АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-3881/2021

18 августа 2021 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2021 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Козиковой В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном разбирательстве дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Металл-Трейдинг», город Саратов: ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Делишес», город Саратов: ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о взыскании ущерба

при участии:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Металл-Трейдинг» к Обществу с ограниченной ответственностью «Делишес»  о взыскании денежных средств в размере 9900 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного помещению, переданному по договору аренды №96-ам от 01.11.2019, денежных средств в размере 50000 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного помещению, переданному по договору аренды №109-ам от 01.12.2019, расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.          

  Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ.  

Правила судебного извещения участников процесса закреплены в главе 12 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

Лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд;

3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации;

4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;

5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;

6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу, о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о дате, месте и времени судебного заседания.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. 

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в их отсутствие. 

Ответчик возражает против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Дело рассматривается в  порядке статей 153-156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Обращаясь с вышеназванными исковыми требованиями, истец ссылается на то, что 01.11.2019 г. между ООО «Металл-Трейдинг» (Арендодатель/Истец) и ООО «ДЕЛИШЕС» (Арендатор/Ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения № 96-ам (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное возмездное пользование и владение за плату помещение, оборудованное инженерными, сетями, -общей площадью 99,2. кв.м., назначение: нежилое, Литер Д расположенное по адресу:, 

<

...> для использования в целях: пищевое производство, офис (далее - Помещение).

В соответствии с п. 3.1 Договора, передача помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора производится в состоянии, по Акту приема-передачи с фотофиксацией состояния помещения, который подписывается обеими сторонами пли уполномоченными представителями сторон. В акте приема-передачи отражается техническое состояние Помещения, его оборудований и имущества на момент подписания Акта приема-передачи. Акт приема-передачи будет служить основанием для обязательства Арендатора вернуть Помещение, его оборудование и имущество в состоянии, не хуже первоначального в конце срока аренды. В случае невыполнения этого обязательства, Арендодатель будет вправе устранить имеющиеся дефекты за счет Арендатора.

01.11.2019  Арендодатель передал помещение Арендатору по акту приема-передачи.

В акте приема-передачи помещения от 01.11.2019 указано техническое состояние передаваемого помещения.

Сторонами был согласован срок окончания действия Договора - 16.03.2020 г.

Согласно п.3.2. Договора возврат помещения производится Арендодателю по истечении срока действия настоящего договора или при его досрочном расторжении исключительно по акту приема-передачи с фотофиксацией состояния помещения в течение 3(трех) календарных дней в чистом и аккуратном состоянии, не хуже первоначального. 

Как указывает истец, 16 марта 2020 г. Арендатор возвратил помещение по акту приема-передачи, в котором указано техническое состояние помещения.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что на момент приема помещения Арендодателем своего имущества были выявлены недостатки, а именно:

1) Санитарное   состояние   помещения   по    окнам,    стенам,    полам,   дверям,    сантехники, подоконникам — неудовлетворительное, имеются следы жира и загрязнения;

2) в помещении имеются висящие электропровода;

3) в помещении оставлен мусор приблизительно объемом 1,3 куб.м.;

4) в помещении газовая плита находится в загрязненном состоянии со следами жира и грязи;

5) в помещении Арендатор оставил свое имущество - доска, зеркало и вешалка, прикрепленных к стене помещения и установленная столешница длиной 3,5 м.;

6) в двери помещения сломана ручка-замок в количестве 1 шт.;

7) смеситель в помещении находится в нерабочем состоянии - имеется течь;

8) стяжка пола в помещении имеет частичное повреждение;

9) имеются   не   демонтированные    следы   деятельности    (не   убраны    следы   демонтажа оборудования);

10) раковина и унитаз находятся в ненадлежащем санитарном состоянии (сильно загрязнены).

Арендатор, присутствовавший при осмотре, подписал акт приема-передачи с обнаруженными недостатками.

