АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, 

<

...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-6889/2025

05 августа 2025 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Трофимовой Н.Е.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воробьевой Ю.., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

с участием  в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  ООО УО «Арктический Дом» (ОГРН: 19.08.2024, ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью УО «Победа» (ОГРН: 02.11.2023, ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Пионер» (ОГРН: 05.10.2023, ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Воркутинский северный дом» (ОГРН: 11.09.2023, ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Шахтерский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Заполярная» (ОГРН: 01.06.2011, ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Вега» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

без участия лиц, участвующих в деле,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (далее – ООО «Комитеплоэнерго», истец)  обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением  к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию в размере 357 309 руб. 96 коп. за период январь-февраль 2025 года, поставленную в нежилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...>, Ленина, 52б, Локомотивная, 

<

...>, ФИО1, 

<

...>, ФИО2, 7б, б-р Шерстнева, д, 12, Яновского, д. 3.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 05.06.2025 исковое заявление приято к производству; предварительное судебное заседание с возможным переходом в судебное разбирательство назначено к рассмотрению на 05.08.2025; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены, общество с ограниченной ответственностью УО «Заполярная», общество с ограниченной ответственностью УО «Арктический Дом», общество с ограниченной ответственностью  УО «Победа», общество с ограниченной ответственностью «Пионер», общество с ограниченной ответственностью «Воркутинский северный дом», общество с ограниченной ответственностью «Шахтерский», общество с ограниченной ответственностью «Заполярная», общество с ограниченной ответственностью «Вега».

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени предварительного судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили.

В соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Ответчик в представленном отзыве пояснил следующее:

- встроенное нежилое помещение общей площадью 277,6 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> первый этаж, номера на поэтажном плане: 60-83, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. Истцом предъявлены требования по площади 160,5 кв. м (помещения 61, 62, 73-77, ?  помещений 65, 66, 79, 83). Указанные в кодировке спорного объекта помещения имеют общую площадь 117,1 кв. м. Комитет предполагает, что истец предъявляет требования по площади, которая сдана ссудополучателем - ФКУ УИИ УФСИН. Ранее у ФКУ УИИ УФСИН в пользовании находились помещений с номерами на поэтажном плане 60-83 общей площадью 277,6 кв. м, в дальнейшем часть помещений ссудополучателем была возвращена собственнику. В спорный период в пользовании ФКУ УИИИ УФСИН находились помещения с номерами 61, 62, 73-77, Уг пом.65, 66, 79, 83 общей площадью 117,1 кв. м. Возвращенные помещения с номерами на поэтажном плане: 60, 63-72, Уг помещений 65, 66, 79, 83 общей площадью 160,5 кв. м в спорный период в пользование третьих лиц не передавались. Учитывая изложенное, Комитет в очередной раз настаивает на приведении кодировки спорного объекта в соответствие;

- встроенное нежилое помещение общей площадью 169,0 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> подвал, номер на поэтажном плане 10, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. Указанное помещение в спорный период находилось в пользовании арендатора ИП ФИО3 В целях исключения двойного взыскания за одни и те же поставленные энергоресурсы, Комитет просит истца предоставить суду и ответчику сведения о наличии/отсутствии у арендатора прямого договора теплоснабжения;

- встроенное нежилое помещение Н-2 общей площадью 71,3 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> этаж, номера на поэтажном плане 1-7, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. Указанное помещение в спорный период в пользование не передавалось;

- встроенное нежилое помещение общей площадью 244,3 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> пом.Н (Н-1 (1-10); Н-2 (1-11)), является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. Истцом предъявлены требования по площади 48,8 кв.м (помещения не идентифицированы) и 140 кв. м (пом.Н (Н-1 (1-10)). Помещения пом.Н (Н-1 (1-10) площадью 140 кв. м в спорный период в пользование не передавались. Комитет предполагает, что истец предъявляет требования по площади 48,8 кв. м, занимаемой индивидуальным предпринимателем ФИО4 на основании договора аренды, в связи с чем в целях исключения двойного взыскания за одни и те же поставленные энергоресурсы, Комитет просит истца предоставить суду и ответчику сведения о наличии/отсутствии у арендатора прямого договора теплоснабжения;

- встроенное нежилое помещение Н-3 общей площадью 249,6 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> цокольный этаж, является собственностью  муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. Указанное помещение в спорный период в пользование не передавалось;

- встроенное нежилое помещение Н-4 общей площадью 252 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> цокольный этаж, является собственностью  муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. Указанное помещение в спорный период в пользование не передавалось;

- встроенное нежилое помещение Н-2 общей площадью 333,1 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, цокольный этаж, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. Часть помещений общей площадью 142,8 кв. м в спорный период находились в пользовании арендатора (ООО «Бриз»), а помещения общей площадью 190,3 кв. м в спорный период в пользование не передавались;

- встроенное нежилое помещение Н-3 общей площадью 8,2 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, цокольный этаж, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. Указанное помещение в спорный период в пользование не передавалось;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 731,3 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> подвал, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. Истцом предъявлены требования по помещениям с номерами на поэтажном плане 12-17, которые имеют общую площадь 108,4 кв. м. В спорный период указанные помещения находились в пользовании индивидуального предпринимателя ФИО3 В целях исключения двойного взыскания за одни и те же поставленные энергоресурсы, Комитет просит истца предоставить суду и ответчику сведения о наличии/отсутствии у арендатора прямого договора теплоснабжения;

