АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-39301/2022

г. Уфа

13 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.06.2023

Полный текст решения изготовлен 13.06.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1 , рассмотрев дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Дедал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 449 897 руб. 78  коп. за период с 14.11.2012 по 31.12.2020, суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 129 637 руб. 17 коп. за период с 01.12.2012 по 31.12.2020

при участии в судебном заседании:

представители сторон не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

 

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Дедал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 449 897 руб. 78  коп. за период с 14.11.2012 по 31.12.2020, суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 129 637 руб. 17 коп. за период с 01.12.2012 по 31.12.2020.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.12.2022 г. исковое заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

26.12.2022 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому указывает на пропуск срока исковой давности, кроме того указывает на неверную долю землепользования, приобщено.

27.12.2022 от ответчика поступило дополнение к отзыву ответчика, представлен контррасчет суммы долга и суммы процентов, приобщено.

02.02.2023 от истца поступило возражение на отзыв ответчика, представлен справочный расчет с учетом пропуска срока исковой давности, приобщено.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.02.2023 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От истца поступило ходатайство о процессуальном правопреемстве, данное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.04.2023 произведена замена истца  Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по делу № А07-39301/2022  на его правопреемника  - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.04.2023 суд привлек Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя истца и ответчика по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Обществу с ограниченной ответственностью «Дедал» принадлежат на праве собственности помещения со следующими кадастровыми номерами:

1. 02:55:000000:27776 с 14.11.2012 по 22.12.2019 площадью 17,5 кв.м. 

2. 02:55:000000:27779 с 14.11.2012 по 22.12.2019 площадью 17,9 кв.м. 

3. 02:55:000000:27780 с 14.11.2012 по 22.12.2019 площадью 17,9 кв.м. 

4. 02:55:000000:27782 с 14.11.2012 по 22.12.2019 площадью 17,5 кв.м. 

5. 02:55:000000:27785 с 14.11.2012 по 01.10.2015 площадью 16,5 кв.м. 

6. 02:55:000000:27787 с 14.11.2012 по 22.12.2019 площадью 17,6 кв.м. 

7. 02:55:000000:27788 с 14.11.2012 по 01.10.2015 площадью 16,2 кв.м. 

8. 02:55:000000:27790 с 14.11.2012 по 22.12.2019 площадью 19,4 кв.м. 

9. 02:55:000000:27791 с 14.11.2012 по 01.10.2015 площадью 17,2 кв.м. 

10. 02:55:000000:27794 с 14.11.2012 по 22.12.2019 площадью 17,9 кв.м. 

11. 02:55:000000:27796 с 14.11.2012 по 22.12.2019 площадью 17,5 кв.м.

12. 02:55:000000:27799 с 14.11.2012 по 22.12.2019 площадью 17,5 кв.м.

13. 02:55:000000:27802 с 14.11.2012 по 01.10.2015 площадью 16,3 кв.м.

14. 02:55:000000:27805 с 14.11.2012 по 22.12.2019 площадью 16,6 кв.м.

02:55:000000:27807 с 14.11.2012 по 04.09.2018 площадью 17,4 кв.м.

16.. 02:55:000000:27808 с 14.11.2012 по 01.10.2015 площадью 17,5 кв.м.

17. 02:55:000000:27809 с 14.11.2012 по 22.12.2019 площадью 17 кв.м.

02:55:000000:27810 с 14.11.2012 по 22.12.2019 площадью 17,4 кв.м.

02:55:000000:27811 с 14.11.2012 по 22.12.2019 площадью 19,8 кв.м.

02:55:000000:27813 с 14.11.2012 по 25.05.2016 площадью 17,9 кв.м.

02:55:000000:27814 с 14.11.2012 по 22.12.2019 площадью 17,3 кв.м.

02:55:000000:27815 с 14.11.2012 по 22.12.2019 площадью 17,5 кв.м.

02:55:000000:27818 с 14.11.2012 по 22.12.2019 площадью 17,9 кв.м.

02:55:000000:27963 с 14.11.2012 по 06.04.2017 площадью 16,3 кв.м.

02:55:000000:27774 с 01.06.2016 по 22.12.2019 площадью 16,5 кв.м.

02:55:000000:27778 с 02.06.2016 по 18.12.2019 площадью 17,9 кв.м.

02:55:000000:27793 с 02.06.2016 по 08.12.2019 площадью 17,9 кв.м.

02:55:000000:40364 с 27.06.2016 по 18.12.2019 площадью 15,7 кв.м.

02:55:000000:40368 с 27.06.2016 по 18.12.2019 площадью 18,3 кв.м.

02:55:000000:40402 с 13.07.2016 по 22.12.2019 площадью 15,8 кв.м.