10 февраля 2021 г. в адрес ответчика была направлена претензия (исх. № 55) с требованием устранить выявленные дефекты, либо возместить стоимость их устранения согласно предоставленному расчету в сумме 9900,00 рублей, (расчет прилагается).

До настоящего времени недостатки ответчиком не устранены, стоимость устранения недостатков не возмещена, претензия оставлена без ответа.

01.12.2019 г. между ООО «Металл-Трейдинг» (Арендодатель/Истец) и ООО «ДЕЛИШЕС» (Арендатор/Ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения № 109-ам (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное возмездное пользование и владение за плату часть здания- нежилое помещение, оборудованное инженерными сетями, общей площадью 18,0 кв.м., назначение: нежилое, Литер ДЦ1, общей площадью 628,8 кв.м., количество этажей - 2, кадастровый номер 64:48:020632:369, расположенное по адресу:, 

<

...> для использования в целях: офис (далее — Помещение).

В соответствии с п. 3.1 Договора   Передача помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора производится в состоянии, по Акту приема-передачи с фотофиксацией состояния помещения, который подписывается обеими сторонами пли уполномоченными представителями сторон. В акте приема-передачи отражается техническое состояние Помещения, его оборудований и имущества на момент подписания Акта приема-передачи. Акт приема-передачи будет служить основанием для обязательства Арендатора вернуть Помещение, его оборудование и имущество в состоянии, не хуже первоначального в конце срока аренды. В случае невыполнения этого обязательства, Арендодатель будет вправе устранить имеющиеся дефекты за счет Арендатора.

01.12.2019 Арендодатель передал помещение Арендатору по акту приема-передачи.

В акте приема-передачи помещения от 01.12.2019 указано техническое состояние передаваемого помещения.

Сторонами был согласован срок окончания действия Договора – 30.03.2020 г.

Согласно п.3.2. Договора возврат помещения производится Арендодателю по истечении срока действия настоящего договора или при его досрочном расторжении исключительно по акту приема-передачи с фотофиксацией состояния помещения в течение 3(трех) календарных дней в чистом и аккуратном состоянии, не хуже первоначального. 

Как указывает истец, 30.03.2020 г. Арендатор возвратил помещение по акту приема-передачи, в котором указано техническое состояние помещения.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что на момент приема помещения Арендодателем своего имущества были выявлены недостатки, а именно:

1) полы требуют уборки;

2) имеется просверленное отверстие в стене с правой стороны от входа у розеток;

3) имеются пятна у окошек;

4) с левой стороны от входа с верхней части вздулись обои;

5) стены в пыли;

6) вместо межкомнатной двери, установлен гипсокартоновый лист;

7) отсутствует один врезной замок на входной двери;

8) отсутствует ключ от замка;

9) окна грязные требуют уборки;

10) смеситель отключен от системы водоснабжения.

10 февраля 2021 г. в адрес Ответчика была направлена претензия (исх. № 56) с требованием устранить выявленные дефекты, либо возместить стоимость их устранения согласно предоставленному расчету в сумме 50500,00 рублей (расчет прилагается).

До настоящего времени недостатки Ответчиком не устранены, стоимость устранения недостатков не возмещена, претензия оставлена без ответа.

На основании вышеизложенных обстоятельств, истец обратился с исковым заявлением в  арбитражный суд.

Сумма ущерба, по расчету истца, составляет:

- по договору аренды №96-ам от 01.11.2019 в размере 9900 руб.;

- по договору аренды №109-ам от 01.12.2019 в размере 50000 руб.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указывает на необоснованность и недоказанность документально размера денежных средств, понесенных ООО «Металл-Трейдинг». 

Рассматривая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании пунктов 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Для возникновения права на возмещение убытков истец обязан доказать совокупность таких обстоятельств, как нарушение или ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды, наступление вреда и его размер, наличие причинно-следственной связи между наступлением вреда и нарушением (ненадлежащим исполнением) ответчиком условий договора аренды; вина ответчика в причинении вреда истцу.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается. Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков. Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что 01.11.2019 между ООО «Металл-Трейдинг» (Арендодатель) и ООО «ДЕЛИШЕС» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №96-ам.

