АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-36917/20

12 марта 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   09 марта 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            12 марта 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д. 

            при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

            рассмотрев в судебном заседаниидело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Торговый ряд" ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

            к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ОГРНИП 304615427300254 ИНН 

<

***>  

о взыскании задолженности в размере 20 818 рублей 52 копейки

при участии:

            от истца – представитель ФИО3 по доверенности от 11.01.2021,

            от ответчика – представитель ФИО4 по доверенности от 16.03.2018, представитель ФИО5 (ордер)            

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Торговый ряд" обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием о взыскании задолженности в размере 32 048 рублей.  

 В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, заявил ходатайство об уточнении иска, изложив его в следующей редакции: о взыскании задолженности в размере 20 818 рублей 52 копейки.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал  заявленное истцом ходатайство подлежащим удовлетворению.

            Ответчик против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на оплату арендной платы за спорный период. 

            Исследовав материалы дела, суд установил, что между ООО «Торговый ряд» и ИП ФИО2 заключен договор о предоставлении нежилого помещения площадью 34.32 кв. м в ТП «Каскад» № 26-2020 от 03.01.2020. 

Помещение предоставлено для торговли мебелью и товарами для дома.

            Арендуемое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 03.01.2020.

            Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора, арендатор обязан до 20 числа каждого месяца вносить арендную плату в сумме 17 160,00 рублей, за текущий месяц.

            В соответствии с Указом Президента РФ от 25.03.2020 г. № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», Распоряжением Губернатора Ростовской области от 27.03.2020 № 60, администрация ООО «Торговый ряд», с целью уменьшения негативных последствий для арендаторов от приостановки деятельности из-за пандемии, на период апрель-июнь 2020 года снизила размер арендной платы по договорам аренды на предоставление торговых площадей до 400,00 руб. за 1 кв. м, в том числе и по договору № 26-2020 от 03.01.2020, установив арендную плату по этому договору в размере 13 728,00 рублей.

            Ответчику были направлены проекты дополнительных соглашений об установлении арендной платы в сниженном размере № 1 от 01.04.2020 (об установлении арендной платы за апрель, май) и № 2 от 01.06.2020 (об установлении размера арендной платы за июнь). Дополнительное соглашение № 2 от 01.06.2020 ответчик подписал, дополнительное соглашение № 1 от 01.04.2020 не подписал и не возвратил в адрес истца. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Из описанного выше следует, что между сторонами возникли правоотношения аренды. 

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период май – апрель 2020 года в сумме 20 818 рублей 52 копейки. 

            Из расчета истца следует, что им задолженность рассчитана с учетом ежемесячной арендной платы равной 13 728 рублей.

            Ответчик наличие задолженности за спорный период оспорил, ссылаясь на отсутствие возможности использовать помещение по назначению ввиду карантинных мероприятий. Ответчик полагает, что пользование должно быть оплачено по цене аренды складского помещения.

Анализируя доводы сторон, суд исходит из следующего.

На официальном сайте Всемирной организации здравоохранения https: //vvww.who.int/ 11 марта 2020 года размещена информация об объявлении заболевания коронавирусом пандемией, то есть официально признано распространение данного заболевания во всем мире.

Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" и от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", от 28.04.2020 N 294 "О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" дни в период с 30.03.2020 по 30.04.2020 и с 6 по 8 мая 2020 года объявлены нерабочими.

            В Указе Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 года N 206 приведен перечень организаций, на работников которых не распространяется названный Указ. Впоследствии право определения перечня организаций, деятельность которых приостанавливается, исходя из санитарно-эпидемиологической обстановки и особенностей распространения новой коронавирусной инфекции, передано высшим должностным лицам (руководителям высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации (п. 2 Указа Президента Российской Федерации от N239).

            В спорный период на территории Ростовской области вопросы приостановления деятельности организаций регламентированы Распоряжением Губернатора РО от 16.03.2020 N 43 «О введении режима повышенной готовности на территории Ростовской области и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)", Распоряжением Губернатора Ростовской области от 27 марта 2020 года N 60 "О дополнительных мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)".

            В соответствии с Указом Президента РФ от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», Распоряжением Губернатора Ростовской области от 27.03.2020 № 60, на период с 28.03.2020 до особого распоряжения, приостановлена работа объектов розничной торговли. Ограничения и запреты, установленные в данных нормативных актах, распространяются на деятельность всех юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. 

            Деятельность по розничной торговле торгового комплекса, принадлежащего ООО «Торговый ряд» - ТП «Каскад», также была приостановлена. В арендованных торговых помещениях хранились товары, принадлежащие арендаторам, часть арендаторов вместо розничной торговли, перешли на доставку товаров покупателям, заказавшим товары посредством ресурса сети Интернет.

            Период объявленных Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней", от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", от 28.04.2020 N 294 "О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" нерабочих дней завершен 11.05.2020.

             На основании пп. "б" п. 1 Указа Президента РФ от 11 мая 2020 г. "Об определении порядка продления действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в субъектах Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" высшим должностным лицам (руководителям высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации с учетом положений настоящего Указа, исходя из санитарно-эпидемиологической обстановки и особенностей распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в субъекте Российской Федерации, необходимо обеспечить приостановление (ограничение, в том числе путем определения особенностей режима работы, численности работников) деятельности находящихся на соответствующей территории отдельных организаций независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, а также индивидуальных предпринимателей с учетом методических рекомендации Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, рекомендаций главных государственных санитарных врачей субъектов Российской Федерации.

            Постановлением Правительства Ростовской области № 461 от 22.05.2020, магазинам, имеющим отдельный наружный (уличный) вход в объект торговли, было разрешено с 25.05.2020 осуществлять розничную торговлю непродовольственных товаров первой необходимости, входящих хотя бы в одну группу товаров, указанных в приложении № 1 к постановлению Правительства Ростовской области от 05.04.2020 № 272. При этом при реализации организацией непродовольственных товаров первой необходимости, входящих хотя бы в одну группу товаров, указанных в приложении № 1 к постановлению Правительства Ростовской области от 05.04.2020 № 272, такие организации вправе реализовывать товары, не указанные в приложении № 1.

            Таким образом, период приостановки розничной торговой деятельности составлял с 28.03.2020 по 25.05.2020.

            Ответчик, ссылаясь на невозможность осуществления торговой деятельности из-за приостановки деятельности торгового комплекса, в котором расположено арендуемое нежилое помещение, направлял в адрес истца письма, в которых просил исключить начисление арендной платы за период с 28.03.2020 до даты особого распоряжения. 

            Как указано выше, ответчику были вручены проекты дополнительных соглашений № 1 от 01.04.2020 и № 2 от 01.06.2020 к договору о предоставлении нежилого помещения в ТП «Каскад» № 26-2020 от 03.01.2020 об установлении арендной платы в сниженном размере за периоды апрель-май, июнь 2020 года. 

            Дополнительное соглашение № 2 от 01.06.2020 ответчик подписал.            

            Дополнительное соглашение № 1 от 01.04.2020 об установлении сниженной арендной платы в размере 13 728 рублей в месяц за период май – апрель 2020 года не подписал и не возвратил в адрес истца. 

            Обосновывая  отказ от подписания соглашения № 1, ответчик, сослался на то, что указанное соглашение имеет дату, не соответствующую дате его составления и вручения ответчику. Кроме того, с учетом того, что в спорный период торговая деятельность ответчиком не велась, арендуемое помещение использовалось в качестве склада, что по мнению ответчика, является основанием для внесения изменений в договор аренды в части разрешенного вида использования помещения и снижения арендной платы до 3 318 рублей 74 копеек в месяц. Указанная стоимость определена ответчиком на основании сведений, содержащихся в интернет-ресурсе, как арендная плата складского помещения. Указанная стоимость внесена ответчиком по спорному договору за апрель и май 2020 года.

           Оплату арендной платы в указанном размере истец не оспорил, при этом полагает неправомерным самовольное установление ответчиком размера арендной платы.

Согласно части 2 статьи 19 Закона N 98-ФЗ размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

           В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные каты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) (далее - Закон N 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

  В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом.

            По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

            Из приведенных законоположений следует, что в течение 2020 года ответчик был вправе требовать уменьшения арендной платы посредством заключения дополнительного соглашения либо в судебном порядке.

            Однако ответчик с таким требованием к истцу не обращался, ответчик просил истца заключить дополнительное соглашение об освобождении от обязательства по оплате арендной платы за период с 28.03.2020 до даты особого распоряжения. Однако законных оснований к такому освобождению не ответчик  приводит.

   Иска о понуждении снизить плату либо заключить дополнительное соглашение к договору, ответчик также не заявлял.

            При таких обстоятельствах, ответчиком не соблюден порядок реализации предусмотренного законом права на уменьшение размера арендной платы. Кроме того, определив произвольно размер платы в сумме 3 318 рублей 74 копеек в месяц, ответчик ссылается на сведения о размере платы за аренду складских помещений, размещенных в сети Интернет. 

Суд не находит правовых оснований для принятия позиции ответчика об изменении назначения помещения в спорный период, поскольку ни законом, ни договором это не предусмотрено. Фактическая невозможность осуществления торговли такого основания не создает.

Более того, в данном случае фактически имеет место одностороннее изменение обязательства, что прямо запрещено статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Полагая необходимым снижение арендной платы, арендатор не вправе самостоятельно определить ее размер. Для этого следует либо достичь соглашения с арендодателем, либо обратиться с соответствующим иском в суд, чего, как указано выше, не сделано.

Согласно разъяснениям, изложенным в "Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. 

Однако в данном случае арендодатель не только не уклонялся от подписания соглашений, но сам направил их проекты. Уклонение от подписания имело место именно со стороны ответчика.

Аргумент о том, что они были датированы более ранней датой, чем предоставлены, оценен судом как беспредметный. Арендатор не был лишен возможности при подписании указать фактическую дату и тем внести определенность в вопрос о моменте заключения соглашения. Эти обстоятельства само соглашение не порочат и юридических последствий не лишают.

            Истец добровольно снизил арендную плату до 13 728 рублей в месяц за период май – апрель 2020 года. Следовательно, действуя правомерно, в пределах предоставленного ему по договору права на получение арендной платы в размере 17 160 рублей, он не обязан доказывать обоснованность расчета. Он лишь согласился с получением меньшего, чем ему причитается по договору, поскольку от изменения договора в отношении спорного периода ответчик уклонился.

При этом суд находит обоснованным довод истца о разумности платы, исчисленной из расчета 400 рублей за 1 кв. м, в том числе с учетом предмета деятельности ответчика, осуществляющего торговлю мебелью и товарами для дома.

С учетом частичной оплаты ответчиком арендной платы, истцом заявлено о взыскании задолженности в сумме 20 818 рублей 52 копейки. 

На основании изложенного суд полагает, что требование истца является обоснованным и подлежащим полному удовлетворению в заявленной сумме.

            В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика. 

            Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ОГРНИП 304615427300254 ИНН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый ряд" ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> задолженности 20 818 рублей 52 копейки, судебных расходов 2 000 рублей, всего 22 818 рублей 52 копейки.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяПипник Т. Д.