АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11205/2016

г. Чебоксары

31 июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.07.2017.

Полный текст решения изготовлен 31.07.2017.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

муниципального бюджетного учреждения "Управление жилищным фондом города Чебоксары" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 428000, 

<

...>, 

о взыскании 173364 руб. 11 коп., 

и по встречному иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 428000, 

<

...> 

к муниципальному бюджетному учреждению "Управление жилищным фондом города Чебоксары" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...>

о взыскании 236814 руб. 29 коп.,

третьи лица:

Финансовое управление администрации города Чебоксары, 

муниципальное образование "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице администрации города Чебоксары,

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом,

Администрация Калининского района города Чебоксары,

при участии:

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 10.01.2017,

установил:

муниципальное бюджетное учреждение "Управление жилищным фондом города Чебоксары" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик" о взыскании 173364 руб. 11 коп. долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в рамках соглашения от 24.11.2015 о финансировании работ по ремонту электроснабжения многоквартирного дома № 106/1 по ул. Калинина г.Чебоксары.

Определением суда от 28.11.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО3 (т.1 л.д.1-2).

Определением суда от 13.01.2017 к производству принято встречное исковое  заявление о взыскании муниципального бюджетного учреждения "Управление жилищным фондом города Чебоксары" 513492 руб. 62 коп. долга (т.1 л.д.102-105, т.2 л.д.78-79)

В обоснование встречных исковых требований указано на ненадлежащее исполнение муниципальным бюджетным учреждением "Управление жилищным фондом города Чебоксары" обязанности по перечислению финансовых средств из бюджета город Чебоксары, организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, кем является истец.

Определением суда от 07.02.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены, Финансовое управление Администрации г.Чебоксары, муниципальное образование "г.Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице Администрации города Чебоксары (т.2 л.д.89-91).

Определением суда от 28.11.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (т.2 л.д.113-115).

Определением суда от 28.11.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (т.2 л.д.113-115).

Определением суда от 26.05.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Калининского района города Чебоксары (т.4 л.д.110-112). 

В ходе судебного разбирательства ответчик неоднократно уточнял размер встречных исковых требований. В окончательной редакции уточнениями к встречному иску просил взыскать с истца в пользу ответчика 236814 руб. 29 коп. долга (т.4 л.д. 20, 26).

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение ответчиком размера встречных исковых требований судом принято.

В судебное заседание истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку в суд не обеспечил. Ранее представленным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявив возражения относительно встречного иска, считает, что Бюджетным кодексом Российской Федерации зачет бюджетных денежных средств не предусмотрен (т.3 л.д.88). Отзывом на встречный иск истец указал, что не является органом, принимающим решение о возмещении управляющей организации затрат, связанных с содержанием муниципальных жилых и нежилых помещений. Считает требование в части взыскания коммунальных расходов необоснованным, так как в пустующих помещениях не предполагается потребление коммунальных ресурсов. Заявил о пропуске ответчиком срока исковой давности по задолженности, начисленной за 2011-2013 годы (т.4 л.д.1-2).    

Представитель ответчика первоначальные исковые требования признал, встречный иск поддержал с учетом уточнения размера встречных требований. Пояснил, что встречные исковые требования уточнены с учетом заявления истцом о пропуске срока исковой давности.    

Третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку в суд не обеспечили.   

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и третьих лиц.  

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Муниципальным бюджетным учреждением "Управление жилищным фондом города Чебоксары" (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (подрядчик) заключен контракт от 23.11.2015 №81, по условиям которого последняя обязалась выполнить ремонт системы электроснабжения многоквартирного дома 106 корпус 1 по улице Калинина города Чебоксары согласно техническому заданию (т.1 л.д.23-69).

Во исполнение контракта предприниматель ФИО3 выполнила работы, что подтверждается актом о приемке выполненных работ от 22.12.2015 №1 на сумму 828601 руб. 14 коп. и справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 22.12.2015 №1 (т.1 л.д.70-77, 78).

Муниципальным бюджетным учреждением "Управление жилищным фондом города Чебоксары" и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик" заключено соглашение от 24.11.2015 о финансировании работ по ремонту системы электроснабжения многоквартирного дома 106 корпус 1 по улице Калинина города Чебоксары, согласно которому истец поручает ответчику произвести сбор, начисление и перечисление средств собственников помещений в размере 173364 руб. 11 коп. путем перечисления на лицевой счет истца; истец обязуется финансировать выполненные работы в размере 33786 руб. 18 коп. за счет средств муниципального образования города Чебоксары (за муниципальные квартиры); ответчик обязуется произвести сбор, начисление и перечисление средств собственников помещений в размере 173364 руб. 11 коп. в срок до 25.12.2015 (т.1 л.д.26).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по соглашению от 24.11.2015, истец просит взыскать с ответчика долг в сумме 173364 руб. 11 коп. 

Представитель ответчика исковые требования признал.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Суд принимает признание ответчиком первоначального иска по настоящему делу, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Признание исковых требований по данному делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлении полномочным представителем ответчика.

В силу абзаца 3 пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (пункт 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Исходя из изложенного, первоначальный иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Ответчиком заявлен встречный иск о взыскании с истца 236814 руб. 29 коп. долга. 

Судом установлено, что распоряжением Администрации города Чебоксары от 15.06.2010 №1893-р утвержден Порядок возмещения расходов, связанных с содержанием муниципальных жилых и нежилых помещений, являющихся казной муниципального образования города Чебоксары, до их реализации и распределения (далее – Порядок) (т.1 л.д.107-108). 

