АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-15354/2020

25 августа 2022 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2022 г.

Решение изготовлено в полном объеме 25 августа 2022 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Бесихина Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Служба городских кладбищ», г. Челябинск (ИНН 

<

***>, далее – истец, МКУ «Служба городских кладбищ»),

к ответчикам:

-индивидуальному предпринимателю ФИО2, д. Казанцево (ИНН 

<

***>, далее – ответчик, предприниматель ФИО2),

-индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, далее – предприниматель ФИО3), 

-обществу с ограниченной ответственностью «Ритуал-сервис», г. Челябинск (ИНН 

<

***>, далее – соответчик, ООО «Ритуал-сервис»)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

-Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ОГРН 

<

***>, далее – Комитет), 

-индивидуального предпринимателя ФИО4, г. Челябинск (ИНН 

<

***>).

об истребовании имущества, об обязании,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – представителя ФИО5 (директор),

ответчика предпринимателя ФИО3 – ФИО6 (доверенность от 25.02.2022 б/н),

третьего лица Комитета – ФИО7 (доверенность от 24.02.2022 №51),

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Служба городских кладбищ» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к предпринимателю ФИО2, в котором просило:

-истребовать из незаконного владения следующее имущество: нежилое здание (1-этажное подсобное здание), расположенное на территории кладбища «Шершневское», общей площадью 25,1 кв.м., кадастровый номер 74:36:0501011:577; и нежилое здание (1-этажное подсобное здание), расположенное на территории кладбища «Шершневское», общей площадью 110,1 кв.м., кадастровый номер 74:36:0501011:578;

-обязать освободить указанное имущество в двухнедельный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал  на то, что собственником имущества спорное имущество закреплено за МКУ «Служба городских кладбищ» на праве оперативного управления, однако это имущество используется без законных на то оснований иным лицом.

Определением от 11.06.2020 исковое заявление принято к производству арбитражного суда и  назначено к рассмотрению. 

Определением от 10.02.2021 (т.2 л.д. 23-24) к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований было привлечено ООО «Ритуал-сервис».

По ходатайству истца (т.2 л.д.70-72) определением от 28.09.2021 в качестве соответчика привлечена предприниматель ФИО3 (т.2 л.д.80-81). По заявлению от 27.05.2022 (т.3 л.д.84) определением от  10.06.2022 (т.3 л.д.124-125,126) в качестве соответчика привлечено ООО «Ритуал-сервис» с одновременным исключением его из состава третьих лиц.

Истец представил дополнение к иску (т.2 л.д.107-108).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет  (определение от 04.09.2020) и предприниматель ФИО4 (определение от 10.06.2022).

В процессе рассмотрения спора истец заявил отказ в части требований об истребовании нежилого здания (1-этажное подсобное здание), расположенного на территории кладбища «Шершневское», общей площадью 25,1 кв.м., кадастровый номер 74:36:0501011:577, пояснив, что данное нежилое здание передано ему в добровольном порядке (т.2 л.д.3).

Рассмотрение ходатайства истца было отложено судом.

В ходе судебного разбирательства предприниматель ФИО2 представила возражения на исковое  заявление (т.2 л.д.14-15), в которых указала на то, что спорное имущество в виде вагончика монтажного 3*7, обложенного кирпичом с шиферной кровлей, с пристроенным хозяйственным помещением, находилось у него в аренде по договору с ООО «Ритуал-сервис». Договор расторгнут 31.08.2020 по соглашению сторон, а имущество возвращено арендодателю по акту от 10.09.2020. С учетом этого полагает себя ненадлежащим ответчиком.

ООО «Ритуал-сервис», будучи третьим лицом, представило письменные пояснения по делу (т.2 л.д.31-33), в которых указало на то, что приобрело по договору 09.07.2014 с МУП «Мемориал-Сервис» «вагончик монт. стр.3*7, инвентарный номер 80, расположенный в городе Челябинске на кладбище «Шершневское». В эстетических целях обществом «Ритуал-сервис» вагончик обложен кирпичом с сооружением к нему временного некапитального пристроя под общую шиферную крышу, указанное имущество не отвечает  признакам недвижимого имущества. Указало на то, что с 01.04.2019 вагончик был передан в аренду предпринимателю ФИО2, а 31.08.2020 договор с ней был расторгнут по соглашению сторон, а имущество возвращено арендодателю 10.09.2020. 