02:55:000000:40406 с 13.07.2016 по 18.12.2019 площадью 16,3 кв.м.

02:55:000000:40379 с 15.07.2016 по 22.12.2019 площадью 15,5 кв.м.

02:55:000000:40380 с 15.07.2016 по 04.09.2019 площадью 16,5 кв.м.

02:55:000000:40381 с 15.07.2016 по 04.09.2019 площадью 17,3 кв.м.

02:55:000000:40415 с 15.07.2016 по 18.12.2019 площадью 16,5 кв.м.

02:55:000000:40416 с 15.07.2016 по 18.12.2019 площадью 16,2 кв.м.

(Указанныевышепомещениянаходятсявздании с кадастровым номером 02:55:010214:466)

37.02:55:000000:40339 с 06.06.2016 площадью 6,9 кв.м

38.02:55:000000:27812 с 01.06.2016 площадью 13,4 кв.м.

(Указанныевышепомещениянаходятсявздании с кадастровым номером 02:55:000000:26329).

Данные здания располагаются на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010214:42, общей площадью 13747 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН на указанный участок.

Договорные отношения между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа и ответчиком отсутствуют. Ответчик в названный период пользуется вышеуказанным земельным участком без установленных законом или иными правовыми актами либо сделкой оснований.

Ответчик не является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:010214:42, на котором располагается объект недвижимого имущества, также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

Как указывает истец, ответчик не может использовать земельный участок, находящийся под объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участки не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

Доля землепользования Ответчика составляет:

с 14.11.2012 по 01.10.2015 составляет 165,6 кв.м. (12 152,4 / 30 785,6 * 419,5);

с 02.10.2015 по 25.05.2016 составляет 132,56 кв.м. (12 152,4 / 30 785,6 * 335,8);

с 26.05.2016 по 31.05.2016 составляет 125,49 кв.м. (12 152,4 / 30 785,6 * 317,9);

с 01.06.2016 по 01.06.2016 составляет 137,29 кв.м. (12 152,4 / 30 785,6 * 347,8);

с 02.06.2016 по 05.06.2016 составляет 151,42 кв.м. (12 152,4 / 30 785,6 * 383,6);

с 06.06.2016 по 26.06.2016 составляет 154,15 кв.м. (12 152,4 / 30 785,6 * 390,5);

с 27.06.2016 по 12.07.2016 составляет 167,57 кв.м. (12 152,4 / 30 785,6 * 424,5);

с 13.07.2016 по 14.07.2016 составляет 180,24 кв.м. (12 152,4 / 30 785,6 * 456,6);

с 15.07.2016 по 06.04.2017 составляет 212,61 кв.м. (12 152,4 / 30 785,6 * 538,6);

с 07.04.2017 по 04.09.2018 составляет 206,17 кв.м. (12 152,4 / 30 785,6 * 522,3);

с 05.09.2018 по 04.09.2019 составляет 199,31 кв.м. (12 152,4 / 30 785,6 * 504,9);

с 05.09.2019 по 08.12.2019 составляет 185,96 кв.м. (12 152,4 / 30 785,6 * 471,1);

с 09.12.2019 по 18.12.2019 составляет 178,9 кв.м. (12 152,4 / 30 785,6 * 453,2);

с 19.12.2019 по 22.12.2019 составляет 139,07 кв.м. (12 152,4 / 30 785,6 * 352,3);

с 23.12.2019 составляет 8,01 кв.м. (12 152,4 / 30 785,6 * 20,3);

В соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, определяемым по ставкам арендной платы за землю, утвержденным соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан (СГО г. Уфа РБ 30/7 п.2), размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

Апл = KCY/S*S1*C

Апл - годовая плата за фактическое пользование земельным участком;

С - ставка арендной платы за землю в городском округе город Уфа РБ:

- с 01.01.2008г. в процентах от кадастровой стоимости земли;

КСУ - кадастровая стоимость 1 кв.м. Участка;

S - общая площадь земельного участка;

S1 — площадь земельного участка к оплате;

04.10.2022 Управление земельных и имущественных отношений Администрациигородского округа город Уфа РБ направило претензию (исх. №УЗ-6568) ответчику обимеющейся задолженности и необходимости ее погасить, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Исследовав материалы дела, суд на основании ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу приведенной нормы права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии совокупности условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (потерпевшего); приобретение или сбережение имущества произошло в отсутствие сделки или иных оснований.

Как указано ранее, ответчику принадлежит на праве собственности объекты недвижимости на спорных земельных участках, что предполагает использование его части, занятой строением и необходимой для его эксплуатации с момента приобретения права собственности.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным.

Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом. 

В данном случае таким органом является Управление, действующее от имени муниципального образования, обратившееся в арбитражный суд в пределах своей компетенции с настоящим иском.

