АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-31556/2021

Нижний Новгород                                                          14 января 2022 года

Дата изготовления решения в виде резолютивной части 09 декабря 2021 года

Дата изготовления мотивированного решения 14 января 2022 года

Арбитражный суд Нижегородской области

в составе судьи Щукина Сергея Юрьевича (шифр 28-737),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску товарищества собственников жилья «Родионова 199/1» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: муниципальному автономному дошкольному образовательному учреждению «Детский сад №5» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третье лицо: Администрация города Нижнего Новгорода (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

без вызова сторон;

установил:

товарищество собственников жилья «Родионова 199/1» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к муниципальному автономному дошкольному образовательному учреждению «Детский сад №5», уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принятым судом, о взыскании: 

- 129 199 руб. 86 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №199, корп.1 по ул.Родионова, по нежилому помещению П1 за период с октября по декабрь 2020 года, 

- 292 283 руб. 46 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома №199, корп.1 по ул.Родионова, по нежилому помещению П1 за период с августа 2018 года по декабрь 2020 года, 

- 13 372 руб. 19 коп. пеней, начисленных ввиду просрочки оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2021 по 24.09.2021 и далее по день фактической оплаты долга в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 

- 28 456 руб. 81 коп. пеней, начисленных ввиду просрочки оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за периоды с 11.09.2018 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 24.09.2021, пени, начиная с 25.09.2021 по день фактической оплаты долга в соответствии с частью 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Требования основаны на статьях 296, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи  229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела А43-31556/2021 резолютивная часть решения от 09.12.2021 размещена 10.12.2021 на официальном сайте арбитражного суда  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От ответчика поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения. Ходатайство рассмотрено и на основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит удовлетворению.

Определением от 04.10.2021 исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данное определение было направлено истцу и ответчику по адресам, указанным в выписках из ЕГРЮЛ.

Ответчик мотивированного отзыва на иск не представил.

Изучив материалы дела и представленные в обоснование иска документы, суд установил следующее.

В соответствии с протоколом №1 от 30.05.2014 собственники решили создать для управления многоквартирным домом №199 к.1, находящегося по адресу 

<

...>  - товарищество собственников жилья  " Родионова 199/1".

Согласно выписке  из единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение П1, площадью 1 599,8 кв.м. в многоквартирном доме №199 к.1 по ул. Родионова г. Н. Новгорода в спорный период закреплено за ответчиком на праве оперативного управления. 

Решением общего собрания собственников помещений № 1 от 15.07.2019 утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2019 год в размере 26,92 руб. с 1 м.кв. площади собственников помещений.

Решением общего собрания собственников помещений от 03.10.2014 №4/1 сформирован фонд капитального ремонта на специальном счете, утвержден тариф 6,30 руб. с 1 м.кв. площади собственников помещений.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец оказал услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного  многоквартирного дома.

Ответчик не исполнил обязательства по оплате оказанных услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома №199, корп.1 по ул.Родионова, по нежилому помещению П1.

По расчету истца задолженность ответчика за спорный период составила 129 199 руб. 86 коп. за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №199, корп.1 по ул.Родионова, по нежилому помещению П1 за период с октября по декабрь 2020 года, 292 283 руб. 46 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома №199, корп.1 по ул.Родионова, по нежилому помещению П1 за период с августа 2018 года по декабрь 2020 года. Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее – Правила №491), а также правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2006 (далее – Правила №354). 

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В силу пункта 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ. 

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. 

Поскольку ответчик осуществляет правомочия собственника  спорного помещения, он и несет бремя расходов  на его содержание и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Отсутствие заключенного между сторонами договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает ответчика от несения соответствующих расходов согласно требованиям статьи 249 ГК РФ и статей 39, 158 ЖК РФ.

Поскольку обязательство по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества ответчиком за период с октября по декабрь 2020 года в добровольном порядке не исполнено, требование истца о взыскании задолженности правомерно и подлежит удовлетворению. В отношении тарифа суд учел, что примененный тариф меньше чем тариф, утвержденный Постановлением Администрации г.Н.Новгорода, в связи с чем расчет истца принимается судом как не нарушающий прав ответчика.

Особенности формирования фонда капитального ремонта и уплаты взносов на капитальный ремонт сформулированы в статьях 170, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В частности в соответствии с пунктами 3, 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений от 03.10.2014 №4/1 сформирован фонд капитального ремонта на специальном счете, утвержден тариф 6,30 руб. с 1 м.кв. площади собственников помещений.

Исходя из указанных норм права ответчик, в оперативном управлении которого находится спорное нежилое помещение, в силу закона обязано нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт МКД.

Судом установлен факт неисполнения ответчиком обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с августа 2018 года по декабрь 2020 года, вследствие чего образовалась задолженность перед истцом в размере 292 283 руб. 46 коп.

Учитывая изложенное, требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика 13 372 руб. 19 коп. пеней, начисленных ввиду просрочки оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2021 по 24.09.2021 и далее по день фактической оплаты долга в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подтверждено материалами дела, ответственность за нарушение предусмотрена законом, требование истца о взыскании  13 372 руб. 19 коп. за период с 01.01.2021 по 24.09.2021 подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика 28 456 руб. 81 коп. пеней, начисленных ввиду просрочки оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за периоды с 11.09.2018 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 24.09.2021, пени, начиная с 25.09.2021 по день фактической оплаты долга в соответствии с частью 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с августа 2018 года по декабрь 2020 года подтвержден материалами дела, требование является обоснованным.

Расчет пеней судом проверен, признан неверным. Произведя перерасчет, суд удовлетворяет требование истца в размере 28 449 руб. 25 коп. за период с 11.09.2018 по 05.04.2020. В остальной части отказать.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требование истца о взыскании пеней по день фактической оплаты долга подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцу на основании п.3 ч.1 ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить сумму излишне уплаченной государственной пошлины в связи с уменьшением размера исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального автономного дошкольного образовательного учреждения «Детский сад №5» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Родионова 199/1» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 129 199 руб. 86 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №199, корп.1 по ул.Родионова, по нежилому помещению П1 за период с октября по декабрь 2020 года, 292 283 руб. 46 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома №199, корп.1 по ул.Родионова, по нежилому помещению П1 за период с августа 2018 года по декабрь 2020 года, 13 372 руб. 19 коп. пеней, начисленных ввиду просрочки оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2021 по 24.09.2021 и далее по день фактической оплаты долга в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 28 449 руб. 25 коп. пеней, начисленных ввиду просрочки оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за периоды с 11.09.2018 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 24.09.2021, пени, начиная с 25.09.2021 по день фактической оплаты долга в соответствии с частью 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также 12 265 руб. 79 коп. расходов по государственной пошлине.

В остальной части отказать ввиду неверного расчета пеней.

На основании настоящего судебного акта возвратить товариществу собственников жилья «Родионова 199/1» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета РФ 555 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 22.09.2021 №161

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                           С.Ю. Щукин