Предприниматель ФИО3 представила отзыв на исковое заявление (т.2 л.д.114-115), в котором указала на то, что по договору аренды № 1/2021 от 01.02.2021 между ней и обществом «Ритуал-сервис» получила во временное владение и пользование на праве аренды на территории кладбища «Шершневское» движимое имущество - вагончик монтажный 3*7, 2000 г.выпуска, обложенный кирпичом и с шиферной кровлей, с пристроенным хозяйственным помещением.

Третье лицо предприниматель ФИО4 направила пояснения относительно осуществления деятельности на территории кладбища «Шершневское» (т.3 л.д.138), в которых пояснила о том, что ранее с 01.08.2017 по 19.03.2019 на территории кладбища «Шершневское» арендовала у ООО «Ритуал-сервис» вагончик монтажный 3х7, 2000 г.выпуска, обложенный кирпичом, который по факту является объектом недвижимого имущества – зданием, находящимся на территории кладбища «Шершневское». В настоящее время осуществляет деятельность в арендуемом у ФИО8 нестационарном объекте – павильоне, который не имеет фундамента и связи с землей. 

ООО «Ритуал-сервис» заявило ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы (т.3 л.д.60), представило уточнение к нему (т.3 л.д.99-100). Общество не согласно с утверждением истца о том, что спорное имущество  относится к категории  недвижимого имущества, поскольку вагончик силами ООО «Ритуал-сервис» сугубо в эстетических целях был обложен кирпичом с сооружением к нему временного некапитального пристроя под общую шиферную крышу. Указанное имущество, по мнению ответчика, не является движимым. Ответчик (ООО «Ритуал-Сервис» полагает поставить вопросы для выяснения того, обладает ли спорное имущество признаками недвижимости, имеет ли спорное имущество фундамент, обеспечивающий его (имущество) прочную связь с землей, определить конструктивную схему имущества 

Представители истца и Комитета (третье лицо) высказали возражения относительно назначения экспертизы, представитель предпринимателя ФИО3 ходатайство ООО «Ритуал-сервис» поддержал.

Вопрос о разрешении ходатайства был отложен судом.

В судебное заседание, назначенное на 17.08.2022, ООО «Ритуал-сервис», предприниматель ФИО2 и предприниматель ФИО4 явку представителей не обеспечили, о месте и времени заседания извещены в соответствии с ч.1, 6 ст.121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ), в том числе  путем размещения соответствующей информации в установленном порядке в сети «Интернет».

Неявка извещенных лиц не препятствует проведению заседания в их отсутствие (ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ).

Учитывая изложенное, заседание проведено в их отсутствие.

В заседании рассмотрено ходатайство ООО «Ритуал-сервис» о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Суд ходатайство о назначении судебной экспертизы отклонил, поскольку предложенная экспертиза не имеет отношения к предмету спора и устанавливаемым обстоятельствам спора.

Истец и Комитет в заседании заявленные требования поддержали, дали пояснения.

Представитель предпринимателя ФИО3 поддержала доводы, изложенные в отзыве, просила в удовлетворении требований отказать.

Судом рассмотрен ранее заявленный истцом отказ в части требований об истребовании нежилого здания (1-этажное подсобное здание), расположенного на территории кладбища «Шершневское», общей площадью 25,1 кв.м., кадастровый номер 74:36:0501011:577.

Заявление о частичном отказе от исковых требований подписано уполномоченным лицом – представителем ФИО9, действующей по доверенности №1 от 21.01.2021 с правом полного или частичного отказа от требований (т.2 л.д.3 оборот).

Возражений в связи с поступившим отказом никем не заявлено.

