АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

01 марта 2023 года

 

Дело № А33-20646/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 февраля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 01 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Премиум» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о понуждении освободить земельный участок,

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 21.12.2022;

от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности от 05.10.2022;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Премиум» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик)

- об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400210:48, принадлежащей на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирных домов по адресу: ул. Джамбульская, 21, 23, 23 а, путем проведения демонтажа временного сооружения – павильона в течение 10 дней с момента вынесения решения;

- о взыскании неосновательного обогащения в размере 245 000 руб., образовавшегося за период с 01.02.2022 по 30.06.2022;

- о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16 378 руб. 08 коп.

Определением от 17.08.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 12.10.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 05.12.2022.

Истец заявил ходатайство об уточнении требований, просит:

1.  Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400210:48, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирных домов по адресу: г. Красноярск, ул. Джамбульская, 21,23,23 а, путем произведения демонтажа временного сооружения - павильона в течение 10 дней с момента вынесения решения. В случае неисполнения решения суда в течение 10 дней с момента его вступления в законную силу предоставить ООО УК «Премиум» право произвести снос павильона, а также привести общее имущество в первоначальное состояние с последующим взысканием понесенных расходов.

2.  Взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01.02.2022г. по 31.12.2022г. в размере 401 100 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2022 по 12.01.2023 в размере 18 243, 94 рублей, всего: 419 343,94 рублей.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об изменении предмета исковых требований принято судом.

Истец требования поддержал, с учетом уточнений.

Ответчик предъявленные требования не признал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании протоколов от 15.11.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе управляющей организации и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Премиум» (вопрос № 3); о предоставлении полномочий управляющей компании на предоставление физическим и юридическим лицам на возмездной основе права использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, в том числе путем заключения договоров аренды общедомовых помещений, использования части земельного участка (придомовой территории) (вопрос № 14); об установление минимального размера платы за пользование общим имуществом: стоимость арендной платы земельного участка (придомовой территории) за 1 кв. к. - 700 рублей в месяц (вопрос № 18); обязании индивидуального предпринимателя - ФИО1 демонтировать временное сооружение - торговый павильон, расположенный) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400210:48 за счет собственных средств (вопрос № 19).

Между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Премиум» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; заключены договоры управления многоквартирным домом от 17.11.2021 № 33-21/П, от 18.11.2021 № 34-21/П; от 16.11.2021 № 32-21/П, согласно пункту 3.3.1 которых управляющая компания уполномочена представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

Согласно пункту 3.3.2 договора управляющая компания уполномочена:

- предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, для этого, заключать от своего имени либо от имени собственников (по выбору управляющей компании) в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе, но не исключительно: договоры аренды общедомовых помещений, использования части земельного участка (придомовой территории), на установку и эксплуатацию оборудования (точек коллективного доступа), на установку и эксплуатацию рекламных, информационных конструкций, вывесок, иные договоры; устанавливать цепу договоров, осуществлять нрава и обязанности, возникающие из данных договоров и действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, использован, право па односторонний отказ от исполнения договора, расторжение договора, взыскание убытков, взыскание неосновательного обогащения, представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах и органах местного самоуправления, учреждениях, судах с нравом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления, встречного искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, заключения мирового соглашения, соглашения по фактическим обстоятельствам, подписания заявления о пересмотре судебных актов но новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или иного имущества, осуществлять иные права, предоставлен пью истцу действующим законодательством;

- взыскивать неосновательное обогащение, полученное от незаконного использования общего имущества, убытки и иные имущественные потери, причиненные неправомерным пользованием.

Согласно кадастровому паспорту от 24.02.20009 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400210:48, расположенного по адресу: 

<

...>, 23а, правообладателем являются собственники помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.

Заключением кадастрового инженера ФИО5 подтверждено расположение торгового павильона в границах земельного участка 24:50:0400210:48, площадь застройки павильона составляет 70 кв.м., торговый павильон расположен на придомовой территории многоквартирных жилых домов ул. Джамбульская, 21, ул. Джамбульская, 23, ул. Джамбульская, 23А (графическое отображение объекта - торгового павильона на территории, занимаемой многоквартирными домами представлено на схеме).

Из представленного в материалы дела договора аренды земельного участка от 29.10.20220 № П-ЖСК-СОВ-20/16, подписанного между ООО УК «ЖСК» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, управляющая компания предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 42,00 кв.м. для использования в целях размещения временного сооружения - павильона. 

В соответствии с пунктом 4.1. договора, размер арендной платы составляет 10 500 рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20% в соответствии с Приложением № 2 к договору. Оплата по договору производится арендатором ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо внесения их в кассу (пункт 4.2. договора). Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору соответствующего уведомления. Измененный размер арендной платы применяется с даты, указанной в уведомлении. Заключение дополнительного соглашения к настоящему договору в данном случае не требуется (пункт 4.6. договора).

Пунктами 5.1., 5.1.1. договора установлено право управляющей компании, если иное не установлено по решению общего собрания собственников помещений, в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора при наличии причин, которые по усмотрению управляющей компании являются достаточными для прекращения договорных отношений, в том числе, но не исключительно, в следующих случаях, в том числе по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо Совета дома /председателя Совета дома. 

Между ООО УК «ЖСК» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 подписано соглашение от 16.02.2022 о расторжении договора № П-ЖСК-СОВ-20/16 от 29.10.2020 аренды земельного участка, расположенного по адресу: ул. Джамбульская, д.23, ул. Джамбульская, д.23а, ул. Джамбульская, д. 21 с 01.02.2022. 

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию от 24.06.2022 № 195-пр (направлено 27.06.2022) с требованием в течение 10 дней с момента получения предписания демонтировать временное сооружение - павильон, площадью 70 кв.м, расположенный на придомовом земельном участке с кадастровым номером № 24:50:0400210:48 за счет собственных средств. Кроме того, сообщил, что собственниками помещений на общих собраниях принято решение об установлении арендной платы за пользование земельным участком в размере 700 рублей за 1 кв.м. Просил в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии перечислить единым платежом на расчетный счет ООО УК «Премиум» сумму неосновательного обогащения за период с 01.02.2022 по 30.06.2022 в размере 245 000 руб. 

Ссылаясь, что до настоящего времени в добровольном порядке каких-либо действий по освобождению земельного участка ответчик не осуществил, истец обратился в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.02.2022 по 31.12.2022 в размере 401 100 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2022 по 12.01.2023 в размере 18 243 руб. 94 коп., об обязании ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400210:48, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирных домов по адресу: г. Красноярск, ул. Джамбульская, 21,23,23 а, путем произведения демонтажа временного сооружения - павильона в течение 10 дней с момента вынесения решения. В случае неисполнения решения суда в течение 10 дней с момента его вступления в законную силу предоставить ООО УК «Премиум» право произвести снос павильона, а также привести общее имущество в первоначальное состояние с последующим взысканием понесенных расходов (с учетом принятых в судебном заседании 20.02.2023 уточнений).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, в том числе, из неосновательного обогащения.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Решение вопросов о пользовании имуществом многоквартирного дома в интересах собственников помещений в многоквартирном доме входит в компетенцию управляющей компании в случае избрания ее в установленном порядке для осуществления управления многоквартирным домом, в силу закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При этом согласно пункту 3 данной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании протоколов от 15.11.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе управляющей организации и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Премиум» (вопрос № 3); о предоставлении полномочий управляющей компании на предоставление физическим и юридическим лицам на возмездной основе права использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, в том числе путем заключения договоров аренды общедомовых помещений, использования части земельного участка (придомовой территории) (вопрос № 14); об установление минимального размера платы за пользование общим имуществом: стоимость арендной платы земельного участка (придомовой территории) за 1 кв. к. - 700 рублей в месяц (вопрос № 18); обязании индивидуального предпринимателя - ФИО1 демонтировать временное сооружение - торговый павильон, расположенный)на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400210:48 за счет собственных средств (вопрос № 19).

Между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Премиум» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; заключены договоры управления многоквартирным домом от 17.11.2021 № 33-21/П, от 18.11.2021 № 34-21/П; от 16.11.2021 № 32-21/П, согласно пункту 3.3.1 которых управляющая компания уполномочена представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

Согласно пункту 3.3.2 договора управляющая компания уполномочена:

- предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, для этого, заключать от своего имени либо от имени собственников (по выбору управляющей компании) в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе, но не исключительно: договоры аренды общедомовых помещений, использования части земельного участка (придомовой территории), на установку и эксплуатацию оборудования (точек коллективного доступа), на установку и эксплуатацию рекламных, информационных конструкций, вывесок, иные договоры; устанавливать цепу договоров, осуществлять нрава и обязанности, возникающие из данных договоров и действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, использован, право па односторонний отказ от исполнения договора, расторжение договора, взыскание убытков, взыскание неосновательного обогащения, представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах и органах местного самоуправления, учреждениях, судах с нравом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления, встречного искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, заключения мирового соглашения, соглашения по фактическим обстоятельствам, подписания заявления о пересмотре судебных актов но новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или иного имущества, осуществлять иные права, предоставлен пью истцу действующим законодательством;

- взыскивать неосновательное обогащение, полученное от незаконного использования общего имущества, убытки и иные имущественные потери, причиненные неправомерным пользованием.

Как следует из пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (часть 1 статьи 247 ГК РФ). Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании пункта 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 44 упомянутого Кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 5 указанной статьи решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании). Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

По смыслу статьи 209 ГК РФ право пользования имуществом принадлежит собственнику данного имущества либо уполномоченному последним лицу. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другое) и ненесущие (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и другое) конструкции данного дома.

При этом по смыслу пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» общее имущество многоквартирного дома должно обладать необходимым квалифицирующим признаком: обслуживание более чем одного помещения в доме.

Как следует из материалов дела, спорная конструкция располагается на земельном участке, на котором расположен жилой многоквартирный дом, следовательно, обладает необходимым квалифицирующим признаком.

Факт размещения на земельном участке МКД по адресу: 

<

...>, 23а временного сооружения – павильона подтверждается представленными в дело доказательствами.

В соответствии с действующим законодательством использование не принадлежащего лицу имущества, в том числе путем размещения на нем каких-либо объектов, возможно только с разрешения собственника данного имущества или в силу закона. Размещение объекта в отсутствие предусмотренных законом оснований нарушает права собственника на пользование, владение и распоряжение данным участком. В связи с чем, лицо, желая разместить объекты, использования общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно получить согласие собственников помещений в МКД и заключить необходимый договор с лицом, уполномоченном собственниками.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

В соответствии со статьей 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Таким образом, правомочия лица, не являющегося собственником земельного участка, производны от прав собственника данного земельного участка.

Как следует из материалов дела, из представленного в материалы дела договора аренды земельного участка от 29.10.20220 № П-ЖСК-СОВ-20/16, подписанного между ООО УК «ЖСК» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, управляющая компания предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 42,00 кв.м. для использования в целях размещения временного сооружения - павильона. 

Между ООО УК «ЖСК» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 подписано соглашение от 16.02.2022 о расторжении договора № П-ЖСК-СОВ-20/16 от 29.10.2020 аренды земельного участка, расположенного по адресу: ул. Джамбульская, д.23, ул. Джамбульская, д.23а, ул. Джамбульская, д. 21 с 01.02.2022. 

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию от 24.06.2022 № 195-пр (направлено 27.06.2022) с требованием в течение 10 дней с момента получения предписания демонтировать временное сооружение - павильон, площадью 70 кв.м, расположенный на придомовом земельном участке с кадастровым номером № 24:50:0400210:48 за счет собственных средств. Кроме того, сообщил, что собственниками помещений на общих собраниях принято решение об установлении арендной платы за пользование земельным участком в размере 700 рублей за 1 кв.м. Просил в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии перечислить единым платежом на расчетный счет ООО УК «Премиум» сумму неосновательного обогащения за период с 01.02.2022 по 30.06.2022 в размере 245 000 руб. 

Временное сооружение не демонтировано, оплата не произведена. Доказательств освобождения земельного участка не представлено. Учитывая отсутствие договора аренды, суд пришел к выводу о том, что временное строение размещено на земельном участке в отсутствие законных или договорный оснований.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 статьи 62, пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре только на основании решения суда.

На основании пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения.

Учитывая изложенное, требования истца обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400210:48 по адресу: 

<

...>, 23а, путем проведения демонтажа временного сооружения – павильона в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Премиум» (ИНН 

<

***>) право самостоятельно осуществить демонтаж временного сооружения - павильона, расположенного по адресу: 

<

...>, 23а, а также привести общее имущество в первоначальное состояние за счет индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>), со взысканием с нее необходимых расходов в случае, если индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***>) не исполнит решение в течение установленного срока.

