2022 № 27865, от 08.12.2022 № 27865, от 07.12.2022 № 27865, от 07.12.2022 № 27865, от 05.12.2022 № 27865, от 05.12.2022 № 27865, от 01.12.2022 № 27865, от 01.12.2022 № 27865.

Указанные платежи совершены в рамках исполнительного производства № 35227/22/55007-СД от 06.06.2022, возбуждённого в целях принудительного исполнения судебного акта по делу № А46-20514/2020 за период с 30.10.2017 по 14.08.2020 (в части суммы основного долга) и с 30.10.2017 по 09.11.2021 (в части финансовых санкций).

При этом факту наличия / отсутствия переплаты в означенном периоде не может быть дана оценка в рамках настоящего дела, во-первых, поскольку выходит за пределы настоящего спора, а во-вторых, поскольку ответчик, не соглашаясь с расчётом Департамента, не раскрыл свой расчёт, из которого бы эта переплата была бы видна. 

Доводы Общества о том, что при расчёте требования истец не учитывает мораторий, суд признаёт частично обоснованными.

Так, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закона № 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ.

В силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Таким образом, в период действия моратория, введённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ»).

Вместе с тем, на задолженность, которая возникла после введения моратория (текущая заложенность) его действие не распространяется, а значит, финансовые санкции начисляются в общем порядке (например, постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2022 № 08АП-11375/2022 по делу № А46-23872/2021, от 28.11.2022 № 08АП-11827/2022, 08АП-13693/2022 по делу № А75-13902/2022).

В рассматриваемом случае задолженность охватывает, в том числе и мораторный период, а значит, проценты в этом периоде начисляется в общем порядке; в части остальной задолженности проценты в период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) не подлежит начислению на сумму долга, которая возникла до его введения (т.е. до 01.04.2022).

Относительно моратория, введённого в 2020 году в связи с ограничительными мероприятиями по недопущению распространения коронавирусной инфекции, суд отмечает следующее.

Согласно статье 9.1 Закона № 127-ФЗ в акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» (далее - Постановление № 428) введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении определённых категорий должников сроком на 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 5 Постановления № 428 данный документ вступает в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 06.04.2020) и действует в течение 6 месяцев (с 06.04.2020 до 06.10.2020).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 № 1587 срок действия моратория продлён на три месяца. В совокупности мораторий установлен на срок по 07.01.2021 включительно.

В соответствии с пунктом «а» части 1 Постановления № 428 введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утверждённом постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

Мораторий на банкротство в данном случае являлся мерой адресной (то есть с ограниченным по ряду определённых законодателем признаков субъектным составом) государственной поддержки в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Таким образом, включение должника в соответствующий акт Правительства Российской Федерации (перечень организаций) свидетельствует о предоставлении меры поддержки в виде моратория на банкротство.

Осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности по соответствующему виду экономической деятельности определяется по коду основного вида деятельности, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.03.2020.

Согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой короновирусной инфекции (COVID-19) № 2, утверждённому Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).

В соответствии со сведениями, размещёнными в ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ЗАО «Трест «Жилстрой-2» является «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом (код 68.20.2)». А поскольку последняя отсутствует в Перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утверждённом постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434, последствие введения моратория в виде прекращения начисления неустоек (штрафов, пени) на задолженность ответчика по оплате арендных платежей (в данном случае неосновательного обогащения) не распространяется (Обзор от 30.04.2020 № 2).

Указанное согласуется и со сложившейся судебной практикой (например, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.10.2022 № Ф04-5196/2022 по делу № А46-22405/2021).

Поскольку оплата должна быть внесена по окончании расчётного периода, проценты могут быть начислены не ранее следующего дня после дня оплаты. Так, отчётным периодом является месяц, оплата должна быть внесена первого числа месяца, следующего за отчётным, а проценты можно начислять со второго числа месяца, следующего за отчётным. 

С учётом изложенного, исковые требования Департамента правомерны и обоснованы, но в части процентов, исчисленных в порядке статьи 395 ГК РФ, - частично, а именно исходя из расчёта:

1) проценты, исключая период моратория:

- 209,84 руб. за период с 02.09.2020 по 01.10.2020 (60 237,35 руб. х 30 дней  х 4,25% : 366 дней);

-632 руб. за период с 02.10.2020 по 02.11.2020 (170 081,93 руб. х 32 дня х 4,25% : 366 дней);

- 942,65 руб. за период с 03.11.2020 по 01.12.2020 (279 926,51 руб. х 29 дней х 4,25% : 366 дней);

- 1 357,81 руб. за период с 02.12.2020 по 31.12.2020 (389 771,09 руб. з 30 дней х 4,25% : 366 дней);

- 499,23 руб. за период с 01.01.2021 по 11.01.2021 (389 771,09 руб. х 11 дней х 4,25% : 365 дней);

- 1 221,66 руб. за период с 12.01.2021 по 01.02.2021 (499 615,67 руб. х 21 день х 4,25% : 365 дней);

- 1 940,37 руб. за период с 02.02.2021 по 01.03.2021 (595 155,83 руб. х 28 дней х 4,25% : 365 дней);

- 1 608,47 руб. за период с 02.03.2021 по 21.03.2021 (690 695,99 руб. х 20 дней х 4,25% : 365 дней);

- 936,70 руб. за период с 22.03.2021 по 01.04.2021 (690 695,99 руб. х 11 дней х 4,5% : 365 дней);

- 2 326,40 руб. за период с 02.04.2021 по 25.04.2021 (786 2336,15 руб. х 24 дня х  4,5% : 365 дней);

- 1 723,26 руб. за период с 26.04.2021 по 11.05.2021 (786 236,15 руб. х 16 дней х 5% : 365 дней);

- 2 536,62 руб. за период с 12.05.2021 по 01.06.2021 (881 776,31 руб. х 21 день х 5% : 365 дней);

- 1 740,43 руб. за период с 02.06.2021 по 14.06.2021 (977 316,47 руб. х 13 дней х 5% : 365 дней);

- 2 503,54 руб. за период с 15.06.2021 по 01.07.2021 (977 316,47 руб. х 17 дней х 5,5% : 365 дней);

- 3 879,92 руб. за период с 02.07.2021 по 25.07.2021 (1 072 856,63 руб. х 24 дня х 5,5% : 365 дней);

- 1 528,45 руб. за период с 26.07.2021 по 02.08.2021 (1 072 856,63 руб. х 8 дней х 6,5% : 365 дней);

- 6 242,12 руб. за период с 03.08.2021 по 01.09.2021 (1 168 396,79 руб. х 30 дней х 6,5% : 365 дней);

- 2 475,93 руб. за период с 02.09.2021 по 12.09.2021 (1 263 936,95 руб. х 11 дней х 6,5% : 365 дней);

- 4 441,09 руб. за период с 13.09.2021 по 01.10.2021 (1 263 936,95 руб. х 19 дней х 6,75% : 365 дней);

- 5 782,43 руб. за период с 02.10.2021 по 24.10.2021 (1 359 477,11 руб. х 23 дня х 6,75% : 365 дней);

- 2 234,76 руб. за период с 25.10.2021 по 01.11.2021 (1 359 477,11 руб. х 8 дней х 7,5% : 365 дней);

- 8 969,28 руб. за период с 02.11.2021 по 01.12.2021 (1 455 017,27 руб. х 30 дней х 7,5% : 365 дней);

- 5 734,94 руб. за период с 02.12.2021 по 19.12.2021 (1 550 557,43 руб. х 18 дней х 7,5% : 365 дней);

- 7 943,95 руб. за период с 20.12.2021 по 10.01.2022 (1 550 557,43 руб. х 22 дня х 8,5% : 365 дней);

- 8 433,43 руб. за период с 11.01.2022 по 01.02.2022 (1 646 097,59 руб. х 22 дня х 8,5% : 365 дней);

