﻿﻿1063/2020-7241(1) 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-45963/2019

24 января 2020 года

г. Санкт-Петербург

  Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2020 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 24 января 2020 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Медведевой И.Г. судей Глазкова Е.Г., Савиной Е.В. при ведении протокола судебного заседания: секретарем с/з Куляевым С.Д. при участии: 

от истца: Полуботко Д.О., представитель по доверенности от 13.01.2020, паспорт,  от ответчика: Машек Р.А., представитель по доверенности от 06.09.2019, паспорт,  Грекова Н.С., представитель по доверенности от 01.10.2019, паспорт,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер 13АП-37679/2019) ООО «Федоровское ЖКХ» на решение  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  11.11.2019 по делу № А56-45963/2019 (судья Дашковская С.А.), принятое  

по иску ООО «Федоровское ЖКХ» к ООО «Патриот-Комфорт» об обязании совершить действия 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Федоровское ЖКХ» (далее –  истец, Управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд города Санкт- Петербурга и Ленинградской области с иском (с учетом уточнения) к обществу с  ограниченной ответственностью «Патриот-комфорт» (далее – ответчик, Общество)  об обязании передать техническую документацию и иные документы, связанные с  управлением многоквартирными домами, расположенными по адресу: г. Санкт- Петербург, г. Пушкин, пос. Шушары, ул. Переведенская, д. 6, лит. А и лит. Б (далее –  МКД), а именно:  

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества: оригинал технического паспорта на многоквартирные  дома, паспорт на общедомовые приборы учета, установленные в многоквартирных  домах, акт ввода общедомовых приборов учета в эксплуатацию, сведения о  проведении ремонта, замены, проверки общедомовых приборов учета, журнал  

снятия показаний общедомовых приборов учета за последние 3 года,  предшествующие дате избрания истца в качестве управляющей организации  (30.11.2018);  

- информацию о каждом установленном индивидуальном, общем  (квартирном) приборе учета электроэнергии, холодной и горячей воды (технические  характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки  технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, акт ввода  прибора учета в эксплуатацию, реестр помещений, в которых уставлены приборы  учета, журнал снятия показаний индивидуальных приборов учета, акты ввода в  эксплуатацию индивидуальных приборов учета, паспорта на индивидуальные  приборы учета за последние 3 года, предшествующие дате избрания истца в  качестве управляющей организации (ЗОЛ 1.2018 г.);  

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, договоры, описи  работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по  содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных  домах за весь период управления ответчиком многоквартирными домами;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных  групп населения, обслуживающего более одного помещения в каждом  многоквартирном доме, конструктивных частей каждого многоквартирного дома  (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций каждого многоквартирного  дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего  имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным  требованиям, журнал осмотра за весь период управления ответчиком  многоквартирными домами;  

- журналы заявок и заявлений от собственников и жителей многоквартирных  домов за весь период управления ответчиком многоквартирными домами;  

- акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду за  весь период управления ответчиком многоквартирными домами;  

- проектную, рабочую и исполнительную документацию на многоквартирные  дома, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно- технического обеспечения объекта капитального строительства, заверенные  (подписанные) со стороны заказчика, подрядных организаций и надзорных органов;  

- акты ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, подписанные со  стороны заказчика, подрядных организаций и членов приемочной комиссии;  

- справку о проценте износа на многоквартирные дома по состоянию на 2018  г., 2017 г., 2016 г.;  

- энергетический паспорт энергоэффективности многоквартирных домов,  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,  тепло-, газо-, электроснабжения и др., паспорта лифтового хозяйства, паспорта на  каждый жилой дом, квартиру и земельный участок, исполнительные чертежи  контуров заземления, протоколы измерения сопротивления электросетей,  протоколы измерения вентиляции;  

- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей  организации;  

- акты (согласованные документы) разграничения эксплуатационной  ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего  водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с  ресурсоснабжающими организациями;  

- документы на детскую площадку, установленную на прилегающей к  многоквартирным домам территории (земельный участок с кадастровым номером  78:42:1850206:65);  

- договоры на озеленение земельного участка с кадастровым номером  78:42:1850206:65, на котором расположены многоквартирные дома за весь период  управления ответчиком многоквартирными домами;  

- инструкцию по эксплуатации многоквартирными домами по форме,  утвержденной Приказом Министерства регионального развития РФ от 1 июня 2007 г.   № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и  хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» и включающей в  себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего  имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а  также рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и  оборудования, субподрядчиков;  

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка с кадастровым  номером 78:42:1850206:65, на котором расположены многоквартирные дома,  удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению  государственного земельного кадастра;  

