Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-56503/17

24 ноября 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ИП ФИО2 к АО "АВГУР ЭСТЕЙТ"

Третье лицо –  гр.ФИО3

о взыскании денежных средств 

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

установил:

ИП ФИО2 (истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к АО "АВГУР ЭСТЕЙТ" (ответчик) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2015 по 06.04.2016 по договору долевого участия в строительстве от 14.08.2013 № М2617/08 в размере 497 395,36 руб., штрафа в размере 248 697,68 руб., расходов по госпошлине в размере 17 922 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена                        гр. ФИО3.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о его дате и времени извещен судом надлежащим образом в порядке статей 121, 123                   АПК РФ. 

Заслушав позиции истца и ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между гр. ФИО3 (участник) и АО "АВГУР ЭСТЕЙТ" (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве № М2617/08                                       от 14.08.2013, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Ленинский район, с. п. Сосенское, пос. Коммунарка.

Объектом долевого строительства является квартира общей проектной площадью 42 кв.м., обладающая следующими характеристиками:  условный номер 8-385, номер секции - 6, этаж 16, порядковый номер на этаже – 22, количество комнат – 1, наличие лоджии.

Согласно пункту 5.1 договора, передача квартиры должна быть произведена до 30.09.2015.

Участником долевого строительства были исполнены обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в пользу АО "АВГУР ЭСТЕЙТ".

Квартира передана участнику долевого строительства по передаточному акту от 06.04.2016, то есть с нарушением срока, предусмотренного договором.

В добровольном порядке требование участника долевого строительства об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства исполнены не были.

На основании договора цессии № 16/02 от 16.02.2017, ФИО3 уступила ИП ФИО2 требование к АО "АВГУР ЭСТЕЙТ" на получение неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, за период с 01.10.2015 по 06.04.2016 в размере 497 395,36 руб., штрафа в размере 50% за неудовлетворение требования об уплате неустойки в добровольном порядке.

Направленная истцом претензия осталась без ответа, что послужило основанием для обращения АО "АВГУР ЭСТЕЙТ" в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исковые требования заявлены в связи с нарушением застройщиком сроков передачи объекта участнику долевого строительства - физическому лицу, что является основанием для начисления неустойки, предусмотренной нормами статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) вне зависимости от того, был ли передан объект участнику строительства, то есть такие требования принадлежат участнику строительства в силу закона, а согласно статье 382 ГК РФ право требования полностью или в части может быть передано другому лицу по сделке.

В силу положений статьи 11 Закона №214-ФЗ, регулирующего рассматриваемые правоотношения, участник долевого строительства, полностью выплативший застройщику цену договора участия в долевом строительстве, имеет право (без согласования с застройщиком или третьими лицами) уступить свои требования, которые имеет к застройщику, в том числе и право требования неустойки за несвоевременную передачу застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно частям 1,2 статьи 6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установленная Законом №214-ФЗ неустойка за ненадлежащее выполнение обязательства является обеспечительной мерой, гарантирующей исполнение обязательств застройщиком.

В рассматриваемом случае факт ненадлежащего исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный договором срок подтверждается материалами дела, следовательно, требование истца в части  взыскания неустойки является правомерным.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком не было удовлетворено требование участника долевого строительства об уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.10.2015 по 06.04.2016, истцом также заявлено требование о взыскании штрафа в размере 50 % от суммы начисленной неустойки, право требования которого основано на пункте 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и было передано истцу на основании договора цессии, что не противоречит требованиям статей 382, 384 ГК РФ.

Таким образом, общий размер предъявленных истцом к взысканию с ответчика денежных средств, включая неустойку и штраф, составляет 746093,04 руб. (точный расчёт представлен в материалы дела).

Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ                                  от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В рассматриваемом случае обоснованного заявления о снижении размера штрафных санкций, ответчик суду не представил, поэтому оснований для применения статьи 333 ГК РФ не имеется.

Правильность расчёта штрафных санкций, произведенного на основании части 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ и пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей и представленного в исковом заявлении, судом проверена.

В результате произведенного судом перерасчета сумма неустойки за период с 01.10.2015 по 06.04.2016 составила 500 041,08 руб.

Суд считает, что предъявление истцом к ответчику требования о взыскании штрафных санкций в меньшем размере не нарушает баланс интересов сторон и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, проверив расчеты истца, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "АВГУР ЭСТЕЙТ" в пользу ИП ФИО2  неустойку в размере 497 395,36 руб., штраф в размере 248 697,68 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова