﻿                                                                              

 

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-8352/2021

г. Благовещенск

24 ноября 2021 года

изготовление решения в полном объеме

 

23 ноября 2021 года

резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Ивановой Е.В.,

при ведении протоколирования без использования средств аудиозаписи помощником судьи Москвиной А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый город» (ОГРН 1172801010513,               ИНН 2807005949) к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного (ОГРН 1022800761610,                          ИНН 2807009855) о взыскании 8 389,96 руб. задолженности за содержание общего имущества 

третье лицо: финансовое управление администрации г. Свободного                                      (ОГРН 1022800763567, ИНН 2807002144)

при участии в заседании:

не явились, извещены (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ).

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый город» (далее – истец, ООО «УК «Новый город», общество) с исковым заявлением к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного (далее – ответчик, УИМИЗ администрации, Управление) о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества в отношении нежилого помещения общей площадью 74,3 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Амурская область, г. Свободный, ул. Комарова, д. 35, за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 8 389,96 руб.

Свои требования истец обосновывал тем, что муниципальное образование, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, уклоняется от обязанности по внесению платы за содержание общего имущества, в связи с чем образовалась задолженность. Направленная ответчику претензия с требованием об оплате задолженности в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Финансовое управление администрации города Свободного (далее – третье лицо, финуправление г. Свободного).

В отзыве на иск Управление просило в удовлетворении требований отказать, поскольку спорное нежилое помещение на основании договора аренды от 01.01.2019 № 1 передано в пользование индивидуального предпринимателя Попова В.В. (арендатор), который в силу статьи 616 ГК РФ обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. 

Участвующие в деле лица явку представителя в судебное заседание 23.11.2021 не обеспечили, извещены надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ, при этом от Управления и общества поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Суд в порядке статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителей участвующих в деле лиц в порядке статьи 156 АПК РФ.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Амурская область, г. Свободный, ул. Комарова, д. 35, выбран непосредственный способ управления (протокол внеочередного собрания собственником от 21.03.2020).

На основании договора оказания услуг от 24.03.2020 № 27/ПО.2020, заключенного между собственниками помещений многоквартирного жилого дома (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «УК «Новый город» (исполнитель), исполнитель обязался по заданию заказчика оказывать услуги и работы по обслуживанию общего имущества и мест общего пользования. Перечень услуг и работ по техническому обслуживанию общего имущества указан в Приложении № 1 к договору (пункты 1.1., 1.2 договора). 

К обязанностям исполнителя, согласно пункту 2.1.2 договора, относится начисление и сбор денежных средств с собственников и нанимателей помещений за выполненные работы и услуги, контролирование своевременного поступления платежей и взносов, самостоятельное взыскание задолженности за техническое обслуживание. 

Согласно пунктам 4.1, 4.6 договора цена договора определяется как сумма платы за выполнение работ и услуг и определяется Приложением № 1 к договору. По окончании срока действия договора, в случае если собственники помещений многоквартирного дома до окончания срока действия договора не приняли решения об изменении платы за техническое обслуживание общего имущества, работы и услуги по содержанию жилья многоквартирного дома подлежат индексации на один год начиная с даты пролонгации договора в размере 6,8 %.

В приложении № 1 установлен размер платы: 2020 год – 18,20 руб. за 1 кв.м; 2021 год – 19,44 руб. за 1 кв.м.

Нежилое помещение с кадастровым номером 28:05:011008:160 площадью 74,3 кв.м,  расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: Амурская область,                              г. Свободный, ул. Комарова, д. 35, является собственностью муниципального образования город Свободный, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (номер регистрации права 28-28-07/012/2007-572 от 13.12.2007).

Истец указывает, что в период с 01.01.2021 по 30.06.2021 ООО «УК «Новый город» оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые ответчиком оплачены не были.

Претензией от 27.07.2021 № 04-0786 Управлению предложено оплатить имеющуюся задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в срок до 10.08.2021.