- план земельного участка с кадастровым номером 78:42:1850206:65 в  масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на  нем;  

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию  градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером  78:42:1850206:65, на котором расположены многоквартирные дома, по  установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция  или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на  строительство, полученного после установления Правительством Российской  Федерации формы градостроительного плана земельного участка);  

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащие  сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся  общим имуществом многоквартирных домов;  

- реестры собственников помещений в многоквартирных домах, а также  составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о  защите персональных данных списки лиц, использующих общее имущество на  основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме) за весь период управления ответчиком многоквартирными  домами;  

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирных домах за весь период управления ответчиком многоквартирными  домами;  

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников  помещений в многоквартирных домах за весь период управления ответчиком  многоквартирными домами,  

а также об обязании Общества передать истцу следующую техническую  документацию на нежилое здание площадью 60,0 кв.м, кадастровый номер:  78:42:1850206:679, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, ул.  Переведенская, дом 6, лит. В, являющееся газовой водогрейной котельной:  

- документы технического учета, содержащие сведения о состоянии газовой  водогрейной котельной: оригинал паспорта котельного хозяйства (котельной),  котловые книги, паспорт на приборы учета, установленные в газовой водогрейной  котельной, акт ввода приборов учета в эксплуатацию, сведения о проведении  

ремонта, замены, проверки приборов учета, журнал снятия показаний приборов  учета за последние 3 года, предшествующие дате избрания истца в качестве  управляющей организации (30.11.2018);  

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, договоры, описи  работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по  содержанию газовой водогрейной котельной за весь период управления ответчиком  многоквартирными домами;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, конструктивных частей газовой водогрейной котельной (крыши,  ограждающих несущих и ненесущих конструкций газовой водогрейной котельной) на  соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал  осмотра за весь период управления ответчиком многоквартирными домами;  

- акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду за  весь период управления ответчиком многоквартирными домами;  

- проектную, рабочую и исполнительную документацию на газовую  водогрейную котельную, акты освидетельствования работ, конструкций, участков  сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства,  заверенные (подписанные) со стороны заказчика, подрядных организаций и  надзорных органов;  

- акт ввода в эксплуатацию газовой водогрейной котельной, подписанный со  стороны заказчика, подрядных организаций и членов приемочной комиссии;  

- проект на газовую водогрейную котельную, подписанный со стороны  Газпром (Газпром Межрегионгаз);  

- справку о проценте износа на газовую водогрейную котельную по состоянию  на 2018 г., 2017 г., 2016 г.;  

- паспорт на газовую водогрейную котельную, схемы инженерных сетей,  расположенные внутри нежилого здания, протоколы измерения сопротивления  электросетей, протоколы измерения вентиляции;  

- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей  организации;  

- акты (согласованные документы) разграничения эксплуатационной  ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего  водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с  ресурсоснабжающими организациями;  

- инструкцию по эксплуатации газовой водогрейной котельной и включающей  в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту  котельной, рекомендуемые сроки службы отдельных частей котельной, а также  рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и  оборудования, субподрядчиков;  

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащие  сведения о зарегистрированных правах на газовую водогрейную котельную. При  отсутствии вышеуказанной документации обязать ответчика в тридцатидневный  срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить  документацию и передать истцу. В случае неисполнения решения суда ответчиком в  тридцатидневный срок взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10 000  руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня фактического  исполнения решения суда согласно статье 308.3 ГК РФ.  

Истец пояснил, что под требованием об обязании Общества представить  проектную, рабочую и исполнительную документацию МКД, акты  освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического  

обеспечения объекта капитального строительства, заверенные (подписанные) со  стороны заказчика, подрядных организаций и надзорных органов на  многоквартирный дом, имеется ввиду представление следующих документов:  

- исполнительная документация - устройство внутренних инженерных систем  ИТП 1 и 2 Корпуса (п. 36 акта приема-передачи, не передано);  

- исполнительная документация - устройство внутренних инженерных систем  Отопление 1 и 2 корпуса;  

- исполнительная документация - устройство внутренних инженерных систем  водоснабжение и канализация 1 и 2 корпуса;  

- отчет № 045-Д/16 от 15.02.2016 по результатам обследования и  определения эффективности работы систем естественной вентиляции Корпус 1; -  отчет № 046-Д/16 от 15.02.2016 г. по результатам обследования и определения  эффективности работы систем естественной вентиляции Корпус 2;  

- отчет № 043-Д/16 от 15.02.201 г. О теплоизоляционном обследовании  ограждающих конструкций Корпус 1;  

- отчет № 287-Д/15 от 25.12.2015 г. по определению воздухопроницаемости  ограждающих конструкций Корпус 2;  

