АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15528/2023

г. Ярославль

19 января 2024 года

Резолютивная часть решения принята 08 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Лидер фасада" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 155247.49 руб., без вызова сторон,

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (далее – истец) обратилось с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Лидер фасада" (далее – ответчик) о взыскании 155247,49 руб. по соглашению о присоединении №21 от 01.03.2019, в том числе: 125992,58 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.04.2023 и 29254,91 руб. пени за период с 12.07.2022 по 03.05.2023.

Определением суда от 21.09.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Истец требования поддержал.

Ответчик предоставил отзыв, заявленные требования не признал, заявил ходатайство о переходе к рассмотрению дела в общем порядке судопроизводства.

Ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства судом рассмотрено, отклонено в силу следующего.

В силу пункта 1 части 1 статьи 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей.

Во втором абзаце пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» (далее - Постановление № 10) разъяснено, что если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства, о чем указывается в определении о принятии искового заявления (заявления) к производству. Согласие сторон на рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется. Само по себе наличие у ответчика возражений относительно рассмотрения спора в порядке упрощенного производства не является основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истцом заявлено требование в общей сумме 155247,49 руб., что соответствует указанному критерию.

Суд не усматривает оснований, которые бы воспрепятствовали, исходя из характера спора, рассмотреть его в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ.

Решением суда от 08.12.2023, принятым в виде резолютивной части, требования истца удовлетворены.

Исследовав материалы дела, суд установил. 

На основании Постановления мэрии города Ярославля от 15.10.2013 №2397 между МКУ Агентство по аренде земельных участков города Ярославля и ФИО1 заключен договор от 18.10.2013 №24793-МЛ аренды с множественностью лиц на стороне арендатора находящегося в государственной собственности земельного участка.

От имени города Ярославля Управление земельных ресурсов мэрии города Ярославля, в лице Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля», и Общество с ограниченной ответственностью "Лидер фасада" заключили соглашение № 21 от 01.03.2019 о присоединении к договору №24793-МЛ от 18.10.2013 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Предметом договора аренды является земельный участка площадью 211379 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:020701:5, расположенный по адресу: проезд Домостроителей, д.1 в Заволжском районе. 

Срок аренды земельного участка по соглашению № 21 от 01.03.2019 с 01.03.2019 по 14.10.2038.

На земельном участке находится здание с кадастровым номером 76:23:010101:3234, собственником которого является Общество с ограниченной ответственностью "Лидер фасада".

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Так, пунктами 2.4.3., 3.1., 3.3. договора аренды земельного участка определены условия, сумма и сроки внесения Арендатором арендных платежей за пользуемый земельный участок.

Согласно исковым требованиям сумма общей задолженности Ответчика составляет 155247,49 руб., в том числе: 125992,58 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.04.2023 и 29254,91 руб. пени за период с 12.07.2022 по 03.05.2023.

В адрес ответчика направлено предписание от 03.05.2023 № 2659 о нарушении условий по договору от 18.10.2013 №24793-МЛ аренды земельного участка.

Арендная плата за земельный участок не внесена, задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля в суд с рассматриваемым иском о взыскании арендной платы и пени.

Оценивая материалы дела, доводы сторон, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором. 

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Из содержания части 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Поскольку собственником объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, за исковой период является Общество с ограниченной ответственностью "Лидер фасада", то именно это лицо является плательщиком за землю. 

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у ответчика подтверждены материалами дела, обратного суду не представлено, в связи с чем требование истца обоснованно.

Начисление пени произведено в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (пункт 5.1), в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 8, 309, 310, 330, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лидер фасада" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 155247,49 руб. по договору аренды от 18.10.2013 №2397, в том числе: 125992,58 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.04.2023, 29254,91 руб. пени за период с 12.07.2022 по 03.05.2023.

Решение подлежит немедленному исполнению. Исполнительный лист выдать по ходатайству истца.

Взыскать с в доход федерального бюджета Общества с ограниченной ответственностью "Лидер фасада" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 5657 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177, ч.1 ст.229 АПК РФ).

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Захарова М.А.