АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-21511/2019

город Вологда

23 апреля 2020 года

Решение в виде резолютивной части подписано 27 января 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2020 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Виноградовой Т.Б., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Меркурий» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 75 768 руб. 47 коп.,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Меркурий» (далее – истец, Общество) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании 75 768 руб. 47 коп. задолженности за оказанные в период с 30.04.2016 по 31.07.2019 услуги по договору управления многоквартирным домом от 01.04.2015 № УК-6-002/2015, услуги по обслуживанию расчетного счета для капитального ремонта за период с июля 2018 года по июль 2019 года.

В обоснование заявленных требований ссылается на нарушение ответчиком обязательств по договору. Исковые требования основывает на условиях договора и статьях 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Определением суда от 22.11.2019 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Ответчик отзыва на иск в суд не представил.

Определение суда, направленное по адресу места жительства ответчика, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, вернулось в суд без вручения с отметкой о выбытии адресата.

Судом самостоятельно получена выписка из ЕГРИП по состоянию на 27.01.2020, согласно которой адрес места жительства ответчика не изменился.

Кроме того, суд направлял определение как по указанному истцом в иске иному известному адресу ответчика (

<

...>), так и по адресу места нахождения объекта недвижимости. 

Данные почтовые отправления также возвращены в суд без вручения адресату за истечением срока хранения и неявкой адресата за их получением. 

В соответствии со статьёй 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Суд учел, что аналогично без вручения за истечением срока хранения возвращены истцу почтой направленные ответчику претензия и иск.

Суд полагает, что неполучение ответчиком почтовой корреспонденции не должно являться препятствием для рассмотрения дела по существу.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Судом принято решение об удовлетворении исковых требований путем подписания судьей резолютивной части решения от 27.01.2020, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В связи с поступлением от ответчика апелляционной жалобы, судом изготовлено мотивированное решение о нижеследующем.

Как следует из материалов дела, между Обществом (Управляющая организация; ранее – ООО УК «ЖЭУ № 6») и Предпринимателем (Собственник) 01.04.2015 заключен договор управления многоквартирным домом от 01.04.2015 № УК-6-002/2015, согласно которому Управляющая организация по заданию собственника обязуется за вносимую плату оказывать услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Срок действия договора 3 года с возможностью его пролонгации.

Факт принадлежности ответчику ½ части помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д.50, т.1). 

Согласно пункту 5.2 договора стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается на основании решения общего собрания собственников помещений. 

Протоколом общего собственников от 29.01.2015 размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества определен в сумме 20 руб. 02 коп. с 1 кв.м общей площади собственника помещений, с февраля 2019 года данный тариф составил 18 руб. 55 коп. в связи с исключением из тарифа суммы за вывоз твердых коммунальных отходов.

Также решением собственников от 19.01.2018 изменен способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт – 6 руб. 60 коп., владельцем специального счета определено Общество, установлена стоимость услуг по содержанию специального счета – 0 руб. 20 коп. за 1 кв.м площади собственника.

Оказав услуги по содержанию и текущему ремонту за период с 30.04.2016 по 31.07.2019, по предоставлению коммунальных услуг, используемых при содержании общего имущества многоквартирного дома, а также по обслуживанию специального счета за период с июля 2018 года по июль 2019 года Общество выставило Предпринимателю счета и акты для оплаты (л.д. 67-98, т.1).

Поскольку на направленную в его адрес претензию от 19.08.2019 Предприниматель не отреагировал, задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 5.6 договора установлен срок внесения оплаты – до 15 числа месяца, следующего за истекшим.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (статья 156 ЖК РФ).

Протоколом от 29.01.2015 размер такой платы установлен собственниками в сумме 20 руб. 02 коп., уменьшен с февраля 2019 года.

Статьей 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса (статья 175 ЖК РФ).

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Протоколом от 19.01.2018 владельцем специального счета определено Общество, установлена стоимость услуг по содержанию специального счета – 0 руб. 20 коп. за 1 кв.м площади собственника.

Факт наличия задолженности за содержание и ремонт, ОДН, за обслуживание спецсчета на капремонт за период с 30.04.2016 по 31.07.2019 подтверждается материалами дела, в том числе подписанным Предпринимателем актом сверки за период с 01.04.2016 по 01.04.2018.

Сведений о расторжении сторонами договора управления на момент вынесения решения у суда не имеется.

Обязанность доказывания в силу статьи 65 АПК РФ возложена на каждую из сторон, ответчик своим правом на представление возражений по иску не воспользовался, доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате в суд не представил.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается статьей 310 ГК РФ.

При отсутствии у суда доказательств внесения ответчиком платы за содержание и таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца обоснованными по праву и размеру и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При удовлетворении исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика.

Суд, исследовав обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и приложенных к нему документах, руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 39, 153-154, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 309352817700141; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Меркурий» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 75 768 руб. 47 коп. задолженности за оказанные в период с 30.04.2016 по 31.07.2019 услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по договору от 01.04.2015 № УК-6-002/2015, услуги по обслуживанию расчетного счета для капитального ремонта за период с июля 2018 года по июль 2019 года, а также взыскать 3030 руб. 72 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                Т.Б. Виноградова