При таких обстоятельствах, истцом подтверждено нарушение ответчиком прав собственников МКД на объекты общего пользования путем использования в спорный период земельного участка в результате размещения спорного объекта без согласования с собственниками помещений дома и заключения соответствующего договора. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения, складывающегося из неосновательно сбереженных платежей за размещение спорного объекта.

Доказательств перечисления ответчиком платы за пользование земельным участком в полном объеме в материалы дела не представлено, в связи с чем требование истца является правомерным.

Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 01.02.2022 по 31.12.2022 в размере 401 100 руб. при этом истец проводит начисление платы с учетом увеличившейся площади павильона с июня 2022 года. Увеличение площади павильона ответчик в судебном заседании подтвердил.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо доказать следующие обстоятельства: приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер неосновательного обогащения.

Пунктом 4.6. договора аренды земельного участка от 29.10.20220 № П-ЖСК-СОВ-20/16, подписанного между ООО УК «ЖСК» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, установлено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору соответствующего уведомления. Измененный размер арендной платы применяется с даты, указанной в уведомлении. Заключение дополнительного соглашения к настоящему договору в данном случае не требуется.

Довод истца о том, что досудебной претензией от 24.06.2022 № 195-пр (направлено 27.06.2022) истец сообщил ответчику, что собственниками помещений на общих собраниях принято решение об установлении арендной платы за пользование земельным участком в размере 700 рублей за 1 кв.м., является обоснованным. 

Доказательства оплаты за пользование земельным участком ответчик не представил. Представленный расчет проверен судом, признан арифметически верным. На основании изложенного, требование истца о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в сумме 401 100 руб.

При этом довод ответчика, что расчет платы за пользование, должен производиться с учетом отчета № 589-23 от 06.02.2023, представленного в материалы дела ответчиком, отклоняется судом, поскольку плата за пользование 1 кв.м земельного участка определена собственниками помещений в многоквартирном доме протоколом от 15.11.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Доказательств признания протокола недействительным в материалы дела не представлено.

На сумму неосновательного обогащения в соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат уплате проценты за пользование чужим денежными средствами.

В соответствии с представленным расчетом за период с 01.04.2022 по 12.01.2023 истец начислил 18 243 руб. 94 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При проверке расчета суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом оплат ответчика от 24.12.2022 за февраль 2022 года в сумме 10 500 руб., за март 2022 года в сумме 10 500 руб., за апрель 2022 года в сумме 10 500 руб., за май 2022 года в сумме 10 500 руб., за июнь 2022 года в сумме 17 500 руб., верный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 11 651 руб. 05 коп. с учетом постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами":

Февраль

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

29 400,00 р.

02.10.2022

24.12.2022

84

7,50

29 400,00 ? 84 ? 7.5% / 365

507,45 р.

-10 500,00 р.

24.12.2022

Погашение части долга

18 900,00 р.

25.12.2022

12.01.2023

19

7,50

18 900,00 ? 19 ? 7.5% / 365

73,79 р.

Сумма основного долга: 18 900,00 р.

Сумма процентов: 581,24 р.

Март

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

29 400,00 р.

02.10.2022

24.12.2022

84

7,50

29 400,00 ? 84 ? 7.5% / 365

507,45 р.

-10 500,00 р.

24.12.2022

Погашение части долга

18 900,00 р.

25.12.2022

12.01.2023

19

7,50

18 900,00 ? 19 ? 7.5% / 365

73,79 р.

Сумма основного долга: 18 900,00 р.

Сумма процентов: 581,24 р.

Апрель

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

29 400,00 р.

05.05.2022

26.05.2022

22

14,00

29 400,00 ? 22 ? 14% / 365

248,09 р.

29 400,00 р.

27.05.2022

13.06.2022

18

11,00

29 400,00 ? 18 ? 11% / 365

159,48 р.

29 400,00 р.

14.06.2022

24.07.2022

41

9,50

29 400,00 ? 41 ? 9.5% / 365

313,73 р.

29 400,00 р.

25.07.2022

18.09.2022

56

8,00

29 400,00 ? 56 ? 8% / 365

360,85 р.

29 400,00 р.

19.09.2022

24.12.2022

97

7,50

29 400,00 ? 97 ? 7.5% / 365

585,99 р.

-10 500,00 р.

24.12.2022

Погашение части долга

18 900,00 р.

