АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-48294/2020

21 января 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 января 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Федоровой   при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Ю.Н. Матвеевой рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью "ЛЕМАН" (ИНН 6679121782, ОГРН 1196658005818)

к обществу с ограниченной ответственностью "ИТР24" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о понуждении к заключению дополнительного соглашения,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требования относительно предмета спора: ФИО1, общества с ограниченной ответственностью "Сеть Магазинов "Мультипродукт" (ИНН 

<

***>), ФИО2,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3 представитель по доверенности от 14.08.2020,

от ответчика: ФИО4 представитель по доверенности от 29.05.2020,

от третьего лица: ФИО4 представитель по доверенности от 20.06.2020.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд к ответчику о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору субаренды нежилых помещений от 01.04.2019, следующего содержания:

«1. На период с 01.04.2020 года по 01.10.2020 года изменить порядок уплаты арендной платы, установленный п. 5.3. Договора, в связи с чем изложить абз. 1 п. 5.3. договора в следующей редакции:

- «Оплата постоянной части арендной платы за период с 01.04.2020 г. по 01.10.2020 г. производится на расчетный банковский счет Субарендодателя не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает 81 235 (восемьдесят одну тысячу двести тридцать пять) рублей 00 коп., НДС не предусмотрен»;

2.Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением Субарендатором порядка и сроков внесения постоянной части арендной платы в связи с отсрочкой, предоставляемой настоящим Соглашением, не применяются.

3.В остальной части Договор оставить без изменения. Во всем остальном стороны руководствуются положениями Договора.

4.В случае существенного изменения обстоятельств, при которых заключено настоящее дополнительное соглашение, в том числе в случае прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Свердловской области, установленный настоящим дополнительным соглашением порядок уплаты постоянной части арендной платы подлежит пересмотру.

5.Настоящее дополнительное соглашение распространяет свое действие на период с 01.04.2020 года.

6.Настоящее дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и один - для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области».

Ответчик иск не признал, представил в материалы дела отзыв.

Ответчик ходатайствовал о привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора: ФИО1, общества с ограниченной ответственностью "Сеть Магазинов "Мультипродукт" (ИНН 

<

***>). Суд удовлетворил ходатайство в порядке ст. 51 АПК РФ.

Истец ходатайствовал об истребовании доказательств от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Ходатайство судом рассмотрено и отклонено (ст. 66 АПК РФ).

Суд, руководствуясь ст. 51 АПК РФ, привлек в качестве третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора ФИО2.

Истец ходатайствовал об уточнении исковых требований о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору субаренды нежилых помещений от 01.04.2019, следующего содержания:

«1.На период с 28.03.2020 года по 17.08.2020 года включительно изменить размер постоянной части арендной платы, установленный п. 5.1. Договора, в связи с чем изложить абз. 1 п. 5.1. Договора в следующей редакции:

«За пользование Помещениями, указанными в пункте 1.1. настоящего Договора, со дня приема Помещения по акту приема-передачи, начисляется арендная плата. Арендная плата состоит из двух частей - постоянной части и переменной. Постоянная часть арендной платы в месяц составляет 113 729 (сто тринадцать тысяч семьсот двадцать девять) рублей без налога на добавленную стоимость (Субарендодатель освобожден налоговыми органами от уплаты налога на добавленную стоимость, согласно пункту 1 статьи 145 НК РФ) и подлежит оплате Субарендатором Субарендодателю в порядке, предусмотренном пунктом 5.3. настоящего Договора».

2.На период с 01.04.2020 года по 01.10.2020 года изменить порядок уплаты арендной платы, установленный п. 5.3. Договора, в связи с чем изложить абз. 1 п. 5.3. Договора в следующей редакции:

-«Оплата постоянной части арендной платы за период с 01.04.2020 г. по 17.08.2020 г. включительно производится на расчетный банковский счет Субарендодателя не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает 56 864 (пятьдесят шесть тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля 50 коп., НДС не предусмотрен;

-Оплата постоянной части арендной платы за период с 18.08.2020 г. по 01.10.2020 г. производится на расчетный банковский счет Субарендодателя не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г., но после уплаты задолженности по арендной плате за период с 28.03.2020 г. по 17.08.2020 г., поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает 81 235 (восемьдесят одну тысячу двести тридцать пять) рублей 00 коп., НДС не предусмотрен».

