Арбитражный суд Калининградской области ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040 

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-11483/2022

г. Калининград

27 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 26.04.2023. Полный текст решения изготовлен 27.04.2023. 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации муниципального образования «Ленский район» Республики Саха  (Якутия) (ОГРН 

<

***>; 678144, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Авиакомпания Скол» (ОГРН  

<

***>; 236040, 

<

...>, оф. 518А)  

о взыскании 2 702 528,98 руб. задолженности по арендной плате за период с  25.01.2015 по 25.10.2022, 1 053 391,75 руб. пени за период с 26.01.2015 по  31.03.2022, 59 089,85 руб. пени за период с 02.10.2022 по 28.12.2022, расторжении  договора аренды земельного участка № 408 от 29.08.2013,  

при участии:  

от истца: не явился, извещен;  от ответчика: не явился, извещен;  

установил:

29.08.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор)  заключен договор № 408 аренды находящегося в государственной собственности  земельного участка с КН 14:14:010011:2525 по адресу: Республика Саха (Якутия),  Ленский район, в районе Талаканского газонефтяного месторождения площадью  52 483 кв.м для размещения объектов производственного назначения.  

В соответствии с п. 3.3 договора арендные платежи вносятся ежеквартально  не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.  

В случае неуплаты платежей в установленные сроки арендатор выплачивает  арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы  недоимки за каждый день просрочки.  

Договор зарегистрирован в УФРС по Республике Саха (Якутия).  

За период с 25.01.2015 по 25.07.2022 задолженность по арендной плате  составила 2 634 938,07 руб., на которую за период с 26.01.2022 по 20.09.2022  

начислена пеня в суме 1 222 294,31 руб.  

В связи с этим 19.05.2022 арендатору направлена претензия с требованием  погасить задолженность по арендной плате и пени с уведомлением, что в  противном случае арендодатель обратится в арбитражный суд с заявлением о  расторжении договора аренды.  

Невыполнение претензии в добровольном порядке послужило основанием для  обращения администрации в Арбитражный суд Калининградской области с  указанным выше исковым заявлением, уточненным 13.01.2013 и 31.03.2023.  

Ответчик возражал против удовлетворения иска по основаниям, указанным в  отзыве, в том числе ввиду его нахождения его в процедуре банкротства, моратория  на начисления пени в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 согласно постановлению  Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, невозможности освобождения земельного  участка в связи с нахождением на нем недвижимого имущества ответчика.  

Рассмотрев материалы дела, суд признает необходимым требования истца  удовлетворить частично по следующим основаниям.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение  и пользование или во временное пользование.  

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные  участки.  

В свою очередь в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и  сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим  Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

Доказательств возвращения земельного участка в спорный период,  своевременного внесения арендной платы, равно как и контррасчет задолженности  ответчиком в материалы дела не представлены.  

По уточненным исковым требованиям истец взыскивает с ответчика  задолженность по арендной плате за период с 25.01.2015 по 25.10.2022 в сумме  2 702 528,98 руб. (фактически сроком окончания периода начисления  задолженности является 31.12.2022, поскольку 25.10.2022 является последним днем  внесения арендной платы за 4 квартал 2022 года).  

Из материалов дела следует, что 17.05.2021 Арбитражным судом  Калининградской области в рамках дела № А21-4448/2021 принято к производству  заявление АО «Государственная транспортная лизинговая компания» о признании  ответчика несостоятельным (банкротом).  

Решением суда по указанному делу от 14.07.2022 в отношении ответчика  открыта процедура банкротства конкурсное производство, конкурсным  управляющим ответчика утвержден ФИО2  

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона РФ от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» по общему правилу денежные обязательства,  возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом,  

относятся к текущим платежам; требования кредиторов об оплате поставленных  товаров, оказанных услуг и выполненных работ, возникшие после возбуждения  производства по делу о банкротстве являются текущими.  

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в  реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении  соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются  лицами, участвующими в деле о банкротстве (ч. 2 ст. 5 Закона о банкротстве).  

В п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от  22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с  рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что с даты введения наблюдения,  финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства  требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных  платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в  рамках дела о банкротстве в порядке ст. 71 или 100 Закона. В связи с этим все  исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и  обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно  связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в  день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства,  подлежат оставлению без рассмотрения на основании п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.  

Таким образом, требование о взыскании задолженности за период с 01.01.2015  по 30.06.2021 и соответствующей пени следует оставить без рассмотрения в  порядке п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.  

По оставшейся части задолженности в сумме 365 786,12 руб. за период с  01.07.2021 по 31.12.2022 ответчиком каких-либо возражений не заявлено.  

Пунктом 3.5 договора предусмотрено начисление пени по ставке 1/300 ставки  рефинансирования ЦБ РФ в случае невнесения арендатором арендной платы.  

Истец просит взыскать с ответчика пеню с учетом моратория, установленного  постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.  

За период с 26.07.2021 по 31.03.2022 сумма пени на текущую задолженность  составляет 9 890,56 руб., а за период с 02.10.2022 по 28.12.2022 – 7 681,51 руб.  

Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды, поскольку арендатор  более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит  арендную плату.  

Действительно, в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию  арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях,  когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором  срока платежа не вносит арендную плату.  

Указанное нарушение со стороны арендатора подтверждается материалами  дела и ответчиком не оспаривается.  

В соответствии с п. 5.1.2 договора аренды арендатор имеет право передать  свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, внести их в качестве  вклада в уставный капитал либо паевого взноса, или отдать арендные права на  земельный участок в залог при условии письменного согласия арендодателя.  

Доказательств получения арендатором указанного выше согласия  арендодателя материалы дела не содержат.  

В связи с этим требование о расторжении договора подлежит рассмотрению  вне рамок дела о банкротстве ответчика.  

По удовлетворенным исковым требованиям государственная пошлина  

составляет 16 667 руб., которую следует взыскать с ответчика в доход бюджета. 

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Ленский  

район» Республики Саха (Якутия) удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авиакомпания Скол»  

в пользу Администрации муниципального образования «Ленский район»  

Республики Саха (Якутия): 

- 365 786,12 руб. задолженности за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 по  

договору аренды земельного участка, находящегося в государственной  

собственности № 408 от 29.08.2013, 

- 9 890,56 руб. пени за период с 26.07.2021 по 31.03.2022,  - 7 681,51 руб. пени за период с 02.10.2022 по 28.12.2022.  

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в  

государственной собственности № 408 от 29.08.2013. В остальной части исковое заявление оставить без рассмотрения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авиакомпания Скол»  

в доход федерального бюджета Российской Федерации 16 667 руб. государственной  

пошлины. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в  

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд. 

Судья С.А. Зинченко 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.03.2023 6:52:00Кому выдана Зинченко Сергей Алланович