ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                Дело №А40-168294/18-50-785  

28.11.2018 г.                                                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 19.11.2018г.

Полный текст решения изготовлен 28.11.2018г.

Арбитражный суд в составе

Председательствующего: И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола помощником судьи Харламовой О.Н. 

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Ниагара" (117393, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос.рег. 24.01.2003)

к Департаменту городского имущества города Москвы (125009, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос.рег. 08.02.2003)

о взыскании  7 397 386 руб. 25 коп., 

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 10.01.2018 г., ФИО2 по доверенности от 10.01.2018 г.

от  ответчика: ФИО3 – дов. от 25.12.2017г. № 33-Д-1219/17 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья "Ниагара" обратилось в суд с требованиями к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании долга  в размере 5 663 038 руб. 07 коп., неустойки в размере 1 734 348 руб. 18 коп. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком нарушены обязательства по оплате коммунальных услуг и расходов за услуги и работы по управлению и содержанию нежилых помещений (подземного гаража), взносов на капитальный ремонт за период с июля 2015 года по июнь 2018 года в отношении нежилых помещений (машиноместа в подземном гараже) площадью 1048,3 кв.м. (кадастровый номер: 77:06:0003010:14380) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, заслушав пояснения истца и ответчика, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ТСЖ "Ниагара" предоставляет коммунальные услуги в необходимых объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства РФ и "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 - далее по тексту Правила).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с 2002 года город Москва является собственником нежилых помещений (машиноместа в подземном гараже) площадью 1048,3 кв.м. (кадастровый номер: 77:06:0003010:14380) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что нежилые помещения (машиноместа в подземном гараже №1,6, 28, 29, 38, 73) принадлежат физическим лицам (собственники квартир № 16, 57, 49, 73, 68).

Таким образом, площадь нежилых помещений (машиномест в подземном гараже), принадлежащих городу Москве составляет 940,50 кв.м.

Согласно материалам дела, факт надлежащего оказания истцом услуг подтвержден актами приёмки-передачи энергоресурсов (ПАО "МОЭК") за период с 01.10.2015 по 31.12.2015, с 01.01.2016 по 30.04.2016, с 01.10.2016 по 31.12.2016, с 01.01.2017 по 30.04.2017, с 01.10.2017 по 31.12.2017, с 01.01.2018 по 30.04.2018; актами приема-передачи электрической энергии (мощности), счетами, счетами-фактурами (ПАО "Мосэнергосбыт") за период с июля 2015 года по декабрь 2015 года, с января 2016 года по декабрь 2016 года, с января 2017 года по декабрь 2017 года, с января 2018 года по май 2018 года, сметами содержания жилищного комплекса ТСЖ "Ниагара", сметами на проведение ремонта водоотвода в подземном гараже, утвержденных протоколами общего собрания членов ТСЖ "Ниагара" и в соответствии с положениями Правил.

Как следует из материалов дела, Департамент городского имущества города Москвы не оплачивает расходы на содержание данного имущества и оплату коммунальных услуг с 2002 года. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего емуимущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

10.07.2018 ответчик перечислил истцу в счет возмещения расходов по отоплению денежные средства в сумме 84 137,13 руб. и в счет возмещения расходов на содержание и текущий ремонт в размере 77 873,40 руб. за 1 квартал 2018 года, что подтверждено  платежными поручениями №№, 486, 487 от 09.07.2018.

Согласно расчету истца, сумма основного долга составляет 5 663 038,07 руб.

21.02.2018 ТСЖ "Ниагара" направило в адрес Департамента городского имущества города Москвы письмо с требованием об оплате имеющейся задолженности.

07.03.2018 Департамент городского имущества города Москвы в лице ГКУ "Московский центр недвижимости" сообщил о необходимости обращения в ГКУ Дирекция ЖКХиБ для заключения договора, оставив претензию без удовлетворения. При этом в своем ответе Департамент городского имущества города Москвы указал на особенный порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги по нежилым помещениям, находящимся в собственности города Москвы, ссылаясь на постановление Правительства Москвы от 15.06.2012 г. N 272-ПП "О мерах по совершенствованию содержания жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в собственности города Москвы или принятых от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по передаточному или иному документу о передаче с момента такой передачи, внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы и признании утратившим силу правовых актов города Москвы".

В свою очередь, Департамент городского имущества города Москвы должен был своевременно передать информацию о наличии нераспределенных нежилых помещениях, принадлежащих городу Москва, непосредственному получателю бюджетных средств -ГКУ "Дирекции Заказчика ЖКХ" и Префектуру ЮЗАО г. Москвы, с целью заключения последним договора с истцом о возмещении расходов по содержанию имущества города Москвы. Договор с истцом заключен не был, доказательств обратного суду не представлено.

25.06.2018 в результате обращения ТСЖ "Ниагара" между ГКУ Дирекция ЖКХиБ ЮЗАО был заключен договор №32-Н-Л/18 о возмещении расходов в 2018 году.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности требований истца в части взыскания основного долга в размере 5 663 038,07 руб.

Действующими нормами жилищного законодательства срок оплаты и возможность взыскания неустойки не поставлены в зависимость от получения собственником платежных документов, то неполучение таких счетов не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Более того, обязанность по оплате возложена на собственника законом, в связи с чем, действуя разумно и осмотрительно, Департамент городского имущества города Москвы мог принять меры к получению счетов на оплату для осуществления своевременных платежей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету истца, сумма неустойки за период с 11.08.2015 по 09.07.2018 составляет 1 734 348,18 руб.

Довод Департамента относительно того, что он является ненадлежащим ответчиком, отклонен судом в связи со следующим.

В силу постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 N 299-ПП департамент осуществляет полномочия собственника (владение, пользование, распоряжение) по имуществу, подлежащему закреплению в имущественной казне города Москвы, соответственно в части нежилых и жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, расположенных в многоквартирных домах города.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП департамент является представителем субъекта Российской Федерации - города Москвы, выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

Таким образом,  именно Департамент, являющийся главным распорядителем бюджетных средств, представляет в суде в качестве ответчика субъект Российской Федерации - город Москву.

В связи с чем, в силу статей 125, 126 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6, пункта 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации иск правомерно заявлен департаменту как к субъекту Российской Федерации - городу Москве.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. №81).

Остальные возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд отклоняет как необоснованные, документально не опровергнутые и не соответствующие фактическим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы по госпошлине в сумме 59 987 руб. 

На основании ст. ст. 8, 12, 307, 309, 310 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 41, 49, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу Товарищества собственников жилья "Ниагара" 5 663 038 (пять миллионов шестьсот шестьдесят три тысячи тридцать восемь) руб. 07 коп. долга, 1 734 348 (один миллион семьсот тридцать четыре тысячи триста сорок восемь) руб. 18 коп. неустойки и 59 987 (пятьдесят девять тысяч девятьсот восемьдесят семь) руб. расходов по госпошлине. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:                                                                      И.А.Васильева