Отказ истца от требований в заявленной части  не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, поэтому принимается арбитражным судом в соответствии с ч. 5 ст. 49 АПК РФ, производство по делу в данной части подлежит прекращению  в силу п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

С учетом принятого отказа, по существу судом рассматриваются требования в следующей редакции: 

-истребовать из незаконного владения нежилое здание (1-этажное подсобное здание), расположенное на территории кладбища «Шершневское», общей площадью 110,1 кв.м., кадастровый номер 74:36:0501011:578;

-обязать освободить указанное имущество в двухнедельный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером 74:36:0501011:578 имеет площадь 110,1 кв.м., расположено по адресу: г. Челябинск, территория кладбища «Шершневское», право собственности на объект зарегистрировано за муниципальным образованием «город Челябинск» 13.11.2019, право оперативного управления за МКУ «Служба городских кладбищ» 22.01.2020 (т.3 л.д.112-115). 

Право собственности зарегистрировано на основании решения Центрального районного суда города Челябинска лот 01.08.2019 по делу № 2-6244/2019 о признании права муниципального образования на бесхозяйное имущество (т.3 л.д.116-120).

На  основании приказа Комитета по управлению имуществом и земельными отношениям города Челябинска от 09.01.2020 № 1 «О включении объектов в реестр муниципального имущества», с учетом соглашения № 10 о внесении изменений и дополнений в договор о закреплении имущества на праве оперативного управления  УК-15/1 от 23.03.2012, истцу – МКУ «Служба городских кладбищ» в оперативное управление было передано, в числе прочего нежилое здание (1-этажное административное здание), расположенное на территории кладбища «Шершневское», общей площадью 110,1 кв.м, кадастровый номер 74:36:0501011:578 (т.1 л.д.46-50).

Право оперативного управления за истцом зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Обращаясь с иском, истец указал на то, что фактически здание с кадастровым номером 74:36:0501011:578, закрепленное за ним на праве оперативного управления, занято и используется иным лицом.

При подаче иска в качестве ответчика истец заявил предпринимателя ФИО2, которая в обоснование использования объекта сослалась на заключенный между нею (арендатор) и ООО «Ретуал-Сервис» (арендодатель) договор аренды движимого имущества №2/19 от 01.04.2019 (далее – договор аренды №2/19, т.1 л.д.94-97, т.2 л.д.40-43), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование расположенный на территории кладбища «Шершневское» г. Челябинска вагончик монтажный 3*7, 2000 года выпуска, обложенный кирпичом и с шиферной кровлей, с пристроенным хозяйственным помещением (далее – имуществом) (п.1.1 договора). По акту приема-передачи от 01.04.2019 имущество передано арендатору (т.1 л.д.99-100, т.2 л.д.45-46).

Согласно п.7.1 договор вступает в силу с даты его подписания и действует по 31.12.2019 включительно. Если не менее чем за месяц до окончания указанного срока ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Соглашением от 31.08.2020 стороны (ООО «Ритуал-сервис» и предприниматель ФИО2) расторгли договор аренды №2/19 от 01.04.2019. Согласно соглашению обязательства сторон прекращены с 31.08.2020 (т.2 л.д.16,47). По акту приема-передачи от 10.09.2020 имущество возвращено арендатором арендодателю (т.2 л.д.17-18, 48-49).

В последующем в дело был представлен подписанный между ООО «Ретуал-сервис» (арендодатель) и предпринимателем ФИО3 (арендатор) договор аренды движимого имущества №1/2021 от 01.02.2021 (далее – договор аренды №1/2021, т.2 л.д.117-121), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование расположенный на территории кладбища «Шершневское» г. Челябинска вагончик монтажный 3*7, 2000 года выпуска, обложенный кирпичом и с шиферной кровлей, с пристроенным хозяйственным помещением (далее – имуществом) (п.1.1 договора). По акту приема-передачи от 01.02.2021 имущество передано арендатору (т.2 л.д.122-123).

Согласно п.7.1 договор вступает в силу с даты его подписания и действует по 01.02.2021 включительно. Если не менее чем за месяц до окончания указанного срока ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Суду представлено соглашение от 15.04.2022 о расторжении договора аренды №1/2021 от 01.02.2021 и прекращении обязательств по нему с момента подписания соглашения (т.3 л.д.9), а также представлен акт приема-передачи от 15.04.2022 о возвращении имущества арендатором арендодателю (т.3 л.д.10-11).

