АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2455/2023

г. Архангельск

10 июля 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Быстрова И.В. при ведении протокола судебного заседания 13.06.2023, 20.06.2023, 27.06.2023 помощником судьи Ельцовой В.Н., 03.07.2023 секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования «Северодвинск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 164501, 

<

...>) к акционерному обществу «Белоснежка» Северодвинска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 164500, 

<

...>) о взыскании 135 355 руб. 60 коп. и о возложении на ответчика обязанности в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу передать истцу нежилое помещение площадью 54,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, нежилое помещение площадью 50,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, нежилое помещение площадью 72,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании приняли участие представители администрации муниципального образования «Северодвинск» ФИО2 (по доверенности от 23.12.2022 № 13-01-24/256 в заседании 13.06.2023), ФИО3 (по доверенности от 23.12.2022 № 13-01-24/247 в заседании 20.06.2023), ФИО4 (по доверенности от 23.12.2022 № 13-01-24/257 в заседании 27.06.2023), ФИО5 (по доверенности от 23.12.2022 № 13-01-24/253 в заседании 03.07.2023).

Суд установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Белоснежка» Северодвинска (далее – ответчик, Общество) о взыскании 116 147 руб. 68 коп. основного долга по арендной плате по договорам аренды муниципального имущества и 19 207 руб. 92 коп. пеней, а также о возложении на ответчика обязанности в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу передать истцу нежилое помещение площадью 54,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, нежилое помещение площадью 50,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, нежилое помещение площадью 72,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Представители Администрации в судебном заседании, начатом 13.06.2023 и продолженном 20.06.2023, 27.06.2023 и 03.07.2023 после перерывов, на исковых требованиях настаивали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик считается извещённым надлежащим образом о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечил, в связи с этим судебное заседание 13.06.2023 начато, а 20.06.2023, 27.06.2023 и 03.07.2023 после перерывов продолжено и дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заслушав объяснения представителей истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества от 28.12.2010               № 03-05/158-10 (далее – договор № 03-05/158-10), по условиям которого в редакции дополнительного соглашения от 20.11.2017 арендодатель сдаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 54,5 кв. м с кадастровым номером 29:28:112206:181, расположенное по адресу: 

<

...>, для использования при оказании бытовых услуг производственного характера (обработки белья и химической чистки изделий).

Кроме этого, Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества от 29.12.2010 № 03-05/576-10                     (далее – договор № 03-05/576-10), по условиям которого в редакции дополнительного соглашения от 23.12.2011 арендодатель сдаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 50,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, для использования при оказании бытовых услуг производственного характера (обработки белья и химической чистки изделий).

Помимо этого, Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества от 29.12.2010 № 03-05/578-10                     (далее – договор № 03-05/578-10), по условиям которого арендодатель сдаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 72,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, для использования при оказании бытовых услуг производственного характера (обработки белья и химической чистки изделий).

Срок действия указанных договоров аренды в них не определён.

В соответствии с пунктом 2.2.6 каждого из названных договоров арендатор принял на себя обязанность вносить плату за пользование помещением. Согласно пункту 3.2.1 каждого из означенных договоров внесение платы за пользование помещением осуществляется арендатором ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца. За несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает пени по 0,1% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (пункт 5.1 договора № 03-05/158-10, пункт 5.1 договора № 03-05/576-10, пункт 5.1 договора № 03-05/578-10).

Уведомлением от 28.01.2022 № 11-03-07/704 Администрация известила Общество о размере арендной платы по договору № 03-05/158-10 на 2022 год, который составил 3901 руб. 27 коп. в месяц.

Уведомлением от 28.01.2022 № 11-03-07/703 Администрация известила Общество о размере арендной платы по договору № 03-05/576-10 на 2022 год, который составил 6932 руб. 98 коп. в месяц.

Уведомлением от 28.01.2022 № 11-03-07/702 Администрация известила Общество о размере арендной платы по договору № 03-05/578-10 на 2022 год, который составил 6253 руб. 49 коп. в месяц.

Поскольку Общество не вносило арендную плату по названным договорам, Администрация направила Обществу претензии от 07.11.2022 № 11-03-05/6944, от 07.11.2022 № 11-03-05/6945 и от 07.11.2022 № 11-03-05/6945, в которых на основании пункта 6.4 каждого из названных договоров заявила об отказе от этих договоров аренды  и предложила Обществу освободить арендуемые помещения и уплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, и претензии от 22.12.2022 № 11-07-23-8219, от 22.12.2022 № 11-07-23/8218, от 22.12.2022 № 11-07-23/8221, в которых предложила уплатить задолженность по арендной плате.