- технический отчет о геодезической контрольно-исполнительной съемке  сетей водопровода и канализации;  

- исполнительные схемы фасада с № 32 по № 53 (МАНСАРДА); 

- перечень организаций, участвовавших в проектно-изыскательских работах и  при производстве строительно-монтажных работ;  

- заключение о соответствии (положительное заключение) или  несоответствии (отрицательное заключение) результатов инженерных изысканий  требованиям технических регламентов;  

- заключение о соответствии (положительное заключение) или  несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации результатам  инженерных изысканий, заданию на проектирование, требованиям ГрК РФ;  

- акт полного технического освидетельствования лифтов, подписанный  застройщиком (генеральным подрядчиком), монтажной организацией и органом по  сертификации, аккредитованным в установленном порядке;  

- декларация о соответствии лифта требованиям технического регламента; 

- разрешение на ввод МКД в эксплуатацию, выданное уполномоченными  органами;  

- акты о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных  строительством зданий, сооружений и помещений производственного и  вспомогательного назначения, входящих в состав объекта;  

- акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством объекта  для предъявления государственной приемочной комиссии;  

- акты промежуточной приемки ответственных конструкций и узлов (опор и  пролетных строений, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и  сборных железобетонных конструкций и других);  

- акты испытаний и приемки внутренних инженерных систем отопления,  вентиляции, водопровода, канализации, электроосвещения и электрооборудования,  газификации, радио, телевидения, телефонизации, системы АППЗ, лифтового  оборудования, технологического оборудовании и пр.;  

- справки о выполнении технических условий, подписанные представителями  организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического  обеспечения;  

- заключение о соответствии построенного объекта капитального  строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых  

актов и проектной документации, в т.ч. требованиям энергетической эффективности  и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета  используемых энергетических ресурсов;  

- техническая документация и сметы, утвержденные в установленном  порядке, а также справка об основных технико-экономических показателях  принимаемого в эксплуатацию объекта;  

- разрешение органа государственного энергетического надзора на допуск в  эксплуатацию тепловой энергоустановки, электроустановки.  

Истец также просил считать, что под требованием об истребовании у  ответчика проектной, рабочей и исполнительной документации на нежилое здание,  являющееся газовой водогрейной котельной, актов освидетельствования работ,  конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта  капитального строительства, заверенные (подписанные) со стороны заказчика,  подрядных организаций и надзорных органов имеется в виду представление  следующих документов:  

- перечень организаций, участвовавших в проектно-изыскательских работах и  при производстве строительно-монтажных работ;  

- заключение о соответствии (положительное заключение) или  несоответствии (отрицательное заключение) результатов инженерных изысканий  требованиям технических регламентов;  

- заключение о соответствии (положительное заключение) или  несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации результатам  инженерных изысканий, заданию на проектирование, требованиям ГрК РФ;  

- заключение экспертизы промышленной безопасности, заверенной органами  РосТехнадзора в установленном порядке;  

- разрешение на ввод газовой водогрейной котельной в эксплуатацию; 

- акты о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченного  строительством нежилого здания и помещений производственного и  вспомогательного назначения, входящих в состав объекта;  

- акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством объекта  для предъявления государственной приемочной комиссии;  

- акты промежуточной приемки ответственных конструкций и узлов (опор и  пролетных строений, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и  сборных железобетонных конструкций и других);  

- акты испытаний и приемки внутренних инженерных систем отопления,  вентиляции, водопровода, канализации, электроосвещения и электрооборудования,  технологического оборудовании и пр.;  

- справки о выполнении технических условий, подписанные представителями  организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического  обеспечения;  

- заключение о соответствии построенного объекта капитального  строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых  актов и проектной документации, в т.ч. требованиям энергетической эффективности  и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета  используемых энергетических ресурсов;  

- техническая документация и сметы, утвержденные в установленном  порядке, а также справка об основных технико-экономических показателях  принимаемого в эксплуатацию объекта;  

- разрешение органа государственного энергетического надзора на допуск в  эксплуатацию тепловой энергоустановки, электроустановки.  

