Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Волгоград Дело № А12-19393/2022  

«16» мая 2023 г. Резолютивная часть решения оглашена 12.05.2023 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., при  использовании в судебном заседании систем веб-конференции, рассмотрев дело по  исковому заявлению ФИО1 (ИНН 

<

***>) в лице  финансового управляющего ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью  "Технокасса" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по  арендной плате, при участии в деле в качестве третьих лиц – ФИО3 и ФИО4,  

при участии в судебном заседании: 

от ФИО1 – ФИО5 представитель по доверенности  от 24.05.2021,  

от финансового управляющего ФИО2 – не явились, извещены; 

от ответчика - ФИО6 представитель по доверенности от 15.01.2023;  

от третьих лиц - от ФИО4 – ФИО7 представитель  по доверенности от 23.04.2021;  

иные лица – не явились, извещены 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 ( истец) обратился в арбитражный суд Волгоградской области с  иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Технокасса»  (ответчик) по договору аренды нежилого помещения от 11.05.2018 задолженности с  сентября 2020 по июль 2022 в размере 1 150 000 рублей, пени в размере 102 166,19  рублей, а также госпошлины 25 522 рубля.  

 Ответчик возражает относительно заявленных требований, просит отказать в иске.  

В качестве третьих лиц в деле участвуют ФИО3 и  ФИО4.  

ФИО3 и финансовый управляющий ФИО2 явку представителей  в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства  извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения, в  соответствии с частями 1, 6 статьи 121 АПК РФ, информации о времени и месте  судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на  официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека  Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле,  или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом  

надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным  на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.  

 Изучив представленные в материалы дела документы, оценив доводы, изложенные  в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (арендодатель) и  ООО «Технокасса» (арендатор) 11.05.2018 года подписан договор аренды нежилого  помещения : с кадастровым номером 34:34:050034:1102 общей площадью 102 кв.м., по  адресу 

<

...> под офис на срок с 11.05.2018 по 10.05.2019.  

Помещение передано по акту приема-передачи 11.05.2018. 

Размер арендной платы по условиям п. 4.1 составляет 50 000 рублей в месяц и  подлежит перечислению не позднее 11 числа текущего месяца в качестве авансового  платежа за следующий месяц ( п. 4.2).  

За нарушение срока внесения арендной платы договором предусмотрена пеня в  размере 1/365 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы  долга ( п. 7.1).  

По расчету истца с сентября 2020 по июль 2022 на стороне ответчика образовалась  задолженность по арендной плате в размере 1 050 000 рублей, а также истец произвел  расчет пени в размере 102 166,19 рублей.  

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических  лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих  начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и  обязанности.  

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из  договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок,  хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В силу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между  сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем  существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете  договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные  или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно  которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.  

 Согласно статье 606 Гражданского кодека Российской Федерации (ГК РФ) по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить  арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное  пользование.  

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что  установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного  имущества при сравнимых обстоятельствах.  

  В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться 

надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ  от исполнения обязательств не допускается. При таких обстоятельствах исковые  требования о взыскании с ответчика пени являются обоснованными и подлежат  удовлетворению.  

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзацах 1 и 2  пункта 2 Информационного письма от 18.01.2011 № 144 разъяснил, что решение  

принимается судом исходя из установленных им фактов, существующих на дату принятия  решения.  

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите  гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских  правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать  преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1  ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела  обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.  

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает  доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование  своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение  для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные  нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и  обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.  

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление  доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и  законности своих требований и возражений.  

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле  должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих  требований и возражений. В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд  оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

Согласно разъяснения, изложенным в пункте 6 Постановления Пленума Верховного  Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений  Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора",  согласно которым сторона не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор  является незаключенным, если она приняла от другой стороны полное или частичное  исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора (пункт 3  статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 3 статьи 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой  стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом  подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора  незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств  будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).  

В абзаце 3 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения  правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее -  постановление N 73) разъяснено, что если судами будет установлено, что собственник  передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний,  соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям  пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует  иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно  изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом  положений статей 1102, 1105 Кодекса не имеется.  

