﻿

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

15.11.2021 г.

Дело № А75-11251/2021

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры  в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Штогрин В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска к обществу с ограниченной ответственностью «РемСервис» (ОГРН: 1028601263976, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: 8604030740, КПП: 860401001, место нахождения: 628305, ХМАО-Югра, г.Нефтеюганск, промышленная зона Пионерная населенный пункт, проезд 5П, строение 15/14) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.09.2014 № 138 за период с 01.07.2020 по 31.03.2021 в сумме 333 360,20 руб., пени за период с 26.04.2021 по 05.07.2021 в сумме 505,49 руб. и с начислением далее с 06.07.2021 по день фактического исполнения обязательства,

без участия представителей сторон, 

у с т а н о в и л :

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РемСервис» (далее - ответчик, ООО «РемСервис») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.09.2014 № 138 за период с 01.07.2020 по 31.03.2021 в сумме 333360,20 руб., пени за период с 26.04.2021 по 05.07.2021 в сумме 505,49 руб. и с начислением далее с 06.07.2021 по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 27.07.2021 заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 10.09.2021 суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 15.11.2021 в 12 часов 00 минут, судебное заседание назначено на 15.11.2021 в 12 часов 05 минут.

Сторонам предложено сообщить о наличии возражений, относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания и окончания подготовки по делу.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку представителей в суд не обеспечили, ответчик отзыв на исковое заявление не представил, определение суда получил.

В связи с отсутствием возражений относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 18.09.2014 № 138, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 32256 кв. м с кадастровыми номерами 86:20:000065:334, 86:20:000065:335, 86:20:000065:337, 86:20:000065:338, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Тюменская область, г. Нефтеюганск, Пионерная зона, проезд 5П (пункт 1.1. договора). Целевое назначение земельного участка – под склад (пункт 1.3. договора).

Срок аренды установлен с 03.09.2014 по 03.09.2017 (пункт 7.1 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке,о чем свидетельствует соответствующий штамп на договоре.

Согласно пункту 2.1., 2.2 договора годовой размер арендной платы за использование участка составляет: 1078898,69 руб., ежеквартальная арендная плата за земельный участок составляет 269724,67 руб. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом, за 4 квартал - не позднее 10 декабря текущего календарного года (пункт 2.2. договора).

По окончании срока действия договора арендатор с согласия арендодателя продолжил пользоваться земельным участком, что согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 7.2 договора аренды стало основанием возобновления договора аренды от 18.09.2014 № 138 на прежних условиях на новый срок.

Согласно пункту 2.9 договора при несвоевременном внесении платежей арендатору за каждый календарный день просрочки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, действующей в день, за который начисляется пеня, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности.

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 по 31.03.2021 в размере 333 360,20 руб.

Истцом 22.04.2021 в адрес ответчика направлена претензия № 01-01-46-3914-1 с требованием об оплате задолженности.

Требования об оплате спорных сумм в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы и отсутствием ответа на претензию, истец предъявил иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора. 

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы. 

Доказательства оплаты задолженности в указанном размере или в части ответчиком в соответствии с требованиями части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Поскольку спорный земельный участок находился в пользовании ответчика, который осуществлял права арендатора на основании договора аренды, следовательно, именно он нес соответствующие обязанности в указанный в иске период. 

Ответчиком не представлены доказательства оплаты истцу задолженности в полном объёме за период пользования земельным участком с 01.07.2020 по 31.03.2021, требование истца не оспорено, основание и размер задолженности не опровергнуты при том, что ответчик получил определение суда и осведомлен о существе спора. 

С учетом положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ, суд признаёт установленными обстоятельства об образовании задолженности и основаниях её взыскания, изложенных в иске и не опровергнутых по существу ответчиком.

Требование иска о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере. 

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки в размере 505,49 руб. за период с 26.04.2021 по 05.07.2021.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. 

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ). 

Стороны при подписании договора аренды договорились, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.1 договора).

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено. 

Учитывая факт просрочки оплаты арендных платежей, требование о взыскании пени на основании договора, начисленных на текущую задолженность, правомерно. 

Расчет неустойки не оспорен, с учетом условий договора признан судом верным, как в части определения периода просрочки, так и размера. 

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

О несоразмерности неустойки ответчик не заявил. 

С учетом просрочки платежа, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка (пени), предусмотренная пунктом 2.9 договора за период с 26.04.2021 по 05.07.2021 в размере 505,49 (согласно расчету истца).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга за период с 06.07.2021 по день фактического исполнения обязательства исходя из 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день фактической оплаты, от неоплаченной суммы за каждый день просрочки подлежит удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы по день уплаты основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9677 рублей подлежат взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 15, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РемСервис» в пользу департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка 18.09.2014 № 138 за период с 01.07.2020 по 31.03.2021 в сумме 333360,20 руб., пени за период с 26.04.2021 по 05.07.2021 в сумме 505,49 руб., а далее с 06.07.2021 по день фактического исполнения обязательства исходя из 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день фактической оплаты, от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РемСервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9677 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья									О.Г. Чешкова