В соответствии с данным Порядком под организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами в настоящем Порядке понимаются товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, выбранные собственниками помещений в многоквартирных домах, с которыми заключены договора о передаче в управление муниципального жилого и нежилого фонда г. Чебоксары с МУ "Управление жилищным фондом г. Чебоксары".

Согласно пункту 4 Порядка расходы организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, складываются из:

- расходов по эксплуатации и отоплению жилых и нежилых помещений в домах, построенных по заказу администрации города Чебоксары, но незаселенных и нереализованных;

- расходов по эксплуатации и отоплению, а также по ремонту (при необходимости по дополнительному заказу) жилых и нежилых помещений в домах сложившейся застройки, но незаселенных и нереализованных уполномоченными на то органами.

Расчет расходов организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, производится исходя из общей площади жилых и нежилых помещений и затрат по их эксплуатации, ремонту и отоплению (теплоснабжению) в соответствии с методикой расчета расходов. Учет убытков ведется по статьям затрат:

- теплоснабжение - расчеты с ресурсоснабжающими предприятиями;

- эксплуатация строения - расчеты с обслуживающими жилищный фонд организациями, исходя из площади жилых и нежилых помещений, включая соответствующую долю площади мест общего пользования;

- ремонт жилого, нежилого помещения - выполнение работ по ремонту жилого, нежилого помещения, не относящихся к работам, выполняемым за счет средств содержания жилья. Данные работы выполняются по мере необходимости по дополнительному техническому заданию уполномоченным лицом по управлению муниципальными объектами жилого и нежилого фонда города Чебоксары - МУ "Управление жилищным фондом г. Чебоксары" (пункт 5 Порядка).

Пунктами 6-9 Порядка установлено, что организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, ежеквартально до 5 числа месяца, следующего за последним месяцем отчетного квартала, составляют перечень свободных жилых и нежилых помещений и расчет понесенных убытков раздельно по эксплуатации, ремонту и отоплению исходя из общей площади в разрезе организаций поставщиков услуг по форме согласно приложению 1 к Порядку.

МУ "Управление жилищным фондом г. Чебоксары" в течение пяти дней проверяет и обобщает расчеты жилищных организаций и направляет в финансовое управление администрации города Чебоксары сводный расчет расходов по эксплуатации, ремонту и отоплению организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами по форме согласно приложению 2 к Порядку.

Финансовое управление администрации города Чебоксары рассматривает представленный сводный расчет на предмет осуществления субсидирования в пределах средств, предусмотренных в бюджете города Чебоксары на указанные цели.

Перечисление средств организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами, осуществляется с лицевого счета МУ "Управление жилищным фондом г. Чебоксары".

В соответствии с заключенным МУ "Управление жилищным фондом города Чебоксары" и ООО "Управляющая компания "Текстильщик" договором от 01.01.2010 о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда ответчику предоставлено право на управление жилищным и нежилым фондом в интересах муниципального образования города Чебоксары (т.1 л.д. 109-121).     

Ответчиком предъявлено требование о взыскании с истца 236814 руб. 29 коп., составляющих расходы по эксплуатации, содержанию и отоплению жилых и нежилых помещений, переданных на управление во исполнение договора от 01.01.2010, в том числе: по нежилым помещениям – 108429 руб. 01 коп., по жилым помещениям – 128385 руб. 28 коп. согласно расчету (т.4 л.д.26-64).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 16, 28, 29 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Истец не опровергнул принадлежность муниципальному образованию помещений согласно представленному ответчиком расчету расходов по их эксплуатации, содержанию и отоплению, равно как не опровергнул свою обязанность по возмещению ответчику платы по содержанию и эксплуатации данных помещений.    

Возражая против встречного иска, истец указал на отсутствие оснований по оплате ответчику коммунальных расходов, полагая, что в пустующих жилых помещениях не может быть потребления коммунальных услуг. 

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), абзацу 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Кодекса).

С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (часть 2 статьи 153 Кодекса).

В силу части второй статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Истец подтвердил, что спорные жилые помещения являются пустующими, то есть не переданы во владение и (или) в пользование гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Следовательно, в соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы по эксплуатации, содержанию и  оплате фактически потребленных энергоресурсов по данным жилым помещениям должен нести истец. 

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил возражения относительно расчета встречных исковых требований.

Встречные исковые требования заявлены в пределах срока исковой давности.  

При изложенных обстоятельствах, встречный иск подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину по первоначальному иску суд относит на ответчика, государственную пошлину по встречному иску – на истца.  

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик" в пользу муниципального бюджетного учреждения "Управление жилищным фондом города Чебоксары" 173364 (Сто семьдесят три тысячи триста шестьдесят четыре) руб. 11 коп. долга.

Встречный иск удовлетворить. 

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения "Управление жилищным фондом города Чебоксары" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик" 236814 (Двести тридцать шесть тысяч восемьсот четырнадцать) руб. 29 коп. долга.    

Путем зачета встречных требований взыскать с муниципального бюджетного учреждения "Управление жилищным фондом города Чебоксары" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик" 63450 (Шестьдесят три тысячи четыреста пятьдесят) руб. 18 коп. долга.

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения "Управление жилищным фондом города Чебоксары" в доход федерального бюджета 7736 (Семь тысяч семьсот тридцать шесть) руб. 29 коп. государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Текстильщик" в доход федерального бюджета 6200 (Шесть тысяч двести) руб. 92 коп. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова