АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-34464/2019

г. Уфа

21 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.01.2020

Полный текст решения изготовлен 21.01.2020

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой Л. М., при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело по исковому заявлению

Комитета  по управлению  собственностью  Министерства  земельных  и имущественных  отношений  Республики  Башкортостан  по  г.Салавату (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Некоммерческому  партнерству   "Региональное  объединение  поддержки  спорта  и  туризма" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 13 057  руб. 38 коп.  суммы  долга,  8 335  руб.  93 коп.  суммы  пени,  расторжении  договора  от  25.06.2012г.  №1702,  обязании  освободить  помещение

без участия представителей истца и ответчика, извещенных надлежаще о времени и месте судебного разбирательства.

 

Комитет   по управлению  собственностью  Министерства  земельных  и имущественных  отношений  Республики  Башкортостан  по  г.Салавату обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Некоммерческому  партнерству   "Региональное  объединение  поддержки  спорта  и  туризма" о взыскании 13 057  руб. 38 коп.  задолженности по арендной плате,  8 335  руб.  93 коп.  суммы  пени,  расторжении  договора  от  25.06.2012г.  №1702,  обязании  освободить  занимаемое помещение   отдельно  стоящее  одноэтажное  здание  общей  площадью  59,2  кв.м.,   расположенное  по адресу:  

<

...>.

          Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  возражений на иск не представил, явку  в судебное заседание не обеспечил.

          В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

          Не полученная  ответчиком  заказная корреспонденция с уведомлениями возвращена в арбитражный суд с отметкой предприятия связи   "истек срок хранения», в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик   считается надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебных   заседаний.

Дело рассмотрено в отсутствие истца  и  ответчика в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд    

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует  из  материалов  дела,  25.06.2012 г.    между  Комитетом  по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату  (арендодатель) и  Некоммерческим  партнерством   "Региональное  объединение  поддержки  спорта  и  туризма" (арендатор)  заключен договор №1702   о  передаче  объектов  муниципального  нежилого фонда,  находящихся  в муниципальной  казне,   в аренду  без права выкупа, в соответствии с которым арендодатель на основании постановления  №1390-п  от  14.06.2012 г.   передает,  а арендатор принимает во временное владение и пользование объект  муниципального  нежилого фонда  -  отдельно  стоящее  одноэтажное  здание  общей  площадью  59,2  кв.м.,   расположенный  по адресу:  

<

...>,  для  ведения  деятельности  в  области спорта,  не  приносящий  доход.  

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от  25.06.2012 г.  

Пунктом 1.1 договора со ссылкой на статью 425 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор действует с  01.06.2012 г. по 31.05.2015 г.    

Договор соответствующим образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан   09.08.2012 г. 

Соглашением  от  09.12.2015 г.  срок  действия  договора  продлен  с  01.11.2015 г.  по  31.10.2020  г.

Соглашение  соответствующим образом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан   05.02.2016 г. 

По условиям  п. 3.3 договора аренды, плата должна вноситься арендатором за каждый месяц вперед с оплатой по десятое число оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления арендатору счета на оплату.

При  невнесении  субарендатором  в установленные договором сроки  арендной платы, начисляются пени  в размере  0,3%  с просроченной  суммы  за каждый  день  просрочки (п.  4.2.1  договора).  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец направил ответчику уведомление №141-18-УП  от  26.08.2019 г.  о наличии задолженности по арендной плате и пени, предложив в срок  до  30.09.2019  г.   со дня получения уведомления погасить задолженность, а  также  предложил расторгнуть  договор аренды  и освободить  занимаемое помещение передав  его  по акту приема-передачи. 

Невнесение арендатором арендной платы в установленный срок  и уклонение арендатора  от  возвращения арендованного имущества послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности рассматриваемого договора (п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»), суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать его незаключенным.

Сторонами все существенные условия, необходимые для договоров аренды (предмет договора, размер арендной платы) согласованы. Договор со стороны арендодателя исполнен, имущество арендатору передано. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как  указывает истец,  ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены ненадлежащим образом. Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность арендатора по арендной плате за период с января  2018 года  по сентябрь  2019 года   составила  13 057  руб.  38 коп.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений (ч. 2 ст. 9, ч. 1 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  доказательств внесения арендных платежей в полном объеме в материалы дела не представил, требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению в сумме 13 057  руб.  38 коп.  за период с 01.01.2018  г. по 30.09.2019 г.    

В состав материально-правовых требований по настоящему иску включено также требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение принятых обязательств.

В соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 4.2.1.  договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, предусмотренных настоящим договором, он выплачивает арендатору пени в размере 0,3% с просроченной суммы  за каждый день просрочки.

Поскольку наличие договорных отношений, факт задолженности по арендной плате подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспариваются, имеются основания для взыскания неустойки. 

За период с 11.01.2018 г. по 04.10.2019 г.  истцом начислены пени за просрочку оплаты в размере 8 335  руб.  93 коп.    

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным, соответствующим условиям договора.

Поскольку размер неустойки истцом подтвержден, а ответчиком не представлено доказательств в подтверждение несоразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, на основании п. 4.2.1. договора с ответчика подлежит взысканию неустойка в заявленной истцом сумме   8 335  руб.  93 коп.       

Истцом также заявлено требование о расторжении заключенного между сторонами договора   аренды  и  освобождении занимаемого нежилого помещения.

В качестве основания для досрочного расторжения договора истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей,  направив  уведомления  №141-18-УП  от  26.08.2019  г.  об извещении  ответчика о наличии задолженности по арендной плате и пени и необходимости ее погашения, о расторжении договора  и  необходимости освобождения истцом занимаемого нежилого помещения и передачи его по акту приема-передачи истцу.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

 В пункте 5.3.4 договора аренды стороны установили, что неуплата или просрочка арендатором внесения арендной платы подряд более двух сроков, установленных договором, частичное внесение арендной платы приравнивается  к ее невнесению, невнесение (частичное внесение) арендной платы в течение более чем за два срока подряд, является основанием досрочного расторжения договора. 

Как было указано выше, ответчиком допущена просрочка по внесению арендной платы более двух раз подряд.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами. 

По положениям пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 названного Кодекса).

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истец уведомлением    №141-18-УП  от  26.08.2019  известил ответчика о наличии задолженности по арендной плате и пени, предложил в срок  до  30.09.2019  г.   со дня получения уведомления погасить задолженность, а  также  предложил расторгнуть  договор аренды  и освободить  занимаемое помещение  передав  его  по акту приема-передачи.

Вышеуказанное уведомление было направлено истцом по юридическому адресу ответчика (л.д.  12).

С учетом факта государственной регистрации ответчика по адресу, по которому истцом направлялись уведомления о необходимости исполнения обязательств и предложения о расторжении договора, суд полагает обязанность истца о досудебном урегулировании спора (статьи 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) о расторжении договора исполненной. 

Таким образом, поскольку судом установлено наличие доказательств, подтверждающих принятие истцом мер по урегулированию с ответчиком спора о расторжении названного договора, требования истца о расторжении договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку при прекращении договора аренды имущество подлежит возвращению арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), ответчик доказательств возврата по акту-приема передачи спорных нежилых помещений не представил, он обязан освободить занимаемые помещения.

При изложенных обстоятельствах, требование истца об обязании ответчика  освободить  объект  муниципального нежилого фонда,   отдельно  стоящее  одноэтажное  здание  общей  площадью  59,2  кв.м.,   расположенный  по адресу:  

<

...>,   подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с  Некоммерческого  партнерства   "Региональное  объединение  поддержки  спорта  и  туризма" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  пользу  Комитета  по управлению  собственностью  Министерства  земельных  и имущественных  отношений  Республики  Башкортостан  по  г.Салавату (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  13 057  руб. 38 коп.  суммы  долга,  8 335  руб.  93 коп.  суммы  пени.

Расторгнуть договор №1702   о  передаче  объектов  муниципального  нежилого фонда,  находящихся  в муниципальной  казне,   в аренду  без права выкупа от 25.06.2012 г. 

Обязать  Некоммерческое  партнерство    "Региональное  объединение  поддержки  спорта  и  туризма" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  освободить объект муниципального нежилого фонда   -  отдельно  стоящее  одноэтажное  здание  общей  площадью  59,2  кв.м.,   расположенное  по адресу:  

<

...>,   и передать его по  акту приема-передачи Комитету  по управлению собственностью  Министерства  земельных  и имущественных  отношений  Республики Башкортостан  по  г. Салавату (ИНН   

<

***>, ОГРН  

<

***>).

Взыскать с Некоммерческого  партнерства   "Региональное  объединение  поддержки  спорта  и  туризма" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 8 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание  государственной  пошлины  выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 Л.М. Тагирова