АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-840/2023

г. Владивосток

10 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  03 августа 2023 года . 

Полный текст решения изготовлен  10 августа 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к обществу с ограниченной ответственностью «АЛГОС-ФУДС» о взыскании задолженности, штрафа, 

при участии в судебном заседании: представителя истца: (он-лайн) ФИО2 по доверенности от 15.09.2022 г, паспорт, диплом. свидетельство о браке 

от ответчика: не явился, извещен. 

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» обратилось с иском в суд о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «АЛГОСФУДС» задолженности по арендной плате в размере 1 754 660,81 рублей, штрафа в размере               1 682,28 рублей.       

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своих представителей в суд не обеспечил. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 АПК РФ).

Истец на заявленных требованиях настаивал, пояснил, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, образовалась задолженность, на которую в соответствии с условиями договора начислен штраф.

Ответчик вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

            Изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

Между ОАО «Российские железные дороги» (Арендодатель) и ООО «Алгос-фудс» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» №ЦРИ/04/А/4436/16/002013 от 06.06.2016, в соответствии с которым арендодатель предает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении № 1 у договор. Недвижимое имущество включает в себя: помещение № 3, площадью 141, 9 кв., помещение № 2, площадью 211,7  кв., помещение № 3, площадью 3, 9 кв., помещение № 4, площадью 1,2 кв., помещение № 5, площадью 3,7 кв., помещение № 9, площадью 18,8 кв., помещение №10, площадью 393 кв.

Договор заключен на 3 года (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 постоянная часть арендной платы по настоящему Договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора. Первое внесение постоянной части арендной платы Арендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора с учетом задатка, внесенного в целях участия в торгах. Последующее внесение постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. 

На основании пункта 5.1 Договора размер ежемесячного платежа по Договору принимается равным 234 652, 44 руб. с учетом НДС.

Согласно пункту 6.2 Договора за неисполнение обязательства по оплате постоянной части арендной платы, предусмотренного п.3.3.3, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере 1 % от месячной суммы постоянной части арендной платы.

Объекты аренды переданы арендатору по акту приема-передачи 06.06.2016

Дополнительным соглашение № 2 от 23.03.2019 стороны договорились изложить пункт 5.1 договора в следующей редакции: в соответствии с расчетом согласно приложению №2 к договору размер ежемесячного платежа по договору принимается равным 211 400 рублей 69 копеек без учета НДС, кроме тго НДС (20%) 42 280 рублей 14 копеек, с учетом НДС 253 680 рублей 83 копейки. 

Соглашение распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2019.

Дополнительным соглашение от 09.07.2020 в связи с введением на территории Приморского края специального административно-правового режима, установленного Постановлением Губернатора Приморского края от 18.03.2020 №21-пг арендатору представлена беспроцентная рассрочка по оплате постоянной части арендной платы в размере 264 972,39 рублей в месяц в том числе НДС 44 162,07 рублей.

Дополнительным соглашение № 4 от 17.02.2021 арендодатель представил арендатору освобождение от уплаты арендный платы с 01.04.2020 по 30.06.2020.

Дополнительным соглашением №5 от 01.04.2021 стороны договорились внести изменения в договор аренды, изложив пункт 1.1 в следующей редакции: арендодатель предает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении № 1 к договору. Недвижимое имущество включает в себя: часть помещения №2, площадью 200,7 кв.м, помещение № 3, площадью 3,9 кв.м, помещение № 4, площадью 1,2 кв., помещение № 5, площадью 3,7 кв., помещение № 9, площадью 18,8 кв., помещение № 10, площадью 11,8 кв.

Также стороны договорились изложить пункт 5.1 договора в следующей редакции: в соответствии с расчетом согласно приложению №2 к договору размер ежемесячного платежа по договору принимается равным 140 189 рублей 59 копеек без учета НДС, кроме того НДС (20%) 28 037 рублей 92 копеек, с учетом НДС 168 227 рублей 51 копейки.

05.07.2022 недвижимое имущество возвращено арендодателю по акту приёма-передачи.

Не получив оплату задолженности, истец направил в адрес ответчика претензию от 29.11.2022 21571/ДВОСТ о необходимости погашения спорной задолженности.

Указанная претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок установленный договором, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктами 4.1.1, 4.2, спорного договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно до 10 (десятого) числа отчетного месяца, арендную плату в установленном размере. 

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, документов, подтверждающих внесения арендных платежей в полном объеме за пользование имуществом по договору за период с 31.03.2020 по 05.07.2022 в материалы дела не представлено. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены и документально не опровергнуты.

Проверив представленный расчет задолженности, составленный с учетом условий договора, дополнительных соглашения к нему, суд признает его обоснованным и арифметически верным. Таким образом, период аренды с 31.03.2020 по 05.07.2022 у арендатора сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате в общей сумме 1 754 660 рублей 81 копейка, которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Истцом заявлено требование о взыскании штрафа в 1 682 рубеля 28 копеек.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора за неисполнение обязательства по оплате постоянной части арендной платы, предусмотренного пунктом 3.3.3, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере 1 % от месячной суммы постоянной части арендной платы.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы подтверждается материалами дела, в том числе представленными платежными поручениями, соглашение о санкции сторонами достигнуто, требование истца о взыскании штрафа является обоснованным.

Дополнительным соглашением №5 от 01.04.2021 стороны договорились изложить пункт 5.1 договора в следующей редакции: в соответствии с расчетом согласно приложению №2 к договору размер ежемесячного платежа по договору принимается равным 140 189 рублей 59 копеек без учета НДС, кроме того НДС (20%) 28 037 рублей 92 копеек, с учетом НДС 168 227 рублей 51 копейки.

Таким образом, взысканию подлежит также штраф в размере 1% от суммы арендного платежа, что составляет 1 682 рубля 28 копеек.

При этом судом принято во внимание, что ответчик не воспользовался процессуальным правом опровергнуть заявленные истцом требования, отзыв на исковое заявление суду не представил, об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий не заявил. 

По правилам статьи 110 АПК РФ, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины, суд относит на ответчика. 

            Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «АЛГОС-ФУДС» (ИНН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 1 754 660 рублей 81 копеек, штрафа в размере 1 682 рубля 28 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 30563 рубля.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                          Понкратенко М.В.