- 4 867,04 руб. за период с 02.02.2022 по 13.02.2022 (1 741 637,75 руб. х 12 дней х 8,5% : 365 дней);

- 6 346,24 руб. за период с 14.02.2022 по 27.02.2022 (1 741 637,75 руб. х 14 дней х 9,5% : 365 дней);

- 1 908,64 руб. за период с 28.02.2022 по 01.03.2022 (1 741 637,75 руб. х 2 дня х 20% : 365 дней);

- 30 200,18 руб. за период с 02.03.2022 по 31.03.2022 (1 837 177,91 руб. х 30 дней х 20% : 365 дней);

- 15 962,62 руб. за период с 02.10.2022 по 01.11.2022 (2 505 959,03 руб. х 31 день х 7,5 : 365 дней);

- 14 432,97 руб. за период с 02.11.2022 по 28.11.2022 (2 601 499,19 руб. х 27 дней х 7,5% : 365 дней);

2) проценты на текущую задолженность:

- 471,16 руб. за период с 02.04.2022 по 10.04.2022 (95 540,16 руб. х 9 дней х 20% : 365 дней);

- 1 023,46 руб. за период с 11.04.2022 по 03.05.2022 (95 540,16 руб. х 23 дня х 17% : 365 дней);

- 36,65 руб. за период с 04.05.2022 по 04.05.2022 (95 540,16 руб. х 1 день х 14 % : 365 дней);

- 1 612,40 руб. за период с 05.05.2022 по 26.05.2022 (191 080,32 руб. х 22 дня х 14% : 365 дней);

- 345,52 руб. за период с 27.05.2022 по 01.06.2022 (191 080,32 руб. х 6 дней х 11% : 365 дней);

- 1 036,55 руб. за период с 02.06.2022 по 13.06.2022 (286 620,48 руб. х 12 дней х 11 % : 365 дней);

- 1 342,80 руб. за период с 14.06.2022 по 01.07.2022 (286 620,48 руб. х 18 дней х 9,5% : 365 дней);

- 2 287,73 руб. за период с 02.07.2022 по 24.07.2022 (382 160,64 руб. х 23 дня х 9.5% : 365 дней);

- 670,09 руб. за период с 25.07.2022 по 01.08.2022 (382 160,64 руб. х 8 дней х 8% : 365 дней);

- 3 245,75 руб. за период с 02.08.2022 по 01.09.2022 (477 700,80 руб. х 31 день х 8% : 365 дней);

- 2 135,91 руб. за период с 02.09.2022 по 18.09.2022 (573 240,96 руб. х 17 дней х 8% : 365 дней);

- 1 531,26 руб. за период с 19.09.2022 по 01.10.2022 (573 240,96 руб. х 13 дней х 7,5% : 365 дней).

А всего за период с 02.09.2020 по 28.11.2022 в сумме 167 302,25 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ.

Кроме того, ЗАО «Трест «Жилстрой-2» заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ, в удовлетворении которого судом отказано.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Между тем Департамент просил суд обязать ответчика исполнить внедоговорное обязательство, на сумму которого и начислены проценты.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств»).

На основании пункта 6 статьи 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Поскольку проценты за пользование чужими денежными средствами исчислены по правилам пункта 1 статьи 395 ГК РФ, то это обстоятельство в силу пункта 6 статьи 395 ГК РФ исключает возможность снизить их ниже установленного размера.

Указанное согласуется с действующей судебной практикой (к примеру, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.10.2019 № Ф04-4551/2019 по делу №А75-20405/2018).

В силу пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта процентов.

Расчёт процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). 

По правилу части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобождён от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ЗАО «Трест «Жилстрой-2» в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённого требования, а именно в размере 36 371 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Трест «Жилстрой-2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение за период с 15.08.2020 по 28.11.2022 в размере 2 690 670,01 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2020 по 28.11.2022 в сумме 167 302,25 руб., и далее по день фактической уплаты задолженности.

В удовлетворении остальной части требования отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Трест «Жилстрой-2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 36 371 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                И.Ю. Ширяй