425/2018-22223(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ  ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

город Омск  № дела  

27 февраля 2018 года А46-23873/2017  

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 27 февраля  2018 года.  

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Храмцова К.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью «Компания «Капитал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644036,  

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Траст - Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, 125040, 

<

...>, помещение I комната 9)  

при участии в деле третьего лица: Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>; 644007, 

<

...>)  

о признании права общей долевой собственности в заседании суда приняли участие: от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2018, 

от ответчика – до перерыва ФИО3 по доверенности от 15.02.2017, после перерыва  – не явились, извещены,  

от третьего лица – до перерыва ФИО4 по доверенности от 25.12.2017, после  перерыва – не явились, извещены  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Компания «Капитал» (далее – ООО  «Компания «Капитал», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области к обществу с  ограниченной ответственностью «Траст - Инвест» (далее – ООО «Траст - Инвест», ответчик)  с исковым заявлением, уточненным в прядке статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, о признании права общей долевой собственности на  нежилые помещения, номера на поэтажном плане первого этажа: 1, 2, 10; второго этажа: 3,  15, общей площадью 76,10 кв.м., находящиеся в нежилом строении, корпус 21, литера БС,  расположенном по адресу: 

<

...>, в размере 709/1000 доли в праве  общей собственности.  

Определением суда от 15.12.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области, третье лицо).  

В судебном заседании, открытом 12.02.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 19.02.2018.  Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области.  

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом  уточнений. Уточнения судом приняты.  

Представитель ответчика в судебном заседании до перерыва и в письменном  заявлении исковые требования признал в полном объеме.  

Представитель третьего лица в судебном заседании до перерыва и в письменном  отзыве указал, что полагает возможным удовлетворение заявленных требований, поскольку  единоличным собственником нежилых помещений в спорном здании является ООО  «Компания «Капитал».  

В судебное заседание после перерыва ответчик и третье лицо явку представителей  не обеспечили.  

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ООО  «Траст - Инвест» и Управления Росреестра по Омской области.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил  следующее.  

На основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 07.11.2017,  заключенного между ФИО5 и ООО «Компания «Капитал», за  истцом зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое  помещение, этаж № 1, общей площадью 371,0 кв.м., кадастровый номер: 55:36:090304:3616,  расположенное по адресу: 

<

...>, помещение  1П и 291/1000 долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения,  назначение: нежилые помещения, этаж № 1, этаж № 2, общей площадью 76.1 кв.м.,  кадастровый номер: 55:36:090304:3618, расположенные по адресу: Омская область, город  Омск, улика ФИО6, дом 18, корпус № 21 (выписки из Единого государственного реестра  недвижимости от 10.11.2017).  

Ранее, 17.05.2017 между ООО «Траст - Инвест» (продавец) и ООО «Компания  «Капитал» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества б/н  от 17.05.2017, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в  собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующий объект  недвижимого имущества: нежилые помещения, назначение — нежилое помещение,  кадастровый номер: 55:36:090305:978, пом. 2П, общей площадью 828,80 кв.м., находящиеся  в нежилом строении по адресу: 

<

...>, принадлежащие  продавцу на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним 22.11.2006 г. сделана запись регистрации № 55-5501/147/2006-677.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 29.05.2017 за  ООО «Компания «Капитал» зарегистрировано право собственности на указанные нежилые  помещения.  

На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Омской  области от 04.09.2012 по делу № А46-22968/2012 за ООО «Траст - Инвест» зарегистрировано  право общей долевой собственности на нежилые помещения общего пользования, номера на  поэтажном плане первого этажа: 1, 2, 10; второго этажа: 3, 15, общей площадью 76,10 кв.м.,  находящиеся в нежилом строении, корпус 21, литера БС, расположенном по адресу: 

<

...>, в размере 709/1000 доли в праве общей собственности (свидетельство о  государственной регистрации права серии 55-АА № 817698 от 30.04.2013).  

Указывая, что право общей долевой собственности на общее имущество должно  принадлежать единственному собственнику здания, которым является ООО «Компания  «Капитал», последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд  полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.  

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения  споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения  собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу  общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в  соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению  нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289,  290 ГК РФ.  

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях  принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.  

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу  здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более  одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты,  лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых  имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в  данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и  ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое  и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее  более одного помещения (пункт 2 указанного постановления).  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри  квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

Из материалов дела усматривается, что право собственности на нежилые  помещения, расположенные по адресу: 

<

...> в настоящее время  зарегистрировано за ООО «Компания «Капитал».  

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда  Омской области от 04.09.2012 по делу № А46-22968/2012, в здании корпуса 21, литера БС,  расположенном по адресу: 

<

...>, находятся нежилые помещения  общего пользования, номера на поэтажном плане первого этажа: 1,2, 10; второго этажа 3, 15,  общей площадью 76,10 кв.м., в том числе: № 1 площадью 3,3 кв.м. - небольшой холл при  входе в здание; № 2 площадью 5,3 кв.м. - помещение с лестничным пролетом для подъема на  второй этаж здания; № 10 площадью 51,5 кв.м. - общее помещение при входе в здание; № 3  площадью 5,4 кв.м. - общее помещение, посредством которого осуществляется вход в  туалет; № 15 площадью 10,6 кв.м. - лестничная клетка на второй этаж здания.  

Таким образом, из материалов дела усматривается, что вышеуказанные нежилые  помещения относятся к общему имуществу здания, расположенного по адресу: 

<

...>, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в  данном здании. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.  

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 3 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009 «О некоторых  вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее  имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит  собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

Согласно пункту 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения  споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при переходе права  собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве  общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре  об отчуждении помещения указание на это.  

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения  споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в судебном порядке  рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее  имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве  индивидуальной собственности на указанное имущество.  

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например,  владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых  имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на  общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в  данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на  

общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию  собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением  владения (статья 304 ГК РФ). Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве  индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет  таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники  иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании  имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием  о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется  общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).  

Как указано выше, в здании, расположенном по адресу: 

<

...>,  ООО «Компания «Капитал» на праве собственности принадлежат нежилые помещения,  общей площадью 371.0 кв.м. и 828.80 кв.м., а также 291/1000 доля в праве общей долевой  собственности на спорные нежилые помещения.  

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 55-АА №  817698 от 30.04.2013, доля в размере 709/1000 в праве общей собственности на нежилые  помещения, номера на поэтажном плане первого этажа: 1, 2, 10; второго этажа: 3, 15, общей  площадью 76,10 кв.м., находящиеся в нежилом строении, корпус 21, литера БС,  расположенном по адресу: 

<

...> в настоящее время принадлежит на  праве собственности ООО «Траст - Инвест».  

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства и  разъяснения, исковые требования ООО «Компания «Капитал» о признании права общей  долевой собственности на общее имущество как законные, обоснованные и подтвержденные  материалами дела подлежат удовлетворению.  

Как разъяснено в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о  возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между  лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований,  удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания  прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении  брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих  несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности общества с ограниченной  ответственностью «Компания «Капитал» на нежилые помещения, номера на поэтажном  плане первого этажа: 1, 2, 10; второго этажа: 3, 15, общей площадью 76,10 кв.м.,  находящиеся в нежилом строении, корпус 21, литера БС, расположенном по адресу: 

<

...>, в размере 709/1000 доли в праве общей собственности.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и  может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой  арбитражный апелляционный суд.  

Судья К.В. Храмцов