АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-2335/2021

21 мая 2021 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 мая 2021 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи М.Ю. Бурловой-Ульяновой,

судей С.И. Гребенщикова, С.Н. Новиковой

при участии:

без явки представителей лиц, участвующих в деле

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Рестарт»

на решение от 26.11.2020, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2021

по делу №  А73-9026/2020

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Хабаровского Крайпотребсоюза»

к обществу с ограниченной ответственностью «Рестарт»

о взыскании 160 491 руб. 35 коп.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Хабаровского Крайпотребсоюза» (ОГРН 

<

***>,   ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>; далее – истец, ООО «УК «Хабаровского крайпоребсоюза», управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Рестарт»                                  (ОРГН 1142721001444, ИНН 

<

***>, адрес: 680020, 

<

...> (27-43); далее - ответчик, ООО «Рестарт», общество) о взыскании 98 425 руб. задолженности по арендной плате по договорам субаренды: 22 065 руб. по договору субаренды от 24.11.2018 №А-305/3/Л75, 76 360 руб. по договору субаренды от 07.12.2018 №А-333/3/Л75, а также 1 741руб. 95 коп. неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору №А-305/3/Л75 за период с 01.05.2019 по 01.06.2020, 60 324 руб. неустойки по договору №А-333/3/Л75.

Иск нормативно обоснован положениями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за используемое имущество.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 26.11.2020, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2021, исковые требования удовлетворены.

ООО «Рестарт», не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

В обоснование своих возражений заявитель кассационной жалобы приводит доводы о том, что материалами дела не подтвержден факт использования ответчиком спорных помещений. Полагает, что акт приема-передачи таким доказательством не является. Считает необоснованными выводы судов о том, что арендуемые помещения были переданы ООО «Рестарт» в надлежащем состоянии, поскольку в момент их передачи осмотр фактически не производился.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд округа не обеспечили, что не является в силу части 3 статьи 284 АПК РФ препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает  оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между ООО «УК Хабаровского Крайпотребсоюза» (арендатор) и ООО «Рестарт» (субарендатор) 24.11.2018 и 07.08.2018 заключены договоры субаренды №А-305/3/Л75, №А-333/3/Л75, по условиям которых арендатор обязуется предоставить за оплату во временное владение и пользование субарендатору нежилые помещения, находящиеся в пятиэтажном здании (инв. №1865, лит. А, инв. №1865, лит. А) по ул. Ленина 75, г. Хабаровск, расположенные на третьем этаже здания, согласно техническому плану под №26/16 общей площадью 16,6 кв.м, для использования под офис 305/333 (соответственно), а субарендатор обязуется оплатить временное пользование имуществом в соответствии с условиями названного договора.

Собственником поименованного имущества является Хабаровский Краевой Союз Потребительских Обществ. Арендатор имеет право заключать договор субаренды на основании договора аренды от 31.10.2018 №2, заключенного между арендатором и собственником имущества, срок действия договора с 31.10.2018 по 30.09.2019. 

Срок действия договора субаренды помещений установлен его участниками с 24.11.2018 по 24.10.2019 (пункт 1.3 договора №А-305/3/Л75); по договору субаренды помещений №А-333/3/Л75 с 01.01.2019 по 30.09.2019.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 указанных договоров имущество передается (принимается) по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента заключения договора. Имущество считается переданным в пользование субарендатору с момента подписания сторонами передаточного акта. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи (пункт 2.1 договора). Все недостатки Имущества должны быть оговорены в акте приема-передачи. В случае приемки имущества без замечаний, предполагается, что техническое, электротехническое, санитарное, противопожарное и иное состояния имущества соответствует требованиям субарендатора.

Ежемесячная арендная плата по договорам состоит из платежей за пользование арендуемым имуществом, платежей за коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, канализация, электричество), платежей за вывоз мусора, налога на имущество, платы за землю (пункты 4.1 - 4.3 договоров).

Плата за аренду помещения по договору № А-305/3/Л75 составляет 8 300 руб., по договору №А-333/3/Л75 - 19 090 руб. в месяц без НДС, и подлежит оплате ежемесячно в срок до 15-го числа текущего месяца, путем внесения авансового платежа за следующий месяц.

