АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-308/2020

09 октября 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.Г. Манаковой,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.К. Кирпищиковым рассмотрел в судебном заседании  дело №А60-308/2020 по  иску 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство-НТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ООО УК «ЖКХ-НТ», истец)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) (далее – ИП ФИО2, ответчик)

о взыскании 33 809 руб. 70 коп.,

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) (далее – ИП ФИО3, ответчик)

о взыскании 33 809 руб. 70 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца товарищество собственников жилья «Исток» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ТСЖ «Исток», третье лицо), Департамент Государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - Департамент ГЖИСН СО, третье лицо)

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО4, представитель по доверенности  от 14.01.2019, предъявлено удостоверение;

от ИП ФИО3: ФИО5, представитель по доверенности  от 15.06.2018, предъявлен паспорт, диплом;

от третьего лица (ТСЖ «Исток»): ФИО6, председатель, предъявлен паспорт.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ООО УК «ЖКХ-НТ» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании:

- с ИП ФИО2 задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 33809 руб. 70 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 00 коп.;

- с ИП ФИО3 задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 33809 руб. 70 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 16.01.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

11.02.2020 от ответчика (ИП ФИО3) поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому, ответчик возражает относительно заявленных требований, указывает на пропуск срока исковой давности, неверность расчетов истца, полагает необходимым рассмотреть дело по общим правилам искового производства. Отзыв приобщен к материалам дела в порядке ст. 75, 131 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 11.03.2020, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 17.04.2020 производство по делу  приостановлено в целях исполнения Указа Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239, постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 № 821 до наступления рабочих дней и отмены ограничений к рассмотрению дела, связанных с обеспечением санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (covid-19).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 07.06.2020 производство по делу  возобновлено.

В предварительном судебном заседании 23.07.2020 ответчиками заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Ходатайство удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании 23.07.2020 истец поддерживает исковые требования в заявленном размере, в свою очередь ответчик, возражает относительно удовлетворения иска.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости, в порядке ст. 51 АПК РФ, привлечения к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора товарищество собственников жилья «Исток» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), поскольку принятый по делу судебный акт может повлиять на права и обязанности указанного лица.

24.08.2020 от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому, третье лицо поддерживает заявленные требования, указывает, что 22.07.2015 решением правления ТСЖ «Исток», в том числе в многоквартирном доме №37 по пр. Вагоностроителей в г. Нижний Тагил, в качестве управляющей компании выбрано - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно - коммунальное хозяйство - НТ». 01.10.2015 г. между ТСЖ «Исток» и ООО «Управляющая компания «Жилищно - коммунальное хозяйство - НТ» заключен договор управления, в том числе многоквартирным домом №37 по пр. Вагоностроителей в г. Нижний Тагил. На основании данного договора, многоквартирным домом №37 по пр. Вагоностроителей в г. Нижний Тагил, был включен в лицензию ООО «Управляющая компания «Жилищно - коммунальное хозяйство - НТ». Указанный договор действовал, в период с 01 октября 2015г. по 31 октября 2019г. ООО «Управляющая компания «Жилищно - коммунальное хозяйство - НТ» исполняло обязанности по управлению многоквартирным домом №37 по пр. Вагоностроителей в г. Нижний Тагил, надлежащим образом.  Соглашение о порядке пользования спорным нежилым помещением от 01.11.2019 года, не изменяет права и обязанности ответчиков в период с 10 января 2017 г. по 30 сентября 2019 г. Отзыв приобщен к материалам дела в порядке ст. 75, 131 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал ранее направленное в электронном виде ходатайство об уменьшении исковых требований, согласно которому, истец просит взыскать:

- с ИП ФИО2 задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 30783 руб. 74 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 00 коп.;

- с ИП ФИО3 задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 30783 руб. 74 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 00 коп.

