АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА 

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

16 октября 2025 года Дело № А42-3500/2024  

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Пастуховой М.В., судей Жуковой Т.В., Старченковой В.В.,  

рассмотрев 14.10.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников недвижимости «Нагорное» на решение Арбитражного суда Мурманской области от 03.02.2025 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2025 по делу № А42-3500/2024,  

у с т а н о в и л:

Государственное областное унитарное предприятие «Мурманскводоканал», адрес: 183038, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Предприятие), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к товариществу собственников недвижимости «Нагорное», адрес: 183014, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Товарищество), о взыскании 132 565 руб. 34 коп. задолженности по договору от 09.08.2021 № 1-430/21, 81 077 руб. 64 коп пени.  

Решением суда первой инстанции от 03.02.2025, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 15.05.2025, исковые требования удовлетворены в полном объеме.  

В кассационной жалобе Товарищество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и нарушение ими норм процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, просит отменить обжалуемые решение и постановление, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда. Как указывает податель жалобы, суды неправильно применили нормы статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или  

иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124. Договор холодного водоснабжения и водоотведения от 09.08.2021 № 1-430/21 не подписан Товариществом, вследствие чего у судов отсутствовали основания для взыскания задолженности. Суды неправильно квалифицировали спорные правоотношения сторон, к которым подлежали применению нормы части 9 статьи 157.2 ЖК РФ.  

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.  

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте его рассмотрения, однако представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы.  

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.  

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (далее – МКД), оформленным протоколом от 22.12.2019, с 01.07.2021 выбран способ управления многоквартирным домом - Товарищество.  

Между Предприятием (организация водопроводно-канализационного хозяйства; далее – организация ВКХ) и Товариществом (абонент) 09.08.2021 заключен единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № 1-430/21 (далее – договор), согласно условиям которого организация ВКХ обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду; осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему сточных вод, требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованных систем водоотведения, оплачивать водоотведение и принятую холодную воду в сроки и порядке, которые предусмотрены настоящим договором, соблюдать в соответствии с настоящим договором режим потребления холодной воды, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета.  

Главой 3 договора определены тарифы, сроки и порядок оплаты по договору.  

Пунктом 7 договора предусмотрено, что оплата осуществляется абонентом по тарифам на холодную (питьевую) воду (холодное питьевое водоснабжение) и водоотведение, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном  

регулировании цен (тарифов).  

Тарифы не являются постоянными и могут изменяться соответствующим органом регулирования тарифов в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Новые тарифы являются обязательными для сторон с момента введения их в действие.  

Расчетный период равен одному календарному месяцу (пункт 8 договора).  

Согласно пункту 64 договора он вступает в силу с 01.06.2021. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Товарищества и образование задолженности, Предприятие обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании долга за период с 01.07.2021 по 31.03.2024, который на дату судебного заседания составил 132 565 руб. 34 коп.  

Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее - Правила № 644), установили факты наличия между сторонами договора холодного водоснабжения и водоотведения, оказания Предприятием услуг по этому договору и в отсутствие доказательств их оплаты Товариществом, удовлетворили иск.  

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и доводы жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.  

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.  

Согласно части 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего  

имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.  

В силу пункта 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 Правил № 354, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.  

В соответствии с пунктом 15 Правил № 354 товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 Правил № 354, с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией.  

В силу приведенных норм исполнителем коммунальной услуги по холодному водоснабжению и водоотведению для собственников помещений в спорном МКД до заключения собственниками помещений МКД прямых договоров с Предприятием на поставку ресурсов являлось Товарищество.  

Пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, с ресурсоснабжающей организацией и об определении даты заключения соответствующих договоров.  

В этом случае в силу пункта 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени,  

договорами, содержащими положения о предоставлении коммунальных услуг.  

После перехода на прямые договоры за управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативов или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирными домами, сохраняется обязанность оплачивать только коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 12 статьи 161 ЖК РФ; подпункт «а» пункта 31(1) Правил № 354).  

Судами установлено, материалами дела подтверждается и подателем жалобы не оспаривается, что решением собственников помещений в спорном МКД, оформленным протоколом от 25.08.2021, принято решение о переходе с 01.09.2021 на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.  

Как следует из материалов дела, Предприятие выставило Товариществу счета на оплату коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения, включая расходы на содержание общедомового имущества, за июль-август 2021 года, а в последующем – только на оплату коммунальных услуг, израсходованных на содержание общедомового имущества, что соответствует нормам, регулирующим спорные правоотношения сторон.  

Доводы подателя жалобы о неподписании им договора как основания для освобождения от оплаты поставленного коммунального ресурса отклоняются судом округа.  

Судами установлено, материалами дела подтверждается и подателем жалобы не оспаривается факт получения Товариществом 31.08.2021 проекта договора холодного водоснабжения и водоотведения от 09.08.2021 № 1-430/21.  

Согласно пункту 12 Правил № 644 абонент в течение 30 дней со дня поступления проектов договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения обязан подписать оба экземпляра каждого проекта договора и направить 1 экземпляр подписанного договора организации водопроводно-канализационного хозяйства с приложением к такому договору документов, подтверждающих правомочия лица, действующего от имени абонента и подписавшего договор. Договор считается заключенным со дня получения организацией водопроводно-канализационного хозяйства (гарантирующей организацией) подписанного абонентом договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения, если иное не установлено настоящими Правилами или соответствующим договором.  

В случае если по истечении 30 дней со дня поступления абоненту от организации водопроводно-канализационного хозяйства проектов указанных договоров абонент не представил подписанные договоры либо  

предложение об изменении представленных проектов договоров в части, не противоречащей положениям Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении», настоящих Правил и условиям типовых договоров (в части условий договора, определяемых организацией водопроводно-канализационного хозяйства и абонентом), такие договоры считаются заключенными на условиях, содержащихся в договорах, представленных организацией водопроводно-канализационного хозяйства.  

Как следует из материалов дела, Товарищество 01.10.2021 направило на электронную почту Предприятия предложения об изменении проекта договора, с которыми организация ВКХ не согласилась.  

При отклонении организацией водопроводно-канализационного хозяйства протокола разногласий либо неполучении абонентом извещения о результатах его рассмотрения в указанный в абзаце первом настоящего пункта срок абонент вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (пункт 14 Правил № 644).  

Товарищество не передало разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.  

Следовательно, договор между сторонами действует в редакции, предложенной организацией ВКХ.  

Кроме того, отсутствие договорных отношений с организацией, чьи установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенных ему энергоресурсов (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).  

С учетом установленных обстоятельств дела и приведенных норм суды правомерно удовлетворили иск.  

Суд кассационной инстанции не находит оснований для иной оценки выводов судов применительно к установленным ими обстоятельствам дела.  

Иное толкование подателем жалобы норм действующего законодательства и иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права.  

Выводы судов соответствуют представленным в материалы дела доказательствам, сделаны при правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем отсутствуют основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения жалобы.  

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа  

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Мурманской области от 03.02.2025  

и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2025 по делу № А42-3500/2024 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников недвижимости «Нагорное» - без удовлетворения.  

Председательствующий М.В. Пастухова Судьи Т.В. Жукова 

В.В. Старченкова