С учетом изложенного, ссылки ответчика на отсутствие государственной  регистрации договора от 11.05.2018 и как следствие, его незаключенность и  необязательность для исполнения, отклоняются судом.  

 Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан  вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом  нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

Поскольку доказательств возврата помещения по окончании срока действия  договора аренды ответчик не представил, суд приходит к выводу и правомерности  начисления арендной платы по июль 2022.  

Вместе с тем, в деле имеются платежные поручения от 09.09.2020 № 530 и от  09.10.2020 № 593 по которым ответчик произвел оплату аренды нежилого помещения по  адресу 

<

...>, за сентябрь 2020 и октябрь 2020 года ИП  ФИО4 основанием для оплаты послужили письма № 45/20 от 01.09.2020 и №  47/20 от 30.09.2020 ФИО3, действующей от имени ФИО1 по  доверенности от 02.08.2018 34АА2455842. При этом судом учтено, что между сторонами  заключен единственный договор аренды нежилого помещения по адресу 

<

...>, о чем в судебном заседании стороны дали пояснения суду.  

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика по  арендной плате должна быть уменьшена на 100 000 рублей арендной платы за сентябрь  2020 и октябрь 2020, поскольку перечисление такой платы по распоряжению  доверенного лица арендодателя является надлежащим исполнением обязательства.  

С учетом изложенного, с ответчика надлежит взыскать арендную плату в размере  1 050 000 рублей с ноября 2020 по июль 2022.  

По расчету истца на стороне ответчика имеется обязанность по оплате пени в  размере 102 166,19 рублей в связи с допущенной просрочкой оплаты .  

Доводы ответчика о незаконности начисления пени в связи с окончанием срока  действия договора противоречат разъяснениям п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от  24.03.2016 № 7 , а именно: окончание срока действия договора не влечет прекращение  всех обязательств по договору , в частности, обязанности сторон уплачивать неустойку за  нарушение обязательств, если иное не установлено законом или договором ( пункты 3,4  ст. 425 ГК РФ).  

Доводы ответчика о том, что он не получал счета на оплату аренды не принимаются  судом, поскольку договор содержит как размер арендной платы, таки сроки ее уплаты, а  также ответчику известны реквизиты для оплаты.  

 Вместе с тем, суд учитывает, что пунктом 1 Постановления Правительства РФ от  28.03.2022 N 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел  о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и  граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. С учетом положений,  предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона N 127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников,  на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные  финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных  обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.  Соответственно, после окончания срока моратория и в случае непогашения  задолженности по настоящему делу, истец вправе обратиться с иском о взыскании пени  на непогашенную задолженность.  

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию пеня по 31.03.2022 в  размере 56 150,53 рубля.  

 Ответчик заявил ходатайство о снижении пени с учетом положений ст. 333 ГК РФ.  

Из положений ст.ст. 330-333 Гражданского кодекса РФ следует, что взыскание  неустойки в качестве способа защиты нарушенного права применяется тогда, когда такая  

возможность установлена законом (законная неустойка) или договором (договорная  неустойка).  

 Критериями для установления несоразмерности размера неустойки в каждом  конкретном случае могут быть : чрезмерно высокий процент неустойки; значительное  превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением  обязательства; длительность неисполнения обязательства и другое.  

 Как указал Конституционный Суд РФ в определении от 21.12.2000 года № 263-О,  предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности  по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против  злоупотребления правом свободного определения размера неустойки , то есть по  существу- на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой  осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и  свободы других лиц.  

 Уменьшение неустойки возможно только в чрезвычайных случаях, а по общему  правилу- не должно допускаться.  

 Ответчиком доказательств несоразмерности неустойки суду не представлено.   В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению частично.  

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат  отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в  сети "Интернет".  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Технокасса" в пользу  ФИО1 задолженность в размере 1 050 000 рублей,  неустойку 56 150,53 рубля, госпошлину 22 459 рублей.  

 В остальной части отказать. 

 Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству  направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК  РФ).  

 Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый  

арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.   СУДЬЯ Н.А. Троицкая  

Электронная подпись действитель на.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 21.02.2023 8:09:00Кому выдана Троицкая Наталия Александровна