АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000, тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

дело № А49-8072/2023

г. Пенза

21 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2023 года. 

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Афиногентовой Е.В., при  

ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

протоколировании с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном  

заседании дело по иску 

Акционерного общества "Областной агропромышленный холдинг" (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю Главе ФИО2  

Сергеевичу (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 63 853,75 руб., 

установил:

Акционерное общество "Областной агропромышленный холдинг" обратилось в  

арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя  

Главы КФХ ФИО3 задолженности в сумме 115 112,24 руб., в т.ч.,  

задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения  

 № 23/06-21 зем от 23.06.2016г. за период: - 3 квартал 2020 г. - 3 500,01 руб.; - 4 квартал 2020 г. - 3 500,01 руб.; - 1 квартал 2021 г. - 3 500,01 руб.; - 2 квартал 2021 г. - 3 849,99 руб.; - 3 квартал 2021 г. - 3 849,99 руб.; - 4 квартал 2021 г. - 3 849,99 руб.; - 1 квартал 2022 г. - 3 849,99 руб.; - 2 квартал 2022 г, - 3 849,99 руб.; - 3 квартал 2022 г. - 3 849,99 руб.; - 4 квартал 2022 г. - 3 849,99 руб.; - 1 квартал 2023 г. - 10 973,25 руб.; - 2 квартал 2023 г. - 10 973,25 руб., 

в размере 47 642,83 руб. и пени в размере 67 469,41 руб., начисленные по 25 июля  

2023 года по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения  

 № 23/06-21 зем от 23.06.2016г. за просрочку арендных платежей за период с 11.01.2023  по 18.07.2023г. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 453руб.  

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 314, 606, 610, 614,  622 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Определением суда от 09.08.2023 г. дело принято к производству Арбитражного суда  Пензенской области и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без  вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Определением от 06.09.2023 г. судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уменьшение 

размера исковых требований до суммы 111 496,50 руб., в том числе долг по договору аренды  земельного участка сельскохозяйственного назначения № 23/06-21 зем. от 23.06.2016 за  

период: 3 квартал 2020 г. – 3 500 руб. 01 коп.; - 4 квартал 2020 г. – 3 500 руб. 01 коп.; - 1 квартал 2021 г. – 3 500 руб. 01 коп.; - 2 квартал 2021 г. – 3 849 руб. 99 коп.; - 3 квартал 2021 г. – 3 849 руб. 99 коп.; - 4 квартал 2021 г. – 3 849 руб. 99 коп.; - 1 квартал 2022 г. – 3 849 руб. 99 коп.; - 2 квартал 2022 г. – 3 849 руб. 99 коп.; - 3 квартал 2022 г. – 3 849 руб. 99 коп.; - 4 квартал 2022 г. - 3 849 руб. 99 коп.; - 1 квартал 2023 г. – 10 973 руб. 25 коп.; - 2 квартал 2023 г. – 10 973 руб. 25 коп., 

пени в размере 63 853 руб. 67 коп., начисленные по 25 июля 2023 года по договору  аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 23/06-21 зем от 23.06.2016  года..  

Определением суда от 02.10.2023 г. дело назначено к рассмотрению по общим  правилам искового производства.  

Определением суда от 20.11.2023 г. судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято  уменьшение размера исковых требований до суммы 63 853,75 руб., в т.ч., по договору  аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 23/06-21 зем от 23.06.2016г.  в размере 0,8 руб. и пени в размере 63 853,67 руб.  

Истец и Ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения  дела считается надлежащим образом уведомленными в порядке, предусмотренном ст. 122,  ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 58, 64, 66, 73-74,  81-82), в том числе публично путём размещения информации о движении дела на сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу:  http://www.penza.arbitr.ru/.  

Ответчик в нарушение положений ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации письменный отзыв на иск не представил, о причинах невозможности  представления суду отзыва не сообщил.  

Согласно ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое  заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле  

доказательствам.  

Неявка надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела участников  судебного процесса не препятствует рассмотрению дела по существу в соответствии со  ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика по  имеющимся в материалах дела доказательствам.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему. 

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в  Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается  арендная плата.  

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной  платы определяется договором аренды.  

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Как следует из материалов дела, 23.06.2016 года между акционерным обществом  «Областной агропромышленный холдинг» (арендодатель) и ИП Главой КФХ  ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка  сельскохозяйственного назначения № 23/06-21 зем., по условиям которого арендодатель  обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование земельный участок, а  арендатор обязуется принять и уплатить арендную плату в размере, порядке и на условиях,  указанных в настоящем Договоре.  

Настоящий Договор заключен на неопределенный срок с 23.06.2016 и вступает в силу  с момента его подписания. Участок считается переданным арендодателем в аренду  арендатору с даты, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, согласно Акту приема-передачи  земельного участка (Приложение № 2), являющемуся неотъемлемой частью настоящего  Договора (п. 3.1-3.2 договора).  

Земельный участок передан арендатору по акту от 23.07.2016 приема-передачи  земельного участка (л.д. 14).  

В соответствии с п. 4.3. договора аренды земельного участка сельскохозяйственного  назначения № 23/06-21 зем от 23.06.2016 арендная плата вносится Арендатор  самостоятельно в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца квартала,  подлежащего оплате.  

Согласно приложению № 1 к договору аренды земельного участка  сельскохозяйственного назначения № 23/06-21 зем от 23.06.2016 сумма арендной платы за  

один квартал составляла 2270,04 руб. Дополнительным соглашением № 6 от 30.11.2022 размер арендной платы был изменен и стал составлять 10 973,23 руб. 

Уведомление об изменении размера арендной платы направляется арендатору по  реквизитам, указанным в п. 11.2 настоящего Договора.  

Новый размер арендной платы считается введенным в действие и обязательным для  арендатора с 1 (первого) числа месяца, начиная с которого арендодателем устанавливается  новый размер арендной платы (но не ранее месяца, следующего за месяцем, в котором  арендатором было получено соответствующее уведомление). Возврат почтовой  корреспонденции, отправленной по реквизитам, указанным в п. 11.2 настоящего Договора,  определяется Сторонами, как надлежащие уведомление Стороны об изменении условий  Договора. Изменение или дополнение условий Договора оформляется письменным  дополнительным соглашением к Договору, кроме случаев изменения арендной платы.  Стороны пришли к соглашению, что отказ от подписания дополнительных соглашений к  Договору является основанием для расторжения Договора, в связи с неисполнением его  условий.  

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендодатель  оставляет за собой право начислять пени в размере 0,3% от неуплаченной суммы арендной  платы за каждый день просрочки (п. 6.2 договора).  

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим  образом. Истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате по договору аренды  земельного участка сельскохозяйственного назначения № 23/06-21 от 23.06.2016 в сумме  0,8 руб. (с учетом уточнения исковых требований).  

Доказательств внесения арендных платежей в полном объеме ответчик не представил.  

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 388 от 09.06. 2023 (л.д. 9) с  требованием оплатить задолженность по арендной плате.  

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для  обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.  

Доказательств оплаты долга в полном объеме и письменных возражений ответчиком  по размеру арендной платы не представлено.  

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или  возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из того, что  согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения  обязательств не допустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Принимая во внимание, что материалами дела наличие задолженности по арендной  плате за земельный участок с кадастровым номером: 58:21:0830201:104, предоставленный по  договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 23/06-21 зем.  от 23.06.2016, подтверждается, доказательств оплаты долга в полном объеме ответчиком не  представлено, арбитражный суд, учитывая положения ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского  кодекса Российской Федерации, признает исковые требования акционерного общества  «Областной агропромышленный холдинг» о взыскании с индивидуального предпринимателя  Главы КФХ ФИО3 долга в размере 0,8 руб. обоснованными и подлежащими  удовлетворению в полном объеме.  

Доказательств внесения арендной платы за земельный участок с кадастровым  номером 58:21:0830201:104, предоставленный по договору аренды земельного участка  сельскохозяйственного назначения № 23/06-21 зем. от 23.06.2016, в установленный  договором сроком ответчиком не представлено.  

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика пени за период с 16.09.2020  по 31.03.2022 и с 03.10.2022 по 25.07.2023 в сумме 63 853,67 руб.  

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом,  пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты суд  считает обоснованным, поскольку в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить  кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых  определен п. 6.2 договора, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы  по настоящему Договору арендодатель оставляет за собой право начислять пени в размере  0,3% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.  

Согласно представленному истцом расчету, за нарушение сроков внесения арендной  платы за земельный участок с кадастровым номером 58:21:0830201:104, предоставленный по  договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 23/06-21 зем.  от 23.06.2016 ответчику начислены пени в сумме 63 853,67 руб. за период с 16.09.2020  по 31.03.2022 и с 03.10.2022 по 25.07.2023.  

 Судом установлен факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы, что  привело к просрочке. Следовательно, требование истца о взыскании пеней заявлено  правомерно.  

Расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен, признан верным. 

Поскольку ответчик с ходатайством о снижении размера неустойки в порядке ст. 333  Гражданского кодекса Российской Федерации не обращался и не представил доказательства  явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств,  ответчиком допущена просрочка в оплате, арбитражный суд, исходя из диспозиции ст. 330  Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой соразмерность неустойки  последствиям нарушения обязательства предполагается, руководствуясь положениями  ст.ст. 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6.2 договора аренды  земельного участка сельскохозяйственного назначения № 23/06-21 зем. от 23.06.2016,  признает неустойку (пени) в сумме 63 853,67 руб. за период с 16.09.2020 по 31.03.2022 и  с 03.10.2022 по 25.07.2023 соразмерной, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца  в полном объеме.  

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению  полностью.  

В соответствии с частью 1 статьи 112 и частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии  решения арбитражный суд решает вопросы распределения судебных расходов.  

Согласно п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят  судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

С учетом положений данной статьи, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию  расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2554 руб.  

Согласно ст. 333.22 Налогового кодекса РФ при уменьшении истцом размера исковых  требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается истцу.  

В результате уменьшения размера исковых требований сумма излишне уплаченной  государственной пошлины составила 1899 руб., которая подлежит возврату истцу из  федерального бюджета на основании ст. 333.22 НК РФ в порядке, предусмотренном  ст. 333.40 НК РФ.  

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, и считается направленным  лицам, участвующим в деле, посредством размещения в информационной системе  «Картотека арбитражных дел» на общедоступном официальном сайте системы арбитражных  судов Российской Федерации по адресу: http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебного акта на бумажном  носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления  соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены  им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить полностью, судебные расходы отнести на  ответчика.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества  "Областной агропромышленный холдинг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженности в сумме 63 853,75 руб., в т.ч., по договору аренды земельного участка  сельскохозяйственного назначения № 23/06-21 зем от 23.06.2016г. в размере 0,8 руб. и пени в  размере 63 853,67 руб., расходы по государственной пошлине в сумме 2554 руб.  

Вернуть Акционерному обществу "Областной агропромышленный холдинг"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в  размере1899 руб.  

Выдать справку. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.  

Судья Афиногентова Е.В.