Оставление ответчиком претензии без удовлетворения явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункту 1 статьи 63 Устава муниципального образования город Свободный, утвержденного решением Свободненского городского Совета народных депутатов от 08.07.2010 № 50, муниципальное образование может создавать муниципальные предприятия и учреждения, участвовать в создании хозяйственных обществ, в том числе межмуниципальных, необходимых для осуществления полномочий по решению вопросов местного значения. Функции и полномочия учредителя в отношении муниципальных предприятий и учреждений осуществляет администрация города Свободного.                                                    

В соответствии с пунктом 2 статьи 63 Устава города Свободного орган местного самоуправления, осуществляющий функции и полномочия учредителя, определяет цели, условия и порядок деятельности муниципальных предприятий и учреждений, утверждает их уставы, назначает на должность и освобождает от должности руководителей данных предприятий и учреждений, заслушивает отчеты об их деятельности в порядке, предусмотренном настоящим Уставом.

Решением Свободненского городского Совета народных депутатов от 20.09.2018              № 265 утверждена структура администрации города Свободного, в состав которой входит, в том числе, УИМИЗ администрации.

Пунктом 8.11 статьи 8 Положения УИМИЗ администрации, утвержденного постановлением главы администрации от 04.02.2004 № 142, предусмотрено, что УИМИЗ администрации осуществляет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, Амурской области, города, функции по учету муниципального имущества, в том числе жилого фонда, оформлению в установленном порядке прав города на это имущество, ведению реестра муниципального имущества.

УИМИЗ администрации передает нежилые помещения с баланса на баланс без изменения формы собственности, содержит нежилые помещения, не закрепленные за муниципальными предприятиями, учреждениями на своем балансе, несет расходы по содержанию и эксплуатации (пункт 8.27 статьи 8 Положения УИМИЗ администрации).

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 1 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009                № 64), регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в постановлении Пленума                   ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Муниципальное образование город Свободный является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Амурская область, г. Свободный, ул. Комарова,              д. 35, с кадастровым номером 28:05:011008:160 площадью 74,3 кв.м.

Собственниами жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская область, г. Свободный, ул. Комарова, д. 35, выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом, с ООО «УК «Новый город» заключен договор оказания услуг.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что в спорный период истцом оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств, свидетельствующих о прекращении права собственности муниципального образования город Свободный на нежилое помещение, в материалах дела не имеется.

По расчету истца размер задолженности ответчика по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Амурская область, г. Свободный, ул. Комарова, д. 35, за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 составил 8 389,96 руб. 

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади нежилого помещения с учетом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и тарифов, согласованных в Приложении № 1 к договору оказания услуг.

Ответчик периоды, основания начисления и арифметический расчет задолженности не оспорил, контррасчет не представил.

Доказательств оплаты указанной задолженности с приложением соответствующих документов, на момент рассмотрения настоящего спора, сторонами не представлено.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Амурская область,                             г. Свободный, ул. Комарова, д. 35, за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 8 389,96 руб.

Довод ответчика о том, что спорное нежилое помещение на основании договора аренды от 01.01.2019 № 1 передано в пользование индивидуального предпринимателя Попова В.В. (арендатор), который в силу статьи 616 ГК РФ обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, подлежит отклонению судом.

Факт передачи спорного нежилого помещения в аренду (пользование) третьему лицу не освобождает собственника такого помещения от обязанности по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. Наличие в договоре аренды между ответчиком и арендатором помещения условия об обязанности заключить соответствующие договоры не влечет обязанность арендатора по оплате стоимости услуг по содержанию общего имущества в отношениях с организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц) (пункт 3 статьи 308 ГК РФ).

Доказательств заключения арендатором ответчика прямого договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества с истцом суду и в материалы дела не представлено, следовательно, в силу статей 210, 249 ГК РФ, статей 158, 161, 162 ЖК РФ именно собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования о взыскания задолженности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 2 000 руб., при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина по платежным поручениям № 991 от 12.10.2021, № 18 от 22.10.2021 на общую сумму 2 000 руб.

В связи с изложенным с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного (ОГРН 1022800761610,                        ИНН 2807009855) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый город» (ОГРН 1172801010513, ИНН 2807005949) задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Амурская область, г. Свободный, ул. Комарова, д. 35 (нежилое помещение общей площадью 74,3 кв.м), за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 8 389,96 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., всего – 10 389,96 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья									Е.В.Иванова