АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, 

<

...>, тел. 

<

***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

19 июня 2025 года

Дело №

А55-19989/2024

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Соловьевой И.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лисицкой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании 03 июня 2025 года дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "СамРЭК-Эксплуатация" (ОГРН: 1136315000469, ИНН: 6315648332)

к акционерному обществу "Дом.РФ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании

третье лицо: ФИО1

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО2 (по доверенности от 01.03.2025);

от ответчика - не явился, извещен;

от третьего лица – ФИО1 (паспорт)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "СамРЭК-Эксплуатация" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к акционерному обществу "Дом.РФ", в котором просит взыскать 22 540 руб. 30 коп., в том числе: задолженность по договору №1025п/20 за период с августа 2023 года по декабрь 2023 года в сумме 21 358 руб. 26 коп., неустойка за период с 10.10.2023 по 23.05.2024 в сумме 1182 руб. 00 коп.

Определением арбитражного суда от 21.06.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в ходе которого арбитражный суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Определением от 20.01.2025 судом принято уменьшение исковых требований до 3498 руб. 45 коп., в том числе: задолженность по договору №1025п/20 за период декабрь 2023 года в сумме 2653 руб. 20 коп., неустойка в сумме 845 руб. 25 коп.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью «СамРЭК-Эксплуатация» является ресурсоснабжающей организацией, на которую возложены функции теплоснабжения потребителей в Кинель-Черкасском районе Самарской области.

АО «Дом.РФ» является потребителем тепловой энергии истца. Поставка тепловой энергии производится на объекты, расположенные по адресу: 

<

...>. кв. 1.

Между истцом и итветчиком заключен договор поставки тепловой энергии № 1020п/20 в здание по адресу 

<

...>. кв. 1.

В соответствии с условиями Договора теплоснабжения - Должник оплачивает Истцу тепловую энергию по тарифам, установленным органами по государственному регулированию тарифов за каждую Гкал тепловой энергии.

В соответствии с п.4.5 договора, платежи за потребленную тепловую энергию производится Истцом до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

У ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с августа 2023 года по декабрь 2023 года в сумме 21 358 руб. 26 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность. Требование претензии ответчиком не исполнено, что послужило основанием истцу для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч. 1 ст. 548 ГК РФ правила о договоре энергоснабжения применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

 В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Статьей 541 ГК РФ установлено, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. 

Применительно к п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Закон о теплоснабжении. 

Потребители, подключенные к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию и (или) теплоноситель по регулируемым ценам или по ценам, определяемым соглашением сторон договора (пункт 2 статьи 13 Закона о теплоснабжении). 

Оплата потребленной энергии является одной из основных обязанностей абонента. По общему правилу оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии (статьи 539, 544 ГК РФ). 

Возражая против удовлетворения заявленных требований ответчик ссылается на то, что между АО «ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен договор купли-продажи № 01/9498-23 от 19.12.2023, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> д, кв. 10 (далее – объект), а покупатель обязуется принять объект и оплатить его по цене, указанной в пункте 1.4 договора.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО1 на объект зарегистрировано 28.12.2023.

Ответчик указывает, что в силу п. 4.3 договора купли-продажи обязанность по оплате коммунальных эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг и иных расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией объекта, возникает у покупателя с даты передачи ему объекта по передаточному акту.

Согласно п. 3.2.4 договора купли-продажи покупатель обязуется с даты передачи продавцом объекта по передаточному акту нести все коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные и иные подобные расходы, в том числе уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится объект. 

Как следует из передаточного акта к договору купли-продажи квартиры, 21.12.2023 продавец передал, а покупатель принял объект, в связи с чем, по мнению ответчика, АО «ДОМ.РФ» не является лицом, обязанным по внесению платы за указанное имущество и тепловую энергию в периоды задолженности с 21.12.2023 по 27.12.2023, предъявленные истцом ко взысканию. 

По мнению ответчика, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, заявленных за период с 21.12.2023 по 27.12.2023 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, обязан нести ФИО1

На основании обращения ответчика и выписки из ЕГРН, согласно которым с 28.12.2023 право собственности на жилое помещение перешло на основании договора купли-продажи, заключенного между АО Дом.РФ и ФИО1, истцом был произведен перерасчет задолженности — списаны начисления за период с января 2024 по июнь 2024 г., а также за период с 28.12.2023 по 31.12.2023 списана сумма 397,98 руб.

Таким образом истец частично принял доводы ответчика и уменьшил исковые требования до 2653 руб. 20 коп. за потребленную тепловую энергию в период с 01.12.2023 по 27.12.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как установлено частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

 В силу пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

 Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости государственная регистрация перехода права собственности на спорное помещение произведена 28.12.2023.

Таким образом, акты приема-передачи помещений, а также договоры купли-продажи являются лишь основанием возникновения у покупателя права собственности, а момент возникновения права собственности связан с осуществлением его государственной регистрации. 

Отклоняя довод о переходе бремени содержания со дня подписания акта приема-передачи, суд, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в абзаце втором пункта 3 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отмечает, что для истца который не является стороной сделки купли-продажи, последствия ее совершения (связанные с прекращением права собственности компании на объект недвижимости) наступили в момент регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю, а не в момент его фактической передачи по акту. 

Учитывая, что право собственности ответчика на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, прекращено 28.12.2023, то есть с момента государственной регистрации права собственности на спорное помещение нового собственника (физического лица), а также принимая во внимание, что договор между истцом и ответчиком в спорный период не расторгнут, обязанность по оплате коммунальных услуг, оказанных истцом в декабре 2023 года (до 27.12.2023), в силу закона и положений спорного договора возложена на ответчика. 

При этом условия соглашений ответчика и нового правообладателя спорного помещения по оплате коммунальных услуг и потребленных ресурсов не имеют правового значения в рассматриваемом деле, поскольку истец не выступает стороной этих правоотношений. 

Ответчик в соответствии с правилами ГК РФ не лишен возможности предъявить соответствующий иск к лицу, фактически потребившему ресурс.

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил принятые на себя обязательства и поставил ответчику в указанный период теплоэнергию согласно условиям договора, при этом ответчик каких-либо возражений по объему поставленной электроэнергии не заявил, однако оплату в соответствии с условиями договора не произвел.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Принимая во внимание изложенное, суд в соответствии со ст.ст.309, 310, 314, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за потребленную тепловую энергию в период с 01.12.2023 г. по 27.12.2023. в сумме 2653 руб. 20 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом ответчику начислена неустойка за период с 11.10.2023 по 26.09.2024 в сумме 845 руб. 25 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Основанием для применения пени является факт нарушения обязательства.

В данном случае начисление истцом пени суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством пеня отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.

В силу части 9.1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении), потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом условий заключенного сторонами договора.

При этом, расчет неустойки произведен истцом, исходя из ставки 9,5%, что не нарушает права ответчика.

Ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции о снижении неустойки применительно к ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком нарушено обязательство по своевременной оплате, то в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.10.2023 по 26.09.2024 в сумме 845 руб. 25 коп. правомерны и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика применительно к ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Дом.РФ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СамРЭК-Эксплуатация" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 3498 (Три тысячи четыреста девяносто восемь) руб. 45 коп., в том числе: задолженность в сумме 2653 руб. 20 коп., неустойка в сумме 845 руб. 25 коп.; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 (Две тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

И.Е. Соловьева