Ссылаясь на то, что Общество не освободило нежилые помещения и не уплатило долг по арендной плате, Администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в пункте 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как указано в части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не  оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается и ответчиком не оспорено, что в нарушение статьи 614 ГК РФ и условий пунктов 2.2.6, 3.2.1 договора № 03-05/158-10, пунктов 2.2.6, 3.2.1 договора № 03-05/576-10, пунктов 2.2.6, 3.2.1 договора № 03-05/578-10 Общество не исполнило обязательства по внесению арендной платы по этим договорам за расчётные периоды с мая 2022 года по декабрь 2022 года. Общий размер долга по арендной плате составил 116 147 руб. 68 коп. Эта сумма долга включает в себя долг в сумме 31 210 руб. 16 коп. по договору                  № 03-05/158-10, долг в сумме 34 909 руб. 60 коп. по договору № 03-05/576-10 и долг в сумме 50 027 руб. 92 коп. по договору № 03-05/578-10.

Доказательства уплаты задолженности, отсутствия данной задолженности или наличия задолженности в ином размере ответчиком не представлены. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать 116 147 руб. 68 коп. основного долга по арендной плате за расчётные периоды с мая 2022 года по декабрь 2022 года.

Поскольку ответчик допустил нарушение сроков внесения арендной платы по названным договорам, истец заявил требования о взыскании с ответчика 19 207 руб. 92 коп. пеней, начисленных с 06.05.2022 по 02.02.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано в статье 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В данном случае в пункте 5.1 договора № 03-05/158-10, пункте 5.1 договора               № 03-05/576-10 и пункте 5.1 договора № 03-05/578-10 сторонами было согласовано условие о неустойке на случай несвоевременного перечисления арендной платы. В этом случае арендатор уплачивает пени по 0,1% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленным истцом уточнённым расчётам пеней в связи с просрочкой внесения арендной платы по договору № 03-05/158-10 за период просрочки с 06.05.2022 по 02.02.2023 начислены пени в размере 5161 руб. 38 коп., в связи с просрочкой внесения арендной платы по договору № 03-05/576-10 за период просрочки с 06.05.2022 по 02.02.2023 начислены пени в размере 5773 руб. 17 коп., а в связи с просрочкой внесения арендной платы по договору № 03-05/578-10 за период просрочки с 06.05.2022 по 02.02.2023 начислены пени в размере 8273 руб. 36 коп.

Указанные расчёты пеней проверены судом и признаются обоснованными, соответствующими обстоятельствам дела, не противоречащими пункту 5.1 каждого из названных договоров. Общий размер пеней составил 19 207 руб. 91 коп.

Между тем истец просил взыскать с ответчика 19 207 руб. 92 коп. пеней, то есть на 1 коп. больше, чем размер пеней, обоснованно начисленных в соответствии с представленными расчётами.

Поскольку доказательства уплаты пеней ответчик не представил, с ответчика в пользу истца следует взыскать 19 207 руб. 91 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пеней суд отказывает.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 ГК РФ предоставленное этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 6.4 договора № 03-05/158-10, пунктом 6.4 договора               № 03-05/576-10 и пунктом 6.4 договора № 03-05/578-10 арендодатель вправе отказаться от договора аренды в одностороннем порядке, предупредив об этом арендатора за один месяц.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или изменённым (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путём соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Претензии от 07.11.2022 № 11-03-05/6944, от 07.11.2022 № 11-03-05/6945 и от 07.11.2022 № 11-03-05/6945, в которых Администрация на основании пункта 6.4 каждого из названных договоров заявила об отказе от этих договоров аренды и предложила Обществу освободить арендуемые помещения, направлены ответчику по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, что им не оспаривается. Следовательно, исковые требования об освобождении спорных помещений подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статья 622 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

В соответствии со статьёй 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что договоры аренды прекратили свое действие, доказательства освобождения ответчиком нежилых помещений и возврата их арендодателю в материалах дела отсутствуют, требования Администрации о возложении на ответчика обязанности передать нежилые помещения по акту приёма-передачи являются правомерными.

Предложенный Администрацией срок для передачи помещений (в течение десяти дней с даты вступления настоящего решения в законную силу) суд считает разумным и достаточным для достижения цели исполнимости решения суда.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17, подпунктами 1, 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобождён, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с акционерного общества «Белоснежка» Северодвинска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования «Северодвинск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 135 355 руб. 59 коп., в том числе: 116 147 руб. 68 коп. основного долга, 19 207 руб. 91 коп. пеней.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пеней отказать.

Обязать акционерное общество «Белоснежка» Северодвинска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в течение десяти дней с даты вступления настоящего решения в законную силу передать администрации муниципального образования «Северодвинск» по акту приёма-передачи следующие нежилые помещения:

а)        нежилое помещение площадью 54,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>;

б)       нежилое помещение площадью 50,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>;

в)        нежилое помещение площадью 72,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Взыскать с акционерного общества «Белоснежка» Северодвинска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 23 061 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                            И.В. Быстров