3.Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением Субарендатором порядка и сроков внесения постоянной части арендной платы в связи с отсрочкой, предоставляемой настоящим Соглашением, не применяются.

4.В остальной части Договор оставить без изменения. Во всем остальном стороны руководствуются положениями Договора.

5.Настоящее дополнительное соглашение распространяет свое действие на период с 28.03.2020 года.

6.Настоящее дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и один - для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области».

Суд принял уточнение в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик ходатайствовал о замене ответчика с ООО "ИТР24" на ИП ФИО2, в отсутствие согласия истца суд отклонил указанное ходатайство на основании ст. 47 АПК РФ.

Истец ходатайствовал об истребовании доказательств в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, руководствуясь ст. 66 АПК РФ отказал в его удовлетворении.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО «Леман» (Субарендатор) и ООО «ИТР24» (Субарендодатель) заключен договор субаренды нежилых помещений от 01.04.2019, согласно которому субарендодатель передает субарендатору во временное возмездное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения, расположенные на первом этаже здания расположенного по адресу: 

<

...> (далее - «Помещения»), под номерами 14,15,16,17, общей площадью 147,7 квадратных метров с кадастровым номером 66:41:0106134:1510.

Согласно п. 2.1. договора срок его заключения до 01.06.2024. 

В соответствии с п. 5.1. договора, за пользование нежилыми помещениями начисляется арендная плата, состоящая из двух частей - постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы была определена договором в размере 162470 рублей в месяц. 

Переменная часть арендной платы включает стоимость потребленной субарендатором электроэнергии, горячей и холодной воды, услуг по вывозу мусора, а также иных услуг по содержанию помещений, если таковые услуги оказывались субарендатору.

В рамках настоящего дела истец просит суд обязать ответчика заключить с ним дополнительное соглашение к договору субаренды о предоставлении отсрочки по уплате постоянной части арендной платы за период с 28.03.2020 по 01.10.2020, в соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон N 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (пункт 1 Требований).

В соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020,  начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (раздел 2, ответ на вопрос 3), обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями (пункт 6 Требований).

Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

В соответствии с Указом Губернатора Свердловской области №100-УГ от 18.03.2020 г. «О введении на территории Свердловской области режима повышенной готовности и принятии дополнительных мер по защите населения от новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)» на территории Свердловской области был введен режим повышенной готовности к чрезвычайной ситуации.

Указом Губернатора Свердловской области №143-УГ были внесены изменения в вышеуказанный Указ в части полного приостановления деятельности работы организаций общественного питания на территории Свердловской области, начиная с 28 марта 2020 года.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ответчик осуществляет деятельность в отраслях экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что в соответствии пунктами 1 и 3 статьи 450, пункта 1 статьи 450.1, пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и на основании пункта 8.3 заключенного сторонами спора договора, а также в связи с волеизъявлением субарендодателя, выраженном в уведомлении от 29.06.2020 №13, действие договора аренды прекратилось с 14.07.2020. 

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для понуждения ответчика к заключению дополнительного соглашения к договору, действие которого на момент рассмотрения настоящего спора было прекращено.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 31.01.2017 по делу N 306-ЭС16-9493 по делу N А55-10533/2015, требование о понуждении заключить договор, срок действия которого истек на день вынесения решения, не подлежит удовлетворению, что в равной степени может быть отнесено и к требованию о внесении изменений в договор.

При таких обстоятельствах, требование о внесении изменения в договор может быть заявлено только в отношении действующего договора. Договор, прекративший свое действие, не может быть изменен по решению суда.

При этом суд отмечает, что отказ в удовлетворении предъявленного в рамках настоящего спора требования, никоим образом не лишает истца права ссылаться на право получения отсрочки в отношении арендных платежей, подлежащих внесению в период введения режима повышенной готовности, при разрешении спора о взыскании соответствующей задолженности.

Поскольку истцу в иске отказано в полном объеме, расходы последнего по уплате государственной пошлины за рассмотрение спора подлежат отнесению на истца (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяЕ.Н. Федорова