Уменьшение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании 03.09.2020 ответчиком поддержано ходатайство о фальсификации доказательств по делу. Ходатайство принято к рассмотрению судом, будет разрешено в следующем судебном заседании.

В судебном заседании 03.09.2020, судом вынесен на обсуждение вопрос о привлечении к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента Государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. По итогам обсуждения, суд с учетом мнения сторон, пришел к выводу о необходимости в порядке ст. 51 АПК РФ привлечения указанного лица к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 03.09.2020, судебное разбирательство по делу отложено.

28.09.2020 от третьего лица (Департамент ГЖИСН СО) поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство удовлетворено судом в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании председатель ТСЖ «Исток» дала пояснения по составлению документации, в том числе протокола от 22.07.2015 и договора управления.

От ответчиков поступило ходатайство об истребовании у Департамента ГЖИСН СО следующих документов: 

а.) Копии учредительных документов ТСЖ «Исток», а именно: Устав со всеми изменениями, протокол об избрании Правления и Протокол об учреждении ТСЖ «Исток», а также копию Протокола заседания правления № 20 от 22.07.2015 года и Договора управления № 1 от 01.10.2015 года;

б.) Копию Договора Управления ТСЖ «Исток» от 01.09.2015 года.

в.) Копии документов-оснований, послуживших основанием для размещения в системе сведений:

-о договоре управления 1/а от 01.09.2015. Период осуществления обязанностей по управлению домом, предусмотренный договором управления: 01.10.2015 - 01.10.2020 (размещено 06.12.2015 года в 17:39);

-об изменении номера договора управления с 1/а на 1/а ТСЖ "Исток" (размещено 04.11.2017 года в 18:30);

-об изменении номера договора управления с 1 ТСЖ "Исток" на 1 (размещено 04.11.2017 года в 20:59);

-об изменении номера договора управления с 1/а ТСЖ "Исток" на 1 ТСЖ "Исток" (размещено 04.11.2017 года в 18:39);

-об изменении номера договора управления с 1 на ТСЖ "ИСТОК" (размещено 06.05.2018 года в 08:22);

-об изменении перечня домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с расторжением договора управления ТСЖ "ИСТОК" от 01.09.2015. Дата расторжения договора управления: 17.10.2019 года, (размещено 28.10.2019 года в 14:46);

-об изменении перечня домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с расторжением договора управления ТСЖ "ИСТОК" от 01.09.2015. Дата расторжения договора управления: 17.10.2019. (размещено 17.10.2019 года в 06:53);

-об изменении даты окончания осуществления обязанностей но управлению домом, предусмотренной договором управления с 31.12.2019 на 31.12.2020. (размещено 01.03.2019 года в 11:26);

-об изменении даты окончания осуществления обязанностей по управлению домом, предусмотренной договором управления с 31.12.2018 на 31.12.2019. (размещено 21.01.2019 года в 17:15);

-об изменении даты окончания осуществления обязанностей по управлению домом, предусмотренной договором управления с 01.01.2019 на 31.12.2018. (размещено 06.05.2018 года в 08:22);

-об изменении даты окончания осуществления обязанностей по управлению домом, предусмотренной договором управления с 02.10.2018 на 01.01.2019. (размещено 01.03.2018 года в 19:15);

-об изменении даты окончания осуществления обязанностей по управлению домом, предусмотренной договором управления с 02.10.2017 на 02.10.2018. (размещено 11.10.2017 в 19:22);

-об изменении даты окончания осуществления обязанностей по управлению домом, предусмотренной договором управления с 01.10.2016 на 02.10.2017. (размещено 28.09.2016 в 19:12);

-об изменении даты окончания осуществления обязанностей по управлению домом, предусмотренной договором управления с 01.10.2020 на 01.10.2016. (размещено 12.09.2016 в 17:55).

Кроме того, ответчики просят истребовать у ТСЖ «Исток» следующие подлинные документы:

а.) Устав со всеми изменениями, протокол об избрании Правления и Протокол об учреждении ТСЖ «Исток», а также Протокол заседания правления № 20 от 22.07.2015 года и Договор управления № 1 от 01.10.2015 года;

б.) Договор Управления ТСЖ «Исток» от 01.09.2015 года.

в.) Документы-основания, подтверждающие правомочность передачи управления МКД в ТСЖ «Исток», включая Протокол общего собрания собственников об избрании способа управления - ТСЖ «Исток».

Ответчики просят истребовать у ООО «УК Жилищно-коммунальное хозяйство - НТ» следующие копии документов и сведений:

а.) Копию Договора управления № 1 от 01.10.2015 года;

б.) Копию Договора Управления ТСЖ «Исток» от 01.09.2015 года.

в.) Копии документов-оснований, послуживших основанием для размещения в системе сведений:

-о договоре управления 1/а от 01.09.2015. Период осуществления обязанностей по управлению домом, предусмотренный договором управления: 01.10.2015 - 01.10.2020 (размещено 06.12.2015 года в 17:39);

-об изменении номера договора управления с 1/а на 1/а ТСЖ "Исток" (размещено 04.11.2017 года в 18:30);

-об изменении номера договора управления с 1 ТСЖ "Исток" на 1 (размещено 04.11.2017 года в 20:59);

-об изменении номера договора управления с 1/а ТСЖ "Исток" на 1 ТСЖ "Исток" (размещено 04.11.2017 года в 18:39);

-об изменении номера договора управления с 1 на ТСЖ "ИСТОК" (размещено 06.05.2018 года в 08:22);

-об изменении перечня домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с расторжением договора управления ТСЖ "ИСТОК" от 01.09.2015. Дата расторжения договора управления: 17.10.2019 года, (размещено 28.10.2019 года в 14:46);

-об изменении перечня домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с расторжением договора управления ТСЖ "ИСТОК" от 01.09.2015. Дата расторжения договора управления: 17.10.2019. (размещено 17.10.2019 года в 06:53);

-об изменении даты окончания осуществления обязанностей по управлению домом, предусмотренной договором управления с 31.12.2019 на 31.12.2020. (размещено 01.03.2019 года в 11:26);

-об изменении даты окончания осуществления обязанностей по управлению домом, предусмотренной договором управления с 31.12.2018 на 31.12.2019. (размещено 21.01.2019 года в 17:15);

-об изменении даты окончания осуществления обязанностей по управлению домом, предусмотренной договором управления с 01.01.2019 на 31.12.2018. (размещено 06.05.2018 года в 08:22);

-об изменении даты окончания осуществления обязанностей по управлению домом, предусмотренной договором управления с 02.10.2018 на 01.01.2019. (размещено 01.03.2018 года в 19:15);

-об изменении даты окончания осуществления обязанностей по управлению домом, предусмотренной договором управления с 02.10.2017 на 02.10.2018. (размещено 11.10.2017 в 19:22);

-об изменении даты окончания осуществления обязанностей по управлению домом, предусмотренной договором управления с 01.10.2016 на 02.10.2017. (размещено 28.09.2016 в 19:12);

-об изменении даты окончания осуществления обязанностей по управлению домом, предусмотренной договором управления с 01.10.2020 на 01.10.2016. (размещено 12.09.2016 в 17:55).

 Рассмотрев указанное ходатайство, суд отказывает в его удовлетворении, поскольку в рассматриваемом случае, отсутствуют основания, предусмотренные положениями ст. 66 АПК РФ, для истребования указанных документов, в том числе невозможность рассмотрения настоящего дела в отсутствие данных документов. 

В судебном заседании истцом, ответчиками заявлены ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Ходатайства удовлетворены, документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Ответчиками заявлено о фальсификации доказательств по делу, а именно: протокола заседания правления №20 от 22.07.2015, договора управления №1 от 01.10.2015, в связи с указанными обстоятельствами, ответчик ходатайствует о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы.

Представитель истца на обозрение суду представил оригинал протокола заседания правления №20 от 22.07.2015, договора управления №1 от 01.10.2015. Представитель истца пояснил, что отказывается исключить доказательства из состава доказательств по делу. 

Представители истца и ответчика предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 303, 306 Уголовного кодекса Российской Федерации (подписи в протоколе судебного заседания).

Истец возражает в отношении удовлетворения ходатайства ответчика, полагает ее проведение нецелесообразным.

Суд отмечает, что судебная экспертиза является одним из способов проверки заявления о фальсификации доказательств и в силу ст. 82 АПК РФ является правом, а не обязанностью суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления таких процессуальных действий для правильного разрешения спора. Процессуальные нормы не исключают возможности проверки заявления о фальсификации другими способами например, путем сопоставления оспариваемого доказательства с другими доказательствами, имеющимися в деле, истребования дополнительных доказательств, допроса свидетелей и т.д.

Необходимость проведения экспертизы обусловлена, в первую очередь тем, имеют ли существенное значение для разрешения конкретного спора обстоятельства, которые могут быть установлены при проведении экспертизы.

Для рассмотрения ходатайства ответчика о назначении судебной экспертизы суд удалился в совещательную комнату.

Оценив  представленную  в  материалы  дела  совокупность  доказательств, исходя из обстоятельств, подлежащих установлению по данному спору, суд приходит  к  выводу  об  отсутствии  в  рассматриваемом  случае необходимости  и  целесообразности проведения судебной экспертизы, поскольку обстоятельства имеющие значение для дела подлежат проверке иным способом - путем сопоставления оспариваемого доказательства с другими документами, имеющимися в материалах дела. 

Применительно к ст. 161 АПК РФ заявление о фальсификации доказательства имеет своей целью исключение соответствующего доказательства из числа доказательств по делу, и фактическое понуждение стороны, представившей доказательство, основывать свои доводы и возражения относительно предмета и основания иска на иных доказательствах.

Согласно частям 1, 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, заявленное ответчиками  ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы подлежит оставлению без удовлетворения.

Кроме того, суд полагает, что заявляя ходатайства   об истребовании доказательств, о фальсификации доказательств и проведении экспертизы, тем самым пытается оспорить решение заседания членов правления в ином порядке, нежели это предусмотрено законодательством, в том числе с пропуском срока на его обжалование, что расценивается судом как злоупотребление правом, которое не подлежит защите в соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, ходатайства ответчиков направлены на затягивание рассмотрения дела и уклонения  от выполнения обязательств, которые на них как собственников помещений в МКД возложены законодательством.

Кроме того, ответчиками заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела письма от 28.10.2019. Ходатайство рассмотрено судом, в приобщении указанного документа к материалам дела отказано судом, поскольку указанный документ не относится к рассматриваемому спору.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

На основании  договора управления (между  управляющей компанией и ТСЖ) № 1 от 01.09.2015 истец осуществлял управление многоквартирным домом №37 по пр. Вагоностроителей в г. Нижний Тагил.

Указанный многоквартирный дом, по сведениям Департамент ГЖИСН СО,  был включен в лицензию ООО «Управляющая компания «Жилищно - коммунальное хозяйство - НТ» с 01.10.2015г. по 31.10.2019г.

ИП ФИО2, на праве собственности принадлежит 1/2 доля в нежилом помещение, №№ 2,3,4 площадью 190,8 кв. м, расположенном на первом этаже указанного многоквартирного дома.

ИП ФИО3, на праве собственности принадлежит 1/2 доля в нежилом помещение, №№ 2,3,4 площадью 190,8 кв. м, расположенном на первом этаже указанного многоквартирного дома.

В адрес ответчиков ООО «Управляющая компания «Жилищно- коммунальное хозяйство - НТ» были направлены счета на оплату и акты выполненных работ на общую сумму 67619 руб. 41 коп. в том числе: Счет на оплату №426 от 26.10.2016 г. на сумму 1839,31 руб. Акт выполненных работ № 426 от 31.10.2016 г. на сумму 1839,31 руб. Счет на оплату №491 от 21.11.2016 г. на сумму 1839,31 руб. Акт выполненных работ № 491 от 30.11.2016 г. на сумму 1839,31 руб. Счет на оплату №544 от 16.12.2016 г. на сумму 1839,31 руб. Акт выполненных работ № 544 от 31.12.2016 г. на сумму 1839,31 руб. Счет на оплату №29 от 31.01.2017 г. на сумму 1839,31 руб. Акт выполненных работ № 29 от 31.01.2017 г. на сумму 1839,31 руб. Счет на оплату №79 от 28.02.2017 г. на сумму 1839,31 руб. Акт выполненных работ № 79 от 28.02.2017 г. на сумму 1839,31 руб. 1 Счет на оплату №132 от 31.03.2017 г. на сумму 1839,31 руб. Акт выполненных работ № 132 от 31.03.2017 г. на сумму 1839,31 руб. Счет на оплату №185 от 28.04.2017 г. на сумму 1839,31 руб. Акт выполненных работ № 185 от 28.04.2017 г. на сумму 1839,31 руб. Счет на оплату №236 от 26.05.2017 г. на сумму 1839,31 руб. Акт выполненных работ № 236 от 31.05.2017 г. на сумму 1839,31 руб. Счет на оплату №288 от 30.06.2017 г. на сумму 1839,31 руб. Акт выполненных работ №288 от 30.06.2017 г. на сумму 1839,31 руб.  ур> Счет на оплату №341 от 24.07.2017 г. на сумму 1913,72 руб. Акт выполненных работ № 341 от 31.07.2017 г. на сумму 1913,72 руб. Счет на оплату №396 от 31.08.2017 г. на сумму 1913,72 руб. Акт выполненных работ№ 396 от 31.08.2017 г. на сумму 1913,72 руб. Счет на оплату №451 от 30.09.2017 г. на сумму 1913,72 руб. Акт выполненных работ № 451 от 30.09.2017 г. на сумму 1913,72 руб. Счет на оплату №506 от 31.10.2017 г. на сумму 1913,72 руб. Акт выполненных работ № 506 от 31.10.2017 г. на сумму 1913,72 руб. Счет на оплату №568 от 30.11.2017 г. на сумму 1913,72 руб. Акт выполненных работ № 568 от 30.11.2017 г. на сумму 1913,72 руб. Счет на оплату №628 от 20.12.2017 г. на сумму 1913,72 руб. Акт выполненных работ № 628 от 31.12.2017 г. на сумму 1913,72 руб. Счет на оплату №29 от 31.01.2018 г. на сумму 1913,72 руб. Акт выполненных работ № 29 от 31.01.2018 г. на сумму 1913,72 руб. Счет на оплату №81 от 28.02.2018 г. на сумму 1913,72 руб. Акт выполненных работ №81 от 28.02.2018 г. на сумму 1913,72 руб. Счет на оплату №135 от 31.03.2018 г. на сумму 1913,72 руб. Акт выполненных работ № 135 от 31.03.2018 г. на сумму 1913.72 руб. Счет на оплату №198 от 30.04.2018 г. на сумму 1913,72 руб. Акт выполненных работ № 198 от 30.04.2018 г. на сумму 1913,72 руб. Счет на оплату №260 от 31.05.2018 г. на сумму 1913,72 руб. Акт выполненных работ №260 от 31.05.2018 г. на сумму 1913,72 руб. Счет на оплату №314 от 30.06.2018 г. на сумму 1913,72 руб. Акт выполненных работ №314 от 30.06.2018 г. на сумму 1913,72 руб. Счет на оплату №369 от 31.07.2018 г. на сумму 1990,04 руб. Акт выполненных работ № 369 от 31.07.2018 г. на сумму 1990,04 руб. Счет на оплату №423 от 31.08.2018 г. на сумму 1990,04 руб. Акт выполненных работ № 423 от 31.08.2018 г. на сумму 1990,04 руб. Счет на оплату №483 от 30.09.2018 г. на сумму 1990,04 руб. Акт выполненных работ №483 от 30.09.2018 г. на сумму 1990,04 руб. Счет на оплату №539 от 31.10.2018 г. на сумму 1990,04 руб. Акт выполненных работ №539 от 31.10.2018 г. на сумму 1990,04 руб. Счет на оплату №590 от 30.11.2018 г. на сумму 1990,04 руб. Акт выполненных работ № 590 от 30.11.2018 г. на сумму 1990,04 руб. Счет на оплату №642 от 21.12.2018 г. на сумму 1990,04 руб. Акт выполненных работ №642 от 21.12.2018 г. на сумму 1990,04 руб. Счет на оплату №27 от 30.01.2019 г. на сумму 1990,04 руб. Акт выполненных работ № 27 от 31.01.2019 г. на сумму 1990,04 руб. Счет на оплату №78 от 28.02.2019 г. на сумму 1990,04 руб. Акт выполненных работ №78 от 28.02.2019 г. на сумму 1990,04 руб. Счет на оплату №130 от 31.03.2019 г. на сумму 1990,04 руб. Акт выполненных работ №130 от 31.03.2019 г. на сумму 1990,04 руб. Счет на оплату №193 от 30.04.2019 г. на сумму 1990,04 руб. Акт выполненных работ №193 от 30.04.2019 г. на сумму 1990,04 руб.  Счет на оплату №234 от 31.05.2019 г. на сумму 1990,04 руб. Акт выполненных работ №234 от 31.05.2019 г. на сумму 1990,04 руб. Счет на оплату №295 от 30.06.2019 г. на сумму 1990,04 руб. Акт выполненных работ №295 от 30.06.2019 г. на сумму 1990,04 руб. Счет на оплату №364 от 31.07.2019 г. на сумму 2070,18 руб. Акт выполненных работ №364 от 31.07.2019 г. на сумму 2070,18 руб. Счет на оплату №416 от 30.08.2019 г. на сумму 2070,18 руб. Акт выполненных работ №416 от 30.08.2019 г. на сумму 2070,18 руб. Счет на оплату №482 от 30.09.2019 г. на сумму 2070,18 руб. Акт выполненных работ №482 от 30.09.2019 г. на сумму 2070,18 руб.   

