Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-62661/18

09 ноября 2018 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ АНДРЕЕВКА  

к ООО "ЖИЛОЙ КВАРТАЛ" 

об обязании

при участии – согласно протоколу от 30.10.2018

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городское поселение Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилой квартал" со следующими требованиями:

- обязать ООО «Жилой квартал» передать Администрации муниципального образования городское поселение Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области вновь созданное смонтированное оборудование и инженерные сети водоотведения после реконструкции ВЗУ, согласно условиям инвестиционного договора  № 1и2015 от 12 мая 2015 года;

- обязать ООО «Жилой квартал» передать Администрации муниципального образования городское поселение Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области вновь созданное смонтированное оборудование и инженерные сети водоотведения КНС, согласно инвестиционному договору №2и2015 от 1 сентября 2015 года.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между истцом (администрация) и ответчиком (инвестор) заключен инвестиционный договор № 1и/2015 от 12.05.2015 (далее – договор № 1), предметом которого является выполнение Технических условий № ТУ(в)-48/1214 от 19.12.2014 (Приложение № 2 к настоящему Договору) путем инвестирования проектирования и строительно-монтажных работ (далее по тексту - СМР) по реконструкции ВЗУ, водовода от ВЗУ до камеры ВКО для водоснабжения Объектов Инвестора (жилого комплекса «Мелодия леса»), расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район городское поселение Андреевка, д. Голубое, кадастровый номер 50:09:0070106:783 (далее по тексту - ЖК), состоящее из следующих работ:

1. Разработка проектной документации по реконструкции ВЗУ с увеличением мощности до 3 000 куб.м. в сутки;

2. Выполнение строительно-монтажных работ:

- обустройство 2-х новых скважин;

- ликвидационный тампонаж 3-х существующих скважин;

- на станции 2-го подъема выполнить насосную группу,

- установить автоматизированную систему диспетчерского контроля (АСКУД) первого и второго подъема;

- монтаж станции очистки воды;

- подготовка работ, необходимых для врезки в магистральную водопроводную сеть;

- ввод в эксплуатацию.

3. Водоснабжение Объекта с объемом 700 куб.м./сутки.

Согласно п.2.1.10 договора № 1 Инвестор обязуется в течение 10-ти рабочих дней со дня подписания Акта о приемки выполненных работ со специализированной организацией, оформить и направить Администрации Акт реализации Инвестиционного договора (Приложение № 3) с приложением Гарантийных обязательств специализированной организации по введенному ВЗУ.

Также сторонами подписан инвестиционный договор № 2и/2015 от 01.09.2015 (далее – договор № 2), предметом которого является выполнение Технических условий  № ТУ(с)-1/0115 от 20.01.2015 (Приложение № 2 к настоящему Договору) путем инвестирования проектирования и строительно-монтажных работ (далее по тексту - СМР) в части строительства канализационной насосной станции (КНС) производительностью 3000 куб.м/час, переврезки самотечной канализационной сети от КК сущ. до КК4 и напорной канализации 2 диаметра 150мм расположенной на земельном участке общей площадью 890 кв.м. по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г/п Андреевка, д. Голубое, кадастровый квартал 50:09:0070106 для водоотведения Объектов Инвестора (жилого комплекса «Мелодия леса»), расположенных по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, г/п Андреевка, д. Голубое, кадастровый номер 50:09:0070106:783 (далее по тексту - ЖК), состоящее из следующих работ:

- разработка проектной документации КНС производительностью 3 000 куб.м. в сутки;

- выполнение строительно-монтажных работ;

- ввод в эксплуатацию;

- водоотведение Объекта с объемом 628 куб.м./сутки.

Пунктом 2.1.9 договора № 2 установлено, что Инвестор обязуется в течение 10-ти рабочих дней со дня подписания Акта о приемки выполненных работ со специализированной организацией, оформить и направить Администрации Акт реализации Инвестиционного договора (Приложение № 3) с приложением Гарантийных обязательств специализированной организации по введенному КНС.

В соответствии с п. 4 Технического условия № ТУ(в)-48/1214 от 19.12.2014 и п. 6 Технического условия № ТУ(с)-1/0115 от 20.01.2015 Инвестор обязался все смонтированное оборудование и инженерные сети водоотведения передать в муниципальную собственность безвозмездно.

В обоснование исковых требований Администрация указала, что Инвестором нарушены условия договоров по передаче в муниципальную собственность вновь созданного оборудования и инженерных сетей водоотведения.

Администрацией направлялась претензия в адрес Инвестора, с просьбой о передаче смонтированного оборудования и инженерных сетей водоотведения в рамках инвестиционных договоров, однако Администрация так и не получила ответа на претензию, а смонтированное оборудование и инженерные сети водоотведения так и не были переданы Администрации, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что требования о понуждении к исполнению обязательств по договорам не обоснованы в связи с окончанием срока действия договоров. Кроме того, ответчиком в полном объеме выполнены обязательства по договорам, что подтверждается актами о реализации, актами ввода объектов в эксплуатацию.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ каждое из представленных сторонами доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Согласно статье 8 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела установлено, что Акт о реализации инвестиционного Договора   № 1 (далее – Акт № 1) подписан сторонами 08.12.2016. 

В соответствии с п. 2.2 Акта № 1 Ответчик осуществил инвестирование в полном объеме, в размере 70 308 856,04 руб. Истцу принадлежит вновь созданное оборудование и инженерные сети водоснабжения после реконструкции ВЗУ (п. 2.3 Акта № 1).

В силу п. 4 Акта № 1 все условия и обязательства сторон по Инвестиционному договору в части объема и качества выполненных работ, финансирования и реконструкции ВЗУ, указанных в п. 1, 2 Акта № 1 выполнены в полном объеме и стороны претензий друг к другу не имеют.

Акт о реализации инвестиционного Договора № 2 (далее – Акт № 2) подписан сторонами 08.12.2016. 

В соответствии с п. 2.2 Акта № 2 Ответчик осуществил инвестирование в полном объеме, в размере 12 875 395,48 руб. Истцу принадлежит вновь созданное оборудование и инженерные сети водоотведения КНС (п. 2.3 Акта № 2).

Пунктом 4 Акта № 2 установлено, что все условия и обязательства сторон по Инвестиционному договору в части объема и качества выполненных работ, финансирования и строительства КНС, указанных в п. 1, 2 Акта № 2 выполнены в полном объеме и стороны претензий друг к другу не имеют.

Исходя из условий договоров, составление актов о результатах реализации инвестиционного проекта в отношении каждого оборудования является обязанностью Сторон, неисполнение которой влечет невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений права собственности на инвестиционный объект.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В настоящем случае основаниями для возникновения права собственности у Администрации является инвестиционный контракт и акт о реализации инвестиционного контракта.

Право собственности Истца на спорные объекты со стороны Ответчика и Третьих лиц не оспаривается.

Доказательств обращения в регистрирующий орган с полным пакетом документов для регистрации права муниципальной собственности на спорные объекты со стороны истца не представлено.

Более того, судом отмечается, что Инвестором представлены в материалы дела Акты по форме КС-2, КС-3 на выполнение работ, которые в свою очередь были переданы Администрации, что следует из Актов о реализации инвестиционных договоров.

Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны Инвестора надлежащим образом исполнены все обязательства, предусмотренные инвестиционными договорами.

В соответствии с п. 7.2 Договоров они прекращают свое действие по выполнению Сторонами всех обязательств по Договорам, завершению расчетов и оформлении Актов реализации инвестиционного договора.

Как уже отмечалось судом, Акты о реализации инвестиционных договоров № 1 и № 2 подписаны 08.12.2016, следовательно, договоры № 1 и № 2 прекратили свое действие с 08.12.2016. 

Положениями статьи 11 ГК РФ установлено, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, либо иными способами, установленными законом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя. Избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со статьей 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражном суде являются, в частности, защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов предприятий, учреждений, организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Из системного толкования данных положений закона следует, что при обращении с суд, лицо, чьи права были нарушены, должно представить суду доказательства, что его право нарушено и что оно не имеет иных возможностей для восстановления своих прав.

Вместе с тем обстоятельства ненадлежащего исполнения договорного обязательства, подлежат судебной оценке при предъявлении материально-правового требования, исходя из фактически сложившихся взаимоотношений и обстоятельств, а не путем предъявления требования о понуждении к надлежащему исполнению договора.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что истцом избран, в том числе ненадлежащий способ защиты права, Кроме того, истцом не представлено доказательств нарушения прав истца, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                                         Е.М. Новикова