Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-14152/2022

14 июля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  13 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  14 июля 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Новиковой Е.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис г. Ломоносова» (198412, город Санкт-Петербург, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (191025, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 10.01.2022 №4),

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 27.11.2021 №58424077/21),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис г. Ломоносова» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома (в частности за сбор и вывоз твердых бытовых отходов) в размере 531 812 руб. 10 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, неустойки в размере 206 695 руб. 84 коп.

В судебное заседание 13.07.2022 явился представители истца, поддержавшего заявленные требования, и представитель ответчика, возражавшего против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве.

 Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит.А, в котором осуществляется предпринимательская деятельность.

Истец является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений согласно протоколу общего собрания от 12.07.2007 № 1 и осуществляет управление вышеуказанного многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2008 № б/н.

Истец направил в адрес ответчика проект договора № 278 на оказание услуг по накоплению с последующей передачей для размещения и обезвреживания твердых коммунальных отходов (далее – ТКО) и санитарное содержание контейнерной площадки (далее – договор), согласно которому заказчик доставляет ТКО, относящиеся к IV и V класса опасности, не представляющие опасности для человека, на установленную настоящим договором контейнерную площадку Дворцовый пр., д.45/7 для накопления отходов, образуемых в результате собственной деятельности, и оплачивает услуги по вывозу, размещению и (или) обезвреживанию ТКО и санитарному содержанию контейнерной площадки. Объем вывозимых ТКО в течение срока действия настоящего договора составляет 40,94 кубических метров в месяц. Расчёт стоимости вывозимых ТКО, приведен в приложении №1 к настоящему договору.  

В период с 01.01.2019 по 31.12.2019 истец в отсутствие договора оказывал ответчику услуги по сбору и вывозу бытовых отходов, оплата за которые ответчиком не произведена, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно частям 2 и 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ). 

Пунктами 1 и 1.1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно подпункту «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме. 

Следовательно, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 6.3 договора управления многоквартирным домом от 01.02.2008 №б/н размер платы определяется в порядке, установленном действующим законодательством Санкт-Петербурга, с учетом площади помещения, иных количественных и качественных характеристик помещения и многоквартирного дома, нормативов предоставления оказанных услуг, объема их потребления.

В силу пункта 6.8 договора в случае принятия органами государственной власти Санкт-Петербурга иных размеров платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, тарифов на коммунальные услуги размер платежей по договору изменяется в соответствии с решением органов государственной власти Санкт-Петербурга для всех собственников дома.

Как указал Верховный суд Российской Федерации в Определении от 23.04.2019 № 301-ЭС19-4301 по делу № А29-12617/2017, что в случае, если в договор управления домом включено условие о пересмотре размера платы за содержание и ремонт общего имущества, ежегодного принятия общим собранием собственников решения об изменении этого размера не требуется.

Таким образом, собственниками помещений в многоквартирном доме фактически принято решение, предоставляющее истцу право определять размер платы в порядке, установленным действующим законодательством Санкт-Петербурга, с учетом площади помещения, иных количественных и качественных характеристик, а так же право индексации размера платы за содержание жилого помещения в отсутствии ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», к твердым коммунальным отходам относятся отходы, образующиеся в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и подобные по составу отходам, образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами (далее – Федеральный закон № 89-ФЗ).

Согласно статье 1 Федерального закона № 89-ФЗ норматив образования отходов определяет установленное количество отходов конкретного вида при производстве единицы продукции. 

Норматив накопления твердых бытовых отходов в соответствии со статьей 24.10 Федерального закона № 89-ФЗ утверждается органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации либо органом местного самоуправления поселения или городского округа (в случае наделения его соответствующими полномочиями законом субъекта Российской Федерации).

Расчет названной платы осуществлялся истцом исходя из нормативов накопления ТБО в зависимости от вида деятельности, осуществляемого в нежилом помещении в период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 14.04.2017 № 30-р «Об установлении нормативов накопления твердых коммунальных отходов на территории Санкт-Петербурга».

Согласно вышеуказанному распоряжению норматив накопления твердых коммунальных отходов для магазинов продовольственных товаров в период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 составлял в месяц в объеме 0,125 куб.м. на 1 кв.м. общей площади.

Сумма начислений за сбор и вывоз ТБО для нежилых помещений в месяц определяется по формуле: (норматив накопления ТБО * тариф * площадь помещения) + (объем ТБО в месяц * стоимость обслуживания контейнерной площадки из расчета на 1 куб.м). 

Таким образом, сам тариф (который вправе устанавливать собственники помещений МКД) суммарная величина расходов на услугу по обращению с ТКО для собственников жилых и нежилых помещений является одинаковым, различаются только нормативы накопления.

Согласно информационному письму Комитета по тарифам № 01-13-885/18-0-0 от 13.07.2018 «Об изменении платежей граждан за вывоз и захоронение ТКО на территории Санкт-Петербурга с 01.01.2019 года», с 01.01.2019 на территории Санкт-Петербурга начнет действовать региональный оператор по обращению с ТКО; нормативы накопления ТКО на территории Санкт-Петербурга, определены на основании фактических замеров объемов накопления ТБО, утверждены распоряжением Комитета от 14.04.2017 года № 30-р и вступили в силу с 01.01.2018. Из данного письма следует, что утверждая нормативы накопления ТБО, Комитет не связывает их с началом деятельности регионального оператора. 

Согласно информационным письмам Комитета по тарифам Санкт-Петербурга № 01-13-811/18-0-0 от 29.05.2018, № 01-13-1660/18-0-0 от 19.12.2018 составляющая размера платы за вывоз ТБО для населения рассчитана исходя из норматива образования твердых бытовых отходов населением, проживающим в жилищном фонде Санкт-Петербурга, утвержденных распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 14.04.2017 года № 30-р, в размере 2.055 куб.м в год. То есть Комитет по тарифам Санкт-Петербурга при издании распоряжений «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга» руководствуется распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 14.04.2017 № 30-р. 

Ответчик не представил доказательств того, что распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 14.04.2017 № 30-р отменено, как и не представил ссылок на принятие нового нормативного акта, заменившего ранее действовавший акт, в связи с чем подлежит отклонению как необоснованный довод ответчика о неправомерном применении истцом данного распоряжения, в связи с чем, суд отклоняет доводы отзыва ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сготридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ истец начислил ответчику неустойку в размере 206 695 руб. 84 коп. за период с 12.02.2019 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 10.02.2022. Расчет проверен и принят арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств

Поскольку ответчик оплату услуг истца по сбору и вывозу бытовых отходов не оплачивал, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис г. Ломоносова» (ОГРН: 

<

***>) задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома (в частности за сбор и вывоз твердых бытовых отходов) в размере 531 812 руб. 10 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, неустойку в размере 206 695 руб. 84 коп. за период с 12.02.2019 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 10.02.2022, а также 17 770 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Новикова Е.М.