Общество «Ритуал-сервис» считает себя собственником спорного объекта, определяя его как «вагончик монтажный 3*7, 2000 года выпуска, обложенный кирпичом и с шиферной кровлей, с пристроенным хозяйственным помещением». В обоснование принадлежности ему этого имущества ссылается на договор купли-продажи № 1 от 09.07.2014 (т.2 л.д.34-37,38-39)  между ним (покупатель) и МУП «Мемориал-Сервис» (ИНН 

<

***>), по условиям которого в собственность покупателя передавался, в том числе, «вагончик монт. Стр. 3*7», 2000 г. ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу – г. Челябинск кладбище «Шершневское».

Факт приобретения обществом «Ритуал-сервис» вагончика никем не оспаривается. Указанный вагончик, являющийся предметом договора, купли-продажи относится к движимому имуществу, что также никем не оспаривается.

Общество «Ритуал-сервис» ссылается, что после приобретения вагончика для эстетических нужд и своего удобства обложило приобретенный вагончик кирпичом, пристроив к нему вспомогательное помещение и перекрыв их одной кровлей.

В дело представлены договоры энергоснабжения с 2016 г. по текущее время (т.3 л.д.12-59) заключенные  между энергоснабжающей организацией и ООО «Ритуал-сервис в отношении точки – г. Челябинск, пос. Шершни, кладбище «Шершневское». 

Договор энергоснабжения заключался в связи с приобретением обществом «Ритуал-сервис» объектов, расположенных на территории кладбища «Шершневского» на основании договора купли-продажи № 1 от 09.07.20154 с МУП «Мемориал-Сервис», прим этом сведений о том, какой объект имел подключение, энергоснабжающая организация пояснить не смогла (т.3 л.д.76, 77-80,81-83).

Между тем, спорное здание с кадастровым номером 74:36:0501011:578 площадью 110,1 кв.м., введено в эксплуатацию в 1980 г. На кадастровый учет здание с кадастровым номером 74:36:0501011:578 поставлено на основании технического плана от 29.05.2018 (т.2 л.д.7-13). Дата ввода здания в эксплуатацию указана декларативно.

При этом в материалы дела представлен технический паспорт от 29.12.2012 на нежилое административное здание, расположенное в г. Челябинске на кладбище «Шершневское» (т.2 л.д.146-154, т.3 л.д.86-91). Согласно техническому паспорту общая площадь здания составляет 83,1 кв.м., включает вспомогательные помещения, гараж, тамбур. Исходя из имеющихся в техническом паспорте сведений, площадь объекта определена исходя из площади внутренних помещений (определена по внутреннему обмеру каждого помещения в здании). Застроенная площадь объекта указана как 125,0 кв.м.

Также представлен технический план здания (т.2 л.д. 155-159, т.3 л.д.92-97)  подготовленный по заказу МУП «Мемориал-сервис» на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0501011:544 (разрешенное использование – для эксплуатации кладбища «Шершневское») расположен объект недвижимости – нежилое здание, одноэтажное, материал наружных стен – кирпич, год строительства здания 1995, общая площадь – 105,5 к.м. Обмер произведен спутниковым методом, то есть путем наружного обмера.

В дело представлено сообщение о разнице в площадях, указанных в техническом паспорте и техническом плане ввиду осуществления подсчета площади исходя из разных нормативных актов (методик).

Согласно обращениям истца к Комитету, по состоянию на 24.02.2015 (т.2 л.д. 166,167) имелось уже полностью кирпичное здание, на котором также можно различить трещины в районе фундамента и кирпичной кладки, что и имеется на фотографиях, произведенных при осмотре, произведенном в процессе рассмотрения спора.

Исходя из представленных в дело доказательств, а также графического изображения объекта в каждом из технических документов, следует, что одноэтажное кирпичное здание с гаражом, имело место быть в той же конфигурации, что и в 2022 г. (на момент осмотра в процессе рассмотрения спора), так и по состоянию на 2012 г., то есть до того, как общество «Ритуал-сервис» приобрело какой-либо вагончик (движимое имущество) на территории кладбища «Шершневское. При этом доводы ответчика ФИО3 о том, что на территории имеются иные капитальные объекты (объект недвижимости) отличные от тех, что закреплены за истцом, не подтверждены какими-либо доказательствами (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, оснований для вывода о том, что спорное здание является вагончиком, приобретенным обществом «Ритуал-сервис» не имеется.

