АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

факс 460-945, адрес сайта - http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта - info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации  

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-4091/2018

г. Южно-Сахалинск

12 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Учанина Ю.С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Народный продукт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №  13220 от 01.02.2016 в размере 605 355 рублей 93 копеек основного долга, пеней в размере 541 620 рублей 86 копеек, расторжении договора земельного участка № 13220 от 01.02.2016, возложении обязанности освободить и передать земельный участок, 

при участии:

от истца –  ФИО1 по доверенности от 07.08.2018 № 10-д,

в отсутствие представителя ответчика,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее – истец, Департамент) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Народный продукт» (далее – ответчик, ООО «Народный продукт»), в котором, ссылаясь на договор аренды земельного участка №  13220 от 01.02.2016, просит взыскать задолженность по указанному договору за период с 01.01.2018 по 31.01.2018  в сумме 605 355,93 руб. и пени за период с 06.07.2017 по 20.09.2017 в сумме 199 386,84 руб., всего 1 146 976,79 руб.

Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №  13220 от 01.02.2016 и возложить обязанность на ООО «Народный продукт» освободить земельный участок, являющийся предметом договора аренды от 01.02.2016 года № 13220 с кадастровым 65:01:1001004:710, площадью 12 000 кв.м., расположенный по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, северо-западнее пересечения ул. Оленья горка и автодороги г. Южно- Сахалинск — г. Корсаков — в 10-ти дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу и передать указанный земельный участок Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем состоянию на момент его предоставления.

Определением суда от 25.06.2018 исковое заявление оставлено без движения до 20.07.2018, определением от 24.07.2018 заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 27.08.2018. Определением суда от 27.08.2018 дело назначено к рассмотрению по существу на 25.09.2018. В последующем судебное разбирательство по делу откладывалось и определением от 09.11.2018 было отложено на 29.11.2018. В судебном заседании 29.11.2018 был объявлен перерыв до 05.12.2018. 

В судебном заседании 29.11.2018 представитель истца требования поддержал. Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Определения суда от 24.07.2018, 27.08.2018, 27.09.2018, 09.11.2018, направленные ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, возвращены в суд с отметками почтового отделения связи об истечении срока хранения корреспонденции. В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно приказу ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 № 423-п «Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения (пункт 3.4 названного приказа). При невозможности вручить вторичное извещение под расписку оно опускается в ячейку абонентского почтового шкафа. Не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу (пункт 3.6 названного приказа).

Отметки о датах вручения первичного и вторичного извещения на конвертах, возвращённых в суд, имеются. На основании изложенного, суд в соответствии с положениями пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) признает ответчика извещенным надлежащим образом. В соответствии с частью 5 статьи 156 АПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.  

В силу положений части 4 статьи 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность участия в деле, представлять доказательства. Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, не обеспечивший участие своего представителя в судебном заседании, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий. Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело  рассматривается  по доводам и доказательствам истца.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.02.2016 между Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска (в настоящее время арендодатель - Департамент  землепользования города Южно-Сахалинска)  и ООО «Живой источник»  (Арендатор) заключен договор аренды № 13220. 

Согласно указанному договору Арендатору предоставлен земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 65:01:1001004:710, площадью 12000 кв.м.,  расположенный: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, северо-западнее пересечения ул. Оленья горка и автодороги г. Южно-Сахалинск – г. Корсаков сроком с 01.02.2016 по 29.12.2017 (пункт 1.1 Договора).

Согласно пунктам 2.3, 2.4 договора, арендная плата начисляется с 01.02.2016 и вносится Арендатором  ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата перечисляется на реквизиты, указанные в пункте 2.5 договора. 01.02.2016 земельный участок передан Арендатору, что подтверждается передаточным актом.

05.05.2016 между Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска, ООО «Живой источник» и ООО «Народный продукт» заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 13220 от 01.02.2016, в соответствии с  которым все права и обязанности по указанному договору переданы ООО «Народный продукт».

