АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-1263/2021

г. Астрахань

22 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2021 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.  

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Худяковой А.О.

рассмотрел в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Астраханской области, расположенного по адресу: 

<

...>  

дело по иску Администрации муниципального образования «Город Астрахань» (414000, Астрахань город, Чернышевского улица, 6, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к  Муниципальному унитарному  предприятию г.Астрахани «Коммунэнерго» (414006, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании долга в сумме 1.767.683 руб. 98 коп. и пени в сумме 977.564 руб. 08 коп. 

при участии:

от истца:         ФИО1, доверенность №30-09-370 от 09.11.2020 года

от ответчика:  ФИО2, доверенность от 11.01.2021 года

 Администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к  Муниципальному унитарному  предприятию г.Астрахани «Коммунэнерго» о взыскании долга в сумме 1.767.683 руб. 98 коп. и пени в сумме 977.564 руб. 08 коп. 

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, заявил о применении срока исковой давности. 

Суд, выслушав доводы сторон,  изучив материалы дела, установил.

Как следует из материалов дела, 15 марта 2003 года между Администрацией муниципального образования «Город Астрахань» (Арендодатель) и  Муниципальным унитарным  предприятием г.Астрахани «Коммунэнерго» (Арендатор) заключен договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 334, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10175.00 м² (далее – участок), расположенный по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. Фестивальная, 23.

Пунктом 2.1 стороны установили, что срок аренды составляет 25 лет, в период с 04.03.1996 года по 03.03.2021 года. 

Данный договор прошел процедуру государственной регистрации 18.11.2008 года.

            В соответствии с пунктом 2.6 договора арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

Размер арендной платы в 2010 году составил 157.334 руб. 38 коп. в год, в 2011 – 179.425 руб. 86 коп. в год, в  2012 – 203.259 руб. 42 коп. в год, в 2013   – 150.617 руб. 15 коп. в год, в 2014   - 160.872 руб. 02 коп., в 2015 – 162.618 руб. 77 коп., в 2016 – 171.320 руб. 22 коп., в 2017 – 179.947 руб. 43 коп., в 2018 – 187.145 руб. 33 коп., в 2019 - 195.192 руб. 58 коп., в 2020 году – 19.950 руб. 82 коп.

Ответчик свои обязанности по уплате арендной платы не исполняет.  Задолженность ответчика за период с 01.01.2010 года по 15.11.2020 года составляет 1.767.683 руб. 98 коп.

Между тем, в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности  устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса). 

Соответствующие условия арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отнесены к компетенции органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. 

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации принято Постановление от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

            Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

            В соответствии с положениями статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации  порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

            1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

            2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношенииземельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, иземельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

            3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков,находящихся в муниципальной собственности.

            Расчет платы определен истцом в соответствии с постановлением Правительства Астраханской области от 25.12.2013 года № 584-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Астраханской области», постановлением Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 20.11.2019 года № 19 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Астраханской области», постановлением Правительства Астраханской области от 01.02.2008 года № 26-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Астраханской области от 29.06.2015 года № 284-П «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», постановлениями администрации города Астрахани от 18.08.2010 года № 6228, от 20.05.2011 года № 4005, от 09.04.2012 года № 3027, от 07.08.2013 года № 6962, от 09.02.2016 года № 778 и от 14.03.2018 года № 179.

            Возражая против требований истца, ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

            Суд считает, что заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности является обоснованным по следующим основаниям.

            В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

            В статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий трехгодичный срок исковой давности.

           По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлены требования о взыскании долга за период с 01.01.2010 года по 15.11.2020 года.

Как было указано выше, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.

            Истец с настоящим иском обратился в суд 18.02.2021 года.

Таким образом, требования о взыскании долга по уплате арендной платы с 01.01.2010 года по 17.02.2018 года предъявлены истцом по истечении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

            Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

            Ответчик до вынесения судом решения заявил о применении срока исковой давности.

            Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске в части требования о взыскании долга за  период  с 01.01.2010 года по 17.02.2018 года.

            По требованиям о взыскании долга по уплате арендной платы за период аренды с  18.02.2021 года по 15.11.2020 года истцом срок исковой давности не пропущен.

 

Задолженность ответчика за указанный период составила 377.677 руб. 87 коп. и в этой части требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 4.5 договора стороны установили, что ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере одной трехсотой ставки рефинансирования. 

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

            Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

            Поскольку ответчиком нарушено условие договора о сроке исполнения обязательства по уплате арендной платы, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать ее уплаты за все время просрочки.

Истец просит взыскать неустойку за просрочку уплаты арендной платы за период просрочки с 15.02.2010 года по 22.12.2020 года в сумме 977.564 руб. 08 коп.

 

Как было указано выше, возражая против требований истца, ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

 

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

            Требование истца о взыскании неустойки в сумме 977.564 руб. 08 коп. основано на неисполнении ответчиком обязанности по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 334 от 05 марта 2003 года за период аренды с 01.01.2010 года по 15.11.2020 года. 

 

Судом установлено, что по требованиям об уплате арендной платы за период с 01.01.2010 года по 17.02.2018 года срок исковой давности истек. 

Соответственно истек срок исковой давности и по требованию об уплате неустойки за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 15.02.2010 года по 17.02.2018 года.

Данные обстоятельства являются самостоятельным основанием для отказа истцу в иске в данной его части.

При таких обстоятельствах суд полагает, что обоснованными являются требования истца о взыскании пени в сумме 51.702 руб. 15 коп. за период просрочки с 15.03.2018 года по 22.12.2020 года за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период аренды с  18.02.2021 года по 15.11.2020 года. 

Отсутствие вины в ненадлежащем исполнении обязательства ответчиком не доказано и судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению в части взыскания долга в сумме 377.677 руб. 87 коп. и в части взыскания пени в сумме 51.702 руб. 15 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

            Исковые требования Администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

            Взыскать с Муниципального унитарного предприятия г.Астрахани «Коммунэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)    429.380 руб. 02 коп., из которых 377.677 руб. 87 коп. – сумма долга и 51.702 руб. 15  коп. – сумма пени за период просрочки с 15 марта 2018 года по 22 декабря 2020 года.

            В остальной части иска отказать.

            Взыскать с Муниципального унитарного предприятия г.Астрахани «Коммунэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5.744 руб.  

            Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

            Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

А.Н. Рыбников