АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

27 декабря 2023 года

 

Дело № А33-26400/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 декабря 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Шин-Тэк" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 09.06.2023 (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел» до перерыва) и (после перерыва 20.12.2023);

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 22.12.2022;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Шин-Тэк" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 986 830 руб. 64 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения в размере 1 986 830 руб. 64 коп. за период с 25.04.2023 по 21.08.2023 в размере 51 494 руб. 29 коп., процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения в размере 1 986 830 руб. 64 коп. за период с 22.08.2023 и по дату вынесения решения суда.

Определением от 19.09.2023 исковое заявление оставлено судом без движения. В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения. Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 23.10.2023 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 07.12.2023.

Истец требования поддержал.

Ответчик предъявленные требования не признал, устно пояснил, что расчёт истца не оспаривает, устно заявил ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ, представил отзыв.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 4.12.2023, о чем вынесено протокольное определение. Лицам, участвующим в деле, сообщено, что после перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 329 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу 

<

...>.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 20.12.2023, о чем вынесено протокольное определение. Лицам, участвующим в деле, сообщено, что после перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 329 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу 

<

...>.

Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

Заседание продолжено 20.12.2023 с использованием средств аудиозаписи, видеозаписи посредством веб-конференции сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел».

Суд заслушал объяснения представителя истца, ответчика.

Ответчик поддержал устное ходатайство о снижении размера неустойки.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «Прогресс» (арендатор) и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) подписан договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 01.08.2022 № 1303, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, территориальной зоны производственных предприятий IV-V классов вредности, с кадастровым номером 24:50:03 00 299:50, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, Северное шоссе, 11; Северное шоссе, 11, строения 1, 2, 3, 4 (далее - Участок), для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, подъездного пути в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), общей площадью 70530 (семьдесят тысяч пятьсот тридцать целых) кв.м, в том числе 9007 кв.м -охранная зона инженерных сетей. Вид разрешенного использования: в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны производственных предприятий IV-V классов вредности. Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Договор аренды от 01.08.2022 № 1303 прошел государственную регистрацию 16.08.2011. 

Пунктом 2.1. договора установлено, что срок аренды участка устанавливается с 18.04.2011 по 17.04.2021 (десять лет).

Согласно пункту 4.1. договора, арендаторы вносят арендную плату за пользование Участком солидарно в полном объеме. Размер арендной платы за участок составляет 90190,24 руб. (девяносто тысяч сто девяносто рублей двадцать четыре копейки) в месяц (пункт 4.2. договора). Первый платеж по настоящему Договору начисляется с 15.09.2009 по 31.07.2011 (пункт 4.3. договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 2032286.74 руб. (два миллиона тридцать две тысячи двести восемьдесят шесть рублей семьдесят четыре копейки) вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. В случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, арендная плата за период, предшествующий заключению договора (первый платёж), подлежит уплате в соответствии с условиями, установленными договором, или на основании письменного обращения арендатора в срок не более шести месяцев с даты заключения договора (пункт 4.4. договора). Расчет арендной платы определен в приложении 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 4.5. договора). Арендная плата вносится арендаторами ежеквартально - физическими лицами (ежемесячно - юридическими лицами) не позднее 10-го числа первого месяца квартала (месяца), за который вносится плата путем перечисления на счет (пункт 4.6. договора).

06.05.2015 ООО «Прогресс» прекращено путем реорганизации в форме присоединения к ООО «ШинПром» с переходом всех прав и обязанностей.

Между ООО «ШинПром» (арендатор) и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) подписано дополнение от 17.10.2018 № 3138 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 01.08.2022 № 1303, согласно которому установлено, что плата за арендованный земельный участок составляет ежемесячно с 24.12.2017 в размере 183 049,20 руб., с 01.01.2018 в размере 190 371,16 руб. Расчета, арендной платы в приложении. Индексация арендной платы на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год, осуществляется ежегодно в одностороннем порядке на начало следующего календарного года.

Дополнение от 17.10.2018 № 3138 прошло государственную регистрацию 29.10.2018. 

Вступившим в законную силу Решением Красноярского краевого суда от 11 апреля 2022 года по административному делу № 3а-140/2022 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Шин-ТЭК» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300299:50, местоположение которого установлено относительно ориентира. расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, строения 1, 2, 3, 4, в размере его рыночной стоимости - 50 190 000 рублей, по состоянию на 01 января 2020 года. Датой обращения общества с ограниченной ответственностью «Шин-ТЭК» с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300299:50 считать 19 октября 2021 года.

Письмом от 30.03.2023 № 2023 (направлено ответчику 05.04.2023) истец обратился в адрес ответчика с просьбой сделать перерасчет арендных платежей и прислать расчет арендной платы за оспариваемый период с указанием кадастровой стоимости и расчета, прислать акт сверки за период с 01.01.2020 года по текущую дату с уточненными данными, в связи с тем, что решением Красноярского краевого суда по делу № 3А-140/2022121 а от 11.04.2022 года установлена кадастровая стоимость вышеуказанного участка в размере 50 190 000 рублей на 01 января 2022 года.

Письмом от 25.04.2023 № 7330 ответчик сообщил истцу, что изменение арендодателем годового размера арендной платы за земельный участок в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка осуществляется по действующим договорам аренды. Договор от 01.08.2011 № 1303 аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300299:50 заключен сроком действия с 18.04.2011 по 17.04.2021. В связи с государственной регистрацией перехода (прекращения) права на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, правоотношения прекращены. Основания для перерасчета арендной платы по недействующему договору аренды отсутствуют.

Письмом истец просил ответчика пересчитать арендную плату за пользование земельным участком с к,н, 24:50:0300299:50, расположенным по адресу: 

<

...> д, 11, стр. 1, 2, 3, 4 с учетом уменьшения до 50 190 000,00 руб. суммы кадастровой стоимости.

Письмом от 05.06.2023 № 10080 ги ответчик сообщил истцу, что поступившие денежные средства в качестве арендной платы не подлежат перерасчету после окончания срока действия договора, так как это противоречит положениям п. 1 ст. 452 и п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку изменение условий договора аренды после окончания его действия невозможно. На основании изложенного считаем, что основания для перерасчета арендной платы по договору и взыскания неосновательного обогащения отсутствуют. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при недостижении согласия - в Арбитражном суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени переплата не перечислена ответчиком на расчетный счет, чем нарушаются права истца, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 1 986 830 руб. 64 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 51 494 руб. 29 коп. за период с 25.04.2023 по 21.08.2023, с последующим начислением процентов по день фактической уплаты.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Из конструкции пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для возникновения неосновательного обогащения необходимы следующие условия: сбережение имущества (неосновательное обогащение) на стороне приобретателя; убытки на стороне потерпевшего, являющиеся источником обогащения приобретателя (обогащение за счет потерпевшего), отсутствие правового основания для такого обогащения.

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли оно результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения, заявленному на основании статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят факт получения и использования ответчиком имущества, принадлежащего истцу (находящегося в сфере распоряжения истца), период пользования имуществом, сумма неосновательного обогащения.

Бремя доказывания обстоятельств, входящих в предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения лежит на истце.

Заключенный сторонами договор от 01.08.2022 № 1303 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с положениями статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 2.1. договора установлено, что срок аренды участка устанавливается с 18.04.2011 по 17.04.2021 (десять лет).

Согласно пункту 4.1. договора, арендаторы вносят арендную плату за пользование Участком солидарно в полном объеме. Размер арендной платы за участок составляет 90190,24 руб. (девяносто тысяч сто девяносто рублей двадцать четыре копейки) в месяц (пункт 4.2. договора). Первый платеж по настоящему Договору начисляется с 15.09.2009 по 31.07.2011 (пункт 4.3. договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 2032286.74 руб. (два миллиона тридцать две тысячи двести восемьдесят шесть рублей семьдесят четыре копейки) вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. В случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, арендная плата за период, предшествующий заключению договора (первый платёж), подлежит уплате в соответствии с условиями, установленными договором, или на основании письменного обращения арендатора в срок не более шести месяцев с даты заключения договора (пункт 4.4. договора). Расчет арендной платы определен в приложении 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 4.5. договора). Арендная плата вносится арендаторами ежеквартально - физическими лицами (ежемесячно - юридическими лицами) не позднее 10-го числа первого месяца квартала (месяца), за который вносится плата путем перечисления на счет (пункт 4.6. договора).

06.05.2015 ООО «Прогресс» прекращено путем реорганизации в форме присоединения к ООО «ШинПром» с переходом всех прав и обязанностей.

Между ООО «ШинПром» (арендатор) и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) подписано дополнение от 17.10.2018 № 3138 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 01.08.2022 № 1303, согласно которому установлено, что плата за арендованный земельный участок составляет ежемесячно с 24.12.2017 в размере 183 049,20 руб., с 01.01.2018 в размере 190 371,16 руб. Расчета, арендной платы в приложении. Индексация арендной платы на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год, осуществляется ежегодно в одностороннем порядке на начало следующего календарного года.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 17.04.2012 N 15837/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой, учитывая единство экономического пространства и правовой системы Российской Федерации, основные принципы определения арендной платы, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации N 582, являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены. В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Из пунктов 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) также следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В пункте 20 названного Постановления указано, если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, судам надлежит учитывать следующее.

Акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.

Пунктом 5.1 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" предусмотрено, что расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства), производится по формуле:

А = Кс x К1 x К2 x К3,

где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора;

К3 - коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

Согласно статье 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с частями 1, 2 и 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно абзаца 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности (в редакции, действовавшей спорный период) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 этого Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Согласно пункту 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, в соответствии с третьим абзацем статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. К таким случаям относятся положения пятого абзаца этой же статьи, согласно которому в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке статьи 24.18 данного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Из разъяснений, изложенных в абзаце втором пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", следует, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Федеральным законом N 269-ФЗ изменена статья 24.20 Закона об оценочной деятельности, а также внесены изменения в Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Закон о государственной кадастровой оценке) и установлен новый механизм изменения кадастровой стоимости.

Изменения статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности вступили в силу 11 августа 2020 г. (статья 7 Федерального закона N 269-ФЗ).

При этом в соответствии с пунктами 2, 3 и 4 статьи 6 Федерального закона N 269-ФЗ до 1 января 2026 г. действует переходный период применения статей 22 и 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке.

Рассмотрение заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, поданных до даты, указанной в решении, или до завершения переходного периода, если высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации решение не принималось, осуществляется в соответствии со статьей 22 Закона о государственной кадастровой оценке.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Закона о государственной кадастровой оценке, применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Пунктом 8 статьи 6 Федерального закона N 269-ФЗ установлено, что размер арендной платы за использование объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях ее определения на основании кадастровой стоимости таких объектов за периоды, предшествующие изменению кадастровой стоимости в соответствии со статьей 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке, также не изменяется.

Статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Красноярского краевого суда от 11 апреля 2022 года по административному делу № 3а-140/2022 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Шин-ТЭК» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300299:50, местоположение которого установлено относительно ориентира. расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, строения 1, 2, 3, 4, в размере его рыночной стоимости - 50 190 000 рублей, по состоянию на 01 января 2020 года. Датой обращения общества с ограниченной ответственностью «Шин-ТЭК» с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300299:50 считать 19 октября 2021 года.

Пунктом 8 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" (с учетом изменений вступившими в законную силу 23.12.2017) установлено, что арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

Учитывая, что изменение кадастровой стоимости спорного участка произошло в 2021 году, арендная плата подлежит перерасчету с 01.01.2021.

Как установлено судом размер арендных платежей за период с 01.01.2021 по 17.04.2021, с учетом измененной кадастровой стоимости, составляет 223 763 руб. 75 коп.

Таким образом, полученная за период с 01.01.2021 по 17.04.2021 арендная плата в размере, определенном исходя из ранее действовавшей кадастровой стоимости, по сути, представляет собой неосновательное обогащение ответчика, поскольку плата получена им в размере, большем, чем подлежала начислению в соответствии с действующими нормативными актами.

Согласно расчету суда, размер излишне уплаченных платежей составляет 455 226 руб. 72 коп. 

С учетом с учетом установленных обстоятельств по настоящему делу суд считает требование истца о взыскании неосновательного обогащения подлежащим частичному удовлетворению в сумме 455 226 руб. 72 коп.

Истцом на сумму основного долга начислена начислено 51 494 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2023 по 21.08.2023, что следует из представленного истцом расчета.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом установленной судом суммы и даты образования неосновательного обогащения, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами верно производить за период с 25.04.2023 по 21.08.2023, который составляет 11 798 руб. 49 коп.

Истцом также заявлено требование о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами до даты вынесения решения суда.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2023 по 20.12.2023 составляет 32 414 руб. 63 коп. 

С учетом установленной суммы задолженности расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами на дату принятия решения составляет 32 414 руб. 63 коп.

Учитывая изложенное, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных на дату принятия настоящего решения подлежит удовлетворению частично в сумме 32 414 руб. 63 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 33 192 руб.

Истцом при обращении с иском уплачена государственная пошлина в размере 33 193 руб. 62 коп., что подтверждено платежными поручениями: от 22.08.2023 № 579 на сумму 18 391 руб. и от 16.10.2023 № 674 на сумму 14 802 руб.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, расходы истца на уплату государственной пошлины в сумме 7 605 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина на основании платежного поручения от 16.10.2023 № 674 в сумме 01 руб. 62 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Шин-Тэк" (ИНН 

<

***>) 495 246 руб. 35 коп., из них: 455 226 руб. 72 коп. неосновательного обогащения, 32 414 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 7 605 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Шин-Тэк" (ИНН 

<

***>) из средств федерального бюджета 01 руб. 62 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Д.С. Куликова