﻿

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-58138/2021

18 ноября 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  10 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  18 ноября 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Воротниковой Е.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец:  Общество с ограниченной ответственностью "Жилищник" (адрес:  Россия 187423, д. Потанино, Ленинградская обл., Волховский р-н, д.13, пом.3; Россия 187401, Волхов, Ленинградская обл.,, ул. Коммунаров, д. 33, ОГРН: 1144702000332);

ответчик: Администрация муниципального образования Вындиноостровское сельское  поселение Волховского муниципального района Ленинградской области (адрес:  Россия 187440, д. Вындин Остров, Ленинградская обл Волховский р-н, ул Школьная 1-А, ОГРН:  1024702048568);

о взыскании 

при участии

- от истца: Чистякова Е.А. по доверенности от 04.11.2021;

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищник" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Вындиноостровское сельское  поселение Волховского муниципального района Ленинградской области (далее – ответчик) о взыскании  54 394 руб. 32 коп. задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения и размещение твердых коммунальных отходов по адресу: Ленинградская область, Волховский район, д. Вындин Остров, ул. Центральная, д.13, кв. 57 за период с 01.11.2017 по 30.04.2021.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные  исковые требования в полном объеме.

Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам ответчик в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ ввиду отсутствия возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил. 

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство но закону № 47 БД 3483070 и от 12.03.2021 г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, Волховский район, д. Вындин Остров, ул. Центральная, д. 13, кв. 57 принадлежит Администрации муниципального образования Вындиноостровское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области.

Право собственности зарегистрировано 15.03.2021, согласно данным из Росреестра (выморочное имущество выписка из ЕГРН от 15.03.2021 г.), регистрационный номер: 47:10:0213004:187-47/062/2021 -2.

По результатам голосования на общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу: Ленинградская область. Волховский район, д. Вындин Остров, ул. Центральная, д. 13  состоявшегося 04 марта 2015 года общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» было выбрано в качестве управляющей организации.

Между ООО «Жилищник» и собственниками указанного многоквартирного дома заключен договор управления № 7 от 31 марта 2015.

В соответствии с разделом 3 Договора ООО «Жилищник» организует выполнение работ по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, подробный перечень работ изложен в Приложении № 2 к Договору. 

Дополнительным соглашением № 1 от 31 марта 2015 г. установлен тариф за размещение твёрдых бытовых отходов на полигоне в д. Кути в размере 1 руб. 30 коп. за 1 кв. м жилой площади.

Вопросы о повышении тарифов решаются па общем собрании собственников многоквартирного дома путем голосования, а также на основании нормативных актов органов государственной власти и органов местного самоуправления. 

В период с 01.11.2017 по 30.04.2021 г. решения об увеличении платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 13 по ул. Центральная в д. Вындин Остров Волховского района и за услугу по размещению ТКО принимались:

-	на общем собрании собственников 06 апреля 2017 г. (Протокол № 1 от 06.04.2017г.);

- с 01.07.2017 г. на основании Приказа Комитета но тарифам и ценовой политике Ленинградской области от 01.12.2016 г. № 187-п;

-с 01.01.2018 г. на основании Приказа Комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области от 20.12.2017 г. № 621-п;

-	с 01.04.2018 г. на основании решения, принятого собственниками на общем собрании 03.04.2018 г (Протокол № 1 от 13.04.2018 г., Дополнительное соглашение № 1 от 16.04.2018 г.);

-	с 01.11.2018 г. на основании решения общего собрания собственников до 31.05.2019 г. производились начисления за услугу по диагностике внутридомового газового оборудования (протокол № 2 от 24.10.2018 г.  дополнительное соглашение № 2 от 05.11.2018 г.;

- с 01.01.2019 г. изменен тариф на услугу холодное водоснабжение на общедомовые нужды (ХВС СОИ) на период 2018-2020 годы па основании Приказа Комитета но тарифам и ценовой политике Ленинградской области от 01.02.2019 г. № 21-п;

-с 01.11.2019 года сняты начисления за услугу по размещению твердых коммунальных отходов в связи с началом работы регионального оператора по обращению с отходами;

-с 01.01.2020 г. на основании решения, принятого собственниками на общем собрании 25.02.2020 г. (Протокол № 1 от 25.02.2020 г., дополнительное соглашение № 1 от 28.02.2020 г.);

-с 01.01.2021 г. на основании решения, принятого собственниками на общем собрании 21.12.2020 г. (Протокол от 31.12,2020 г.. дополнительное соглашение 2 от 31.12.2020 г.).

Согласно п. 4.2.3. Договора собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего расчетным вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку обязанность по оплате услуг за содержание жилого помещения по вышеуказанному адресу ответчиком надлежащим образом не выполнялась, образовалась задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения и размещение твердых коммунальных отходов в размере 54 394 руб. 32 коп. за период 01.11.2017 по 30.04.2021, что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В случае, когда в жилом помещении отсутствуют зарегистрованные граждане, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственниках помещения в силу прямого указания Закона - ст. 153 Жилищного кодекса РФ - «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение».

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ «Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти».

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По нормам ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках поего содержанию и сохранению. Применительно к общему имуществу собственниковпомещений в многоквартирном доме это положение конкретизировано в п. 1 ст. 39 ЖКРФ (собственники помещений в многоквартирном доме несу бремя расходов насодержание общего имущества в многоквартирном доме) и п. 1 ст. 158 ЖК РФ(собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения).

Лицо, обладающее на праве частной собственности помещением вмногоквартирном доме (жилым или нежилым), обязано участвовать в расходах насодержание общего имущества.

В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений. В силу п. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливаются органом местного самоуправления.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан не противоречащим действующему законодательству.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Администрации муниципального образования Вындиноостровское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» 54 394 руб. 32 коп. задолженности, 2175 руб. 77 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья 							Ульянова М.Н.