В силу изложенного, поскольку обязательность оплаты землепользования установлена законом, отсутствие оформленного надлежащим образом договора аренды в отношении земельного участка, фактически используемого ответчиком, не препятствует лицу, осуществляющему полномочия публичного собственника, требовать от них возмещения платы за его использование в размере арендной платы, определяемой по нормативно утверждённым ставкам.

Момент прекращения права собственности истца на земельный участок, а значит его обязанностей, связанных с содержанием земельного участка и прав, связанных с получением платы от иных лиц за его использование, определяется моментом осуществления государственной регистрации перехода права собственности (статьи 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами действующего законодательства о платности землепользования, ответчик, фактически использующий участок в качестве собственника расположенного на нем нежилого сооружения, обязано возвратить неосновательное обогащение в размере, соответствующем арендной плате, ввиду отсутствия оснований для признания его в заявленный период плательщиком земельного налога.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Расчет размера неосновательного обогащения за фактическое пользование спорным земельным участком произведен истцом  в размере 449 897 руб. 78 коп. за период с 14.11.2012 по 31.12.2020 г.

Возражая против заявленных требований, ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой  по заявленным требованиям.

Суд, рассмотрев заявление о пропуске срока исковой давности, пришел к следующим выводам.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии с положениями ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 Постановления № 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, между тем, суду не представлены какие-либо документы, подтверждающие обстоятельства, влияющих на течение срока исковой давности, ведущих к его приостановлению либо перерыву.

Данная категория споров не относится к спорам, на которые в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, не распространяется исковая давность.

Согласно оттиску штампа исковое заявление поступило в Арбитражный суд Республики Башкортостан – 13.12.2022 г. (направлено по почте 07.12.2022,что подтверждается отметкой почтового отделения).

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 № 301-ЭС16-537).С настоящим иском Администрация обратилась в суд 13.12.2022 г., согласно штампу канцелярии Арбитражного суда Республики Башкортостан на исковом заявлении (направлено по почте 07.12.2022,что подтверждается отметкой почтового отделения).

Суд считает правомерным довод ответчика о применении к спорным правоотношениям правил главы 12 Гражданского кодекса РФ о пропуске истцом срока исковой давности.

Кроме того ответчик возражая на исковые требования указал, что истцом при расчете не верно применена доля землепользования, исследовав данный довод суд пришел к следующим выводам.

Фонд развития и поддержки малого предпринимательства РБ заключил договор аренды земельного участка №296-20 от 01.06.2020г., далее ФИО2 по дополнительному соглашению №296/1 М-20 от 19.05.2022г. присоединился к договору аренды земельного участка№296-20.

Указанные лица для заключения договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения о присоединении к договору аренды предоставили план границ земельного участка.

Кадастровый инженер установил долю землепользования, необходимую для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих Фонду развития и поддержки малого предпринимательства РБ (в размере 797 кв.м, площади земельного участка; 2930,9 кв.м, площади объекта капитального строительства) и принадлежащих ФИО2 (в размере 797,6 кв.м, площади земельного участка, 2852,8 кв.м, площади объекта капитального строительства).

Следовательно, независимо от даты заключения договора аренды, указанные площади уже находятся в аренде указанных лиц и уже закреплены за ними, поэтому они не учитываются в расчетах.

Размер указанных площадей подтверждается выписками из ЕГРН на соответствующие объекты недвижимости. К исковому заявлению были приложены выписки из ЕГРН на земельные участки, здание и помещения Ответчика, а также выписки о кадастровой стоимости.

В выписке на здание указаны все кадастровые номера расположенных в нем помещений. Справочная информация по объектам недвижимости находится в свободном доступе на сайте Росреестра.

Согласно п. 1.9 Решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 3 декабря 2007 года N 30/7, ставки арендной платы за землю устанавливаются по видам функционального использования земель (с учетом видов (типов) размещенных на земельном участке объектов) в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, согласно Приложению N 1 -3 при начислении арендной платы за землю за период с 1 июня 2017 года.

Видом разрешенного использования земельного участка, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2022-76541643 от 20.05.2022г., является деловое управление, чему соответствует ставка «Офисы, филиалы и представительства коммерческих организаций, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями», равная 3,5% (п.8.5 Приложения N 1-3).

Согласно п.2 указанного Решения, размер арендной платы за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан по договорам аренды земельных участков (дополнительным соглашениям о присоединении к договорам аренды земельных участков), право распоряжения которыми в соответствии с действующим законодательством принадлежит органам местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заключенным с физическими или юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) с 01.01.2008, исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (согласно пункту 1 настоящего решения) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка.

В случае наличия на земельном участке объекта(ов) недвижимости или временных объектов (строений, сооружений и пр.), принадлежащих нескольким лицам, размер арендной платы за землю рассчитывается пропорционально долям в праве на такие объекты либо на основании соглашения, заключенного между правообладателями таких объектов о порядке пользования (распределения долей) земельным участком

Размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

Апл = КСУ * С * (S1/S),

Апл - годовая плата за фактическое пользование земельным участком;

С - ставка арендной платы за землю в городском округе город Уфа РБ:

- в процентах от кадастровой стоимости земли;

КСУ - кадастровая стоимость 1 кв.м. Участка;

S - площадь земельного участка;

S1 - площадь к оплате.

Кадастровая стоимость и площадь земельного участка определяется на основанииданных из ЕГРН.

Площадь земельного участка Ответчика к оплате, определяется по формуле:

S землепользования = S зем.участка/ S арендуемых помещений * S помещения

S з/польз- площадь землепользования, соразмерная доле в праве на здание;

S з/уч - площадь земельного участка, на котором находится здание;

S  арендуемыхпомещ-й - общая площадь арендуемых помещений;

S помещения - площадь помещения в собственности у ответчика.

При расчете площади землепользования применяется общая площадь земельного участка, равная 12 152,4 кв.м. (13 747 - 797 - 797,6), и общая площадь арендуемых помещений, расположенных на данном земельном участке, равная 30 785,6 кв.м. (36 569,3 - 2 930,9 - 2 852,8), т.к. в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010214:42 действуют следующие заключенные договоры:

Договор аренды № 296-20 от 01.06.2020г. Фонд развития и поддержки малого предпринимательства РБ, площадь ЗУ 797 кв.м.;

ДСП № 296/1 М-20 от 19.05.2022г. ФИО3, площадь ЗУ 797,6 кв.м.

Площадь помещения, принадлежащего Ответчику, составляет:

С 07.11.2019 по 08.12.2019 - 185,96 кв.м. (12 152,4 / 30 785,6 * 471,1);

С 09.12.2019 по 18.12.2019 - 178,9 кв.м. (12 152,4 / 30 785,6 * 453,2);

С 19.12.2019 по 22.12.2019 - 139,07 кв.м. (12 152,4 / 30 785,6 * 352,3); 

С 23.12.2019-8,01 кв.м. (12 152,4/30 785,6 * 20,3).

Таким образом, доля землепользования Ответчика составляет:

С 07.11.2019 по 08.12.2019 - 185,96 кв.м. (12 152,4 / 30 785,6 * 471,1); 

С 09.12.2019 по 18.12.2019-178,9 кв.м. (12 152,4 / 30 785,6 * 453,2);

С 19.12.2019 по 22.12.2019- 139,07 кв.м. (12 152,4/30 785,6 * 352,3);

С 23.12.2019 по 31.12.2020 - 8,01 кв.м. (12 152,4/30 785,6 * 20,3);

С 01.01.2020 по 31.12.2020 - 8,01 кв.м. (12 152,4 / 30 785,6 * 20,3);

КСУ

С

Площадь (кв.м.)

Месячная Апл(руб.)

 

S

S1

 

7896,63

3,5%

185,96

13747

4283

7896,63

3,5%

178,9

13747

4120,4

7896,63

3,5%

139,07

13747

3203,04

7896,63

3,5%

8,01

13747

184.48

9480,1

3,5%

8,01

13747

221.48

Таким образом суд считает что, за период с 14.11.2012 по 06.11.2019 срок исковой давности пропущен, что является основанием для отказа в иске в этой части, сумма неосновательного обогащения за период с 07.11.2019 по 31.12.2020г. равна 8985 руб. 47  коп., что соответствует справочному расчету, представленному истцом.

Истцом уточнение в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств дела возложено на лицо, которое ссылается на эти обстоятельства, как на основание своих требований и возражений.

Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2012 по 31.12.2020 в размере 129 637 руб. 17 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ (с учетом изменений внесенных с 01.08.2016 Федеральным законом N 315-ФЗ) размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию. (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

С учетом пропуска срока исковой давности заявленным ответчиком размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащий удовлетворению за период 01.12.2019 г. по 31.12.2020 г. составляет 394 руб. 05 коп., что соответствует справочному расчету, представленному истцом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 394 руб. 05 коп. за период с 01.12.2019 г. по 31.12.2020.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Дедал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  сумму неосновательного обогащения в размере 8985 руб. 47  коп. за период с 07.11.2019 по 31.12.2020, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 394 руб. 05 коп. за период с 01.12.2019г. по 31.12.2020г.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дедал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 236 рублей.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист  на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья Е.Т. Вафина