Как ссылается истец, ответчиками обязательства по оплате услуг, оказанных ООО УК «ЖКХ - НТ» по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 37 по пр. Вагоностроителей в г. Нижний Тагил, надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем, на стороне ответчиков образовалась задолженность за период с 10.01.2017 по 30.09.2019  в общей сумме 61567 руб. 49 коп., то есть по 30783 руб. 74 коп. на каждого из ответчиков.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности. Поскольку претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность не погашена, истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив, представленные в материалы дела письменные доказательства в совокупности и взаимосвязи в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Владельцы офисов и магазинов, расположенных в многоквартирных домах, должны платить за содержание и управление общим имуществом в них по тарифам управляющей компании наравне с жильцами (постановление Президиум ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10).

Ответчики, являясь собственниками помещения в МКД, деятельность по управлению которым осуществлял ООО УК «ЖКХ-НТ», обязаны оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, а также иную деятельность исполнителя, направленную на достижение целей управления МКД.

Факт оказания истцом услуг, объем оказанных услуг ответчиком документально не опровергнуты (ст. 9, 65 АПК РФ).

При указанных обстоятельствах, поскольку обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества ответчиками в спорный период не исполнены, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований освобождения ответчиков от исполнения данной обязанности не имеется, задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> дом №37, оказанных в период с 10.01.2017 по 30.09.2019 подлежат взысканию с ответчика в общей сумме 61567 руб. 48 коп., то есть по 30783 руб. 74 коп. на каждого из ответчиков.