Обязательства по оплате арендной платы считается исполненным в день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендатора.

Поименованные помещения переданы субарендатору по актам приема-передачи.

Соглашениями от 20.03.2019 указанные договоры субаренды расторгнуты, помещения возвращены истцу 30.04.2019.

Поскольку обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, на стороне последнего образовалась задолженность, что послужило основанием для направления истцом в адрес субарендатора 15.05.2020 претензии с требованием произвести оплату в течение 15 календарных дней с момента получения настоящей претензии (получена 20.05.2020).

Поскольку ответчик задолженность по договору аренды не погасил, истец обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суды руководствовались положениями статей 309, 330, 614 ГК РФ и исходил из доказанности истцом факта невнесения ответчиком арендной платы, наличия долга по указанным договорам.  

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В статье 606 ГК РФ закреплено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суды, установив факт использования ответчиком нежилых помещений в спорный период и ненадлежащее исполнение им обязательств по внесению арендной платы, признали подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «УК «Хабаровского крайпоребсоюза» о взыскании основного долга по договорам аренды №№ А-305/3/Л75, А-333/3/Л75 в общей сумме 98 425 руб. 

В пункте 1 статьи 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договоров субаренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору субарендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки  от просроченной суммы. 

Поскольку факт несовременного исполнения обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, а доказательств обратного ответчиком в нарушение положений статьи 65  АПК РФ не представлено, требования о взыскании неустойки в общем размере  62 066 руб. 35 коп. за период с 01.05.2019 по 01.06.2020 правомерно удовлетворены судами.

Доводы кассационной жалобы о том, что истцом не подтвержден факт использования ответчиком спорных помещений,  противоречат материалам дела, в частности актам приема-передачи помещений, из которых следует, что помещения приняты директором ООО «Рестарт» без замечаний.

Утверждения ответчика о том, что акт приема-передачи также не является доказательством использования помещений, не основан на нормах права. 

Несогласие заявителя кассационной жалобы с выводами судов о передаче спорных помещений в надлежащем состоянии, поскольку в момент их передачи осмотр фактически не производился, правового значения не имеют. Подписывая  акты приема-передачи помещений, субарендатор выразил согласие с их технически исправным состоянием и признал их пригодными для использования по назначению. 

Доказательств, достоверно подтверждающих ненадлежащее состояние объектов договоров субаренды, ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ также не представил.

Доводы заявителя жалобы по своему содержанию не затрагивают вопросов правильности применения норм материального права в контексте пунктов 1 - 3 части 2 статьи 288 АПК РФ, а сводятся к утверждениям о ненадлежащей оценке представленных в материалы дела доказательств.

Между тем, как следует из мотивировочных частей обжалуемых судебных актов, все приводимые ответчиком утверждения являлись предметом исследования судов обеих инстанций, получили оценку и обоснованно отклонены с приведением подробного изложения соответствующих причин.

Несогласие заявителя кассационной жалобы с произведенной судами оценкой фактических обстоятельств дела, установленных на основании имеющейся доказательственной базы, само по себе не свидетельствует о незаконности принятых по делу судебных актов и о наличии оснований для их отмены по результатам кассационного пересмотра.

Оценка доказательственной базы и установление на ее основании фактических обстоятельств дела - прерогатива судов первой и апелляционной инстанций. В рамках настоящего дела суды выполнили данные процессуальные действия в соответствии с нормами действующего процессуального законодательства.

Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать выводы судебных инстанций, основанные на представленных в материалы дела доказательствах, переоценивать данные доказательства, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанций (статьи 286, 287 АПК РФ).

Нарушений норм материального либо процессуального права, являющихся в соответствии со статьями 288 АПК РФ безусловными основаниями для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями  286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 26.11.2020, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2021 по делу № А73-9026/2020 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную  жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                               М.Ю. Бурлова-Ульянова

Судьи                                                                        С.И. Гребенщиков

                                                                                   С.Н. Новикова