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса (далее - ЗК РФ) любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату. В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Положениями статей 606 и 607 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями  307,  309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Учитывая, что арендатором за период с 01.01.2018 по 31.01.2018 арендная плата за пользование земельным участком  в полном объеме не внесена, то сумма задолженности ООО «Народный продукт» перед Департаментом составила 605 355 рублей 93 копейки. Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты за пользование земельным участком, суд признает требования истца в указанном размере  обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме основного долга, истцом заявлено требование о взыскании пени с ответчика за несвоевременную оплату задолженности.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

С учетом того, что судом признается доказанным факт наличия задолженности, то у истца возникает право требовать неустойку и период просрочки уплаты долга.

Как указывалось ранее, пунктом 2.4 договора установлено, что  арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. В пункте 6.1 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты  арендных платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Расчет неустойки составлен истцом исходя из суммы задолженности по арендным платежам за каждый квартал, периодов просрочки платежей за каждый квартал, порядка оплаты, предусмотренного пунктом 2.4 договора, размера неустойки за каждый день просрочки, установленного пунктом 6.1 договора. Проверив расчет суммы неустойки - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, применяемый процент, суд признает его верным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству. На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 541 620 рублей 86 копеек.

 Относительно требований Департамента о расторжении договора аренды земельного участка № 13220 от 01.02.2016 и возложить обязанность на ООО «Народный продукт» освободить земельный участок с кадастровым номером 65:01:1001004:710, являющийся предметом указанного договора аренды, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ). В силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Как указано ранее, договор аренды от 01.02.2016 заключен сроком с 01.02.2016 по 29.12.2017. При этом письмом от 16.11.2017 № 333899, адресованным ответчику, Департамент уведомил Общество о расторжении договора аренды от 01.02.2016, то есть фактически заявил возражения относительно дальнейшего пользования ООО «Народный продукт» земельным участком. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования Департамента о расторжении договора аренды от 01.02.2016 ввиду прекращения его действия.

С учётом заявленного требования об обязании ООО «Народный продукт» освободить земельный участок с кадастровым номером 65:01:1001004:710 Департаменту судом предлагалось представить уточнение к иску, конкретизировав, от чего именно должен быть освобождён земельный участок, и представив соответствующие доказательства.

Вместе с тем истцом соответствующие пояснения и доказательства представлены не были. При этом необходимо отметить, что в материалах дела отсутствуют доказательства наличия на земельном участке какого-либо движимого или недвижимого имущества (акты осмотра земельного участка и т.п.). В частности, из приложения к договору от 01.02.2016 «Характеристика земельного участка и расположенных на нём иных объектов недвижимости» не следует, что на участке расположено какое-либо имущество.

В  свою очередь, отсутствие в резолютивной части решения указания на объект (имущество), от которого земельный участок должен быть освобождён, не соответствует критерию исполнимости и определённости судебного акта, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении и данного требования Департамента. 

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Материалами дела не подтверждается то обстоятельство, что ООО «Народный продукт» возвратило истцу земельный участок, связи с чем соответствующее требование Департамента подлежит удовлетворению.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, суд  на основании статьи 110 АПК РФ взыскивает с ответчика  в доход   федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины за неимущественное требование о возложении обязанности передать земельный участок и 24 470 рублей за имущественное требование о взыскании основного долга и пеней.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Народный продукт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 605 355 рублей 93 копейки основного долга, 541 620 рублей 86 копеек пеней.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Народный продукт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  обязанность передать земельный участок с кадастровым номером 65:01:1001004:710, площадью 12 000 кв.м., расположенный по адресу: Сахалинская область, город Южно-Сахалинск, северо-западнее пересечения ул. Оленья горка и автодороги город Южно-Сахалинск – город Корсаков, Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска по акту приёма-передачи в состоянии, соответствующем состоянию на момент его предоставления, в течение десяти рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда.     

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Народный продукт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 470 рублей.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья             Ю.С. Учанин