Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-30389/24

20 июня 2024 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи И.В. Лелес,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ТУ Росимущества в Московской области) 

к Акционерному обществу «Почта России» (АО «Почта России»)

Третье лицо: Акционерное общество «Городское жилищно-эксплуатационное управление № 4» (АО «ГЖЭУ-4»)

о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.09.2021г. по 30.06.2022г. в размере 13 630 руб. 10 коп., пени за период с 10.10.2021г. по 31.03.2022г. в размере 264 руб. 71 коп.,

задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.09.2021г. по 30.06.2022г. в размере 81 985 руб. 20 коп., пени за период с 10.10.2021г. по 31.03.2022г. в размере 1 592 руб. 26 коп., государственной пошлины в размере 3 899 руб. 00 коп., почтовых расходов в размере 679 руб. 64 коп., без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в Московской области (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АО «Почта России» (далее – Ответчик), при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «ГЖЭУ-4», с требованием взыскать задолженность:

- за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.09.2021г. по 30.06.2022г. в размере 13 630 руб. 10 коп., пени за период с 10.10.2021г. по 31.03.2022г. в размере 264 руб. 71 коп.,

- за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.09.2021г. по 30.06.2022г. в размере 81 985 руб. 20 коп., пени за период с 10.10.2021г. по 31.03.2022г. в размере 1 592 руб. 26 коп., 

- государственную пошлину в размере 3 8 99 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 679 руб. 64 коп.

Резолютивная часть решения принята судом 10.06.2024г. и размещена на официальном сайте арбитражного суда.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, предусмотренном частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 данной статьи. 

Определением суда настоящее исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Исковое заявление и приложенные к нему документы, а также определение о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства в установленном порядке размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

Нарушений порядка и сроков опубликования на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» материалов дела, повлекших нарушение процессуальных прав сторон, судом не установлено. Копии определения о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства с кодом доступа к материалам дела направлены сторонам. 

Таким образом, стороны о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены арбитражным судом надлежащим образом в порядке статей 121, 123, 228 АПК РФ, в том числе публично, путём размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В настоящем случае, с учетом Постановления Арбитражного суда Московского округа от 18 февраля 2016 года по делу №А40-52183/15, каких-либо оснований, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, не имеется, условием рассмотрения в порядке упрощенного судопроизводства послужил размер подлежащей взысканию с юридического лица задолженности, не превышающий установленный порог, представленные сторонами доказательства по делу являются достаточными для рассмотрения иска по существу.

Ответчиком представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела в полном объеме и оценив представленные доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ТУ Росимущества в Московской области (ссудодатель) и АО «Почта России» (ссудополучатель) заключили договор безвозмездного пользования имуществом от 17.09.2020 № 50-06/2018 (далее – Договор), согласно которому Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество (далее - Объекты), поименованное в приложении № 1 к настоящему Договору, для ведения деятельности в соответствии с учредительными документами.

Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует включительно до даты регистрации права собственности Ссудополучателя на Объект, переданный ему в качестве вклада Российской Федерации в его уставный капитал, но не позднее 01.10.2020 (п. 2. Договора).

Оплата всех услуг по обслуживанию и эксплуатации Имущества производится Ссудополучателем по отдельным договорам, заключаемым с соответствующими службами (п. 3.2.3. Договора).

На основании п. 3.2.4. Договора ссудополучатель обязан оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договора на оплату услуг.

Согласно п. 3.2.8. Договора ссудополучатель обязан обеспечивать содержание и сохранность недвижимого имущества, переданного в безвозмездное пользование, инженерных коммуникаций и оборудования в Объектах, переданных в безвозмездное пользование, нести расходы на их содержание и поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 10.11.2022 года по делу № А40-162267/2022 удовлетворены исковые требования АО «ГЖЭУ 4» к Территориальному управлению о взыскании задолженности за период с 01.09.2021 г. по 30.06.2022 г. за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 13 630 руб. 10 коп., задолженности за период с 01.09.2021 г. по 30.06.2022 г. за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 81 985 руб. 20 коп., пени за период с 10.10.2021г. по 31.03.2022г. в размере 264 руб. 71 коп., пени за период с 10.10.2021г. по 31.03.2022г. в размере 1 592 руб. 26 коп., расходов по госпошлине в размере 3 899 руб. 00 коп., почтовых расходов в размере 679 руб. 64 коп.

На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Москвы от 10.11.2022 года по делу № А40-162267/2022 выдан исполнительный лист ФС № 040646782, по которому задолженность взыскана с истца по настоящему делу, т.е.  оплачена, что подтверждается копиями платежных поручений от 20.03.2023 № 632913, от 04.05.2023г. № 196204.