25.12.2022

12.01.2023

19

7,50

18 900,00 ? 19 ? 7.5% / 365

73,79 р.

Сумма основного долга: 18 900,00 р.

Сумма процентов: 1 741,93 р.

Май

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

29 400,00 р.

01.06.2022

13.06.2022

13

11,00

29 400,00 ? 13 ? 11% / 365

115,18 р.

29 400,00 р.

14.06.2022

24.07.2022

41

9,50

29 400,00 ? 41 ? 9.5% / 365

313,73 р.

29 400,00 р.

25.07.2022

18.09.2022

56

8,00

29 400,00 ? 56 ? 8% / 365

360,85 р.

29 400,00 р.

19.09.2022

24.12.2022

97

7,50

29 400,00 ? 97 ? 7.5% / 365

585,99 р.

-10 500,00 р.

24.12.2022

Погашение части долга

18 900,00 р.

25.12.2022

12.01.2023

19

7,50

18 900,00 ? 19 ? 7.5% / 365

73,79 р.

Сумма основного долга: 18 900,00 р.

Сумма процентов: 1 449,54 р.

Июнь

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

49 000,00 р.

01.07.2022

24.07.2022

24

9,50

49 000,00 ? 24 ? 9.5% / 365

306,08 р.

49 000,00 р.

25.07.2022

18.09.2022

56

8,00

49 000,00 ? 56 ? 8% / 365

601,42 р.

49 000,00 р.

19.09.2022

24.12.2022

97

7,50

49 000,00 ? 97 ? 7.5% / 365

976,64 р.

-17 500,00 р.

24.12.2022

Погашение части долга

31 500,00 р.

25.12.2022

12.01.2023

19

7,50

31 500,00 ? 19 ? 7.5% / 365

122,98 р.

Сумма основного долга: 31 500,00 р.

Сумма процентов: 2 007,12 р.

Июль-декабрь

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

49 000,00 р.

02.08.2022

31.08.2022

30

8,00

49 000,00 ? 30 ? 8% / 365

322,19 р.

+49 000,00 р.

01.09.2022

Новая задолженность

98 000,00 р.

01.09.2022

18.09.2022

18

8,00

98 000,00 ? 18 ? 8% / 365

386,63 р.

98 000,00 р.

19.09.2022

30.09.2022

12

7,50

98 000,00 ? 12 ? 7.5% / 365

241,64 р.

+49 000,00 р.

01.10.2022

Новая задолженность

147 000,00 р.

01.10.2022

31.10.2022

31

7,50

147 000,00 ? 31 ? 7.5% / 365

936,37 р.

+49 000,00 р.

01.11.2022

Новая задолженность

196 000,00 р.

01.11.2022

30.11.2022

30

7,50

196 000,00 ? 30 ? 7.5% / 365

1 208,22 р.

+49 000,00 р.

01.12.2022

Новая задолженность

245 000,00 р.

01.12.2022

09.01.2023

40

7,50

245 000,00 ? 40 ? 7.5% / 365

2 013,70 р.

+49 000,00 р.

10.01.2023

Новая задолженность

294 000,00 р.

10.01.2023

12.01.2023

3

7,50

294 000,00 ? 3 ? 7.5% / 365

181,23 р.

Сумма основного долга: 294 000,00 р.

Сумма процентов: 5 289,98 р.

Учитывая изложенное, исковые требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному удовлетворению в сумме 11 651 руб. 05 коп.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 17 387 руб.

С учетом представления истцу отсрочки оплаты государственной пошлины, а также частичного удовлетворения исковых требований, с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Премиум» подлежит взысканию 17 208 руб. государственной пошлины. С общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Премиум» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета подлежит взысканию 179 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Премиум» (ИНН 

<

***>) 401 100 руб. неосновательного обогащения и 11 651 руб. 05 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400210:48 по адресу: 

<

...>, 23а, путем проведения демонтажа временного сооружения – павильона в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Премиум» (ИНН 

<

***>) право самостоятельно осуществить демонтаж временного сооружения - павильона, расположенного по адресу: 

<

...>, 23а, а также привести общее имущество в первоначальное состояние за счет индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>), со взысканием с нее необходимых расходов в случае, если индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***>) не исполнит решение в течение установленного срока.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 17 208 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Премиум» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 179 руб. государственной пошлины.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Д.С. Куликова