Согласно п. 1.6. Договора по истечении срока аренды или прекращения (расторжения) настоящего договора по другим основаниям Арендатор обязан в течение трех дней освободить и возвратить Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для дальнейшего использования с учетом нормального износа. Возврат Помещения оформляется   актом приема-передачи и передачей ключей от него.

Согласно п.3.2. Договора возврат помещения производится Арендодателю по истечении срока действия настоящего договора или при его досрочном расторжении исключительно по акту приема-передачи с фотофиксацией состояния помещения в течение 3(трех) календарных дней в чистом и аккуратном состоянии, не хуже первоначального. 

Согласно акту приема – передачи объекта от 01.11.2019 на момент сдачи передаваемое помещение технически исправно и пригодно к эксплуатации по назначению, указанному в договоре аренды. По состоянию передаваемого помещения стороны претензий друг к другу не имеют.

Материалами дела установлено, что 01.12.2019 между ООО «Металл-Трейдинг» (Арендодатель) и ООО «ДЕЛИШЕС» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №109-ам.

Согласно п. 1.6. Договора по истечении срока аренды или прекращения (расторжения) настоящего договора по другим основаниям Арендатор обязан в течение трех дней освободить и возвратить Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для дальнейшего использования с учетом нормального износа. Возврат Помещения оформляется   актом приема-передачи и передачей ключей от него.

Согласно п.3.2. Договора возврат помещения производится Арендодателю по истечении срока действия настоящего договора или при его досрочном расторжении исключительно по акту приема-передачи с фотофиксацией состояния помещения в течение 3(трех) календарных дней в чистом и аккуратном состоянии, не хуже первоначального. 

Согласно акту приема – передачи объекта от 01.12.2019 на момент сдачи передаваемое помещение технически исправно и пригодно к эксплуатации по назначению, указанному в договоре аренды. По состоянию передаваемого помещения стороны претензий друг к другу не имеют.

Правовые отношения сторон по предмету спора основаны истцом на нормах главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

По общим правилам исполнения договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 423 Гражданского кодекса договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из вышеуказанной нормы следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Передача прав и обязанностей по договору аренды регулируется положениями пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представленный договор в силу статей 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из содержания приведенных норм права следует, что при обращении с настоящим иском истец должен доказать факт причинения убытков, их размер, вину лица, обязанного к возмещению вреда, противоправность поведения ответчика, причинную связь между поведением ответчика и наступившим вредом.

Отсутствие одного из вышеперечисленных элементов состава правонарушения влечет за собой отказ в удовлетворении иска.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4.4.20 договоров №96-ам от 01.11.2019, №109-ам от 01.12.2019 арендатор обязуется возместить любой вред, причиненный помещению, либо иному имуществу Арендодателя, прямыми или косвенными действиями или бездействиями Арендатора, его работников, посетителей, либо в силу иных обстоятельств за которые отвечает Арендатор.

Истец в исковом заявлении указывает, что 16.03.2020 при осмотре передаваемого нежилого помещения Арендатором был обнаружен ряд недостатков передаваемого помещения.

Согласно актам приема-передачи от 16.03.2020   выявлены следующие недостатки помещения: санитарное состояние окон, пола, дверей, сантехники неудовлетворительное; имеются оголенные провода – неподключенные и неизолированные, в помещении оставлен мусор приблизительно объемом 1,3 куб.м., плита – грязная, не стенах прикреплены доска и вешалка, зеркало; сломана ручка-замок – 1 шт., смеситель в нерабочем состоянии; установлено столешница примерно 3,5 м; имеется  частичное разрушение стяжки пола; имеется не демонтированные следы деятельности.

Арендатор, присутствовавший при осмотре, подписал акт приема-передачи с обнаруженными недостатками.

10 февраля 2021 г. в адрес Ответчика была направлена претензия (исх. № 55) с требованием устранить выявленные дефекты, либо возместить стоимость их устранения согласно предоставленному расчету в сумме 9900,00 рублей (расчет прилагается).

Судом установлено, что в материалах дела имеется акт приема-передачи от 16.03.2020 к договору аренды нежилого помещения от 01.11.2019 года заключенный ООО «Металл-Трейдинг» с ООО «ДЕЛИШЕС»,  в котором отражено состояние передаваемых помещений.

В материалы дела истцом представлен расчет стоимости ущерба, согласно которому по договору №96-ам от 01.11.2019, размер ущерба в общей сумме составляет 9900 рублей.

Ответчик не согласен с доводами истца, поскольку стоимость необоснованна, не указано какие именно работы и в каком объеме необходимо провести для устранения недостатков. Ответчик считает, что целесообразно провести ремонт оборудования, но не замену, в связи с тем, что замена оборудования может привести к неосновательному обогащению на стороне истца.

Кроме того, ответчик указывает, что по в процессе использования помещения по договору № 96-ам от 01.11.2019г. были произведены улучшения имущества- заменены светильники люминесцентные -9 штук на светодиодные - 12 штук (п.8 Акта приема-передачи от 16.03.2020г.). Данное имущество Арендатору после расторжения договора возвращено не было. Несмотря на неоднократные обращения ответчика, ООО «Металл-Трейдинг» до настоящего времени не вернуло обеспечительный платеж, предусмотренный п. 5.7. вышеуказанных договоров, а также препятствует ООО «Делишес» в доступе в арендуемые помещения для вывоза своего имущества, и приведения помещений в первоначальное состояние.

В отношении договора аренды нежилого помещения №109-ам от 01.12.2019 истец, указывает, что актом приема-передачи помещения от 30.03.2020 были выявлены следующие недостатки:  полы требуют уборки;  имеется просверленное отверстие в стене с правой стороны от входа у розеток; имеются пятна у окошек; с левой стороны от входа с верхней части вздулись обои; стены в пыли; вместо межкомнатной двери, установлен гипсокартоновый лист; отсутствует один врезной замок на входной двери; отсутствует ключ от замка; окна грязные требуют уборки; смеситель отключен от системы водоснабжения.

Арендатор, присутствовавший при осмотре, подписал акт приема-передачи с обнаруженными недостатками.

10 февраля 2021 г. в адрес Ответчика была направлена претензия (исх. № 56) с требованием устранить выявленные дефекты, либо возместить стоимость их устранения согласно предоставленному расчету в сумме 50000,00 рублей (расчет прилагается).

На доводы истца, ответчик указывает, что согласно акту приема-передачи от 01.12.2019 в акте приема-передачи ранее имелось указание о наличии на стене окна пятен, то есть данные дефект возник до передачи помещения в аренду.

Ответчик указывает, что истцом существенно завышена стоимость услуг по устранению недостатков. Кроме того, имеются существенные противоречия между претензией и актом приема-передачи: в акте указано количество окон -2 шт., однако в претензии и иске заявляется мойка уже 4 окон. Заявленный расчет ущерб, по мнению ответчика, в данной части также не обоснован и не подтвержден документально надлежащим образом.

Кроме того, у ответчика вызывает сомнения необходимость расходов на замену смесителя в размере 2200 рублей. Согласно акта от 30.03.2020г. смеситель только «отключен от водоснабжения», а не отсутствует. Таким образом, целесообразным и равнозначным возмещением будет проведение работ по подключению оборудования, а не его замена, так как в противном случае это приведет к возникновению неосновательного обогащения на стороне истца.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Как разъяснено в пункте 5 постановления от 24.03.2016 N 7, по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, в акте приема-передачи помещения от 30.03.2020 в качестве недостатка указано на наличие пятен у окна, однако в акте приема-передачи помещения 01.12.2019, данный недостаток был прописан под №2.

В исковом заявлении  истец указывает, что в  помещении по договору №109 –ам от 01.12.2019,  «с левой стороны от входа с верхней части вздулись обои», в актах приема-передачи от 01.12.2019, 30.03.2020 не содержится сведений о наличии или отсутствии обоев, в связи с этим, суду не представляется возможным установить их наличие или отсутствие в помещении. Имеющимся в материалах дела документами не устанавливается, что повреждение обоев произошло в период пользования помещения Арендатором.

В расчете стоимости ущерба, представленным истцом, указано о необходимости мойки 4-х окон по договору №109-ам от 01.12.2019.

Однако, актами приема-передачи от 01.12.2019, 30.03.2020 в помещении находятся окна в количестве 2-х штук.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу представитель истца пояснил, что указанные в актах приёма-передачи помещений от 16.03.2020 года и от 30.03.2020 года недостатки помещений были истцом устранены самостоятельно, в настоящее время помещения, являвшиеся предметом договоров аренды  от 01.11.2019 года и от 01.12.2019 года, предоставлены в аренду иным лицам. 

Арбитражный суд предлагал истцу представить доказательства несения  расходов по устранению недостатков помещений, возвращённых ответчиком по вышеуказанным актам приёма-передачи, в заявленном к взысканию размере.

Истцом указанные доказательства представлены не были.

Также арбитражным судом перед сторонами ставился вопрос о назначении экспертизы с целью определения стоимости устранения недостатков помещений.

Лицами, участвующими в деле, ходатайство о назначении экспертизы заявлено не было.

Представитель истца пояснил, что в настоящее время не представляется возможным проведение экспертизы, поскольку  в настоящее время все недостатки  помещений, являвшихся предметом договоров аренды №96-ам от 01.11.2019 и №109-ам от 01.12.2019, истцом устранены, указанные помещения предоставлены в аренду иным лицам.

В нарушение требований части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документальные подтверждения причиненного ущерба в размере 9900 рублей по договору №96-ам от 01.11.2019, в размере 50000 рублей по договору №109-ам от 01.12.2019 в материалах дела отсутствуют. Иных доказательств в подтверждение понесенного ущерба в заявленном в иске размере истец в материалы дела не представил (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества (пункт 13).

Для применения ответственности, предусмотренной данными нормами, необходимо наличие состава правонарушения, включающего причинение вреда и его размер, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, а также причинно-следственную связь между действиями ответчика и возникшими у истца неблагоприятными последствиями

 Суд полагает, что обстоятельства, на которые указывает истец, не свидетельствуют о наличии оснований для взыскания с ответчика ущерба в заявленном истцом размере.   Истец не представил в материалы дела доказательства, которые бы достоверно и в необходимом объеме позволяли признать наличие указанной взаимосвязи. 

Истец не подтвердил реальность размера возникшего ущерба фактическими затратами по ремонту помещений; не доказал факт несения убытков, ввиду отсутствия документов, подтверждающих сумму расходов, понесенных на ремонт помещений.

Принимая во внимание вышеуказанное, а также совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований для взыскания с ответчика ущерба в размере 9900 рублей по договору №96-ам от 01.11.2019, в размере 50000 рублей по договору №109-ам от 01.12.2019.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку, в удовлетворении заявленных исковых требований отказано, суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

  Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При подаче искового заявления истцом заявлено ходатайство о предоставлении отсрочке по уплате государственной пошлины. При принятии судом искового заявления, ходатайство удовлетворено.

В соответствии со статьей 333.22. Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.

Учитывая, что в удовлетворении заявленных исковых требований отказано, с истца подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 2396 рублей.

Руководствуясь статьями  110,  167-170 Арбитражного процессуального кодекса   Российской   Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении   исковых требований.

   Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Металл-Трейдипнг» в доход бюджета государственную пошлину в размере 2396 рублей.

   Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

  Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции. 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

В. Е. Козикова