Решением от 11.11.2019 в иске отказано. Суд первой инстанции, приняв во  внимание передачу Обществом Управляющей организации 375 папок документов,  технической документации в полном объеме, в подтверждение чего в материалы  дела представлены подписанные сторонами акты приема-передачи, ввиду  отсутствия доказательств наличия и неправомерного удержания Обществом иной  документации, подлежащей передаче истцу, равно как и доказательства утраты  имевшейся документации, пришел к выводу об отсутствии оснований для  удовлетворения заявленных требований как об истребовании технической и иной  документации, связанной с управлением МКД, так и о взыскании с ответчика  неустойки, предусмотренной статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

В апелляционной жалобе истец просит указанное решение отменить, исковые  требования удовлетворить, ссылаясь на то, что Общество является лицом,  обязанным в установленном законодательством порядке принимать, хранить и  передавать техническую документацию, а в случае отсутствия или утраты указанной  документации, техническая документация подлежит восстановлению за счет  обязанного лица. По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции была дана  неверная оценка представленным истцом доказательствам, в частности суд указал,  что из содержания акта приема-передачи документации от 06.12.2018 следует, что  техническая документация передана в полном объеме, между тем, на «свободной  части» документа обеих сторон есть запись о том, что в момент приемки документов  было выявлено, что часть документов ответчиком не представлена (пункты 36, 37,  38, 66, 67, 68. 69, 94, 221-224); замечания к передаваемому количеству документов  возникли у истца в момент приемки, а не после нее; данная запись сделана  генеральным директором истца, подписи сторон на акте содержатся над самой  записью, возле замечаний стоит печать истца. Согласно доводам жалобы, истец  запрашивал оригиналы технических паспортов на многоквартирные дома, однако  ответчиком истцу были переданы только копии этих паспортов, что отражено в акте  приема-передачи; по состоянию на сегодняшний день ответчик удерживает  оригиналы этих документов; истец запрашивал у ответчика паспорта на  общедомовые приборы учета (ОПУ), акт ввода ОПУ в эксплуатацию, сведения о  проведении ремонта, замены, проверки ОПУ, журнал снятия показаний ОПУ за  последние 3 года предшествующие дате избрания истца в качестве управляющей  организации; истцом запрошена информация о каждом установленном  индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (ИПУ) электроэнергии,  холодной и горячей воды; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы,  договоры, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию  услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в  многоквартирных домах и газовой водогрейной котельной за весь период  управления ответчиком многоквартирными домами, которые проводились согласно  отчетам 2016 – 2018 года; акты осмотра, проверки состояния (испытания)  инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического,  санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для  инвалидов и иных маломобильных групп населения; журналы заявок и заявлений от  собственников и жителей многоквартирных домов за весь период управления  ответчиком МКД; акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному  периоду МКД и газовой водогрейной котельной за весь период управления  ответчиком МКД. По утверждению истца, ему не передавалась проектная, рабочая и  исполнительная документация на МКД и газовую котельную, акты  освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического  обеспечения объекта капитального строительства, заверенные (подписанные) со  

стороны заказчика, подрядных организаций и надзорных органов. Также истец  указывает, что ему не передавались ответчиком справки о проценте износа на  многоквартирные дома и газовую водогрейную котельную за 2016 – 2018 годы.  Согласно доводам жалобы, ответчик не доказал факт обращения в Администрацию  с требованием о передаче энергетического паспорта энергоэффективности  многоквартирных домов, схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации,  центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., паспорта лифтового  хозяйства, паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок,  исполнительные чертежи контуров заземления, протоколы измерения  сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции. Действия по  ответчика непередаче указанных документов и иных, перечисленных в  апелляционной жалобе, истец квалифицирует как воспрепятствование законной  деятельности истца.  

В отзыве на апелляционную жалобу истец, выражая свое согласие с  обжалуемым судебным актом, просит оставить его без изменения, апелляционную  жалобу без удовлетворения, указывая на то, что требование о передаче актов  технических осмотров и прочих документов, которые могли быть сформированы в  процессе хозяйственной деятельности ООО «Патриот-Комфорт» по управлению  вышеуказанными многоквартирными домами, но не оформлялись, не подлежит  удовлетворению ввиду не исполнимости решения в указанной части. Так, при  управлении домом осуществлял визуальные осмотры, осмотры в спорный период с  оставлением актов не проводил, поскольку не требовалось фиксации недостатков и  дефектов общего имущества дома. Такая документация не подлежит  восстановлению, составление актов за предшествующий период (ретроспективно)  невозможно, судебное решение об обязании выполнить данное требование  приведет к фальсификации документов. Ответчик отмечает, что в ходе проведения  проверки Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга был  установлен факт передачи в адрес ООО «Федоровское ЖКХ» всей технической  документации, предусмотренной Правилами осуществления деятельности по  управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением  Правительства РФ «О порядке осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами» от 15.05.2013 № 416, оснований требования иных  документов законодательно не предусмотрено.  

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы  апелляционной жалобы в полном объеме. Представитель ответчика возражал  против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в  отзыве; даны пояснения по порядку передачи документации истцу.  

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения,  апелляционный суд не установил оснований для его отмены или изменения.  

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО  «Патриот-комфорт» с 27.06.2016 осуществлялось управление многоквартирными  домами, расположенными по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Пушкин, пос. Шушары,  ул. Переведенская, дом 6, литер А и литер Б, на основании заключенных договоров  управления.  

Решениями внеочередных общих собраний собственников МКД,  оформленных протоколами от 01.10.2018, ООО «Федоровское ЖКХ» избрано в  качестве управляющей организации спорными МКД.  

Истцом с собственниками помещений в МКД заключены договоры на  управление от 01.10.2018.  

В этой связи, у ответчика возникла предусмотренная частью 10 статьи 162  Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность в течение трех рабочих  

дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом передать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с  управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,  электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и  оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и  управления им, вновь выбранной управляющей организации.  

Как определено в пункте 20 Правил осуществления деятельности по  управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, техническая  документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с  управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе,  предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы  должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.  

Состав технической и иной документации на многоквартирный дом закреплен  в пунктах 24, 26 Правил № 491, а также в пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм  технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением  Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.  

Истцом направлено ответчику требование о передаче технической  документации на многоквартирные дома.  

Между тем, как установлено судом первой инстанции, ответчик передал истцу  по акту приема-передачи документы по объекту г. Санкт-Петербург, пос. Шушары,  Пулковское, ул. Переведенская, д. 6, лит. А, Б от 06.12.2018 (л.д. 87-157). Так, к  передаче ответчиком истцу подготовлено 375 папок документов; техническая  документация передана в полном объеме. Акт составлен в двух экземплярах, по  одному для каждой из сторон и подписан уполномоченными представителями  сторон.  

Кроме того, 06.12.2018 ответчиком истцу переданы отчет по лицевым счетам  на 04.12.2018 и показания квартирных счетчиков.  

Согласно объяснениям представителя ответчика, после избрания новой  управляющей компании инициативной группой МКД началась подготовка к передаче  документации ответчика истцу. Были изъяты и описаны все имеющиеся у ответчика  документы, объем которых составил около 100 коробок. Документы были  направлены истцу вместе с подписанным ответчиком актом приема-передачи.  

В представленном истцом суду экземпляре акта от 06.12.2018 после подписей  представителей сторон, содержится запись о том, что ответчиком «п. 36, 37, 38, 66,  67, 68, 69, 94, 221 – 224 не представлены (отсутствуют), в соответствии с п. 24  постановления № 491 не предоставлены документы: на установленные  коллективные (общедомовые) приборы учета и документы (акты) о приемке  результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию  услуг по содержанию ОС в МКД, акты осмотра, проверки состояния (испытания)  приборов учета, инженерных коммуникаций, механического, санитарно-технического  и иного оборудования, акты проверок готовности к отопительному периоду и  выданные паспорта готовности МКД к отопительному сезону, инструкции по  эксплуатации МКД» (л.д. 107).  

Согласно объяснениям ответчика, не опровергнутым истцом, запись об  отсутствии документов осуществлена в акте после даты передачи документов и  

сведений ответчиком. Об одностороннем учинении данной записи свидетельствует  также отсутствие подписи представителя ответчика после изложенных истцом  замечаний. В этой связи, суд первой инстанции правомерно отклонил указанные  замечания истца. Оснований полагать, что ответчиком истребуемая документация  была передана не в полном объеме, у суда первой инстанции отсутствовали.  

В силу пункта 23 Правил № 416 имеющиеся разногласия по количественному и  (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и  иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче,  отражаются в акте приема-передачи.  

Исследовав и оценив материалы дела в их совокупности и взаимной связи с  учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что истец  передал ответчику всю имеющуюся в его распоряжении техническую и иную  документацию на спорные многоквартирные дома.  

В ходе проведения проверки Государственной жилищной инспекцией Санкт- Петербурга был установлен факт передачи в адрес ООО «Федоровское ЖКХ» всей  технической документации, предусмотренной Правилами осуществления  деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных  Постановлением Правительства РФ «О порядке осуществления деятельности по  управлению многоквартирными домами» от 15.05.2013 № 416.  

Основания для применения к ответчику положений пункта 21 Правил № 416 о  восстановлении отсутствующей документаций у суда первой инстанции также  отсутствовали, поскольку истец не доказал фактическое наличие у ответчика  испрашиваемых документов, в то время как факт передачи документации,  установленной Правилами № 416, подтвержден материалами дела.  

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в иске.  Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и  удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.  

Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе распределены по  правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, частью 1  статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 11.11.2019 по делу № А56-45963/2019 оставить без изменения,  апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий И.Г. Медведева  

Судьи Е.Г. Глазков   Е.В. Савина