В данном случае, никто из ответчиков, не подал иск с требованиями, влекущими установление их права собственности на какое-либо имущество. Права на спорное здание зарегистрированы за муниципальным образованием и переданы в оперативное управление истцу.

С учетом изложенного, истец за которым имущество закреплено на праве оперативного управления вправе защищать свои права путем подачи виндикационного иска к лицу, в незаконном пользовании которого находится имущество.

Поскольку спорное имущество (здание с кадастровым номером 74:36:0501011:578) принадлежит муниципальному образованию, у общества «Ритуал-сервис» не имелось право распоряжаться им. 

Истец поддержал требования к трем ответчикам.

Между тем, доказательств того, что предприниматель ФИО2 на момент рассмотрения спора владела и пользовалась нежилым зданием с кадастровым номером 74:36:0501011:578 суду не представлено. Как нет доказательств этого пользования и в отношении ООО «Ритуал-сервис».

При этом материалами дела подтверждается, что именно предприниматель ФИО3 осуществляла и осуществляет на момент рассмотрения спора деятельность в спорном здании. При этом представленный в дело акт возврата помещения между ней и обществом «Ритуал-сервис» не свидетельствует об обратном.

Наоборот, в материалы дела представлен договор на оказание услуг от 02.08.2021 (т.2 л.д.75) с ФИО3, осуществляющей оказание ритуальных услуг на территории кладбища «Шершневское», по адресу – 

<

...>. К договору представлен кассовый чек от того же числа (т.2 л.д.76).

Дополнительно истцом представлен кассовый чек от 14.01.2022 (т.2 л.д.100) из которого следует, что ФИО3, осуществляет торговлю искусственными цветами по адресу – 

<

...>. Аналогичный чек представлен от 01.03.2022 (т.2 л.д.113), от 16.05.2022 (т.3 л.д.98), от 03.06.2022 (т.3 л.д.122). Также истцом представлен договор от 10.08.2022 оказания услуг ритуальных услуг (т.3 л.д.146) с ФИО3 (исполнитель), на территории – 

<

...>, территория кладбища «Шершневское» и кассовый чек  от того же числа (т.3 лд..147).

ФИО3 не представила доказательств осуществления ею деятельности в ином объекте, в том числе каком-либо павильоне, расположенном на территории кладбища «Шершневское».

С учетом изложенного, суд признает обоснованными требования истца к ответчику ФИО3 и подлежащими удовлетворению по отношению к ней.

При этом оснований для указания способа исполнения решения как обязания совершить какие-либо действия суд не усматривает, поскольку между сторонами обязательственные отношения отсутствуют, а имущество, от которого подлежит освобождению помещение не поименовано.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит з следующего.

В силу ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истцом за рассмотрение иска чек-ордером №4988 от 03.06.2020 была уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. 00 коп. (т.1 л.д.20). 

Поскольку требования были заявлены к трем ответчикам, а удовлетворены к одному, расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на ФИО3 из расчета: 6000 руб. /3 ответчика = 6000 руб.

Руководствуясь ст. 110, 150, 151, 156, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Принять отказ истца от требований об истребовании нежилого здания (1-этажное подсобное здание), расположенное на территории кладбища «Шершневское», общей площадью 25,1 кв.м., кадастровый номер 74:36:0501011:577.

Производство по делу в указанной части прекратить.

2. Истребовать из незаконного владения индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>) в пользу истца – Муниципального казенного учреждения «Служба городских кладбищ», г. Челябинск (ИНН 

<

***>) нежилое здание (1-этажное, административное здание), общей площадью 110,1 кв.м., кадастровый номер 74:36:0501011:578, расположенное на территории кладбища «Шершневское».

В удовлетворении требований истца к индивидуальному предпринимателю ФИО2, д. Казанцево (ИНН 

<

***>) и обществу с ограниченной ответственностью «Ритуал-сервис», г. Челябинск (ИНН 

<

***>) об истребовании у них нежилого здания с кадастровым номером 74:36:0501011:578 отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>) в пользу истца – Муниципального казенного учреждения «Служба городских кладбищ», г. Челябинск (ИНН 

<

***>) 6000 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате госпошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 АПК РФ апелляционная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. 

Судья                                                                                               Т.Н. Бесихина