- встроенное нежилое помещение Н общей площадью 588,2 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> технический этаж, номера на поэтажном плане 1-14, является муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. Указанное помещение в спорный период в пользование не передавалось;

- встроенное нежилое помещение Н-2 общей площадью 35,1 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> технический этаж, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. Указанное помещение в спорный период в пользование не передавалось;

- встроенное нежилое помещение общей площадью 128,0 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> цокольный этаж, номер на поэтажном плане 20-30, 53-55, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. Указанное помещение в спорный период находилось в пользовании арендатора ФИО5 В целях исключения двойного взыскания за одни и те лее поставленные энергоресурсы, Комитет просит истца предоставить суду и ответчику сведения о наличии/отсутствии у арендатора прямого договора теплоснабжения.

Также указал, что является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат  на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального жилого фонда, то есть несет расходы только по жилым помещениям муниципального жилищного фонда до их заселения, и, соответственно, в полномочия Комитета бремя содержания и оплата коммунальных услуг по нежилым помещениям не входят, в связи с чем, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Истец в представленных дополнениях  сообщил, что:

- по помещению, расположенному по адресу по адресу: 

<

...>, ответчиком приложено свидетельство на площадь 277,6 кв.м. Между ООО «Комитеплоэнерго» и ФКУ УИИ УФСИН заключен договор теплоснабжения на площадь 117,1 кв.м. Из 277,6 кв.м. 117,1 кв.м. = 160,5 кв.м. Таким образом, расчет площади помещений выполнен верно (расчет судом был оценен в делах А29-4300/2024 и А29-13984/2023, А29-18482/2024, А29-3936/2025);

- по помещению, расположенному по адресу по адресу: 

<

...>, арендатор ИП ФИО3 о в адрес истца о заключении договора теплоснабжения не обращался;

- по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, площадью 244,3 кв.м., расчет задолженности произведен следующим образом из 244,3 кв.м., вычитаем 55,5 кв.м. (договор с КУМИ ОО-ВТ-136-2130513) и получаем 140 кв.м. и 48,8 кв.м., Договор теплоснабжения с ИП ФИО4, не заключен. Таким образом, расчет задолженности выполнен верно (расчет судом был оценен в деле А29-4300/2024, А29-13984/2023, А29-18482/2024, А29-3936/2025);

- по помещению, расположенному по адресу по адресу: 

<

...> д, 76, арендатор ИП ФИО3 о в адрес истца о заключении договора теплоснабжения не обращался;

- по  помещению, расположенному по адресу по адресу: 

<

...> д, 3, арендатор ФИО5 в адрес истца о заключении договора теплоснабжения не обращался.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующие в деле.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

МО «Воркута» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, Ленина, 52б, Локомотивная, 

<

...>, ФИО1, 

<

...>, ФИО2, 7б, б-р Шерстнева, д, 12, Яновского, д. 3.

По расчётам истца, стоимость отопления и горячего водоснабжения данных помещений за  период январь – февраль 2025 года составила 357 309 руб. 96 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате тепловой энергии и теплоносителя послужило основанием для обращения ООО «Комитеплоэнерго» в арбитражный суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», фактическое потребление абонентом коммунальных ресурсов свидетельствует о наличии между ним и энергоснабжающей организацией договорных отношений даже при отсутствии договора в виде единого документа, подписанного сторонами.

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования). Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В рассматриваемом случае отсутствуют доказательства наличия договорных отношений между ответчиком и третьими лицами, вследствие чего полномочиями на взыскание платы за отопление и горячее водоснабжение в отношении нежилых помещений обладает только истец.

Заключение договора аренды не освобождает собственника помещения (арендодателя) от обязательств перед третьими лицами, за исключением случаев, когда имеется соглашение, выражающее волю третьих лиц (исполнителей коммунальных услуг) и арендатора на исполнение обязанностей по содержанию имущества арендатором (определение Верховного Суда РФ от 10.11.2014 № 305-ЭС14-1452 по делу № А40-59220/2013, постановления Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 № 13112/12 по делу № А72-6044/2011, от 12.04.2011 № 16646/10 по делу № А55-11329/2009).

Сведения о наличии договорных отношений между пользователями помещений (арендаторами) и истцом не представлены.

Кроме того, истец в представленных  дополнениях пояснил произведенный расчет в отношении спорных помещений.

Ответчик мотивированные возражения относительно стоимости тепловой энергии и теплоносителя не заявил, контррасчёт взыскиваемой суммы не произвёл, доказательства погашения задолженности не представил.

Требования истца о взыскании задолженности в отношении спорных нежилых помещений неоднократно признавались обоснованными вступившими в законную силу судебными актами (дела №№ А29-4300/2024, А29-17069/2023, А29-15569/2023, А29-3936/2025).

При таких обстоятельствах исковые требования подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, излишне уплаченная государственная пошлина подлет возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  357 309  руб. 96 коп. долга, 22 865 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 1 640 руб. государственной пошлины (платежное поручение от 16.05.2025 № 9398).  Настоящий судебный акт является основанием для возврата из федерального бюджета государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                               Н.Е. Трофимова