Поскольку с ТУ Росимущества в Московской области, как с собственника спорного имущества, взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в пользу управляющей компании АО «ГЖЭУ-4», то истец по настоящему делу просит взыскать указанную задолженность с АО «Почта России», как с Ссудополучателя, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору безвозмездного пользования имуществом.

02.05.2023г. ТУ Росимущества в Московской области в адрес ответчика направлялась претензия от 02.05.2023г. № 50-АН-07/6226, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную им в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Указанные в названной статье обязанности ссудополучателя устанавливаются по отношению к ссудодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в договоре безвозмездного пользования действий, в том числе требовать оплаты с целью возмещения понесенных ссудодателем затрат.

Данная статья определяет отношения сторон такого договора относительно переданных в безвозмездное пользование помещений, возлагает на ссудополучателя обязанности по содержанию объекта ссуды.

Из материалов дела следует, что спорные помещения переданы АО «Почта России» на основании договора безвозмездного пользования, в соответствии с пунктами 3.2.3., 3.2.4., 3.2.8. которого на ссудополучателя возложена обязанность нести все расходы по содержанию помещения и своевременно оплачивать коммунальные услуги (расходы), возникающие в связи с эксплуатацией (содержанием) помещения.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерацией при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3 и 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерацией). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»  разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 16 и 30 Правил № 491).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязательства по оплате стоимости содержания общедомового имущества и коммунальных услуг являются неотъемлемой частью расходов на содержание самого нежилого помещения.

Следовательно, с учетом названных норм права в пунктах 3.2.3., 3.2.4., 3.2.8. Договора прямо сторонами согласована обязанность ссудополучателя по несению именно всех расходов по содержанию помещения, возникающих в связи с эксплуатацией (содержанием) помещения, то есть как расходов на содержание самого нежилого помещения, так и расходов по оплате стоимости содержания общедомового имущества и коммунальных услуг на общедомовые нужды в здании, приходящуюся на долю этого помещения.

Доказательств несения испрашиваемых расходов ответчиком в материалы дела не представлено.

Из статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Действительно, в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и управляющей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества возлагается на собственника нежилого помещения.

Однако настоящий иск заявлен истцом в защиту своего права на возмещение понесенных за ссудополучателя расходов за содержание общедомового имущества в отношении нежилого помещения и коммунальных услуг, переданного ему по договору безвозмездного пользования, исходя из правоотношений между истцом и ответчиком.

В данном случае, с ТУ Росимущества в Московской области, являющегося собственником спорного имущества, в рамках дела №А40-52183/15 взысканы расходы на его содержание, а именно плата за содержание и ремонт имущества, рассчитанная пропорционально площади принадлежащего управлению помещения.

В силу пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода; пункт 2).

При таких обстоятельствах, с учетом позиции, отраженной в Определении Верховного Суда РФ от 12.05.2023 № 301-ЭС23-6529 по делу № А29-5286/2022 суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования ТУ Росимущества в Московской области, заявленного в порядке статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом условий договора безвозмездного пользования.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Таким образом, задолженность, заявленная в качестве предмета настоящего иска и взысканная ранее по делу №А40-52183/15 в пользу АО «ГЖЭУ-4», как управляющей компании, с ТУ Росимущества в Московской области, как собственника спорного имущества, являются расходами по содержанию спорного помещения в объеме, переданного в безвозмездное пользование ответчику.

Судом отклоняется довод Ответчика, о том, что ТУ Росимущества в Московской области обязано нести расходы по содержанию помещения и общего имущества и о том, что на АО «Почта России» указанное бремя не возложено, поскольку в пунктах 3.2.3., 3.2.4., 3.2.8. Договора от 17.09.2020 № 50-06/2018 указана обязанность ссудополучателя (АО «Почта России») по несению всех расходов по содержанию помещения, возникающих в связи с эксплуатацией (содержанием) помещения, то есть как расходов на содержание самого нежилого помещения, так и расходов по оплате стоимости содержания общедомового имущества и коммунальных услуг на общедомовые нужды в здании, приходящуюся на долю этого помещения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 9, 16, 41, 65, 69, 71, 104, 110, 112, 167- 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с АО «Почта России» в пользу ТУ Росимущества в Московской области задолженность:

- за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.09.2021г. по 30.06.2022г. в размере 13 630 руб. 10 коп., пени за период с 10.10.2021г. по 31.03.2022г. в размере 264 руб. 71 коп.,

- за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.09.2021г. по 30.06.2022г. в размере 81 985 руб. 20 коп., пени за период с 10.10.2021г. по 31.03.2022г. в размере 1 592 руб. 26 коп., 

- государственную пошлину в размере 3 8 99 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 679 руб. 64 коп.

3. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, предусмотренные ст. 229 АПК РФ.

 

          Судья                                                                                                           И.В. Лелес