В силу статьи 8 ГК РФ основаниями возникновения прав и обязанностей являются договор, иные действия сторон, порождающие гражданские права и обязанности. Обязательства по оплате стоимости оказанных услуг возникают у ответчика не с даты направления или вручения счетов, счетов-фактур и актов приема-передачи, а с момента получения ресурсов (статьи 486, 544 ГК РФ).

Согласно расчету истца, заявленные к взысканию расходы по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определены путем умножения площади помещения, находящегося в собственности ответчиков на тариф.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Доводы ответчиков о недоказанности факта оказания истцом услуг по содержанию, ремонту и обслуживанию общедомового имущества отклоняется судом как противоречащий правовой позиции, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ, Определение ВАС РФ от 14.02.2013 № ВАС-16670/12 по делу N А71-12348/2010, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.04.2014 по делу № А56-17547/2013, Определение ВАС РФ от 20.08.2013 № ВАС-11308/13 по делу N А12-21628/2012, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.12.2014 № Ф05-14004/2014 по делу № А41-69918/13).

Поскольку в рассматриваемом случае плата за услуги управляющей организации была определена надлежащим образом в соответствии с тарифным регулированием, на истце в силу статьи 65 АПК РФ не лежит обязанность доказать обоснованность расчета такой платы.

При этом ответчиками в обоснование своих возражений не представлены доказательства того, что услуги истцом не были оказаны.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества установлены Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила изменения платы № 491).

В соответствии с пунктом 6 Правил изменения платы № 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно пункту 7 Правил изменения платы № 491 собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

В силу пункта 15 Правил изменения платы № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16 Правил изменения платы № 491).

Ответчики не представили доказательств предоставления услуг по содержанию общего имущества ненадлежащего качества, в том числе, в материалы дела не представлены акты нарушения качества, предусмотренные Правилами изменения платы № 491, из материалов дела не следует, что ответчик заявлял какие-либо претензии о ненадлежащем качестве услуг.

Ответчиками представлено соглашение о порядке пользования спорным нежилым помещением от 01.11.2019 г., которое вступает в силу с даты, указанной в тексте настоящего соглашения, т.е. с 01.11.2019 г.

Однако истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 10 января 2017 г. по 30 сентября 2019 г., следовательно, соглашение о порядке пользования спорным нежилым помещением от 01.11.2019 года, не распространяет свое действие на заявленный спорный период.

Кроме того, ответчики ссылаются на то, что самостоятельно осуществляли содержание, ремонт и обслуживанию общедомового имущества, посредством заключения трудового договора между ФИО7 и ИП ФИО2, однако указанные обстоятельства не освобождают ответчиков, как собственников помещений в спорном МКД, от обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества, исходя в том числе из того факта, что  оказания истцом услуг, объем оказанных услуг ответчиком документально не опровергнуты.

Ответчиками также не представлено доказательств, что ими предпринимались меры по оплате спорных услуг истцу или третьему лицу – ТСЖ «Исток».

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению судом.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2463 руб. 00 коп., в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, возлагаются на ответчиков в размере 1231 руб. 50 коп. (1/2 от 2463 руб.) на каждого из ответчиков.

Госпошлина, излишне уплаченная истцом подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство-НТ» (ИНН 

<

***>) долг в сумме 30783 руб. 74 коп., а также 1231 руб. 50 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

3. Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>)   в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство-НТ» (ИНН 

<

***>) долг в сумме  30783 руб. 74 коп., а также 1231 руб. 50 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

4.  Возвратить  обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство-НТ» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере  1537  руб.,     уплаченную по платежному поручению  № 983  от   25.12.2019. Подлинное платежное поручение оставить в материалах дела.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяА.Г. Манакова