АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-5225/2017

город Саранск

28 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 сентября 2017 года.

       Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Салькаевой А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Энергия М" к индивидуальному предпринимателю ФИО2    о  взыскании задолженности  по арендным платежам  в сумме 241 180рублей 03 копейки, пеней в сумме 240 035 рублей 09 копеек, 

при участии в заседании

от истца:  ФИО3, представителя по доверенности  от 05.05.2017, сроком  действия один год, без права  передоверия, 

от ответчика: не явились, 

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество "Энергия М" (далее – ЗАО «Энергия М», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО4, предприниматель, ответчица) о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 241 180рублей 03 копейки, пеней в сумме 240 035 рублей 09 копеек.

Представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

         Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания по правилам части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://asrm.arbitr.ru (часть 1 статьи 121 АПК РФ), в заседание не явился, отзыв или возражений относительно предмета спора не представил, сумму исковых требований не оспорил.

          Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

           Как следует из материалов дела ЗАО «Энергия М» (арендодатель) в рамках договора аренды нежилого помещения б/н от 20.09.2015 предоставил во временное владение и пользование арендатору - ИП ФИО4, принадлежащее арендодателю на праве собственности, нежилое помещение, общей площадью 84,7 кв.м., 1-ый этаж, расположенное по адресу: РМ, 

<

...>, кадастровый номер 13:23:1001022:3237, что подтверждено представленными в материалы дела названным договором и актом приемки-передачи данного помещения ответчице от 20.09.2015, подписанного сторонами спорных правоотношений.

           Арендная плата установлена пунктом 4.1 договора и составляет 650 руб. в том числе НДС 18% за 1кв.м. в месяц. 

          Арендная плата за всю арендуемую площадь по расчетам истца составляет 55 055 рублей, которую предприниматель обязалась вносить ежемесячно - до 5-го числа текущего месяца (п. 4.2 договора).

          Соглашением сторон от 20.09.2015, которое подписано сторонами 31.03.2017, и зарегистрировано 19.04.2017, договор нежилого помещения б/н от 20.09.2015 расторгнут. 

 

            По расчетам истца  за время договорных обязательств (с сентября 2015 года по апрель 2017 года) сумма арендной платы составила 1 276 689, 11 руб., что подтверждено представленными в материалы дела актами, которая  ответчиком оплачена частично на сумму  1 035 509,08рублей.

Таким образом, сумма задолженности за ответчицей за период сдачи в аренду указанного  помещения (с сентября 2015 года по апрель 2017 год) составила 241 180 рублей 03 копейки, которую истец претензией №22 от 02.05.2017 потребовал от ответчика оплатить в 10-тидневный срок с даты получения претензии.

Согласно почтовому уведомлению данная претензия получена ответчицей 18.05.2017, однако оставлена ею без ответа и удовлетворения.

         Неоплата задолженности в сумме 241 180, 03 рублей явилась для истца основанием  для обращения в суд с настоящим иском.

         Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ и,  заслушав представителей сторон, суд считает требования предпринимателя подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

         Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

 Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

 Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт  выполнения истцом своих обязательств по предоставлению в аренду помещения общей площадью 84,7 кв.м., 1-ый этаж, расположенного по адресу: РМ, 

<

...>, кадастровый номер 13:23:1001022:3237, подтверждается представленным в материалы актом приемки-предачи помещения от 20.09.2015, ответчиком не оспаривается.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

  В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности  по арендным платежам на сумму 241 180 рублей 03 копеек, а ответчик факт имеющейся задолженности в указанной сумме не оспорил, доказательства оплаты задолженности в части либо полностью не представил, то в силу статей 9 (часть 2), 65, 70 (часть 3.1), 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задолженность по арендным платежам в заявленной сумме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

            Истцом в связи с нарушением ответчиком своих обязательств по оплате арендованного помещения заявлено требование о взыскании с ответчика  неустойки в  сумме 240 035 рублей 09 копеек за период с 06.02.2017 с 11.07.2017, начисленной на основании пункта 5.1 договора, по условиям которого в случае несвоевременной оплаты арендатором платежей в сроки, предусмотренные договором, начисляются пени в размере 1% за каждый день просроченного платежа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

           По правилам пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 Ответчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства при наличии вины.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункты 1 и 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         Представленный истцом расчёт неустойки за указанный период в силу названных норм и условий договора признан обоснованным, ответчиком не оспорен, ходатайство о снижении размера неустойки от ответчика не поступало.

Представленный истцом расчет пеней произведен арифметически неверно – без учета 1% за каждый день просроченного платежа, но поскольку суд не вправе выходить за рамки исковых требований в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в пределах  заявленных требований, то есть в сумме 240 035 рублей 09 копеек. 

         На основании  статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса РФ  с  ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 624рубля. 

           Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить. 

          Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 313132621100011, ИНН 

<

***>)  в пользу   закрытого акционерного общества "Энергия М" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность по арендной плате в сумме 241 180рублей 03 копейки, пени в сумме 240 035 рублей 09 копеек, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины  12 624рубля.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          А.А. Салькаева