АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

07 сентября 2017 года

Дело № А33-9457/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 31 августа 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 07 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственностью Богучанского района (ИНН 2407008705 , ОГРН 1022400595436)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Богучанжилкомхоз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с. Богучаны, Красноярский край)

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при составлении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

установил:

Управление муниципальной собственностью Богучанского района (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Богучанжилкомхоз» (далее – ответчик, ООО УК «Богучанжилкомхоз») о взыскании 572373 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате за период с 10.07.2015 по 31.12.2016 и 45085 руб. 34 коп. пени за просрочку арендных платежей за период с 11.08.2015 по 10.01.2017.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 15.05.2017 возбуждено производство по делу.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителей указанных лиц.

От ответчика отзыв на иск не поступил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Управление муниципальной собственностью Богучанского района (арендодатель) и ООО УК «Богучанжилкомхоз» (арендатор) заключили договор аренды от 10.07.2015 № 15/1 (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) объект, являющийся собственностью Муниципального образования Богучанский район, имеющий данные, позволяющие установить объект, подлежащий передаче, указанный в акте приема-передачи. Под объектом в договоре понимается: здание склада общей площадью 599,4 кв.м. с кадастровым номером 24:07:120:1008:837 расположенное по адресу: 

<

...> (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.1. договора от 10.07.2015 № 15/1 срок договора устанавливается с 10.07.2015 по 10.07.2025.

Согласно пункту 4.1. договора от 10.07.2015 № 15/1 договора арендная палата устанавливается на основании независимой рыночной оценки арендной платы без НДС, НДС оплачивается арендатором самостоятельно на основании налогового кодекса. Арендный платеж в месяц составляет 8 640 руб., годовой арендный платеж составляет 103 680 руб.

В соответствии с пунктом 4.2. от 10.07.2015 № 15/1 арендатор до 10 числа месяца, следующего за расчетным, перечисляет арендную плату.

В пункте 4.3. договора от 10.07.2015 № 15/1 указано, что датой исполнения обязательств по внесению арендной платы считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный в пункте 4.2. договора.

Согласно пункту 5.3.3. договора от 10.07.2015 № 15/1 за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на день уплаты пени, от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

По акту приема-передачи от 10.07.2015 объект аренды передан арендодателем арендатору.

Договор аренды от 10.07.2015 № 15/1 зарегистрирован в установленном законом порядке 12.09.2016.

Управление муниципальной собственностью Богучанского района (арендодатель) и ООО УК «Богучанжилкомхоз» (арендатор) заключили договор аренды от 10.07.2015 № 15 (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) объект, являющийся собственностью Муниципального образования Богучанский район, имеющий данные, позволяющие установить объект, подлежащий передаче, указанный в акте приема-передачи. Под объектом в договоре понимается: нежилое помещение общей площадью 1144,2 кв.м. с кадастровым номером 24:07:1201009:0:2/1 расположенное по адресу: 

<

...> (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.1. договора от 10.07.2015 № 15 срок договора устанавливается с 10.07.2015 по 10.07.2025.

Согласно пункту 4.1. договора от 10.07.2015 № 15 арендная палата устанавливается на основании независимой рыночной оценки арендной платы без НДС, НДС оплачивается арендатором самостоятельно на основании налогового кодекса. Арендный платеж в месяц составляет 29 988 руб., годовой арендный платеж составляет 359 856 руб.

В соответствии с пунктом 4.2. от 10.07.2015 № 15 арендатор до 10 числа месяца, следующего за расчетным, перечисляет арендную плату.

В пункте 4.3. договора от 10.07.2015 № 15 указано, что датой исполнения обязательств по внесению арендной платы считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный в пункте 4.2. договора.

Согласно пункту 5.3.3. договора от 10.07.2015 № 15 за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на день уплаты пени, от просроченной суммы  за каждый день просрочки. 

По акту приема-передачи от 10.07.2015 объект аренды передан арендодателем арендатору.

Договор аренды от 10.07.2015 № 15 зарегистрирован в установленном законом порядке 07.08.2015.

Дополнительным соглашением от 03.08.2015 к договору от 10.07.2015 № 15 сторонами согласовано, что арендодатель в соответствии с п. 8 ч.1 ст. 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ от 26.07.2006, передает на условиях договора нежилое помещение котельной с оборудованием общей площадью 29,5 кв.м. по адресу: 

<

...> зд. 3, пом. 2 с кадастровым номером 24:07:0000000:00000:04:209:002:000639750:0003:20002 технологически связанную с отопительной системой гаража, расположенного по адресу: 

<

...> зд. 3, пом. 1 и предназначенную исключительно для его отопления, а арендатор принимает указанное имущество по акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью соглашения (приложение № 1 к соглашению).

Согласно пункту 2 соглашения от 03.08.2015 к договору от 10.07.2015 № 15 годовой арендный платеж на передаваемое имущество устанавливается на основании независимой рыночной оценки в сумме 50 140 руб. 28 коп., арендный платеж в месяц 4 178 руб. 36 коп.

Истец вручил ответчику претензии от 30.01.2017 № 122, 123 с требованием оплатить долг и пени. Претензии получены ответчиком 01.02.2017 (вх. № 02-04/7-173, 02-04/7-174). Требования претензий ответчиком не исполнены.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, Управление муниципальной собственностью Богучанского района обратилось с требованием о взыскании с ООО УК «Богучанжилкомхоз» 572373 руб. 70 коп. долга за период с 10.07.2015 по 31.12.2016 и 45085 руб. 34 коп. пени за период с 11.08.2015 по 10.01.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Стороны заключили договоры аренды от 10.07.2015 № 15, № 15/1. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи ответчику нежилых зданий подтверждается актами приема-передачи от 10.07.2015 и ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды от 10.07.2015 №15, № 15/1. 

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 572373 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате за период с 10.07.2015 по 31.12.2016.

Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании условий раздела 4 договоров от 10.07.2015 № 15, № 15/1.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, исковые требования о взыскании 572373 руб. 70 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 45085 руб. 34 коп. пени.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец на основании пункта 5.2. договора начислил ответчику 45085 руб. 34 коп. пени за период с 11.08.2015 по 10.01.2017.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Таким образом, требование о взыскании 45085 руб. 34 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины. 

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богучанжилкомхоз» в пользу Управления муниципальной собственностью Богучанского района  572373 руб. 70 коп. долга,  45085 руб. 34 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богучанжилкомхоз» в доход федерального бюджета 15349 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот